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評判気になるさん [更新日時] 2024-12-19 12:15:24
【地域スレ】浦和の今後の発展| 全画像 関連スレ まとめ RSS

マンションスレで白熱してたので別スレ立てました。

浦和の今後の発展について色々と話しましょう。

[スレ作成日時]2022-12-26 11:11:44

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浦和の今後の発展について

  1. 4419 匿名さん

    >>4415 マンコミュファンさん
    やっぱり最優秀層は私立行くんだな
    浦高が中高一貫化したとして麻布より浦中選んでくれるのかってことになるけど、微妙じゃね?

  2. 4420 評判気になるさん

    男子四天王でいいんじゃない?

    開成

    筑駒
    浦和

  3. 4421 マンション検討中さん

    麻布と浦中ならまともな親なら麻布だろ

  4. 4422 通りがかりさん

    >>4420 評判気になるさん
    東大80人コンスタントに現役合格するくらいじゃないと無理だろ

  5. 4423 口コミ知りたいさん

    >>4419 匿名さん
    私立に勝てないのは仕方ないからそれは諦めるしかない。東京であれば国立の筑駒が有利だけど、浦和は東京ではないから。

    上位層の皆がみんな浦高附属中を選らぶことにはならないけど一定数は食い止めることが出来るはず。
    わざわざ都内まで通勤する手間を考えたら浦和で通いたい学生は必ずいるから。

  6. 4424 名無しさん

    >>4411 通りがかりさん
    中受の優秀層は都内私立や市立浦和と食い合って思うほど入らず、高入の優秀層を総取りした大宮が爆伸びする展開あるかも

  7. 4425 eマンションさん

    >>4424 名無しさん
    開成みたいに高入可能にすればいいんじゃない?

  8. 4426 評判気になるさん

    >>4424 名無しさん
    大宮が一貫校化したら浦和への影響はどうなる?

  9. 4427 口コミ知りたいさん

    一番重要なのは浦高が男子校ってこと。
    だから浦高が中高一貫校になったとしても市立浦和とか大宮は実はそんなに関係ない。

  10. 4428 名無しさん

    >>4423 口コミ知りたいさん
    岸町小や浦和別所小は白幡中に上がるが白幡中もトップ層は中受組がほとんどで高受でリベンジして浦高や早慶附属入っていくらしい
    中受で志望校入れなかった層を回り道させず浦中で拾い上げて6年間勉強に専念させるだけでも数十人くらい東大合格者増えてもおかしくないだろうな

  11. 4429 評判気になるさん

    その内、進学校を謳っている公立高校は全て一貫校化するのではないでしょうか?

  12. 4430 マンコミュファンさん

    >>4429 評判気になるさん
    おそらくそうなるよ。だから浦高が先手を打たないと。

  13. 4431 評判気になるさん

    県立浦和中ができるなら浦和麗明一貫校はもういらないね。

  14. 4432 マンション検討中さん

    準トップ層拾う戦略ってどれくらい効果あるんだろうな
    栄東とか明の星の実績見るとそこまで期待しないほうがよさそうだけど

  15. 4433 検討板ユーザーさん

    >>4431 評判気になるさん
    浦和麗明は可能性ないだろ。
    浦高なら中高一貫校になれば実績上がる可能性はマジである。

  16. 4434 マンコミュファンさん

    >>4433 検討板ユーザーさん
    麻布蹴って浦中来てもらえるくらいにならないと早慶程度は増えそうだけど東大はたいして変わらないかも

  17. 4435 評判気になるさん

    >>4429 評判気になるさん
    但し、公立だから県内の優秀層の受け皿になるべく高入の扉も開けておかないとならないでしょうね。

  18. 4436 評判気になるさん

    >>4428 名無しさん
    浦高や早慶附属に入るのと東大入るのは難易度にかなりの差がある

  19. 4437 評判気になるさん

    学習進度変えられないなら中高一貫化しても全く意味はない
    つまり公立に中高一貫化の意味はない

  20. 4438 通りがかりさん

    >>4432 マンション検討中さん
    別に東大に100名合格させましょうって戦略ではない。
    今年が日比谷50名、横浜翠嵐44名、浦高36名だから浦高が毎年60名超えを出せるようになれれば全国1位になれる。

