埼玉の新築分譲マンション掲示板「浦和の今後の発展について」についてご紹介しています。
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評判気になるさん [更新日時] 2024-12-19 12:15:24
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マンションスレで白熱してたので別スレ立てました。

浦和の今後の発展について色々と話しましょう。

[スレ作成日時]2022-12-26 11:11:44

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浦和の今後の発展について

  1. 4479 通りがかりさん

    >>4476 匿名さん
    浦和は設備充実した個人病院多いよな。個人的には浦和に住む大きなメリットだわ

  2. 4480 通りがかりさん

    >>4472 eマンションさん
    武蔵浦和でマンション買える人は私立受験とかも考えられる年収だろうし、学区買いはあまり興味無いかもね。

  3. 4481 マンション検討中さん

    学区買いは中受失敗の保険と力説してる人見るけど
    内申取りづらくかえって不利になると思う

  4. 4482 通りがかりさん

    >>4478 マンコミュファンさん
    別所アドレスよりも都心への距離、新しい街で繁華街無しという過ごしやすさ、生活利便性の高さ、一応浦和ブランドというのが評価されているのでは。
    別所アドレスの価値は広域検討者は知らないだろうしね。

  5. 4483 マンコミュファンさん

    >>4481 マンション検討中さん
    公立目指すなら確実に不利だね

  6. 4484 マンション検討中さん

    埼玉県さいたま市の浦和は、高所得者や高学歴者の住民が多い?
    さいたま市は、全国の都道府県庁所在地(東京23区)と政令指定都市の中で、最も世帯年収が多い都市みたいですが、その中でもとりわけ、さいたま市浦和区は高所得者や高学歴者ばかり住んでいると聞きました。
    確かに、浦和に住んでいる人で年収6,000万円超の人とか、年収2,000万以上クラスの住民を何人か知っています。

    そこで噂の高級住宅街である、浦和区常盤や岸町はそんなにすごいのでしょうか?埼玉県民のあこがれの土地なのでしょうか?
    東京23区でも浦和にかなう区はあまりないようですし。住民の平均年収は1,000万円超?だそうです。

    そもそも浦和は高級感あふれる街という感じがしますか?同じさいたま市の大宮と比べたらどうですか?住民の質とかも。

  7. 4485 マンション検討中さん

    ベストアンサーに選ばれた回答
    先週、会社でマーケッティング調査の結果をちょうど見た所ですが、確かにさいたま市浦和区は世帯年収が多いほうですが、これは世帯年収ですから、家長の年収ではありません。
    どうゆうことかと言えば、都市部でも比較的世帯の家族構成人数が多く核家族化していないから、家族の総所得が多いだけです。

    例えば、ご主人7百万、妻パート1百万、長男3百万、長女未就職の場合、世帯年収は1千万円を越えます。 また、つい一昔前は都心に近い農村部でしたから副都心化で田畑を売った祖父母との3世帯同居数も多い。

    貴方の調べで高収入となってますが、収入は共働き等で多くとも、負債(住宅ローン等)の数値が加味されてないから、実質の資産家という指標では市町村レベルで高いほうではありません。

  8. 4486 マンション検討中さん

    あの・・・、正にそこに住んでるんです。浦和区常盤です。実家もすぐ近所です。もう産まれてから46年になります。

    ①そんなに凄いか?まあ普通だと思います。ただ、あまり変な人や不良は居ませんね。治安は良いです。パトカーや警官のパトロールも凄く多いんです。(知事の公約です)。
    埼玉県民のあこがれの土地なのでしょうか?それは最近そう聞きます。友人も住みたいと言ってます。ハッキリ言って以前は田舎でした。何にも無かったですよ。鰻屋位かなー。でも、ここ20年位で大きく変わりました。特に近年はそういうイメージなんでしょうね。マンションの広告なんか見ても完全に浦和ブランドになってます。

    ③年収。どうですかね?家のマンションは結構、共稼ぎの方もいます。隣の元町は大きい家が多いですね。社長クラスが多く住んでいます。常盤は結構他から転勤や引っ越して来た方も多いです。岸町はマンションも最近多いです。(高い)。
    ④大宮。あそこは昔から繁華街です。駅の近くには住めません。大宮なら新都心に住む方の方が今は多いです。

    ※因みに高級感は東京都内の世田谷や目黒区です。浦和は普通の街だと思います。ファミリー層が多いです。平日の昼間のレストランやカフェはおばちゃん達が占領してます。やはり暇と金が有るんでしょうか?

