ブランズ千代田富士見ってどうですか？

俺の中では
三井のパークマンション超えたわ
ホームページ開いて5秒で凄すぎて
名作と確信したね
それだけインパクトと凄みを感じる
外構だけじゃなくて本体も石っぽいし
隈研吾も凄いんだけど、コストカットせず細部の素材感妥協しなかった
東急不動産は神だよ！
どっかの高級マンションは外構だけ頑張って建物本体は板とかタイルみたいなの貼ってコストカットするけど
東急は妥協しなかった。

東京のマンション知らないけど
これは凄いと思って来てしまった。
福岡にも建ててください！
福岡は積水がいっぱい高級マンション建ててグランドメゾンが憧れの高級マンションの象徴みたいになってるけど
これがもし大濠公園沿いの一等地とか平尾・平丘の超高級住宅街や浄水通りやプレミスト天神赤坂タワーがある明治通りの並木通り沿いに建てば
一気に変わって憧れはブランズに変わる。イメージの時点で素晴らしすぎて感動した

富士見は郵政宿舎の土地がタワマンになるとかなり人気になると思うのだけど、なかなか動きがない。

営業熱心やなｗｗ　十条反響少なくて暇なんか？ｗｗ

ブランズの高級エリアのデザイン、
この千代田富士見から大きく方向性が変わってきたように思う。

ブランズ自由が丘も今はアンダーで販売準備中だが、
同じ低層レジデンスでも直近の諏訪山より明らかにデザインが洗練されてきている印象。

結論、We are green効果、強し。
ZEHなだけじゃない、見たまんまの魅力UP。

三田ガーデンヒルズを購入する予定だが、このマンション見てこっちにも興味が湧いた。富士見の住み心地と資産性十番と比べてどうなのか、教えてもらえるとありがたい。

同じブランドで比較すると、PC麻布十番ザタワーよりPC千代田富士見ザタワーの方が、現在の相場は高いですね。ただ、十番は駅前の低地の辺りは安いですが、坂を登れば都内屈指の高級地域ですよね。

富士見は旧麹町区という意味では番町に近いですからね。まさに東京の中枢とも呼ぶべき土地柄です。

遅すぎるのよ。
ここもパークコートタワーありきだろ。
三井不動産の開発企画より自分が優れていると思っているクソマンクラの養分たちよ。
自分の無知を恨んで買うが良い。

リセールはどうですかね？

いいよいいよーみんなここ買っててくれ。
本丸出てきた時に競合相手いなくなるのは嬉しい。

近隣にライバルになりそうな物件がないからリセールはいいんじゃないかな。
番町やパークコートタワーより丸の内近いし。

本丸って何？

こちらは、都心で車を持ちたい人には魅力がありますね。
一方で、車を持たない人は、やめておいたほうが良いと思いますよ。
駅から遠いし、坂道だし。

本丸組に
入るんだ

ココの真の価値は、上層6戸のプレミア210㎡じゃないと語れないよ。
その主な仕様は、3面開口,CH3000,玄関*2,ﾄｲﾚ*2,洗面*2,平置駐車で
お得意様だけにしか、公開されないし購入も出来ない。

部屋により皇居を望む希少な立地ではあるが、目白通りへと急峻に下る崖の淵の立地というのが最大の不安要素。千鳥ヶ淵から伸びる隠れ断層の懸念もあり残念ながら購入対象として考えられない。

>>68 匿名さん

災害リスクあるって事？
あと眺望は皇居見えるんか？

>>68 匿名さん
断層は富士見アドレス全体ですか？その情報はどちらで確認できますか？

>>69 検討板ユーザーさん
高層階の一部の住戸からは見えるようです。

プラウド千代田富士見レジデンスの皇居ビューはかなりのプレミアムが付いて取引されてる。

>>53 匿名さん

議員宿舎になると聞いたことがありますよ。

>>73 通りがかりちゃん
朝鮮総連が隣だからちょい怖い。

九段坂病院の跡地と、野村の飯田橋中央地区再開発も気になっています。

英国大使館など先々に計画はあるけど、一旦この辺で取得しておかないと、どこまで上がるかわからない。
いきなり10億超物件を買うは容易ではない。まずは５億から。

千代田富士見もすっかブランド地域ですね。
https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20210608-00241705

うらやまぁ
芦屋川沿いに建てください

高級でも安物でもブランズなのね

>>79 匿名さん
こういうのばっか建ててたら
ブランズの格はパークコート・パークマンション級になるけどね

>>77 マンション検討中さん

バークコートとプラウドタワーが価格を上げているのでしょうね。
都心、駅前、タワー（大規模）、昨今の人気をあらわしています。
一方でこちらは、規模はもちろん、駅から遠い、坂道、学校の隣でうるさい（行けばわかります）、メリットは駐車場付きということぐらいでしょうか。

