ブランズ千代田富士見ってどうですか？

このクラスになると２４時間体制で警備員がいるのでは？
水景でっか。

図面でもわかる通り徒歩・自転車ルートはセキュリティエリアの中で車寄せ側とはルート的にも視覚的にも隔絶されているから問題ないのでは？と思いましたがどうですかね。
低層高級物件でも車寄せにまでゲートがある例はメジャーではないような。車寄せからエントランスが見える物件も少なくないですが本物件は中がまったく見えなさそうです。

三浦瑠璃みたいな文化人気取ってる御用学者も六本木行っちゃうんだね。
この辺は誰が買うんだろ。

>>300 マンション検討中さん
車路のシャッターセキュリティー位置を、車寄せのスグ横のオートロック操作盤
の先に付ければ解決と思ったけど、実は、窓先空地が更に先にあり、この車路は
上階のバルコニーからの避難通路も兼ねてるから塞げないんだね・・・。
これって、やはり設計ミスでは？

>>300 マンション検討中さん
わざわざ建物内の図を消してアップしたんですね。
建物内にしっかり4次セキュリティまであるようですが。

結論、誰でも自由に出入りさせればオッケー。
まぁ、比較的安全なエリアですし。
ちょっとくらい酔っ払いが入ってきても。

>>304 買い替え検討中さん
そう思うなら買わなければよいだけでは。
エントランスが公道にむき出し、タクシーの車寄せもないザ・パークハウスグラン三番町２６もまだ残っているようですよ。

地所さん、お疲れ様です。
仕事はや笑

番町と比べても。。。

確かに、車路に誰でも24時間入れるのは危険だから、何か対策するんじゃない
又、隣の某小学校、確かサーカークラブが有名なので、シュート練習したりして w

学校の子供が住めば、ラウンジやらその敷地にたむろしますよ。

ネガもアラ探しに苦労しているみたいですね。
ついに敷地内でサッカーですか。不法侵入になりますが。
三田ガーテンヒルズのパークマンション棟もシャッターがない車寄せ/車路が100m以上ありますから、そちらはゴルフですかね。

ここ素敵ですね。
間取りが普通でいいです。車庫は余りそう。
庭にお水がなければ良かったです。無駄な共用部がない方が好き。我家は子供の学校的にここにしたい。番町はヒエラルキーマウント合戦なので、疲れますし。

なんかごり押し感がすごいなここ。笑
みんな一回冷静になった方がいいと思いますけどね。

>>314 マンション検討中さん

たぶん大丈夫です。壊れません。
傾斜地の分、コストをかけて基礎をやっていると思います。
その分、坪単価に乗せており、資産価値という意味では厳しいでしょう。
私は傾斜地にはすみません。

番町　マンション
と検査したら、スポンサー最上位にここが出てきて笑った。
売り手が意識しても、番町に住む人は、富士見は眼中にないと思いますよ。

番町も千鳥ヶ淵沿いに住める方なら良いのでしょうけど。

>>314 マンション検討中さん
HPで見れる図面集の北側立面図を見ると東側境界付近は斜面というよりビルの様ながっちりしたコンクリート構造物になっています。マンションからも２０ｍ以上離れていますので私は気になりませんでした。
不安ならモデルルームで詳細を確認してみてはいかがでしょう。

>>319 マンション比較中さん
図面集を見たところ、この東側境界付近のコンクリート構造物は機械式駐車場棟で下部はピットになっています。

>>320 マンション比較中さん
その駐車場棟もしっかり支持層まで杭基礎がありますし、これが倒壊する時は、ほとんどのビルが倒壊するでしょうね。完璧です。

>>317 検討板ユーザーさん
番町の方が安いですけどね。

知名度に比べて割高ってことでしょうね。

>>313 マンション検討中さん
私は水盤が良いですね。
HOTEL THE MITSUI KYOTO　中庭の水盤のイメージなんか最高です。
スレ読んでても番町あたりの住民は対抗心が強く底意地が悪い人多そうですね。
富士見はのんびり暮らせそうな気がします。

>>321 口コミ知りたいさん
土地の評価額高くても税金高くなるだけで良い事なんて無い。
分譲マンションの資産性はあくまで取得価格と市場価格。

>>322 マンション比較中さん
このマンションは免震構造だから確か地震保険も安くなりますよね。

富士見がのんびり…案外そうでもないですよ。体験から言えることですが。新しいマンションの住民は結構成金趣味です。古いマンションや地元住民は、下町の雰囲気を醸し出しています。番町の方が余程品がよいかと。
ここの良さは、番町とは比較にならない交通利便性と、庶民的な飯田橋と神楽坂が近いことですね。

