レ・ジェイド金山グランデってどうですか？

どなたかグランデの案内聞きに行かれた方いますか？　65～71平米の部屋がどのくらいの価格ででているのか知りたいです。

さっき65平米4900万って看板持ってる方を東別院交差点で見ましたよ。

>>22 匿名さん

ありがとうございます。
3～4階で5,500万～6,000万だと聞きました。

2階から5～600万もはねあがる理由が何かあるのでしょうかね。真向かいの戸建てと対面してしまうとかありますよね、きっと。

ここの資産価値っていかほどのものでしょうかね？

すでに30戸成約しているチラシを拝見しました。
場所すごいいいですね！

今はどのくらい成約が決まっているのでしょうか
ギャラリーに最近行った方いますか？

Googleマップで建設中なのがわかります。
横に東横インがあるので、東横インに泊まってみるのもいいかもなと思ったりしました。

ここは金山でも東別院との間の場所でもあって、駅西、駅南、駅東とまた違いますよね。周辺環境を調べに行くのもアリかなあとか思っています。

金山周りはちょっと道路を挟んだだけで大きく雰囲気が変わりますね。

伏見通から西の正木が文教区で子供多数。ファミリー層多め。幼少中が徒歩圏。地元意識高め。飲食店は少な目。コンビニとガストくらい。堀川越えると中川区でドンキ、JRA、ニトリがすぐそば。
　物件：プラウド金山エアリーコート、レジェイド金山
伏見通と大津通の間にある伊勢山はGAタワーがあったり開発進んでそうに見えて実は殆ど進んでいない、独身層が多めの地区。最近古沢公園そばのボロアパートに東南アジア系の店舗が構えて、昼夜問わず関係者が屯していて迷惑。ただ駅やイオンからは近くて便利。再開発予定地区近傍で将来性有。
　物件：レジェイド金山グランデ
大津通の東は繁華街。夜の店やラブホも多めで治安は良くないが離れたところに小学校あり。商業地区で多様な店が揃っている。熱田イオン、金山イオン、大きいスギ薬局が近いし、カラオケ、飲食店、ゲオ、アニメイト、ゲーセン、カードショップなんでもござれで本当に便利。人を選ぶ。
　物件：マストスクエア金山、ファミリアーレ金山アクシス

最近チラシで40戸成約と入ってました。Hタイプが残り1戸、Gタイプが残り2戸との事です。

南側にある新しい感じの個人宅との間の土地が整地されて建物でも建てそうな感じになってましたがあれはなんなんですかね？マンションの土地？別の土地ならペンシル型の投資マンションくらい建てれちゃいそうな気もしますが。

>>31 匿名さん

整地されているところはそのままレジェイド金山グランデの設備になるのではないでしょうか？？
予定ですと平面駐車場、駐輪場としてできるところですかね？場所について思い違いがあれば、申し訳ないです。

成約した戸数を見て、思った以上に人気物件だったんだと思います。
早くしないと完売してしまうでしょうか。

1LDKもありますが、人気なのは1人暮らし用なのか、ファミリー用なのかどちらなんでしょう？

見たところ4LDKなし、3LDKが2パターンだったので、1LDKの方が数多そうな気がします。床暖房などほしい設備はちゃんとついている気がします。

>>32 評判気になるさん
違いますね、たぶんなんかたちます

>>34 検討板ユーザーさん

そうなんですね！　何か建つのであれば気になりますね。

あくまで個人的な感想ですが
ギャラリーに伺ったが担当の接客が、都合の悪い事は聞かれるまで隠し、騙すような物言い・上から目線な態度で、こことはお付き合いしたくないと感じた。営業の常套手段だとしても、目に余る。他のギャラリーでは感じたことがありません

現地も伺ったが、南向きに高い建物が立ちそうな土地が多く、再開発地域といえど、そこまで価値は上がらないのでは？と言う印象です

>>36 マンション検討中さん

従業員１人の印象が商品全体の印象にも繋がるため、それは少し残念ですね。。。

>>32 評判気になるさん
写真ありがとうございます。全然私もわからないんですが、ただ、純粋な長さの尺度でいうと右下の戸建てと面してる部分の更地になってる土地は、左に上げていただいている図面に含まれていないと思います。やはり、工事区域として囲っている場所までが左の図面と合致するように見えます。検討されている方は確認された方がいいと思います。

値段は知りませんが、すぐ近くのJTの営業所の北側の土地がオープンハウスの建設予定地になってました。デベのブランドは悪いですが、カタカナデベ、小規模でもよければ採光面などは良さそうですけどね。ブランド力無いのに安くないのが検討する気を削ぎますが。