>>81 通りがかりちゃん
駅から離れたプラウド千代田富士見レジデンスも高値が付いてるので、駅遠だから売れない訳ではないです。

左右小学校、急な坂道、曇りガラスは大きなマイナス材料かな。
外観デザインは良さそうだけど、内装設備はどこまでだろうか。ミーレは当然として、ジーマティックは入っているのかな。

>>83 匿名さん
曇りガラス？もう見学されたのですか？

https://digitalpr.jp/r_detail.php?release_id=66740
最新のデータでも、千代田区富士見が1位ですね。

>>82 マンション掲示板さん

もちろん売れないことはないでしょう。
ただ、パークコートタワーとプラウドタワーと比べると見劣りするかなと。
だったらお前来るなよ、と書く人がいそうですが、私の気づいていない良さがあるかもしれないので、チェックしています。

>>86 通りがかりちゃん
皇居に近い分眺望的にはブランズの方が良いんじゃないですかね？千鳥ヶ淵とかも高いですから。

>>87 匿名さん

確かに飯田橋駅前タワーよりは皇居に近いし、上層階の一部は皇居ビューで眺望は良さそうです。
ただ、千鳥ヶ淵…パーマン千鳥ヶ淵やパークハウスグランと同列に扱うのはどうでしょう？
皇居に面しているわけではないですから。

87さんもさすがにそんな妄言は言ってないかと。比べるもおこがましいですからね。

共用部分が水辺になっているのは珍しいですね。
みためは高級感があっていいかもしれませんが年数が建ったり年間の水道代や清掃代などを考えると
ちょっと管理の面が心配です。
水辺いらなかったから普通にベンチなどを置いてくつろげるスペースを作ればよかったかな。

水景は高級マンションの象徴ですよね。立地を選びますが維持費はそんなに掛からないと思います。

水景は、桜苑や三番町26くらいがちょうど良いと思います。アクセント的な。

小学校に面した眺望のない低層階がむしろお買い得プライスで出てきませんかね？

エントランスの水盤は高級感出す要素ですね
先日大阪梅田に行ったのですが
グランフロントのとこの広場に水盤あってかなり高級感感じました
やはり水の力は偉大です

水盤は防犯上も良いですね。

>>95 匿名さん

水景って防犯に寄与するんですか？

>>96 口コミ知りたいさん
お堀のような効果があると思います。
近場だとコートレジデントタワーなどは分かり易い例ですね。

3L70平米でいくら？

>>98 検討板ユーザーさん

13000グラい？

>>99 検討板ユーザーさん

安いなぁ

そんなに安くないでしょう。

本気で当てにいくなら17000～18000くらいじゃないでしょうか。

中住戸22000から
角部屋24000から
では。

>>102 マンション検討中さん
妥当な水準

>>102 マンション検討中さん
おっしゃるとおり妥当な水準。
立地と平米数で決まるからね。1億円台後半からでしょう。

あとは設備仕様がどうなるか。

あそこで700-800/坪とかクソ高えな

https://www.nomu.com/mansion/library/id/P0025931/
すぐそばの中古の相場です。

神保町直結でいいじゃん

ここのマンションは、ロールスが入る大きさのようですね。横幅が広くて、ガウルイングを持っている人も対応可能のようですからいいと思いますね。

>>103 検討板ユーザーさん

高すぎ！
だけど、売主は「各戸1人買ってくれる人が出れば良いだけ」なので、売れない程の高値から少しだけ安くすれば良いのです。
70平米2.5-3.0億！
馬鹿らしいので自分は絶対買わないけど、こういう価格で良いと思います。
私立小学校ファミリー組の、田舎の資産家が買うでしょ。

そもそも、3L70m2は
ないんじゃない？
2L72m2がスタート。

富士見の土地を手に入れた東急が、
隈氏を起用して「頂」と銘打ってる時点で、
坪1000以下はないでしょ。

パークタワー西新宿が坪700前後だから、今の相場だと確かに違和感ない

西新宿高いですね！？
市況は思ったより上がってるんですね。

城南新築も軒並み坪600みたいです。

>>113 マンコミュファンさん
マンマニさんのブログを見ました。パークタワー西新宿は単価700で天カセ無いっぽいですね。あとシティータワー新宿の坪820には驚きました。

>>113 マンコミュファンさん
>>114 マンション検討中さん
>>116 評判気になるさん

パークタワー西新宿、プレミアム以外はそこまで高くないですよ。中住戸の天カセはないですけど。さすがにボッタくりスミフとは違います。
ちなみに眺望良いのは西向きです。北向きも正面は抜けてます。東は全般にビル群。南は今は清々してますけどこの先の再開発次第ですかね。

61Ａ(2203)61.02㎡(西) 1憶2000万円台→@650～703
61Ｂ(2213)61.06㎡(北) 1憶台→@541～596
74A(2202)74.86㎡(西) 1憶4000万円台→＠618～662
88Ａ(2204)88.89㎡(南西角部屋) 1憶9000万円台→@707～743