    準トップ層を拾う戦略で追加で20~30名増やすのは不可能ではないと思う。

  21. 4439 評判気になるさん

    1つ言えるのは浦高が中高一貫校になれば浪人率は減るだろうな。

  22. 4440 通りがかりさん

    >>4437 評判気になるさん
    学習頻度より重要なのは結局のところ学生の質。
    浦高の進学実績が落ちたのは学習頻度の問題ではなく優秀な層を都内の進学校に取られたから。

  23. 4441 匿名さん

    >>4438 通りがかりさん
    岸常盤白旗本太の準トップ層10人ずつ、あと他の中学から10人が中学から浦中入ったとする
    合格率10%としても、5人しか合格者増えないけど

  24. 4442 口コミ知りたいさん

    >>4437 評判気になるさん
    学習進度より重要なのは結局のところ学生の質。
    浦高の進学実績が落ちたのは学習進度の問題ではなく優秀な層を都内の進学校に取られたから。

  25. 4443 マンション検討中さん

    >>4439 評判気になるさん
    現役東大の増加分だけだから微減だけどな。

  26. 4444 マンコミュファンさん

    >>4440 通りがかりさん
    開成に100人も200人も行ってるわけ無いんだし、誤差のレベルでは

  27. 4445 名無しさん

    >>4444 マンコミュファンさん
    誤差のレベル?
    それなら浦高の進学実績が落ちてる理由は何だと思うの?
    優秀層の争奪戦で他校に負けてるから以外の理由がある?

  28. 4446 評判気になるさん

    浦高の復興は今後の浦和のテーマであることは間違いないね。

  29. 4447 通りがかりさん

    別に浦高は落ちてないけど?
    実績が頭打ちになってこれ以上伸びないだけで

  30. 4448 名無しさん

    サピ南浦和校は御三家だけでも30人位合格者出してたはず
    浦和別所小の私立中進学率見ると高砂岸町別所あたりのトップ層が相当数都内に行ってるのは明白なので準トップ層の流出止めるだけでも結構な効果がありそうだけど

  31. 4449 マンション検討中さん

    でも、何か策を弄して浦和に引き止めるよりは都内に通学させてやったほうが本人の合格確率は高まるんじゃないの

  32. 4450 評判気になるさん

    >>4447 通りがかりさん
    頭打ちになったって日本語の意味分かる?

    浦高の歴代最多は61名。50名以上もコンスタントに出していたけど最近は40名を超えるのが精一杯。今年も36名。数を見ると明らかに落ちてる。

  33. 4451 eマンションさん

    >>4448 名無しさん
    浦和愛がないな。
    中受を禁止する条例を作れば浦高の東大合格は増え浦和の価値も高まる。

  34. 4452 マンション掲示板さん

    >>4450 評判気になるさん
    都内というより大宮や市立浦和に流れてるんでしょ
    公立トータルでも数落ちてるか?

  35. 4453 マンション掲示板さん

    ちなみに大宮が今年19、市立浦和は7ね。

  36. 4454 通りがかりさん

    >>4452 マンション掲示板さん
    浦和に行ったら浪人するから今の時代は現役率高い方が人気だわな。

  37. 4455 マンション掲示板さん

    大宮高校理数科が県内トップで東大へ行ける確率が最も高い、

    定員40人しかないけど

  38. 4456 マンション掲示板さん

    公立行く層でもトップは大宮理数受けるからね
    浦高の合格実績が下がるのは当然だよな

  39. 4457 検討板ユーザーさん

    >>4450 評判気になるさん
    浦高は緩やかに落ちてても浦和の人気は高まってる
    公教育の実績は浦和の発展には関係ないのでは?