てか北側、東側に主に接道してるんだから、潔く接道面にベランダ配置しないと。南側は隣の区画に面してるわけで、そこにでかいマンション建つとあまりに悲惨。道挟んでベランダコンニチワどころじゃない。しかも南側の区画は接道面が南側なわけだからレジェイド側にセットバックして建ててくる。最悪。視界が閉ざされたマンションは中古では激安じゃないと売れない。

>>39 匿名さん

確かにです！　囲み枠のところ誤認識であれば大変申し訳ないです。
整地になっているところは、もともと築年数のたっていた一軒家でしたよね、、、？日本エスコンの土地なのか、また別の土地で建物が建つ予定などあるのか気になりますね。

>>41 匿名さん
それ気になりました。まあなのでそのぶん安いんだなと思いましたが

>>41 匿名さん
同じく南向きに建てるからベランダこんにちはなんてしねえだろ

>>44 検討板ユーザーさん
ちゃんと読んでちゃんと理解してちゃんと書きこめよ。そして言葉使いを気をつけろや。

>>45 匿名さん
品がないねえこの人
質が落ちるから2度と来ないでくれ

皆さん、日々のお仕事お疲れ様です。
いつも皆さんの考察を参考にさせていただくばかりで、、本当にありがとうございます。たいした情報も提供できずに心苦しいですが、いつも掲示板のスレ更新楽しみにしていますよ～！

了解です

>>48 匿名さん

また、新たな気づきなどありましたらお聞かせください！
メリット・デメリット、些細なこと何でも嬉しいです。
またよろしくお願いします。

>>46 評判気になるさん
であれば己から正すべきだよ

>>42 評判気になるさん

南側の土地も日本エスコンが買収していて、2～3階くらいのアパートを建てる予定みたいですよ

ほー

>>50 匿名さん
ムキになってて可哀想

>>51 マンコミュファンさん

ということですと、F.Gタイプのお部屋にかぶるので低層階の方はちょっと気になりますね、、

>>53 eマンションさん
自分の考えや知識ない人の典型コメントw

>>53 eマンションさん
日本エスコンって駅近くにいくつも賃貸マンション建ててますけど、そんな低いアパートも建てるんですね。
建築のこと知らないんですが、10階建てなどにはならにのは確実なんでしょうか。。

>>55 さん
質が落ちるなこいつ

>>56 匿名さん
どうなんだろうね

>>57 マンション検討中さん
相変わらずの典型w

>>58 匿名さん
向かいのミヤでも６階くらいあるから２階建てのアパートってことはないと思うけどね。ちゃんと購入前に確認した方がいいよね。

>>59 匿名さん
外野から見てただけだけど、「w」とかつけて煽ってるこの人が良くないよね
相変わらずの典型って日本語もおかしいし、レスも早いし、暇なくせに、学がないって感じかな
放置しておこうね

>>61 匿名さん さん
学がどうのとか言えば言うほど言ってる本人がそう見られることに気づきたまえよ。コンプレックスなんだろうけど。これも典型だけど。

>>62 匿名さん
匿名さん さんや、文章になってないあたり、推敲力や伝える力がなさそう。この人の方がおかしそうだな。そもそもなに言ってるか分からないし。

まあまあ。皆さん、こんなところで言い負かしたつもりになっても一銭の得にもなりませんよ。

>>63 通りがかりさん
分からないのなら無理せんでいいと思うよ。ムキにならずに落ち着こうよ。しょうもないこと突っついたりせず。気になる間取りでも考えようよ。

こんなところで言い負かしたつもりになっても一銭の得にもなりませんよ。

そういえば、建築物の環境性能評価ではA評定を取得していましたね！
他の建築中の共同住宅も参考に評価シートを見てみましたが、ほとんどがB+、B-の中でレ・ジェイドは評価が良いのも少しプラスな印象です。(^-^)

>>67 評判気になるさん
こういうのに疎いので教えてください。。この評価が良いことが嬉しい理由は何ですか？何か優遇とか受けれるんでしょうか？？

>>68 匿名さん

省エネや環境負荷の少ない資機材の使用といった環境配慮、また、室内の快適性や景観への配慮なども含めた建築物の品質を総合的に評価するシステムなので、評価内容を可視化することで他物件との比較もできて、単純に住居選びの参考になるということです。
優遇などは特にないですが、その建築物の資産性や価値を見出だすためのツールの1つとして考えています。色んな建築物の評価シートを見ていると楽しいです笑
CASBEEの評価シートは名古屋市のHPから閲覧できますよ！

>>69 評判気になるさん
ありがとうございます。良い印象を与えることができるんですね。ただ個人的には環境に良いことによる好印象よりも南側に視界や採光を損なうリスクが無いこととかの方が大事だと思ってしまします。自分のことしか考えれていないのかもしれませんが。