浦和の今後の発展について

>>6793 マンション掲示板さん
災害に強いのは大宮以北だよ
そんなに地震や洪水が怖いなら上尾や熊谷で買え

ここまだ喧嘩してたんだ。朝からご苦労様。

僕達は岸町高砂さんは、
岸町高砂に住んでいるのに、北浦和と南浦和を叩いて武蔵浦和のポジションを押し上げたい一心で毎日頑張ってるのがかわいく思えてきた。

>>6795 マンション検討中さん

浦和区民だけど、このスレでハザードリスクに触れると常盤や仲町小を取り上げて誤解を与えがちになっているなと思っているが。現状として、広い常盤地区の個別エリア以外殆ど高台に位置し、地震と水害にかなり強いエリアだぞ。地域行政機関の多数はなぜ常盤エリアに配置しているかというと災害に強いんだからだ。例え、浦和水道局は仲町小に隣接する高台にあるよな。例の仲町小でも斜面にあるとしても標高は武蔵浦和より高いな、ほぼ発生しないと思うんだが、万が一仲町小に浸水する災害になった場合、武蔵浦和は既に深さ数メートルの水に浸かっているよな。纏めると、両エリアのハザードリスクの程度が全然違うんだよ。比較対象の選択ミスだな。一つ提案として、今後、このような話題で同じ埼京線仲間の戸田と比較したら優位性が出るかもな。

結論　岸町高砂かムサウラのタワマンを買いましょう。価格は嘘を付きません

>>6799 匿名さん
残念だけど地価は開発の有無や需要と供給で変動するわけだから、
北浦和はとっくの昔に武蔵浦和に抜かれていると判断するのが正解
浦和エリアの現時点の序列は浦和＞武蔵浦和≧北浦和≧南浦和
浦和と武蔵浦和は再開発の予定があるから差はもっと開くかもね

価格は正直だわな。

>>6799 匿名さん
武蔵浦和と戸田を比較したら戸田がかわいそうなことになるだけですよ。

>>6803 eマンションさん

ハザードリスク面で戸田ならマインド取り相手として都合がいいんではと思うな。但し、都内距離なら向こうが優位に立つぞ。

武蔵浦和が流山豊洲武蔵小杉みたいに注目されないのって本当はあまり良い街じゃないからなの？

>>6801 匿名さん
武蔵浦和と戸田では比較にならんよ
マンションの価格も地価も次元が違いすぎる

>>6805 マンコミュファンさん
宣伝してないからだろ
宣伝しなくても人が集まるのだから宣伝する必要がない、

戸田はまずは打倒川口だろ

戸田もめちゃくちゃ価格が上がってきてるから、北浦和の方が追いつかれる心配した方がいいな

北浦和は首都圏住みたい街ランキング210位
つまり広域検討者には存在すら認知されてない街

>>6810 マンコミュファンさん
注目されないわけでもないです。武蔵浦和には及びませんけど。

>>6812 検討板ユーザーさん

>>6809 eマンションさん
戸田は上がってるとはいえ坪220～250程度。
開発も散発的だから大きな発展は見込めないんじゃないかな。

住みたい街みたいなランキングはほとんどステマだからまったくアテにならない。
数年前の1人暮らしの女性が選んだ住みたい街ランキングの1位が西川口だったりするし。

https://woman.chintai/page/2021ranking/shutoken/city.html

北浦和は東口の本太と西口の常盤が両方ハザードなのも最近の人気が振るわない原因かもね

京浜東北線は大宮より浦和ですね

埼京線は武蔵浦和と北与野が高いですね。

>>6817 マンコミュファンさん
浦和＞大宮は昔からだよ。

>>6817 マンコミュファンさん
>>6818 マンコミュファンさん
それ、1年前のデータだぞ
1年もすれば相場は全然変わっている

エリアの価値を見るには公示地価が一番打倒ですな

誰からも注目されない北浦和を発展させるにはどうすれば良いか知恵を出し合おう。

>>6807 マンコミュファンさん
宣伝してないというより宣伝できないな
宣伝できるようなウリは無いから

これは2020年ですが、1位の勝どきは湾岸タワマンですよね。

>>6815 マンション検討中さん
不覚にも爆笑してしまったwww

>>6817 マンコミュファンさん
その時期に北浦和駅は三井と住友の駅近3～5棟くらい売ってて武蔵浦和はタワマン一個もやってないから数字だけ眺めてもあんまり意味ないよ

>>6824 マンコミュファンさん
それここ1、2年のデータでは北浦和は圏外に落ちてるよ
相対的な人気が下がってきたのが現状かと

>>6827 eマンションさん
北浦和は７位→４位→48位ですね。ここ2年くらい新築マンションがないからですね。

>>6828 口コミ知りたいさん
ここ数年三井が西口で4棟、住友が1棟シティテラスをやって、去年も徒歩4分の野村プラウド竣工してるぞ
情報が出鱈目すぎるだろ

三井の2棟は駅徒歩3分、住友も5分だからな
好条件の新築ばかりだったのは確か

>>6829 匿名さん
申し訳ない。浦和駅近住みで北浦和は実家で戸建なのでマンションは疎い。

武蔵浦和は被災やマンモス学校誕生でこれからの不安要素も多いよね

住む駅ランキングとやらは北浦和は2020年を最後に圏外で今年は210位か
落ちる時はあっという間だな

>>6818 マンコミュファンさん

埼玉県各駅マンション平均価格の構図: 浦和＞大宮＞北浦和＞北与野\武蔵浦和＞南浦和＞新都心
武蔵浦和は北浦和駅より安く北与野と同程度だな。埼玉県で浦和区は上位に位置していることが明白だな。

>>6817 マンコミュファンさん
これ東京カンテイかどこかの去年実績だと浦和と武蔵浦和がほぼ同じで北浦和が南浦和以下だったな

去年の中古取引実績では武蔵浦和のタワマンは7000万～9000万
北浦和は駅徒歩3分築浅でも4000万～6000万だったね
現実見ましょう

発展の方向性としては北浦和もタワマン建てて急行停まるようになれば武蔵浦和に追いつけるかと
川口みたいに市が予算計上してくれませんかね

>>6837 eマンションさん

そうなったら、浦和に大分接近することになるな。

北浦和も浦和も急行停車はありえないかと

>>6836 マンション掲示板さん
武蔵浦和はバブルだな。ハザードマップ上で戸田と似てるエリアなので、自然災害が起きれば暴落なるんだろうな。

>>6840 匿名さん
浦和区民は事情を知っているんだから、どんな立派なタワマンを建ってもあのエリアから買わないからな。

>>6833 マンション検討中さん
圏外ではないね。
住みたい街ランキング首都圏版
北浦和は、
2019年7位
2020年4位
2021年5位
2022年48位
2023年62位

結論　岸町高砂かムサウラのタワマンを買いましょう。価格は嘘を付きません

公示地価は北浦和は浦和エリアで3番手ではなく4番手だ。
浦和→武蔵浦和→南浦和→北浦和の順番。

武蔵浦和(さいたま市南区白幡5-19-22) 662,000
南浦和(さいたま市南区南本町1-2-13) 657,000
北浦和(さいたま市浦和区北浦和1-1-7) 620,000
北浦和(さいたま市浦和区北浦和4-3-16) 619,000

>>6844 名無しさん
どんぐりだな。誤差

>>6844 名無しさん
7%も差があるんだな