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評判気になるさん
[更新日時] 2024-11-19 22:25:42
マンションスレで白熱してたので別スレ立てました。
浦和の今後の発展について色々と話しましょう。
[スレ作成日時]2022-12-26 11:11:44
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市浦和区 |
交通 |
JR「浦和」駅
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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浦和の今後の発展について
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501
マンコミュファンさん
さいたま市が本気で対応する気があるなら、常盤1、2丁目を本太小にするのが一番現実的な解決策と思う
あのあたりは仲町小までが遠すぎてそもそもの学区割が間違ってる
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502
通りがかりさん
>>499 マンコミュファンさん
生ける伝説を目の当たりに出来るかもしれないな
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503
口コミ知りたいさん
>>492 名無しさん
所詮埼玉なら街のことなんか考えずに適当に乱開発していいだろって魂胆が透けて見てる
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504
eマンションさん
>>222 通りがかりさん
真面目にレスしておくと、14or15階建てが多いのは建築基準法の関係なw
14or15階建てを超えると非常用エレベーターが必要になるが、浦和のマンションは土地が狭いから非常用エレベーターを設置することが難しいw
非常用エレベーターを設置できないから14or15建てのマンションしか選択肢がないわけw
なので、現状ではタワマンは武蔵浦和を任せておくのが正解w
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505
マンション検討中さん
南浦和が塾銀座だとよく言われてますが北浦和と塾の数そこまで変わらなくないですか?
武蔵野線も通ってて色んな地域から来やすいからそう言われてるんですかね?
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506
通りがかりさん
>>480 匿名さん
高校までの教育の大切さは理解いたします。
市立大学の件は、高校を卒業した近隣の優秀な子の受け入れ先が無いため東京等の大学の医学部に学生が進学してしまい、結果としてさいたま市は人口10万人あたりの医者数が少ない現実があるとのことでした。
(記憶違いで無ければ、埼玉県でベスト10にも入っていなかったかも?)
事実、埼玉医科大学のある日高市や毛呂山町は埼玉県で人口10万人あたりの医師数でベスト3に入っているとのことでした。
(あと1つは、埼玉医科大学の病院がある川越市か防衛医大のある所沢市だったかと…)
表現は適切では無いかも知れませんが、医者の地産地消を目指すというイメージだと思います。
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507
通りがかりさん
>>506 通りがかりさん
浦和美園に順天堂病院が新設されますが、それとは性質が違うものなんですかね?
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508
マンション検討中さん
なぜ医師は東日本に少ない? 人口比最少は埼玉県
https://style.nikkei.com/article/DGXZQOLM229AO0S2A220C2000000/
「コロナ禍で埼玉県の医師不足は地元の大きな課題でしょうね。県内に国公立大の医学部もありません。医学部志望者が少なくない県立浦和高校の生徒は、受験で全国を飛び回っていましたよ」。埼玉県の公立トップ進学校の浦和高の校長を務めた私立武蔵中学校・高校の杉山剛士校長は話す。
全国の人口の約3割が集中する首都圏1都3県には国公立大医学部は4校しかない。なかでも埼玉県はゼロで、「埼玉大学医学部」は存在しない。
政府はかつて「1県1医大」を推進したが、埼玉県のほか、栃木県と岩手県の東日本3県には国公立大医学部がない。地域医療は基本的に各地の国公立大医学部が支えている。医局の教授が核になり、中核病院などに医師を派遣して地域医療を担う仕組みだ。「埼玉県は人口がどんどん増え、今や730万人を超えた。他県の国公立大医学部は地域枠を設け、地元高校の優秀な生徒を集め、地域の医師として育てている。しかし、埼玉県には肝心の国公立大医学部がない。こんなおかしな話はない」と埼玉県幹部は嘆く。
埼玉県内にも西部の毛呂山町に私立埼玉医科大学がある。ただ、6年間の学費は国公立大医学部(350万円前後)の10倍強と高額だ。
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509
マンション検討中さん
埼玉大学の医学部同様に付属高校も国が許可してくれるかという大きなハードルがあります
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510
口コミ知りたいさん
>>507 通りがかりさん
順天堂大学病院にも期待しちゃいますよね。
ただ、医学部が移転してくる訳では無く、あくまでも分院レベルの規模でしょうから、大幅な改善は難しいかなとは思います。
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511
名無しさん
>>510 口コミ知りたいさん
順天堂大学医学研究科が全部移転してきます
医学部から大学院へ進む学生全部です
他に大学も併設されます
研究センターも多数
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512
通りがかりさん
>>510 口コミ知りたいさん
>>511 名無しさん
美園は浦和という名前がついているけど実質浦和ではないからねぇ。
浦和区や浦和駅周辺の発展に貢献するかと言われたら微妙だと思う。
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513
通りがかりさん
さいたま市立大学医学部とかいかにも埼玉らしいスケールの小ささだな
医学部が必要なら最初から無理と決めつけないで国立の医学部設置を目指せばいいのに根本からダサイタマ精神満載の県民性
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514
通りがかりさん
>>513 通りがかりさん
ポイントがずれてますよ。
別に国立が良ければ国立を誘致すれば良いだけの話。
市立大学は既存の市立病院との連携が出来るから経済合理性があると少し前のスレに書いてありますよ。
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515
口コミ知りたいさん
さいたま市立大学医学部が設置されたとして浦高生の受け皿になるのか?
