ブランズ千代田富士見ってどうですか？

この辺の公立小学校は普通の私立よりレベル高いからね。

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公立小狙いなら富士見はたしかに微妙。制服によるマンション内格差を感じることになる。

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ここは暁星の寮ですよ。
田舎の金持ちが、こぞって引っ越して来ます。
賃貸向けには需要があるのでいいと思います。
相場よりかなり高くても借りるでしょうね。

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子供がいない家庭にとっては、敢えて選ぶメリットが無いです。

駅距離
坂道
小学校の間
東急ブランズ
富士見アドレス

どれも微妙です。生活を考えると実需ではパスですね。

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>>224 名無しさん
好みですよね。うちはエリアの雰囲気が好きで、駅の方に向かえば色々なお店があって便利だなって思いました。

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ちょっと歩くと神楽坂なのも富士見の魅力ですよね。

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昔はちょっとダサかった飯田橋もすっかり変わりましたね。たまに訪れますが西口の改札を出て見えてくる外堀、牛込門の石垣とサクラテラスのランドスケープは実に素晴らしい。桜の季節なら息を呑むほどです。駅を出て左が今や中古マンション価格日本一の千代田富士見、右があの神楽坂なんですからお金があれば最高です。東口の再開発プランも発表されてますます価値が上がりそうです。自分の最寄り駅市ヶ谷は未だ昭和感が抜けなくてすっかり霞んでしまいました。

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富士見に住んでる人いますか？エリアの魅力を教えてください

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>>228 マンション検討中さん

子供がいない世帯ならいいんじゃない。子供がいるなら学区は平凡だし、あえてここを選ぶ理由はない。

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>>228 マンション検討中さん
それどこ？って聞いてもらえる

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>>228 マンション検討中さん
富士見は交通の便が大変よいですね。番町とは比較にならない庶民的なエリアですが、その分買い物などもそこそこ便利です。学区の小学校は、地元の子供たちや近所のマンションの子供たちが通う、フツーの学校です。このマンション購入層とはかなり
格差が生じるかと。ただ将来東大を目指すなら、近所の私立小学校より地元の小学校に入れて、中学受験をした方が断然いいと思います。

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>>231 匿名さん
番町も実際は庶民的なエリアですよ。港区3Aみたく芸能人とかギラギラしてる人は少ないです。それが千代田区高台地域の魅力だと思ってます。

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交通の要だし、高台だし、神楽坂、神保町徒歩圏ってなかなか無いよね。
隣の学校は一学年150人で東大10人、早慶１００人、医学部１００人くらいは合格するみたい。近隣私立女子小中高も御嬢様校で、東大、早慶、医学部同じくらいみたいですね。

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ここを買える方が本当に羨ましいです。抜群の立地ですよね。隣の小学校も日曜日は静かですし、平日は子供たちの声が多少しても気になるほどではないと思います。兎に角このエリアは、北の丸公園や靖国の緑のお陰か、空気がキレイで夏も飯田橋駅辺りよりかなり涼しいです。このマンションが完成したら、街の雰囲気も一気に上がりますね。

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>>234 マンション検討中さん
徒歩数分で、かなり涼しいなんて気温差ありえるんですか？
実際に公演内や神社内なら木陰等は涼しく感じるかもしれませんが、現地は普通の街中で、北の丸公園までの距離は、それこそ暑いと仰る飯田橋駅までの距離と同じくらいあります。

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>>235 匿名さん
不思議ですけれど本当ですよ。真夏に一度、近くの
お肉屋さんから早稲田通りを通り、飯田橋駅まで歩いてみてください。どんどん気温が上がっていくのを実感できます。

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飯田橋は住環境悪く住宅地でないからね。住宅地の番町は日テレ通り再開発で少し洗練され、住みやすくなるかもね。そもそも富士見を知っている人がほとんどいないので、どこ？って言われると思う。

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>>235 匿名さん
不思議ですけれど本当ですよ。真夏に一度、近くの
お肉屋さんから早稲田通りを通り、飯田橋駅まで歩いてみてください。どんどん気温が上がっていくのを実感できます。

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20年九段下に住んでいる老年夫婦です。
九段富士見エリアは、幅広い年代の方が、安心して暮らせる場所だと思います。
九段下の駅は3路線使えどこに行くのも便利ですし、千代田区役所、法務局も近く、病院や九段会館も綺麗になり、治安や行政も良いので安心して暮らせると思います。
竹橋の美術館、北の丸公園、靖国神社、千鳥ヶ淵、武道館のライトアップも綺麗ですし、散歩を楽しめる場所も多くあります。
買い物は飯田橋の三浦屋で無料宅配して下さいますし、三越、日本橋高島屋も近いので特に不便は感じません。
ブランズ千代田富士見の周辺もとても静かです、九段下駅の北の丸口のエスカレーターを上がって、靖国通りから行けば、坂も緩やかで景色も良いので5分は苦にならないと思います。

