浦和の今後の発展について

>>6744 検討板ユーザーさん
回答できずまた逃げるでしょうよ
どこにでもないから広域検討者から選択されるのは皆知ってる

>>6733 検討板ユーザーさん
開発しなくても選んでもらえるから大宮の東口はご覧の有様だし北浦和と南浦和は昭和のまま
浦和や武蔵浦和や大宮の西口はまだ良い方

武蔵浦和の発展＝マンション林立して学校パンクさせて狭苦しい街を作ってるだけ

タワマン林立地区で動く小中一貫校計画　3校舎に3700人…課題も
https://www.asahi.com/sp/articles/ASR1S5VTSR1NUTNB002.html

>>6751 評判気になるさん
僕達は岸町高砂さん
武蔵浦和が広域検討者から選択されるというのはどのデータからわかったんですか？広域とは具体的にどの範囲ですか？

>>6753 匿名さん
人が集まるからこその課題だな。
方向性は決まっているのだからここから先は行政の仕事だ。

>>6754 口コミ知りたいさん
一般論で言わせてもらうと坪350で約300戸のマンションは広域検討の人が相当数買わないと厳しいぞ。
地元需要だけで完売は無理だ。

それと、広域検討の範囲はない。
広域で検討している人は都内、神奈川、埼玉、千葉のあらゆる物件を見ているからな。
あらゆる物件を見た上で総合的に判断する。

>>6750 評判気になるさん
広域で検討している人が北浦和や南浦和を選ぶ理由がないんだよな。
古臭い街だし。

北浦和は本当に北浦和の常識しか知らないのなw
ちょっと笑ってしまったw

>>6756 検討板ユーザーさん
ステアリ＝武蔵浦和という定義ですか？
ステアリは別物で考えないと、武蔵浦和全体の住民層と乖離が大きくないですか？

>>6755 検討板ユーザーさん
蕨みたいなもんだね
人が密集してるだけ

>>6759 口コミ知りたいさん
たしかにステアリ＝武蔵浦和の住民層は乖離あるかも

>>6759 口コミ知りたいさん
>>6761 口コミ知りたいさん
ステアリというよりもタワマン全部だろうね。
駅周辺のタワマンとそれ以外は世界が違う。

>>6760 匿名さん
武蔵浦和と外国人だらけの蕨は全然違うかと。

タワマンのせいで
学校も公園も病院も個人店も娯楽も何もかも足りない地獄みたいな街になった

武蔵浦和が抱える諸問題から目を背けてもどうにもならないもんな

>>6759 口コミ知りたいさん
北浦和も同じだけどね
何もない昭和な街に年寄りが集まっている

さて、まずは北浦和をどうするか議論しよう

北浦和の諸問題から目を背ける北浦和w

夫婦共に通勤が副都心方面か大宮方面の場合、武蔵浦和駅ならタワマン買える価格でわざわざ浦和駅の板マン選ぶ理由があまりない
うちも武蔵浦和駅と浦和駅は並べて検討した

災害リスクが高い武蔵浦和の地盤改良をするとしたらいくらかかる？

再開発が昭和に行われた北浦和を武蔵浦和のような広域から選ばれる街並みの人気駅にするのは無理だけど、容積率緩和してタワマン数本作るくらいならできる気がするんだけどなあ
さいたまではどうしてやれないのかな

>>6770 検討板ユーザーさん
マンションは基礎地盤まで杭打ちしてるから安全
マンション増やすのが一番効率が良い

>>6771 マンション検討中さん
まとまった土地がない
地権者との交渉も手間

>>6769 匿名さん
武蔵浦和が生活できないくらい不便ならともかく、浦和より便利な部分もある
個人的にはお金出せるなら浦和だけれども武蔵浦和も候補には入れると思われ