国立の医学部を目指す人が大半だと思うんだが
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516
検討板ユーザーさん
埼玉県の医学部設置の要望は埼玉県立大学にってなってるから
元々それを意識して開学させたのが埼玉県立大学
しかし国の認可が出ない
国が当てにならないから、埼玉県とさいたま市が認可の必要のない医学部大学院を誘致した
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517
口コミ知りたいさん
市立だろうが国立だろうが浦和駅周辺に医学部ができれば偏差値はそれなりに高くなりそう
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518
口コミ知りたいさん
市役所跡地についてはすべての住民が納得できるものなんて作れないんだから浦和の発展に貢献しそうかどうかだけを考えてほしい。
浦和絵描き館なんて作ったところで浦和の発展に何の役にも立たない。小中規模の公園だってそう。
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519
検討板ユーザーさん
俺は浦和住民の福利厚生を考えれば公園が一番良いと思う
それにこんなところで必死になってもね。それこそ市議会議員に陳情にでも行けば
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520
口コミ知りたいさん
結局は市議会議員が決めるわけだから高齢者向けのものが作られるんだろうな
附属高とかインターナショナルスクールとか夢物語だと思うよ
市役所がそのまま残っててくれたほうが浦和の価値は保てたのかも
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521
匿名さん
>>519 検討板ユーザーさん
結局公園が一番無難に市民の為になるし、公園でなくても複合ビルの敷地内に広場を作ることは求められそう
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522
マンコミュファンさん
浦和みたいに成熟した街が大きく発展することなんてあるの?
そもそも土地もないし発展なんてするのか?
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523
マンション検討中さん
>>522 マンコミュファンさん
街の魅力を高めることは可能。例えば上で挙がってるような附属高新設なんから教育熱心なファミリーには魅力向上に繋がる。
市役所跡地にオシャレな公園を作ればそれも街の魅力度向上にはなる。
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524
評判気になるさん
>>508 マンション検討中さん
実際のところ国から国立医学部設置の認可を貰うのがどれくらい大変なことなんだろう?
埼玉県の医師不足が目に見える問題なら率先して取り組むべきだと思うんだが。
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525
マンション検討中さん
柏の葉キャンパスの三井みたいに企業が率先して街づくりをしてくれればいいんだろうけど県庁所在地の開発を企業に任せるなんて出来ないんだろうな
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526
匿名さん
埼玉は自民にも大手不動産会社にも冷遇されてる
埼玉閥より神奈川閥の方が圧倒的に強いから
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527
匿名さん
>>525 マンション検討中さん
柏の葉は街並みや景観がマジでオシャレだよな
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528
マンション検討中さん
埼玉県で浦和のマンション価格が一番高い理由はなんだと思う?