    追記:仕事で都内を担当してましたが、田園調布や成城は超高級ですが、新百合やたまプラは無いだろ!なんでそこが出てくるの(笑)

  9. 4487 匿名さん

    まぁ浦和に移り住む裕福層は埼玉県内からがほとんどだろうね
    都内や神奈川の裕福層が浦和に住む理由なんて一つもない
    葉山や鎌倉のようなブランド力もある訳ではないし

  10. 4488 マンコミュファンさん

    >>4476 匿名さん
    震災後に富裕層の移住が進んだのは、東京に近く鉄道駅があり交通至便、大宮大地の南端にあり地震の被害が少なかったという理由らしいね

  11. 4489 名無しさん

    >>4486 マンション検討中さん
    北浦和の高級住宅地は元町か

  12. 4490 口コミ知りたいさん

    浦和が本当に高級住宅地かどうかは置いといて、対外的に高級住宅地としてアピールするには無理があると思う。
    首都圏に高級住宅地なんていくらでもあるし、浦和の街並みもとても高級住宅地とは思えない。

    浦高すら平凡な高校と変わらない実績になった場合は浦和はマジで終わるよ。

  13. 4491 eマンションさん

    >>4489 名無しさん
    市立浦和もある元町2丁目のあたりは特に豪邸が多い
    常盤のほうはあまり外車も見ないね。ローンでギリギリのご家庭ばかりなのかな

  14. 4492 評判気になるさん

    >>4490 口コミ知りたいさん
    若い世代の富裕層は昔ながらの街よりもタワマン街みたいな新しい街を選ぶだろうしね。
    南区の平均年齢が若くて子供比率が高いのは武蔵浦和のタワマン街のおかげだろうし。
    ただ、そういう中で浦和区は頑張っている方では。
    大宮区あたりと比べて平均年齢も若いし。

  15. 4493 検討板ユーザーさん

    >>4490 口コミ知りたいさん
    関東大震災以来一世紀にわたって埼玉県随一の高級住宅地としてあり続けてる浦和が、浦高の実績が下がったくらいで終わってしまう理由は?

  16. 4494 匿名さん

    不動産に関しては注目の物件が販売されれば地域の宣伝にもなる。浦和の場合には販売するときに使う文句は主に電車の利便性と文教地区、高級住宅街ってことだろう。即完売するような駅近の高級マンションが頻繁に売り出されていたから徐々に高級なイメージもついたってのはある。次の高砂のタワマンも高級イメージ(坪5-600?)で宣伝していくだろうし、文教地区って何だ?ってなったときに、学区のレベルが高く浦和高校も東大全国一の公立校だったら高い価格の理由も説明もしやすい。

  17. 4495 eマンションさん

    浦和が高級住宅地だって知ってる人は埼玉県民以外でいないよ。

  18. 4496 匿名さん

    >>4495 eマンションさん
    しらなくてもタワマンの宣伝に書いてあればそう思うものなんだよ。

  19. 4497 匿名さん

    高級住宅地も文教地区も埼玉県外では言わない方がいい
    鼻で笑われるだけだから
    埼玉県内でこっそり言おう

  20. 4498 匿名さん

    >>4497 匿名さん
    自分で言うヤツはいない、マンション売るときに販売側が使う謳い文句なだけ。電車の中の宣伝で高級住宅地、交通利便性、文教地区って書いてあると逆に恥ずかしい感じするけどな。

  21. 4499 口コミ知りたいさん

    浦和が高級住宅地ってのこそ不動産屋が作った幻だろ。

  22. 4500 マンション検討中さん

    日ハムの新球場建てた北広島は浦和美園よりはるかに魅力的な街になるんだろうな
    埼玉の街づくりの下手さがもうね

  23. 4501 マンション検討中さん

    >>4497 匿名さん
    浦高が全国公立高校No.1になれば文教地区を名乗っても大丈夫。
    高級住宅地に関しては絶対に埼玉県外では言わない方がいい。

  24. 4502 検討板ユーザーさん

    れいめい推しは諦めたの?