  40. 4458 マンション掲示板さん

    >>4457 検討板ユーザーさん
    それは浦和がまだ文教地区としての名声を保ってるから。
    浦和の代名詞の浦高の実績が今後も落ちていくとそのうち浦和=文教地区って考える人いなくなるよ。
    一度落ち名声を取り戻すのは簡単ではない。

  41. 4459 マンコミュファンさん

    そもそも文教地区ってのが不動産屋が作った幻に過ぎなかったんだよ

  42. 4460 マンション検討中さん

    >>4459 マンコミュファンさん
    別に不動産屋が作った幻でもなんでもいいけど浦高の実績が落ち続けるとその謳い文句も使えなくなる。

  43. 4461 マンコミュファンさん

    だいたい浦高があるから文教地区とか根拠が弱過ぎるから
    浦高以外の進学校はもっと大したことないし

  44. 4462 通りがかりさん

    >>4459 マンコミュファンさん
    不動産屋が売出し用のポエムを考える前から言われているはず。

  45. 4463 口コミ知りたいさん

    少なくとも今のまま落ちていくよりは全国公立高校の中で1位になる方がマシに決まってる。
    1位になるのも絶対に不可能だろうって話でもない(今年は全国3位)

  46. 4464 マンコミュファンさん

    >>4462 通りがかりさん
    不動産屋が作った幻がどうかなんて確かめようがないんだからそんなことはどうでもいい。
    事実としてあるのは浦和=文教地区ってことなんだからそのイメージを伸ばす、強めることが重要。

    今までみたいに何もしないと浦高の実績が落ちていくだろうというのは簡単に想像できる。

  47. 4465 マンション掲示板さん

    >>4464 マンコミュファンさん
    その事実が幻なのでは

  48. 4466 通りがかりさん

    もともと文教地区だから高級住宅地になったんじゃなくて関東大震災で東京の富裕層が移住してきたのが浦和の高級住宅地としての歴史の始まり

  49. 4467 マンション検討中さん

    中受が盛んになる前から岸学区の浦和駅近エリア除けば高砂岸町別所の白幡学区のあたりが一番高い
    つまり浦和は文教地区ブランドよりは高級住宅地ブランドで選ばれている

  50. 4468 マンコミュファンさん

    何かしらの指標で全国1位になることは重要だと思うけどな。
    全国1位の高級住宅地になるのは不可能でも全国1位の東大輩出者数の公立高校にはなれる可能性がある。

  51. 4469 口コミ知りたいさん

    浦和には過去に高級住宅地ブランドがあった。
    それで???

  52. 4470 eマンションさん

    浦和が高級住宅地だから浦和を選んだ人なんてほとんどいないのでは?

    浦和を選んだ大半の人が「東京の人気エリアより安い割に通勤利便性と教育環境が良さそう」って理由じゃない?

  53. 4471 マンコミュファンさん

    そもそも高級住宅地の定義って何?
    浦和はどのような基準で高級住宅地なの?

  54. 4472 eマンションさん

    常盤中ブランドの北浦和と岸中ブランドの南浦和より武蔵浦和のほうが高いの見ると教育環境ってそこまで評価されてる気がしない

  55. 4473 検討板ユーザーさん

    >>4472 eマンションさん
    ちなみに常盤中と岸中は浦和駅エリアの人も多いよ

  56. 4474 匿名さん

    >>4473 検討板ユーザーさん
    つまり教育環境のみ駅は評価されてない。交通利便性がくっつかないと武蔵浦和以下

  57. 4475 マンション検討中さん

    マンション価格は交通利便性と駅力で決まるからな

  58. 4476 匿名さん

    >>4471 マンコミュファンさん

    昔からそう言われてるから

    「鎌倉文士に浦和画家」。文教都市の誇りとともに進化する、旧くて新しいまち「浦和」の魅力とは?

    https://www.housemate-navi.jp/howto/enjoy/urawa-miryoku/index.html

    江戸時代、天領となったのち中山道「浦和宿」として栄え、明治時代には廃藩置県により「埼玉県庁」が置かれた「浦和」。1923年の関東大震災のあと、震災の被害が少なく、また東京からの距離も20キロ程度と近かったため、被害の大きかった東京や横浜からの移住者で人口を増やしていきました。

    なかでも、震災に罹災した文化人の転居者が多かったことから「鎌倉文士に浦和画家」という言葉が生まれたほど。また「浦和区」「南区」エリアには明治時代より医師や官僚らが多く住んでいましたが、現在でも「浦和区」の世帯平均年収は東京23区内の港区中央区に次ぐ高水準をしめしています。

  59. 4477 通りがかりさん

    >>4473 検討板ユーザーさん
    常盤中エリアのマンションは駅遠で安く、学区が特別に評価されているとは言えない
    岸中エリアのマンションは高いが駅近しかないためこれは当然