>>6772 評判気になるさん
ムサコもマンション自体が傾かなくても大打撃受けたし、災害時にライフラインも絶たれるぞ

>>6775 販売関係者さん
あれは地下に防水対策なく電源室を置くというありえない杜撰さが招いた事態
その後きちんと対策がされてムサコのマンション価格は災害前よりさらに高騰してる

>>6773 評判気になるさん
確かによりによって北浦和でやる理由がないな
俺がデベの担当者なら都内でやると思うわ

>>6775 販売関係者さん
武蔵小杉や二子玉川はそれでも大人気だろうに。
あんたが言うことはいつもながらまったく説得力がない。

>>6756 検討板ユーザーさん

個別駅近物件の価格を取り上げその地域全体の価格が高いように見せかけるのは無理がある。例え、このスレで散々取り上げているは北浦和や南浦和の中古マンション平均価格は武蔵浦和の中古マンション価格より高いんだよ。因みにエリア全体から評価すると、武蔵浦和は北南浦和より下位にある結論になるのは自然の流れではないかな。

埼京線沿線の武蔵浦和じゃ武蔵小杉や二子玉川には一生なれないだろうね
環境も悪いみたいだし

>>6777 名無しさん
埼玉県でやるなら浦和か大宮だろうね。

武蔵浦和の人ってやたら豊洲、武蔵小杉、二子玉、流山、柏の葉あたりと同じグループで同格だと思い込みたがるよねｗ

>>6779 検討板ユーザーさん
言い訳は見苦しいだけ。

>>6780 販売関係者さん
災害は3年経過したらみんな忘れて元通りだよ。

>>6782 マンション検討中さん
あんた、いつも苦しくなると煽りの書き込みするよね。

>>6779 検討板ユーザーさん
駅近徒歩5分以内は昨今のトレンドですよ
それ以外のマンションに価値はありません

>>6786 口コミ知りたいさん
又嘘ついて逃げるの？では都内マンションの多数が駅距離５分以上のものだけど、君の理屈に基づくと価値がないと結論づけられることになるよね。仮定に価値ないものにして、実際のところ、武蔵浦和駅近マンションより遥かに高いので、武蔵浦和の駅近マンションは価値ないものより価値ないの結論にならないかな？ゆっくり考えてみな。

>>6779 検討板ユーザーさん
公示地価で見ても北浦和は武蔵浦和に負けてるぞ。
北浦和が浦和エリアで2番手という幻想は捨てるべきだ。

武蔵浦和(さいたま市南区白幡5-19-22) 662,000
北浦和(さいたま市浦和区北浦和1-1-7) 620,000
北浦和(さいたま市浦和区北浦和4-3-16) 619,000

>>6787 eマンションさん
不動産の市況を勉強してから書き込んでいただけますかね

武蔵浦和の地盤の弱さと洪水リスクについてはもうどうにもならないからな
特に駅近は買わない方がいい

>>6788 マンコミュファンさん
ハザードエリアの武蔵浦和にマンションの価格で負け公示地価でも負ける北浦和
本気で開発しないとやばくね？

>>6790 マンション掲示板さん
それは首都圏のほとんどに言える話
何も武蔵浦和に限ったことではない

埼玉は特に災害の強さが長所だと言われている
埼玉なのに災害に弱い武蔵浦和は詐欺みたいなもんだ

>>6793 マンション掲示板さん
浦和区内でもかなりの範囲がハザードリスクですよ。

個人的には今後数百年間に一度起こるかどうかも怪しい荒川の堤防決壊リスクより、遥かに可能性が高い首都圏直下地震や大雨での内水氾濫リスクを気にした方が合理的と思う
その点では浦和区は決して強くないし特に大宮大地の谷底だった常盤は落第エリアが多い