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529
通りがかりさん
>>528 マンション検討中さん
浦和だからでしょ。
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530
通りがかりさん
>>527 匿名さん
新しい街はどこもお洒落だよ。
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531
検討板ユーザーさん
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532
口コミ知りたいさん
>>531 検討板ユーザーさん
ダサイタマの浦和では柏の葉キャンパスには敵いませんな
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533
匿名さん
柏の葉の東大キャンパス誘致にも三井が動いてそう
三井は千葉県への力の入れようが凄いから
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534
通りがかりさん
>>533 匿名さん
浦和では絶対に実現出来ないよな
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535
口コミ知りたいさん
>>530 通りがかりさん
浦和美園はお洒落じゃないぞ
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536
口コミ知りたいさん
ダサイタマという負の遺産を抱えていながらも都内に匹敵するくらいのマンション価格なんだから浦和は色々な面で優れているのは分かる。
ダサイタマのイメージが払拭されれば横浜を越えるかもな
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537
口コミ知りたいさん
浦和はドミノマンションと揶揄されてるが大手デベが手掛けるマンションが多いよな。
他の街ならもっとお洒落でカッコいいマンションが作られてるはずなのに浦和にそんなマンションほぼないのはなんで?大手デベからも舐められてる?
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538
eマンションさん
>>537 口コミ知りたいさん
浦和に限らず埼玉は生活感ありありのマンションだらけだろw
デザイン・色合いともにザ・埼玉w
ただし、今建ててる武蔵浦和の大規模マンションや大宮のタワマンや川口のタワマンは珍しく埼玉感がないw
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539
eマンションさん
>>532 口コミ知りたいさん
中古の価格を見る限りでは浦和>>>柏の葉だけどなw
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540
通りがかりさん
>>533 匿名さん
三井が力入れてるのに千葉はマンションの価格が上がらない。
買う側にとっては良いのだろうけど、資産価値の観点からは微妙としか言い様がない。
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541
マンション検討中さん
>>537 口コミ知りたいさん
仕様デザイン関係なく浦和ってだけで売れるんだから仕方ないよ
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542
マンション検討中さん
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543
口コミ知りたいさん
>>527 匿名さん
柏の葉は全く羨ましくないが、たまプラーザの街並みは羨ましい
何もしらない人が来ても一瞬で高級住宅街と分かるような街並みだよ
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544
通りがかりさん
>>543 口コミ知りたいさん
たまプラーザの街並みがそんなに綺麗だったか?坂道が多かったイメージしかないが
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545
マンション検討中さん
浦和は出自が宿場町、つまり庶民の街
間口税取られないために間口狭く土地を分割した長屋がひしめき合っておりそれが現在の景観の貧相さにそのままつながってる
つまり浦和の出自の卑しさから来るものだから変えようがない。これからも利便性で売るしかない
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546
周辺住民さん
うぉ~お~お~ さ~いた~ま~ 医学部~ カモン!カモン!♪
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547
検討板ユーザーさん
格的には岩槻が県都だったんだよな
いち宿場町の浦和に来たのは完全な棚ぼた
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548
通りがかりさん
>>545 マンション検討中さん
そんなこと言い出したらたまプラーザだって元はただの田園でしょ?
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549
マンション検討中さん
大宮の高鼻町の街並みは本当に立派で都内の高級住宅地に匹敵するが、浦和はどこを歩いても本当にみすぼらしい
間口2間の3階建が4メートル道路にひしめき合って昼間でも日が射さない薄暗い街並みを歩くと気が滅入る
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550
匿名さん
たまプラーザって東急主体の開発でしょ?
やっぱ大手民間会社が投資してくれないとどうにもならない
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551
通りがかりさん
>>544 通りがかりさん
たまプラに限らず多摩エリアは坂だらけだよ。
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552
口コミ知りたいさん
皆さん、市立浦和についてはどのようにお考えですか?
私立より学費のかからない公立の中高一貫校で駅からのアクセスもよく、文教地区であり治安の良い浦和にあるという利点から投資さえちゃんとすれば浦高、一女を超えるようなポテンシャルを持っていると思うのでとても勿体ないです。
市立浦和に今以上に投資することに賛成しますか?
