| 物件概要 |
| 所在地 |
埼玉県さいたま市北区盆栽町340番1（地番） |
| 交通 |
(1)東武野田線(東武アーバンパークライン)「大宮公園」駅徒歩7分
(2)JR湘南新宿ライン・宇都宮線・上野東京ライン「土呂」駅徒歩13分(※北側通用口)
(3)JR京浜東北線・高崎線・宇都宮線・湘南新宿ライン「大宮」駅バス約15分、「盆栽町西」バス停（東武バス大42系統大宮駅東口行）徒歩4分
(4)埼玉新都市交通(ニューシャトル)「鉄道博物館」駅徒歩16分
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| 間取り |
3LDK・4LDK |
| 専有面積 |
65.43m2・86.18m2 |
| 価格 |
3900万円台・7200万円台 |
| 管理費（月額） |
1万2500円・1万6500円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
6550円・8620円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
161戸 |
| 販売戸数 |
未定 |
| 完成時期 |
2024年7月3日(竣工済) |
| 入居時期 |
即引渡可(諸手続き完了後) |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC5階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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ファインシティ大宮公園口コミ掲示板・評判
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349
マンション掲示板さん
>>348 口コミ知りたいさん
西浦和はそもそもマンション建てられない市街化調整区域や学校や病院を建てられない準工業地域が多数ですので、住環境としてはかなり微妙です。また、荒川氾濫したら確実に沈むので、その辺のリスクもあり人気が出ないんでしょうね。
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350
マンション掲示板さん
>>349 マンション掲示板さん
準工なら学校病院建てられますね、失礼しました
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351
匿名さん
>>348 口コミ知りたいさん
不動産屋の友人がステラタウン周辺もここ1年位で下がってきてるって言ってましたよ
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352
マンション検討中さん
>>348 口コミ知りたいさん
ここはステラタウン周辺物件って感じではないですけどね。
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353
通りがかりさん
ステラタウンは開発され尽くした感がありますね
こちらも後続の物件は見込まれませんし、あったとしても戸建てでしょうし
それでも終の住処としてなら、まだ多少便利で良さそうです
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354
マンション掲示板さん
上がり目としては大宮公園の再整備、周辺に点在する団地の再生事業、北部医療センター跡地の再開発くらいでしょうか。現状どれも大きなインパクトはないですが...。
353さんの言う通り、住み続けるならアリかなって感じですね。
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355
評判気になるさん
>>354 マンション掲示板さん
そんなに開発されなくても良いです。自然豊かで閑静なこの土地が好きですから。。。その割に大宮が近くて便利なのも良いです。
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356
マンション検討中さん
>>351 匿名さん
まず、あまり物件が出ないですよね
ほとんど築40年前後ですが、2000万から3000万と安くはないと思います。
築10年程度のものでしたら最近でも4000万から5000万ほど。シティテラスなんかは新築より1000万近く値上がりしています。
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357
マンション検討中さん
ステラ周辺なので、いずれも最寄り駅徒歩10分は超えますね。
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358
通りがかりさん
実質的にファインシティ大宮公園もステラタウン周辺物件の範疇ですよね。
形式的に盆栽町や大宮公園という名は付いていますが。
こちらは大宮公園駅からは徒歩7分であるものの、土呂駅からは徒歩15分。
そして肝心のステラタウンからも徒歩15分ほどと、やや微妙な立地ですね。
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359
匿名さん
>>358 通りがかりさん
中古になった時には価格で勝負するしかない立地ですよね
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360
通りがかりさん
こちらの物件も、第1期など不動産相場上昇前に購入できた方は、値下がりリスクが低いのでラッキーですね。
しかし、今の値上げ後にあって、新たにこちらの物件をお求めになろうという方は、結果として高値掴みになってしまうリスクがありそうです。
新築価格は当面上がるので、インフレがどこまで続いていくか、また、ステラタウン周辺の中古住宅価格がどのように推移していくか次第ですね。
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361
オールマイト
内覧会参加された方いますか？
パンフレットで見た完成図CGと実物を照らし合わせて気になった点がありました。もし共感された方がいましたらぜひ反応をお願いします。個人的には以下4点をパンフレットの予想完成図に少なくとも近づけてほしいのでやり直してほしいと伝えたいと思います。
1) グランドラウンジ: 小石敷きの石の色味がダークグレーではなく白系
2) グランドラウンジ: 木目調の素材がイメージよりも薄い
3) エントランス: 石と床がイメージCGより白い
4) エントランスホール: アート作品が無い (これからやるなら良いが、無ければNG)
1)-4)の理由でパンフレットよりも安っぽく見えます、内覧会に参加されたみなさんはどう思いますか？
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362
見に行った者
>>361 オールマイトさん
確かに…言われてみればそうでしたね笑
エントランス、グランドラウンジの仕上がりについて同意見です。
ワークスペースはご覧になられましたか?
壁面デザインが殺風景なもので、壁面デザインが施されておらず完成予想図とかけ離れていました。
パーティラウンジはスタッフさんの控え室でみられなかったので残念でした。
他の共用部で言うと1FA棟エレベーター周りの壁面が汚れているのか、白い部分があったりしました。
他は、私の感覚では問題ないと思いますが、植え込みのところなど、みなさんイメージと齟齬なかったですか?
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363
オールマイト
>>362 見に行った者さん
同意見ありがとうございます。ワークラウンジは時間の関係上見れませんでしたが、壁画デザインが施されていないのは問題ですね、、。また汚れについては私も気になりましたので引き渡しまでには汚れを取っていただきたいですね。
他にも完成図と異なる点、気になった点があれば反応お願いします。賛同数が多ければ修繕に対する主張が通りやすいと考えています。
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364
購入経験者さん
>>361 オールマイトさん
4) 以外は難しいでしょうね。
パンフレットはあくまでイメージですからね。
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365
匿名さん
>>361 オールマイトさん
1)-4) 確かに同じことを感じておりました。
特に 4) とワークスペースの壁面デザインについて、あるはずのものが無いのは特に問題と感じますね。
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366
匿名さん
エントランスホールのアート作品はエントランスホール完成予想CGに出ている手揉み和紙と無垢材の格子調パネルによるアートですか？
これって初めに目当てのアートありきではなく、現在鋭意制作中という事なのでしょうかね？
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367
マンション掲示板さん
えー完成予想パースと違う家具が置いてあるなんてザラじゃん
壁面のアートも仕上げじゃなくて備品だとしたら、何かしら吊るしてあれば文句言えないんじゃないの
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368
匿名さん
来月にはに入居開始というところまで来ていますが、
まだ１期５次分の販売開始予定があるとのこと。
ここまで細分化して販売される予定だったのでしょうか。
入居開始してまだのぼりとかあると、住みづらいですよね。
ファインシティ大宮公園 [1期7次（最終期）]
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所在地：埼玉県さいたま市北区盆栽町340番他（地番）
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交通：東武野田線 「大宮公園」駅 徒歩7分
- 価格：3,900万円台予定・7,200万円台予定
- 間取：3LDK・4LDK
- 専有面積：65.43m2・86.18m2
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販売戸数/総戸数：
未定 / 161戸
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