  60. 4478 マンコミュファンさん

    >>4472 eマンションさん
    武蔵浦和だって、例えば武蔵大宮とか武蔵与野って名前で、南区別所じゃなかったらここまで高くないと思う

  61. 4479 通りがかりさん

    >>4476 匿名さん
    浦和は設備充実した個人病院多いよな。個人的には浦和に住む大きなメリットだわ

  62. 4480 通りがかりさん

    >>4472 eマンションさん
    武蔵浦和でマンション買える人は私立受験とかも考えられる年収だろうし、学区買いはあまり興味無いかもね。

  63. 4481 マンション検討中さん

    学区買いは中受失敗の保険と力説してる人見るけど
    内申取りづらくかえって不利になると思う

  64. 4482 通りがかりさん

    >>4478 マンコミュファンさん
    別所アドレスよりも都心への距離、新しい街で繁華街無しという過ごしやすさ、生活利便性の高さ、一応浦和ブランドというのが評価されているのでは。
    別所アドレスの価値は広域検討者は知らないだろうしね。

  65. 4483 マンコミュファンさん

    >>4481 マンション検討中さん
    公立目指すなら確実に不利だね

  66. 4484 マンション検討中さん

    埼玉県さいたま市の浦和は、高所得者や高学歴者の住民が多い?
    さいたま市は、全国の都道府県庁所在地(東京23区)と政令指定都市の中で、最も世帯年収が多い都市みたいですが、その中でもとりわけ、さいたま市浦和区は高所得者や高学歴者ばかり住んでいると聞きました。
    確かに、浦和に住んでいる人で年収6,000万円超の人とか、年収2,000万以上クラスの住民を何人か知っています。

    そこで噂の高級住宅街である、浦和区常盤や岸町はそんなにすごいのでしょうか?埼玉県民のあこがれの土地なのでしょうか?
    東京23区でも浦和にかなう区はあまりないようですし。住民の平均年収は1,000万円超?だそうです。

    そもそも浦和は高級感あふれる街という感じがしますか?同じさいたま市の大宮と比べたらどうですか?住民の質とかも。

  67. 4485 マンション検討中さん

    ベストアンサーに選ばれた回答
    先週、会社でマーケッティング調査の結果をちょうど見た所ですが、確かにさいたま市浦和区は世帯年収が多いほうですが、これは世帯年収ですから、家長の年収ではありません。
    どうゆうことかと言えば、都市部でも比較的世帯の家族構成人数が多く核家族化していないから、家族の総所得が多いだけです。

    例えば、ご主人7百万、妻パート1百万、長男3百万、長女未就職の場合、世帯年収は1千万円を越えます。 また、つい一昔前は都心に近い農村部でしたから副都心化で田畑を売った祖父母との3世帯同居数も多い。

    貴方の調べで高収入となってますが、収入は共働き等で多くとも、負債(住宅ローン等)の数値が加味されてないから、実質の資産家という指標では市町村レベルで高いほうではありません。

  68. 4486 マンション検討中さん

    あの・・・、正にそこに住んでるんです。浦和区常盤です。実家もすぐ近所です。もう産まれてから46年になります。

    ①そんなに凄いか?まあ普通だと思います。ただ、あまり変な人や不良は居ませんね。治安は良いです。パトカーや警官のパトロールも凄く多いんです。(知事の公約です)。
    埼玉県民のあこがれの土地なのでしょうか?それは最近そう聞きます。友人も住みたいと言ってます。ハッキリ言って以前は田舎でした。何にも無かったですよ。鰻屋位かなー。でも、ここ20年位で大きく変わりました。特に近年はそういうイメージなんでしょうね。マンションの広告なんか見ても完全に浦和ブランドになってます。

    ③年収。どうですかね?家のマンションは結構、共稼ぎの方もいます。隣の元町は大きい家が多いですね。社長クラスが多く住んでいます。常盤は結構他から転勤や引っ越して来た方も多いです。岸町はマンションも最近多いです。(高い)。
    ④大宮。あそこは昔から繁華街です。駅の近くには住めません。大宮なら新都心に住む方の方が今は多いです。

    ※因みに高級感は東京都内の世田谷や目黒区です。浦和は普通の街だと思います。ファミリー層が多いです。平日の昼間のレストランやカフェはおばちゃん達が占領してます。やはり暇と金が有るんでしょうか?