>>6787 eマンションさん
日本語不自由すぎて頭が痛くなる

>>6793 マンション掲示板さん
災害に強いのは大宮以北だよ
そんなに地震や洪水が怖いなら上尾や熊谷で買え

ここまだ喧嘩してたんだ。朝からご苦労様。

僕達は岸町高砂さんは、
岸町高砂に住んでいるのに、北浦和と南浦和を叩いて武蔵浦和のポジションを押し上げたい一心で毎日頑張ってるのがかわいく思えてきた。

>>6795 マンション検討中さん

浦和区民だけど、このスレでハザードリスクに触れると常盤や仲町小を取り上げて誤解を与えがちになっているなと思っているが。現状として、広い常盤地区の個別エリア以外殆ど高台に位置し、地震と水害にかなり強いエリアだぞ。地域行政機関の多数はなぜ常盤エリアに配置しているかというと災害に強いんだからだ。例え、浦和水道局は仲町小に隣接する高台にあるよな。例の仲町小でも斜面にあるとしても標高は武蔵浦和より高いな、ほぼ発生しないと思うんだが、万が一仲町小に浸水する災害になった場合、武蔵浦和は既に深さ数メートルの水に浸かっているよな。纏めると、両エリアのハザードリスクの程度が全然違うんだよ。比較対象の選択ミスだな。一つ提案として、今後、このような話題で同じ埼京線仲間の戸田と比較したら優位性が出るかもな。

結論　岸町高砂かムサウラのタワマンを買いましょう。価格は嘘を付きません

>>6799 匿名さん
残念だけど地価は開発の有無や需要と供給で変動するわけだから、
北浦和はとっくの昔に武蔵浦和に抜かれていると判断するのが正解
浦和エリアの現時点の序列は浦和＞武蔵浦和≧北浦和≧南浦和
浦和と武蔵浦和は再開発の予定があるから差はもっと開くかもね

価格は正直だわな。

>>6799 匿名さん
武蔵浦和と戸田を比較したら戸田がかわいそうなことになるだけですよ。

>>6803 eマンションさん

ハザードリスク面で戸田ならマインド取り相手として都合がいいんではと思うな。但し、都内距離なら向こうが優位に立つぞ。

武蔵浦和が流山豊洲武蔵小杉みたいに注目されないのって本当はあまり良い街じゃないからなの？

>>6801 匿名さん
武蔵浦和と戸田では比較にならんよ
マンションの価格も地価も次元が違いすぎる

>>6805 マンコミュファンさん
宣伝してないからだろ
宣伝しなくても人が集まるのだから宣伝する必要がない、

戸田はまずは打倒川口だろ

戸田もめちゃくちゃ価格が上がってきてるから、北浦和の方が追いつかれる心配した方がいいな

北浦和は首都圏住みたい街ランキング210位
つまり広域検討者には存在すら認知されてない街

>>6810 マンコミュファンさん
注目されないわけでもないです。武蔵浦和には及びませんけど。

>>6812 検討板ユーザーさん

>>6809 eマンションさん
戸田は上がってるとはいえ坪220～250程度。
開発も散発的だから大きな発展は見込めないんじゃないかな。

住みたい街みたいなランキングはほとんどステマだからまったくアテにならない。
数年前の1人暮らしの女性が選んだ住みたい街ランキングの1位が西川口だったりするし。

https://woman.chintai/page/2021ranking/shutoken/city.html

北浦和は東口の本太と西口の常盤が両方ハザードなのも最近の人気が振るわない原因かもね

京浜東北線は大宮より浦和ですね

埼京線は武蔵浦和と北与野が高いですね。

>>6817 マンコミュファンさん
浦和＞大宮は昔からだよ。

>>6817 マンコミュファンさん
>>6818 マンコミュファンさん
それ、1年前のデータだぞ
1年もすれば相場は全然変わっている

エリアの価値を見るには公示地価が一番打倒ですな

誰からも注目されない北浦和を発展させるにはどうすれば良いか知恵を出し合おう。

>>6807 マンコミュファンさん
宣伝してないというより宣伝できないな
宣伝できるようなウリは無いから

これは2020年ですが、1位の勝どきは湾岸タワマンですよね。

>>6815 マンション検討中さん
不覚にも爆笑してしまったwww

>>6817 マンコミュファンさん
その時期に北浦和駅は三井と住友の駅近3～5棟くらい売ってて武蔵浦和はタワマン一個もやってないから数字だけ眺めてもあんまり意味ないよ