>>328 周辺住民さん
高さのある物件なので揺れを抑える免震構造は魅力的ですね。

>>329 検討板ユーザーさん
それも1意見ですよね。私の見学時は上品なご夫婦が多かったです。バイアスはよくないですね。

高級住宅街、で検査してみてください。
いくら探しても、富士見は出てこないです。
それが世間の評価で、当然地価に反映されてます。
マンション価格は、コストと利益を考慮して、分譲会社が上手にブランド化しているものです。
冷静に。

>>332 マンション掲示板さん
いやちょっと検索したらこんなの出てきたけど。検索リテラシー低すぎない？

>>332 マンション掲示板さん

富士見の駅周辺は商業地です。

富士見の高台は大型の武家屋敷が多かったため大規模区画の学校や大使館などになり、住居系はほとんどありませんので住宅街という雰囲気ではないです。
住居系の供給も極めて少ないので高級住宅街のクライテリアを書く人々の目には留まらないでしょう。
逆にこのあたりの住居系は希少性があるとも言えますね。

ちなみに番町は小規模屋敷が多かったため小型区画が多く、今では多くのマンションが建っています。

>>333 名無しさん

千代田区の、、、

所詮、東急不動産。
いらんわ。

>>336 マンコミュファンさん
東急はクオリティ高いマンション多いよ。実需なら三井三菱東急だと思う。

高すぎるか…。

何と言おうと、資産性は高いと思うよ。
暁星うかりましたーっていう医者家庭が勢いよく借りたり買ってくれそう。

>>339 匿名さん
白百合学園もすぐ近くですね。

>>337 マンション検討中さん
なるほど、三井三菱東急なのですね！富士見には2棟のプラウドがありますが、野村は資産価値が劣るのでしょうか。今後もこの町に野村物件ができそうですが。

買い煽りすごいね。全然売れてなさそう。

と言って、買える値段に下がらないか期待している自分

>>344 マンション検討中さん
実際に崖崩れが起きた例はどのぐらいあるんですかね？心配するほどのもんかね。元々あった戸建てや企業も何十年も建ってたんでしょ。

3Aとか傾斜地のマンションが当たり前なので、その辺と比べたらここは全然普通では。高台でフラットな立地だと世田谷とか目黒とかになる。

ここの管理方式は本当の第三者管理ですか？理事会方式ではなく？？

>>344 マンション検討中さん

ブランズ史上最高峰と謳うマンションですので気合を入れて対策しているでしょう。
その件は以前のレスにもありますので、
>>320　までのレスを読んでください。

傾斜地を含め東側敷地を削り、隣地地盤面近くまで駐車場棟を建てるので、それが倒壊しない限り大丈夫だと思います。擁壁よりはるかにしっかりした基礎構造ですので倒壊するのは、ほとんどのビルが倒壊するような大震災かと。
HPの図面集の北側立面図を参照してください。

↑レス訂正
>>320　×
>>322 　〇

ビッグオープンハウス？

>>350 名無しさん
三井も三菱も上位グレード以外はコストカット仕様で微妙だけどね。一流の定義は財閥か否かなのかな。東急や野村も都心部はいいもの作ってる印象。

>>353 マンション検討中さん
いえ、あなたと同じ検討者です。ここ数十年の大手分譲
の傾斜地に建てられたマンションで崖崩れや倒壊したものって何件あるのかなと。その心配性過ぎる性格が逆に心配です。

>>353 マンション検討中さん
私も一検討者ですが。
心配なら購入しなければよいだけでは？
図面も見てないようですね。

>>347 マンション検討中さん
物件概要に記載ありますよ～

クマさん建築というのでお金払うのは勿体無い。

第三者管理は使い込みのリスクとか考えると安心感ありますね。

>>352 通りすがりさん
買うなら三井と三菱、住友まで。
東京建物、野村は二番手。
それ以下は対象外。

>>360 マンコミュファンさん
ありがとうございます！自分の狙っている部屋が抽選になりそうなのでライバル減らしてくれるとホント助かります！

>>359 口コミ知りたいさん
住友は他のデベと比べるとコスカが多い。大阪資本という感じ。三井三菱東急はしっかりしてるよ。

>>362 評判気になるさん
大手で20%オーバーの利益率は住友だけ？コロナの前ぐらいから三井のコスカもひどいよね。パークコート浜離宮ぐらいまでは全室天カセだけど、文京小石川から仕様を落としていった印象。三菱のパークハウス三田ガーデンも間取り酷かったし。まぁそれでも売れちゃう時代だよね。