    追記:仕事で都内を担当してましたが、田園調布や成城は超高級ですが、新百合やたまプラは無いだろ!なんでそこが出てくるの(笑)

  69. 4487 匿名さん

    まぁ浦和に移り住む裕福層は埼玉県内からがほとんどだろうね
    都内や神奈川の裕福層が浦和に住む理由なんて一つもない
    葉山や鎌倉のようなブランド力もある訳ではないし

  70. 4488 マンコミュファンさん

    >>4476 匿名さん
    震災後に富裕層の移住が進んだのは、東京に近く鉄道駅があり交通至便、大宮大地の南端にあり地震の被害が少なかったという理由らしいね

  71. 4489 名無しさん

    >>4486 マンション検討中さん
    北浦和の高級住宅地は元町か

  72. 4490 口コミ知りたいさん

    浦和が本当に高級住宅地かどうかは置いといて、対外的に高級住宅地としてアピールするには無理があると思う。
    首都圏に高級住宅地なんていくらでもあるし、浦和の街並みもとても高級住宅地とは思えない。

    浦高すら平凡な高校と変わらない実績になった場合は浦和はマジで終わるよ。

  73. 4491 eマンションさん

    >>4489 名無しさん
    市立浦和もある元町2丁目のあたりは特に豪邸が多い
    常盤のほうはあまり外車も見ないね。ローンでギリギリのご家庭ばかりなのかな

  74. 4492 評判気になるさん

    >>4490 口コミ知りたいさん
    若い世代の富裕層は昔ながらの街よりもタワマン街みたいな新しい街を選ぶだろうしね。
    南区の平均年齢が若くて子供比率が高いのは武蔵浦和のタワマン街のおかげだろうし。
    ただ、そういう中で浦和区は頑張っている方では。
    大宮区あたりと比べて平均年齢も若いし。

  75. 4493 検討板ユーザーさん

    >>4490 口コミ知りたいさん
    関東大震災以来一世紀にわたって埼玉県随一の高級住宅地としてあり続けてる浦和が、浦高の実績が下がったくらいで終わってしまう理由は?

  76. 4494 匿名さん

    不動産に関しては注目の物件が販売されれば地域の宣伝にもなる。浦和の場合には販売するときに使う文句は主に電車の利便性と文教地区、高級住宅街ってことだろう。即完売するような駅近の高級マンションが頻繁に売り出されていたから徐々に高級なイメージもついたってのはある。次の高砂のタワマンも高級イメージ(坪5-600?)で宣伝していくだろうし、文教地区って何だ?ってなったときに、学区のレベルが高く浦和高校も東大全国一の公立校だったら高い価格の理由も説明もしやすい。

  77. 4495 eマンションさん

    浦和が高級住宅地だって知ってる人は埼玉県民以外でいないよ。

  78. 4496 匿名さん

    >>4495 eマンションさん
    しらなくてもタワマンの宣伝に書いてあればそう思うものなんだよ。

  79. 4497 匿名さん

    高級住宅地も文教地区も埼玉県外では言わない方がいい
    鼻で笑われるだけだから
    埼玉県内でこっそり言おう

  80. 4498 匿名さん

    >>4497 匿名さん
    自分で言うヤツはいない、マンション売るときに販売側が使う謳い文句なだけ。電車の中の宣伝で高級住宅地、交通利便性、文教地区って書いてあると逆に恥ずかしい感じするけどな。

  81. 4499 口コミ知りたいさん

    浦和が高級住宅地ってのこそ不動産屋が作った幻だろ。

  82. 4500 マンション検討中さん

    日ハムの新球場建てた北広島は浦和美園よりはるかに魅力的な街になるんだろうな
    埼玉の街づくりの下手さがもうね

  83. 4501 マンション検討中さん

    >>4497 匿名さん
    浦高が全国公立高校No.1になれば文教地区を名乗っても大丈夫。
    高級住宅地に関しては絶対に埼玉県外では言わない方がいい。

  84. 4502 検討板ユーザーさん

    れいめい推しは諦めたの?