>>6824 マンコミュファンさん
それここ1、2年のデータでは北浦和は圏外に落ちてるよ
相対的な人気が下がってきたのが現状かと

>>6827 eマンションさん
北浦和は７位→４位→48位ですね。ここ2年くらい新築マンションがないからですね。

>>6828 口コミ知りたいさん
ここ数年三井が西口で4棟、住友が1棟シティテラスをやって、去年も徒歩4分の野村プラウド竣工してるぞ
情報が出鱈目すぎるだろ

三井の2棟は駅徒歩3分、住友も5分だからな
好条件の新築ばかりだったのは確か

>>6829 匿名さん
申し訳ない。浦和駅近住みで北浦和は実家で戸建なのでマンションは疎い。

武蔵浦和は被災やマンモス学校誕生でこれからの不安要素も多いよね

住む駅ランキングとやらは北浦和は2020年を最後に圏外で今年は210位か
落ちる時はあっという間だな

>>6818 マンコミュファンさん

埼玉県各駅マンション平均価格の構図: 浦和＞大宮＞北浦和＞北与野\武蔵浦和＞南浦和＞新都心
武蔵浦和は北浦和駅より安く北与野と同程度だな。埼玉県で浦和区は上位に位置していることが明白だな。

>>6817 マンコミュファンさん
これ東京カンテイかどこかの去年実績だと浦和と武蔵浦和がほぼ同じで北浦和が南浦和以下だったな

去年の中古取引実績では武蔵浦和のタワマンは7000万～9000万
北浦和は駅徒歩3分築浅でも4000万～6000万だったね
現実見ましょう

発展の方向性としては北浦和もタワマン建てて急行停まるようになれば武蔵浦和に追いつけるかと
川口みたいに市が予算計上してくれませんかね

>>6837 eマンションさん

そうなったら、浦和に大分接近することになるな。

北浦和も浦和も急行停車はありえないかと

>>6836 マンション掲示板さん
武蔵浦和はバブルだな。ハザードマップ上で戸田と似てるエリアなので、自然災害が起きれば暴落なるんだろうな。

>>6840 匿名さん
浦和区民は事情を知っているんだから、どんな立派なタワマンを建ってもあのエリアから買わないからな。

>>6833 マンション検討中さん
圏外ではないね。
住みたい街ランキング首都圏版
北浦和は、
2019年7位
2020年4位
2021年5位
2022年48位
2023年62位

結論　岸町高砂かムサウラのタワマンを買いましょう。価格は嘘を付きません

公示地価は北浦和は浦和エリアで3番手ではなく4番手だ。
浦和→武蔵浦和→南浦和→北浦和の順番。

武蔵浦和(さいたま市南区白幡5-19-22) 662,000
南浦和(さいたま市南区南本町1-2-13) 657,000
北浦和(さいたま市浦和区北浦和1-1-7) 620,000
北浦和(さいたま市浦和区北浦和4-3-16) 619,000

>>6844 名無しさん
どんぐりだな。誤差

>>6844 名無しさん
7%も差があるんだな

>>6846 評判気になるさん
北浦和が浦和の発展に迷惑をかけている説は間違いないでしょう

武蔵浦和は浦和を構成するものが何もない上に災害への弱さや学校パンク問題などで浦和のイメージを貶めてる

>>6848 マンション検討中さん
埼玉県のイメージを悪くしているのは北浦和や大宮駅東口でしょう
あれこそダ埼玉の象徴ですよ

武蔵浦和は悪い意味で埼玉の象徴する街かもな　
マンションしかなくて東京通勤者がクソして寝る所でしかない
埼玉の悪い部分が前面に出てる