ブランズ千代田富士見ってどうですか？

>>360 マンコミュファンさん
ありがとうございます！自分の狙っている部屋が抽選になりそうなのでライバル減らしてくれるとホント助かります！

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>>359 口コミ知りたいさん
住友は他のデベと比べるとコスカが多い。大阪資本という感じ。三井三菱東急はしっかりしてるよ。

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>>362 評判気になるさん
大手で20%オーバーの利益率は住友だけ？コロナの前ぐらいから三井のコスカもひどいよね。パークコート浜離宮ぐらいまでは全室天カセだけど、文京小石川から仕様を落としていった印象。三菱のパークハウス三田ガーデンも間取り酷かったし。まぁそれでも売れちゃう時代だよね。

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>>363 匿名さん
私はブランズ好きです。二子玉川や豊洲のタワーも爆上がりですしね。麻布狸穴町とかも低層だと素敵だなと思います。

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番町にあるブランズ一番町、四番町、六番町もどれも個性あって良いですよね。都心一等地はブランズ多いです。

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>>360 マンコミュファンさん
どういたしまして。
都心の高台物件は郊外とは諸々違いますから、
すべて的外れに感じますが、
価値観は人それぞれですからね。

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>>358 匿名さん
ここを含めて、第三者管理物件が増えてきましたね。
投資目的のオーナーには、第三者管理は理想的なシステムです。理事会があっても区分所有者に自覚がなければ形だけで機能せず、結局は管理会社のカモにされるのが関の山です。理事会を置かず、利益相反関係の管理会社に財産管理を丸々任せる第三者管理は、ある意味面白いと思います。

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>>368 通りがかりさん
第三者管理は欧米では一般的みたいですね。日本は法整備が遅れていたようです。

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今一つ購入衝動が起きないのは何故だろう？
自問中…。

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>>369 マンコミュファンさん

三井三菱でも横浜でマンションが傾いたり、南青山で欠陥億ションがあったりしますけどね。
東急はどうかな？

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エントリー者限定HPサイトの２月中旬からの予約枠増えてますね。

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デザインは面白いんですが、それ以外は正直厳しい。
特に小学校横、傾斜は大きなマイナス。
東急。中規模。
デザイナーズマンションはリセールが難しいかな。

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資本力で言うなら東急なんかより伊藤忠のクレヴィアとか住商のクラッシイの方が良いんじゃないの。

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>>376 匿名さん
歴史が違いますよ。東急不動産は住宅開発のパイオニア。

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>>378 匿名さん
上手くいくってどうゆうこと？買わないんだから不安になる必要ないじゃん。

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>>375 マンコミュファンさん
デザイナーズマンション(隈研吾)=リセール厳しい、のならばパークコート赤坂檜町もダメってことか。ここでいうデザイナーズの定義がよく分からん。大手分譲の都心物件でデザイナーが一切入っていない物件の方が珍しいと思うけど。

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>>374 マンション検討中さん
ようやく自分も予約取れました！他物件同様、定期的に追加してくれているようですね。

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>>382 マンション検討中さん
ここ数年で傾斜地に関する物件を何戸か買ったけど、どれも数千以上あがって売れたけどね。物件次第だと思うけど。そもそもマンション自体は傾斜地に建ててないし。

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>>384 匿名さん
長年建っていた解体前の建物は崩れたりしたのですか？
というか、現地とMR行って聞くと分かりますが、傾斜の部分は工事の一環で崩されてますよ。

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>>383 通りすがりさん
傾斜地ネガの人、名前を変えて繰り返し同じ投稿してるようですね。
建築図面も何も見てないのでしょうね。

>>348
>>322

↑に書いてある通りだと思います。

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フランス大使館と公邸
ドイツ大使館と公邸
いずれも傾斜地だね
天下のパークマンションだって傾斜地に数多くあるぜ。笑

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無知って怖いですね

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>>388 マンション検討中さん
ヴィンテージマンションって傾斜地をうまく使ったマンション多いですよね。

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あとは？
二つだけ？

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三井のパークマンション傾斜地
麻布霞町
三田綱町フォレスト
三田日向坂
白金台サンク
素人の俺でも出てくるわ
三田ガーデンヒルズもギリセーフ？笑

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>>395 検討板ユーザーさん
前からのレスをちゃんと読んでないのでしょうか。
傾斜の部分に駐車棟を建てるので傾斜地そのものがなくなり
倒壊する危険はないでしょうということです。

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傾斜地ネガは苦しいな。都心物件を知らないんだろうな。

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郊外でも国分寺崖線など有名。

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傾斜改良と駐車場棟とデザイン料が乗せられた価格設定。坪750-800が妥当かな。

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マンションは基礎の上に乗ってるから傾斜より基礎をどう作ってるかが大事では。どんな大地震が来ても基礎は頑丈だから。

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地下は免震構造でクリアランスが必要だからね。
建物の隣に駐車場棟を設け、100%の駐車場設置率を確保。
東急の心意気を感じたね。

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>>403 マンション掲示板さん

よく飽きずに同じネガを繰り返せますね。
足を運べばわかりますが普段は都心にはまれな静かな環境です。
校庭の騒音対策にT4防音ガラス採用、
傾斜地を鉄筋コンクリート造の駐車棟ビル等に置換、
等々デべの対策が過去レスに書いてあるのにガン無視ですね。
HPの図面集を見ればわかることです。

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北側は、校庭の騒音対策及び、小学校からのプライバシー保護要望で、
T4ガラスアルミサッシ＋樹脂製二重サッシ及び、半透明シートだよ。
逆に、ココまでの対策が必要な程に、騒がしい環境なんだ。という証。

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>>406 周辺住民さん
むしろ半透明シートは自分の家のプライバシー保護にもなっていいじゃん。
あと学校横でT4使ってるところが珍しいから、むしろ好感を持ったけどね。
ってか、もし気になるなら他の方角を買えば解決するよ。

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>>408 通りがかりさん
情報ありがとうございます。それだけしか無いのですね！前面道路は確かに広くないなと感じておりましたが、工事の件だけならば気にする必要ないなと安心しました。

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>>408 通りがかりさん
僕も知ってましたが、その交通事故は心理的瑕疵になるので、重説で告知義務があるとのこと。
ソレを聞いても、何とも思わないメンタルの方も居るようですが・・。

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