  85. 4503 マンション検討中さん

    >>4502 検討板ユーザーさん
    麗明よりも浦高一貫校化らしい。

  86. 4504 通りがかりさん

    >>4486 マンション検討中さん
    あなた、前からいる元町推し住民さんですね。バレバレです。

  87. 4505 検討板ユーザーさん

    浦和はローン抱えてマンション買ってるサラリーマンたちの街だから都内の高級住宅地とは雰囲気違うわな

  88. 4506 マンション掲示板さん

    浦和区の町名別で管理的職業従事者(就業者のうち、会社役員、企業の課長相当職以上、管理的公務員等)の割合が最も高いのは、高砂、神明、皇山町、元町、岸町の順

  89. 4507 名無しさん

    埼玉の未来の無さが辛いわ
    進学校を心の拠り所にしてる時点で苦しい

  90. 4508 マンション検討中さん

    >>4507 名無しさん
    埼玉のじゃなくて浦和のな。大宮にリソースシフトしている。

  91. 4509 名無しさん

    大宮の再開発も肩透かしで終わるでしょ
    今更埼玉に大企業が来てくれる当ても無いしな

  92. 4510 名無しさん

    >>4508 マンション検討中さん
    自分の巣にお帰りください。

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594014/

  93. 4511 名無しさん

    人口増えてるから全て良しと誤魔化してきた感があるよな
    その埼玉の人口もいよいよ減り始めてるけど

  94. 4512 評判気になるさん

    >>4511 名無しさん
    今後、自治体ごとに勝ち負けの差はもっと激しくなると思う
    とりあえず都心に遠いエリアはお察しだと考えるべき

  95. 4513 検討板ユーザーさん

    >>4501 マンション検討中さん
    浦和が高級住宅地とか言ったら千葉にすら笑われそう

  96. 4514 匿名さん

    >>4513 検討板ユーザーさん

    千葉のマンション、驚くほど安いのだが

  97. 4515 検討板ユーザーさん

    >>4514 匿名さん
    高級住宅地かどうかの判断基準ってマンション価格なの? 
    それなら浦和を高級住宅地なんて呼んだらダメだと思うけどな。
    東京都心部のマンション価格に比べたら浦和もかなり安い。

  98. 4516 匿名さん

    >>4513 検討板ユーザーさん
    笑わせに来てる?

  99. 4517 匿名さん

    >>4513 検討板ユーザーさん
    浦和は会社役員、企業の課長相当職以上、管理的公務員等が住む高級住宅地です。

  100. 4518 評判気になるさん

    浦和より浦安の方が金持ちが住んでそう
    サッカーの川淵会長とか山口智充も浦安住みだよね

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2900万円台~6400万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~4LDK

58.83m2~88.44m2

総戸数 337戸

ジェイグラン朝霞台

埼玉県朝霞市東弁財2丁目

未定

2LDK~3LDK

52.1m2~73.59m2

総戸数 57戸

ガーラ・レジデンス武蔵浦和

埼玉県さいたま市南区内谷4-130-1ほか

3900万円台・4900万円台(予定)

2LDK+S(納戸)・3LDK

56.87m2・65.52m2

総戸数 54戸

ルピアコート本川越ステーションビュー

埼玉県川越市新富町2-1-8

3600万円台~5900万円台(予定)

1LDK~2LDK

33.86m2~59.49m2

総戸数 113戸

ザ・ライオンズ西川口

埼玉県川口市西川口3-109-1他

4960万円~6480万円

2LDK・3LDK

51.55m2~70.9m2

総戸数 63戸

メイツ川越南台

埼玉県川越市南台3-3-2

3400万円台~6300万円台(予定)

2LDK~4LDK

63.01m2~82.14m2

総戸数 117戸

プレミアムレジデンス武蔵浦和

埼玉県さいたま市南区根岸5-1428-1

4900万円台~6500万円台(予定)

3LDK

61.8m2~70.2m2

総戸数 177戸

サンクレイドル西所沢ステーションウィズ

埼玉県所沢市西所沢1-2-10

4300万円台~5400万円台(予定)

3LDK

62.06m2~68.48m2

総戸数 81戸

バウス新狭山

埼玉県狭山市新狭山2丁目

3300万円台~5100万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~4LDK

62.67m2~82.11m2

総戸数 206戸

ラコント越谷蒲生

埼玉県越谷市蒲生茜町7番13

2798万円

1LDK

35.7m2

総戸数 36戸