>>108 匿名さん

こちらの物件がですか!?
なぜ？
それを言うなら、九段下駅ですが、それでも遠い。
現実的ではありません。

>>109 買い替え検討中さん

それは車好きなら魅力的ですね。
車好きなら、こちらの物件、真剣に検討すると思います。

富士見アドレスの高台、希少性抜群の立地ですね。

徒歩五分は遠すぎる。
ましてや雨の中となるとなおさらだ。

>>121 検討板ユーザーさん
徒歩5分が遠過ぎると思われる方は直結マンションがお勧めです。

マジでカッコいいよね
東急のイメージ変わるわ
東急の他のマンションでこのレベルはないの？

ブランズ永田町

パークコート赤坂檜町ザ・タワーも
名作だし隈研吾はやっぱり天才なんだな

物件ページ見ましたが免震構造なのもいいですね。地震保険の割引率に影響するので。

ここがどのくらいの価格をつけるのか楽しみだ。
エリア一番物件しか買わないポリシーなのでここはパス。是非思いっきり高値をつけてみて欲しい。坪1500-2000とか面白い。
マーケットにどの水準まで受け入れられるのか見てみたい。

ブランズ四番町と同じように、土地の形状の悪さを、長めのアプローチで上手く逃げて表現している配棟計画を評価します。

>>123 匿名さん
ここ以外はブランズで高級感あるところは個人的にはあまりないな
ブランズ六本木ザ・レジテンスも正直高級感感じなかった
あとブランズ飯倉片町も高級感感じないかなぁ
しいて言うならブランズ麻布狸穴町かな

キャッシュ組は無関係ですが、住宅ローン組はZEHだから金利優遇を受けられるかもですね。

>>128 通りがかりさん
老人ホームみたいなデザイン

>>127 マンコミュファンさん
いや全くその通りですね。明らかにTier1立地ではないし資産性は脆弱だと思いますね。皆さん欲しいならどうぞという感じですね。ここに書き込んでいる方々が本当に興味ある方々か不明ですが。

>>127 マンコミュファンさん
ブランズ四番町のアプローチ良いですよね。隠れ家感もあり。

周辺の中古相場から見れば、坪800万ぐらいだと思いますが、設計や仕様の高さ(内装の仕様はわかりらませんが、外壁やゲート、水盤を見ると、外装の仕様は高そう)が、どの程度価格に影響があるのか楽しみです。

お隣が築9年で坪920で出てるので、新築のここは坪1000は下らないかと。

あくまで希望売り出し価格ですので、希望が通れば良いですね。

>>134 匿名さん
これは高すぎる。相場でない。

相場とか関係ないレベルのデザインだろ
多少高くても買う人は買うレベル
この立地に魅力感じない人でも
買うレベルのグレード感はあるし
デザインはパークマンションやパークハウスグラン超えるクオリティ
パークマンションの中でも格があって
最高峰のパークマンション檜町公園と張り合えるレベルのデザインのマンションが久々に出たって感じだな

>>137 匿名さん
東急は買わんのよ。
ブランズ千代田富士見も、ブランズ北千住もマンションイメージ変わらないよね。
パークマンション北千住や、ザパークハウスグラン豊洲があれば買うかも。

富士見と隈氏が交差するとき
物語は始まる。

寿司屋は特上で、
鰻屋は松で稼ぐというからね。
東急も格上ブランドを作った方がいいかも。

>>140 検討板ユーザーさん
昔のドエルプレステージだな。今は野村の真似して統一だね。

>>140 検討板ユーザーさん

もうこのレベルは作らない
いや作れないだろ
これは相当な覚悟で作ったと思うぞ

>>141 マンション検討中さん
プラウドがイマイチなのもそこ。
しょせん「庶民の憧れマンション」の域を出ない。
ブランズ言わずもがな。

>>142 マンコミュファンさん
持ってるけど東急HVCと似たようなデザインだよ。那須とか熱海とか有馬とか。
がんばってるけど、特別なものじゃない。

東急はもうこのレベルの超高級マンションだけ作って欲しい
新築のショボいマンションなら中古に良いマンションいっぱいあるし
新しいの作るなら常に他にはないレベルの最高峰だけ作って欲しい
ブランド力上げて欲しい

このレベルをあと3棟ぐらい建てれば
確実にブランズのイメージ変わるわ

ブランズ上目黒諏訪山とかも、ザ富裕層向け物件という感じ。東急以外だともっと刻んでしまいそう。

これも東急が今作ってるタワマン
エントランスもうちょい頑張れるだろとは思うけど外観はかなり良いしな

>>139 検討板ユーザーさん

隈氏のためこちらに期待したのですが、正直期待外れなんですよね。

隈研吾監修物件の多さからみると、
レンブラント工房みたいな感じなのか？

>>148 通りがかりちゃん

個人的にはパークコート赤坂檜町ザタワーの方が好きだけどね
隈研吾なら