  25. 4503 マンション検討中さん

    >>4502 検討板ユーザーさん
    麗明よりも浦高一貫校化らしい。

  26. 4504 通りがかりさん

    >>4486 マンション検討中さん
    あなた、前からいる元町推し住民さんですね。バレバレです。

  27. 4505 検討板ユーザーさん

    浦和はローン抱えてマンション買ってるサラリーマンたちの街だから都内の高級住宅地とは雰囲気違うわな

  28. 4506 マンション掲示板さん

    浦和区の町名別で管理的職業従事者(就業者のうち、会社役員、企業の課長相当職以上、管理的公務員等)の割合が最も高いのは、高砂、神明、皇山町、元町、岸町の順

  29. 4507 名無しさん

    埼玉の未来の無さが辛いわ
    進学校を心の拠り所にしてる時点で苦しい

  30. 4508 マンション検討中さん

    >>4507 名無しさん
    埼玉のじゃなくて浦和のな。大宮にリソースシフトしている。

  31. 4509 名無しさん

    大宮の再開発も肩透かしで終わるでしょ
    今更埼玉に大企業が来てくれる当ても無いしな

  32. 4510 名無しさん

    >>4508 マンション検討中さん
    自分の巣にお帰りください。

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594014/

  33. 4511 名無しさん

    人口増えてるから全て良しと誤魔化してきた感があるよな
    その埼玉の人口もいよいよ減り始めてるけど

  34. 4512 評判気になるさん

    >>4511 名無しさん
    今後、自治体ごとに勝ち負けの差はもっと激しくなると思う
    とりあえず都心に遠いエリアはお察しだと考えるべき

  35. 4513 検討板ユーザーさん

    >>4501 マンション検討中さん
    浦和が高級住宅地とか言ったら千葉にすら笑われそう

  36. 4514 匿名さん

    >>4513 検討板ユーザーさん

    千葉のマンション、驚くほど安いのだが

  37. 4515 検討板ユーザーさん

    >>4514 匿名さん
    高級住宅地かどうかの判断基準ってマンション価格なの? 
    それなら浦和を高級住宅地なんて呼んだらダメだと思うけどな。
    東京都心部のマンション価格に比べたら浦和もかなり安い。

  38. 4516 匿名さん

    >>4513 検討板ユーザーさん
    笑わせに来てる?

  39. 4517 匿名さん

    >>4513 検討板ユーザーさん
    浦和は会社役員、企業の課長相当職以上、管理的公務員等が住む高級住宅地です。

  40. 4518 評判気になるさん

    浦和より浦安の方が金持ちが住んでそう
    サッカーの川淵会長とか山口智充も浦安住みだよね

  41. 4519 マンション掲示板さん

    >>4506 マンション掲示板さん
    なお、大卒率が高い町トップ3は、
    高砂、岸町、前地
    高砂は管理的職業従事者割合と大卒率の両方で浦和区でトップ

  42. 4520 通りがかりさん

    >>4515 検討板ユーザーさん
    高級住宅地は戸建エリアにどれだけ富裕層が集積してるか
    湾岸や武蔵小杉を高級住宅地とは呼ばない

  43. 4521 名無しさん

    >>4515 検討板ユーザーさん
    埼玉では一番高い
    東京都心部と比べて安ければ高級住宅地として否定されるなら国内では東京都心部以外は高級住宅地を名乗れなくなる

  44. 4522 匿名さん

    浦和は高く払っただけの価値のない街ランク1位。

  45. 4523 口コミ知りたいさん

    >>4521 名無しさん
    うん、だからマンション価格が基準なら東京以外に高級住宅地なんてあり得ないだろ

  46. 4524 マンコミュファンさん

    浦和が高級住宅地だから心配しなくていいと主張してる老害のせいで浦和が発展できないんだろうな

  47. 4525 通りがかりさん

    >>4521 名無しさん
    その『埼玉では』って前提が虚し過ぎる

  48. 4526 通りがかりさん

    >>4522 匿名さん

    それを言ったら千葉は価値がないから安いとかになるが

    https://www.31sumai.com/mfr/G1801/
    パークホームズ
    千葉駅徒歩11分
    千葉中央駅徒歩2分
    66.68㎡
    3710万円!


    浦安は結構高いけど

  49. 4527 口コミ知りたいさん

    いい加減、『埼玉では』という前提がダサいことに気づけ、老害ども。
    全国公立高校No.1になれば『埼玉では』という前提はなくなる。

  50. 4528 匿名さん

    結局説得力を持たせられる環境があるかどうかだと思うよ
    鎌倉や葉山だったら高級住宅地の名に恥じない環境があり「流石だな」と思わせる説得力がある
    浦和にそういう説得力を持たせる環境があるのかどうかということ

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