>>363 匿名さん
私はブランズ好きです。二子玉川や豊洲のタワーも爆上がりですしね。麻布狸穴町とかも低層だと素敵だなと思います。

番町にあるブランズ一番町、四番町、六番町もどれも個性あって良いですよね。都心一等地はブランズ多いです。

>>360 マンコミュファンさん
どういたしまして。
都心の高台物件は郊外とは諸々違いますから、
すべて的外れに感じますが、
価値観は人それぞれですからね。

>>358 匿名さん
ここを含めて、第三者管理物件が増えてきましたね。
投資目的のオーナーには、第三者管理は理想的なシステムです。理事会があっても区分所有者に自覚がなければ形だけで機能せず、結局は管理会社のカモにされるのが関の山です。理事会を置かず、利益相反関係の管理会社に財産管理を丸々任せる第三者管理は、ある意味面白いと思います。

>>368 通りがかりさん
第三者管理は欧米では一般的みたいですね。日本は法整備が遅れていたようです。

今一つ購入衝動が起きないのは何故だろう？
自問中…。

>>369 マンコミュファンさん

三井三菱でも横浜でマンションが傾いたり、南青山で欠陥億ションがあったりしますけどね。
東急はどうかな？

エントリー者限定HPサイトの２月中旬からの予約枠増えてますね。

デザインは面白いんですが、それ以外は正直厳しい。
特に小学校横、傾斜は大きなマイナス。
東急。中規模。
デザイナーズマンションはリセールが難しいかな。

資本力で言うなら東急なんかより伊藤忠のクレヴィアとか住商のクラッシイの方が良いんじゃないの。

>>376 匿名さん
歴史が違いますよ。東急不動産は住宅開発のパイオニア。

>>378 匿名さん
上手くいくってどうゆうこと？買わないんだから不安になる必要ないじゃん。

>>375 マンコミュファンさん
デザイナーズマンション(隈研吾)=リセール厳しい、のならばパークコート赤坂檜町もダメってことか。ここでいうデザイナーズの定義がよく分からん。大手分譲の都心物件でデザイナーが一切入っていない物件の方が珍しいと思うけど。

>>374 マンション検討中さん
ようやく自分も予約取れました！他物件同様、定期的に追加してくれているようですね。

>>382 マンション検討中さん
ここ数年で傾斜地に関する物件を何戸か買ったけど、どれも数千以上あがって売れたけどね。物件次第だと思うけど。そもそもマンション自体は傾斜地に建ててないし。

>>384 匿名さん
長年建っていた解体前の建物は崩れたりしたのですか？
というか、現地とMR行って聞くと分かりますが、傾斜の部分は工事の一環で崩されてますよ。

>>383 通りすがりさん
傾斜地ネガの人、名前を変えて繰り返し同じ投稿してるようですね。
建築図面も何も見てないのでしょうね。

>>348
>>322

↑に書いてある通りだと思います。

フランス大使館と公邸
ドイツ大使館と公邸
いずれも傾斜地だね
天下のパークマンションだって傾斜地に数多くあるぜ。笑

無知って怖いですね

>>388 マンション検討中さん
ヴィンテージマンションって傾斜地をうまく使ったマンション多いですよね。

あとは？
二つだけ？

三井のパークマンション傾斜地
麻布霞町
三田綱町フォレスト
三田日向坂
白金台サンク
素人の俺でも出てくるわ
三田ガーデンヒルズもギリセーフ？笑

>>395 検討板ユーザーさん
前からのレスをちゃんと読んでないのでしょうか。
傾斜の部分に駐車棟を建てるので傾斜地そのものがなくなり
倒壊する危険はないでしょうということです。

傾斜地ネガは苦しいな。都心物件を知らないんだろうな。

郊外でも国分寺崖線など有名。

傾斜改良と駐車場棟とデザイン料が乗せられた価格設定。坪750-800が妥当かな。