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553
マンション検討中さん
>>552 口コミ知りたいさん
市立浦和中高のポテンシャルが高いのは確かにその通りだと思いますよ
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554
マンコミュファンさん
いままで無かったものが新しく誕生するのが街の発展には一番良いんだよな。例えば湘南新宿ラインと上野東京ラインの開通、パルコとアトレの開業など。
インターナショナルスクールや医学部新設なんかもいままで無かったものが新しくできるわけだから浦和の発展にはプラスだと思うんだけどあまり同意を得られていないみたいだね。
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555
匿名さん
さいたま市民は教育熱心で塾代も全国トップクラスで小中学生までは優秀
しかしトップレベルの高校がなく伸び悩む
大学も企業もショボいので優秀な人材は皆県外に流出
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556
匿名さん
>>555 匿名さん
小中学生が優秀ってのはあくまでも『公立』のでしょ?
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557
評判気になるさん
>>552 口コミ知りたいさん
市立浦和の実績が良くない理由がなんでか気になりますね
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558
eマンションさん
>>557 評判気になるさん
公立と私立で教師のレベルがそこまで違うんだろうかな?
学費が少ない公立の中高一貫校のほうが人気ありそうなのに。
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559
匿名さん
ドミノマンションの光景は本当に異常だし日本全国でも他になかなか無いんじゃないか?
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560
eマンションさん
>>559 匿名さん
まとまった土地がないのだからどうしようもないだろw
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561
eマンションさん
>>559 匿名さん
浦和自体がドミノマンションの代名詞的存在ですからね
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562
eマンションさん
浦和から北浦和まで連なる常盤のドミノマンション群は本当に恥ずかしい
常盤の旧中山道より東のエリアは消滅させて都市計画をやり直してほしい
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563
口コミ知りたいさん
ガーデングループって***系の会社か何かなんですか?
パチンコ出店の張り紙が明らかに反社系のそれでしたが。
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564
名無しさん
>>563 口コミ知りたいさん
あの張り紙はドン引きですよね。なんでわざわざ反感を買うような文面にするんでしょうか。
ああいう会社は浦和から退出してほしいです。
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565
匿名さん
>>563 口コミ知りたいさん
あの場所にパチンコ屋を出店するとか企業倫理を疑いたくなるレベル
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566
口コミ知りたいさん
>>550 匿名さん
大手民間会社がこれから浦和に投資してくれる可能性あるのかな?
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567
口コミ知りたいさん
伊勢丹の隣にパチンコ屋が出店するあたりがなんちゃって文教地区の浦和っぽいよね
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568
名無しさん
>>567 口コミ知りたいさん
行政は一切努力してないからな
上野東京ラインが開通して利便性が激増したのも、東京都内のマンション価格が異常に上がってこれまでダサいたま扱いだったさいたまに目を向ける人が増えたのも全部棚ぼたで行政は何もしてない
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569
口コミ知りたいさん
>>568 名無しさん
浦和の住民なら浦和にパチンコ屋が出店するのを喜ぶ人なんてほとんどいないし、むしろ嫌だって声が多いだろう
行政はそんなこと全く関係ないし気にもしてないんだろうね
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570
通りがかりさん
>>566 口コミ知りたいさん
投資したくても土地がないから投資しようかないと思われ。
駅前のタワマンみたいにまとまった土地があればいくらでも投資するだろうけどね。
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571
通りがかりさん
築古マンションがかなりの数あるけどあれってこれ以上古くなったら建て替えとかするのかな?
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572
通りがかりさん
浦和区ではないけど東浦和なら土地かなり余ってるしどこか大手企業が投資して民間主導で再開発を進めてくれないかな
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573
通りがかりさん
>>572 通りがかりさん
東浦和はさいたま市の副都心ではないから投資はしないでしょ。
浦和、大宮、新都心以外で開発が進んでいる武蔵浦和や美園は副都心に指定されてる。
行政が動くから民間も動くわけでね。
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574
通りがかりさん
>>571 通りがかりさん
住民が合意に至れば可能だが現実にはほぼ不可能
将来的には、常盤のマンションエリアは荒れ果てて浦和のスラムと呼ばれる可能性が高い
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575
通りがかりさん
東浦和もイオンタウンが建設中で、現在あるイオンフードスタイルと共にイオン系の街に
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576
匿名さん
>>574 通りがかりさん
築古マンションが多いのは常盤だけじゃないけどな。浦和全体がそうだから建て替えしないと浦和の街並みはスラム街みたいになりそう
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577
マンション掲示板さん
>>575 通りがかりさん
イオン系の街になるならいっそのこと海浜幕張みたいにしてほしいけど東浦和にタワマンは無理か
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578
eマンションさん
浦和美園に順天堂大学病院が来るってことは高所得の医者もかなり増えそうだけどほとんどが浦和近郊に住むのかな?
