ブランズ千代田富士見ってどうですか？

なぜ売れない

>>507 評判気になるさん

駅から遠い、坂道、そしてこの辺りで買うなら、パークコート千代田富士見の中古かなと思います。

プラウドタワー千代田富士見も良さそう。

>>508 通りがかりちゃん
デザイン的には魅力的かと思いますね
九段下駅からも遠くはないですし
ただ販売状況は気になりますね！

外観だけでも圧倒されます。ちょっとクセあるので、海外の富裕層にも人気でしょうか。
価格、聞いてきた人いらっしゃいますか？オンライン商談なら販売中の間取り、価格を教えてくれるようです。資料請求者やオンライン商談に進んだ人だけの情報のようですよね。

デザインはマンションっぽくないですよね。隈研吾さんのところで手掛けていると聞いて、確かにそんな感じ！と思いました。
最近だと高輪ゲートウェイ駅や国立競技場駅を手掛けた方です。
海外でも著名な建築家を起用しているということは、
海外投資家向けというのもあるのかもしれませんね。

ここどうして人気無いの？
東急だから？

SUUMOを見たら売りに出ているね。

75.34m2　2億2500万円（先着順）

⇒　最近のマンション相場を考えると、割安感あるなあ！　この価格ならすぐ売れちゃうでしょ。

>>513 評判気になるさん

千代田区でも角が下がる九段、そして東急。
立地はフィリピン大使館、学校があり、坂も急斜面。
駅からも遠い。
道幅狭し。
靖国神社が近いから街宣車が賑やか。

トータルこの値段では超割高。

悪いマンションではないんだけど、隈研吾デザインで押し切る戦略が見事に外れた訳です。

三井より間取りの設計も上手いけど、

・傾斜地
・断崖絶壁
・訳あり
・MRも市ヶ谷の地下

やはり坪1000超になると、東急&富士見ではなく三井or三菱の番町物件をセレクトしたいわな。リスクヘッジしないと一家離散してまうでっ！

>>516 通りがかりさん
ここまだ売り切ってないの？
まぁやっぱり、という感じですが。
買っちゃった人は、リセール大変だね。

隈氏物件って、やたらあるね。
レンブラント工房状態？

千代田区も
内堀までは
江戸のうち

立地はかなり良いのですけどね。番町や麹町と比べると富士見はマイナーな地名でプレミアムを乗せ辛いというのはありそう。

>>520 匿名さん
めちゃくちゃお値段は乗ってますけどね・・・
教育施設に挟まれた立地なだけにハードル上げとこってことなのかな（それはないか）

番町で三井や三菱の好条件の分譲が続いたのもあるよね。この値段出せる層は限られてるから、タイミングがあまり良くなかったかもしれない。

一年半残して残り6部屋ですか。
まあ、いくらディスっても安くしてくれないでしょうね。
むしろ・・・

>>523 ご近所さん
次の最終期で残り2戸を販売して終わりみたいですよ。

マンションのデザインが水辺があったりでホテルのような造りになっていて
オシャレに感じました
有名な設計事務所とコラボしているからちょっと変わった造りになっているのかな
周辺に関しては都心の方でも落ち着いた場所なのでイメージとしては静かで住みやすいという印象です

アンダーで掴まされたなかには既に後悔している人もいるでしょうね

知名度低い富士見エリアで、地域内3番手の物件。
デザインだけが特徴で、中古値上がりは全く期待できない。
でも賃貸なら、地方金持ちの通学期間需要で、相場よりも相当高くても借り手はつきそう。
販売も、お受験合格発表と合わせて、何とか売り切れるでしょう。

>>527 マンション掲示板さん
つまり賃貸も分譲も需要があるということですね！

>>528 口コミ知りたいさん
そりゃあるでしょ、飯田橋だし。
分譲価格が妥当かどうかは別問題ですが。
個人的にはこの水準で、ギリギリ売り切るだけの購入需要もあるかなと。新築なら。

掲示板やSNSは数の原理で当然大規模タワマンポジトークが多い。
意見を言うのは勝手だが他人にまで押し付けて欲しくない。

>>526 マンション検討中さん

そもそもアンダー販売というのは供給絞って高値で売る売り方ですからね。

>>531 評判気になるさん
昨日マンマニがXで書いてた内容の受け売りですね。

ただアンダーだと選択肢多くて坪680、690くらいからあったみたいなので…美味しい思いをしている人はいるかもしれませんね。

それって壁ドン壁ビュー部屋でしょうね

知る人ぞ知る感じでいいですね。高さもあるので遠くからでも目立ちそう。

千代田区で最も失敗したブランドマンションですね

残り2戸で終了っぽいですね。東急にしては控えめな値付けだったなと思います。番町ならあと1割は高かったでしょう。

この価格で売り切ったのだから成功した物件なのでは

富士見は高台であり、いまだにこの都心で幾つかの戸建てが残っているという稀有な住宅地
ブランドは番町に任せて知る人ぞ知るエリアってのが良いかと思うけどね

キレてないですよ。

まだ残ってそうですね。

わざと先延ばしにしているんですかね

3月まで最終期伸びてますね
申し込みがないのでしょうか。。

ここは十分成功でしょう。
学校に食い込んだような土地で残り2戸とかスゴすぎ。
隈研吾だったのも成功要因だったと思う。

隈研吾の名前だけで価値がある気がします。
リセールするにも、知っている人からするとかなり価値があるんだと思います。

大宰府のスタバ、行ったことありますよ。
インパクトがすごくありました。

https://kkaa.co.jp/project/starbucks-coffee-at-dazaifutenmangu-omotesa...

隈研吾はどうでもいいが、この１年で全体相場が上がって、相対的に発表時の割高感が消されてきたことが、ここまで売れてきた原因でしょう。
いわゆる大人気物件は、瞬殺ですから。

くまさん大好きのオーナーさんは、こちらもどうぞ。
「GFC淡路島」

くまさん大好きのオーナーさんは、こちらもどうぞ。
「GFC淡路島」

くまさんファンは渋谷のトイレもどうぞ
「森のこみち」

四谷のマンションも隈研吾ですね。
「ユゥーアップ-四ツ谷」
ここと同じで、カッコいいです！

>>534 マンション検討中さん

壁ドンでもここで680なら全然アリじゃない？

この場所であと2戸まで来ているのは、私もすごいと思います。
周りは学校ばかりなので、
土日はおそらく雰囲気も落ち着くだろうし、いいんじゃないですかね。
お茶の水小学校が本校舎の工事が終わった後、
お隣の仮校舎はどうなるんですか？

できることならグランドパレス跡地の再開発にお茶の水小学校仮校舎とフィリピン大使公邸も加わてすっきりさせてほしいですが、そんな上手くいかないですよね。

最終期の価格、出ましたね

>>553 検討板ユーザーさん
全戸申込完売と出ましたね。

完売したのですね。
値段は妥当だったのですが、固定資産税が70㎡台の部屋で100万円ほどになっており諦めました。
本当に住みたい方に選ばれるマンションだったのだと思います。

三菱のグランドパレス跡地は相当高くなりそう。