浦和のマンション価格がもっと上がるかもね
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579
通りがかりさん
>>577 マンション掲示板さん
さいたま新都心、幕張、横浜みなとみらい21は国の機関もある新都心。
東浦和と比較するのはさすがに失礼かと。
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580
eマンションさん
>>576 匿名さん
安心しな
需要あって高値で推移してる
それに駅に近いところしかマンションはなく、戸建てエリアになるてるから
京葉線はかなりヤバいらしい
団地だらけで将来的に急激に衰退する
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581
通りがかりさん
>>578 eマンションさん
都内から通う人が多い気がする。
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582
eマンションさん
>>572 通りがかりさん
さいたま市は都心が大宮・さいたま新都心・浦和、副都心が日進・宮原・岩槻・武蔵浦和・美園と策定してるw
さすがに東浦和は論外だろw
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583
匿名さん
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584
匿名さん
浦和の景観が最悪だって嘆いてる人が多いが団地だらけの街より全然マシだぞ
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585
匿名さん
東浦和には明の星があるから上手いことブランディングすれば面白い街になると思うよ
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586
名無しさん
市役所跡地の具体的な計画が出るのって5年後とかになりそう
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587
eマンションさん
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588
検討板ユーザーさん
住みたい街ランキングの内訳を見たら浦和は9割弱が埼玉県民からの投票だった
浦和ブランドは県外の人には全然届いてない
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589
名無しさん
プラウド浦和とか平均坪単400くらいなんでしょ?
どういった属性の人達が買ってるんだろ?そういう人達の子供の受け皿になるような学校が今の浦和にあるか?
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590
通りがかりさん
>>589 名無しさん
都内だと同じような設備・仕様のマンションで1割以上高いからね。
都内に買うのは無理だから埼玉→大宮や川口は治安が悪いから嫌、武蔵浦和は埼京線→それだったら浦和でという流れかと。
それぞれのモデルルームで聞いた感じだと都内組の相当数が買ってる模様。
学校は埼玉県は公立が中心で浦和周辺は偏差値上位の高校が集まってる。
それほど気にしていないのでは。
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591
名無しさん
>>590 さん
所得の高い都内組が公立校で満足するかどうかの問題はありそうだね。大半が浦和から都内の私立に通わせることになりそう。
浦和にも所得が高い家庭が通わせたいと思える私立校が一つでもあればいいんだが。
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592
eマンションさん
>>588 検討板ユーザーさん
住みたい街ではないが、都内で買う余裕がない層が消去法で検討した時に候補に入ってくる街ということ
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593
検討板ユーザーさん
>>589 名無しさん
都内で買えないから浦和に落とす層だから教育費にもそれ程余裕がなさそう
公立重視の地域性と相性もよいのでは
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594
通りがかりさん
>>591 名無しさん
都内に買えない層が浦和で買ってるわけだから、そこらへんは折り込み済みでしょ。
どうしても私立という層は買う諦めて都内で賃貸だろうしね。
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595
検討板ユーザーさん
594は都内で買えないやつが逃げてきてることにしたいらしいが
実態は588が言うように県内の金あるやつが流れ着く先なのだよ
見苦しいから都内のスレに帰れ
買えない腹いせに仮想敵作ってここで鬱憤晴らしてるの?w
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596
通りがかりさん
>>595 検討板ユーザーさん
こうやって仮想的に発狂し出す浦和民を見るとやっぱりさいたまのリーダーは大宮って思うわw
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597
eマンションさん
>>596 通りがかりさん
大宮こそ狂った議員と住民だらけじゃんw
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598
名無しさん
ということは浦和より安い都内のエリアはどうなってるだ?。。。
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599
匿名さん
浦和も大宮も埼玉という狭い村の中ではマシな方ってだけで県外と比較したらショボい地域でしかない現実
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600
通りがかりさん
>>598 名無しさん
23区内だと城東エリアは浦和と同じくらい。
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