また、軽く夕食を済ませ、楽な服装で一番安いチケットを買い武道館にコンサートに行くのが良い気晴らしになっております。
気軽に色々なアーティストの方々のコンサートを楽しめるのもこのエリアの魅力かなと思います。

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>>236 マンション検討中さん
私は長いこと近隣に住んでいますが、夏場に飯田橋駅から坂を登って行くと、坂がキツくてドンドン暑くて苦しくなります！人それぞれの感じ方の差なのでしょうか？

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この辺は意外と有名人多くて、テレビで見かけるような方も住んでいたりします。よく子供に話しかけてくれてたマンション内の若夫婦が某老舗洋菓子店の御曹司と知って驚いたことがあります。

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具体的に購入予定の方々は、どのような立場の皆様なのでしょうか。普通のパワーカップルが頑張って購入するような価格帯の物件ではないですよね。富士見は便利で暮らしやすい街ですから、このマンションにも大変興味があります。

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SUMMOみたらもう2期なんですね。値段どれくらいなんでしょうね

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オンラインでの説明では、3億円前後だったと思います。80平米は2億円台後半からだったと記憶しています。

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東急ブランズでいいなら、ブランズ九段北の中古なら半額で買えるのでは？
築年も浅いし、場所も近い。
あちらは坂も無いし、堀の桜沿い。

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>>244 マンション掲示板さん
たっっっっけえええ、ボリすぎ

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「富士見」と「九段北」は地価がほぼ同じ水準です。
特に、ここの立地は傾斜地なので評価額も低めで、東急がデザイン料として大幅上乗せして売っている分、下落のリスクは高いと思います。
中古になると、エリアを代表する物件はPC千代田富士見で、それ以外はその他中古マンションという位置づけです。
冷静に。

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>>247 匿名さん
向かいのプラウドタワー千代田富士見レジデンスもかなり高値で取引されてますよ。皇居にも近いこの立地は希少性高いです。PC千代田富士見はランドマークですが、戸数も多く人の出入りも多いです。落ち着いた環境で暮らすならブランズの方が良さそうです。

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人それぞれ価値観は違うのでその人が気に入った環境ならそれで良いかと。
ただ、あら捜しして人が動揺するのを想像して喜ぶ人はどこのスレにもいます。
そういう見方もあるねとスルーしましょう。

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冷静に考えれば、ここに3億は出さないです。通学期間だけ賃貸で十分。

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ブランズ四番町の中古が3億で出てますね。

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ブランズ四番町出てます？見当たらない。もう売れちゃいましたかね？番町は築浅中古の流通が極端に少なくて、公開前に買い手がつくケースも多いみたいですね。

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建設地お隣(南側)のお茶の水小学校仮校舎の今後の利活用計画が気になります。
高層階であれば南側は武道館、北の丸公園、千鳥ヶ淵などの眺望が期待出来るのでマンションなどの高層物が建設されると悲しい。
ご存知の方いらしゃいますか？

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>>255 マンション検討中さん
かなり先(次以降)まで小学校が使う予定で埋まっているようですよ。

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>>256 評判気になるさん
富士見、飯田橋はマンション急増で世帯数増加。
近隣区立小学校も定員オーバーみたいですね。
千代田区には民間に売却しない事を祈ります。

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>>256 評判気になるさん
(次以降)とはどういう意味でしょうか？どうなるのか気になっています。

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>>258 匿名さん
モデルルームで聞くと分かりますよ。是非訪問してみてください。

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今赤坂に住んでいて、セカンドハウス用兼投資用物件探し中です。こことグランリビオ砂原町どっちの方がおすすめですか？それともどちらも選ばずworld tower residenceにしたほうがいいかな
(ブランズの建設地周辺見に行きましたが、あまりにも静かすぎて。。。)

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砂土原も落ち着いていて良いところだけど知名度低いからリセール微妙かもね。あなたみたいに間違える人もいるし。

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グランリビオ市ヶ谷砂土原とここを比較検討しているとのことですが、生活利便性では雲泥の相違で、こちらが良いですよ。砂土原へ向か日仏学院横の坂は急過ぎです。

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北面の窓がすべて曇りガラスになるようですが、検討中の方はあまり気にならない感じですか？

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絶対浜松町にしたほうがいい 元々近くに住んでいたのなら別だけど赤坂に住んでいるならWTRにしたほうがいい

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>>263 マンション検討中さん
グラデーションフィルムのようです。
モデルルームに行ってみては？
詳細分かりますよ。

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>>264 評判気になるさん
生活の価値観は人それぞれ。
浜松町には住みたくない。
電車の音に悩ませれそうだし。
静かに高台で暮らしたい。

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セカンドハウスの用途によりますよね。自宅で静かに趣味に没頭したいなら千代田富士見、アクティブに活動したいなら浜松町じゃないですか？

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千代田富士見も結構アクティブに活動できるでしょうね。
都心でしかも交通の便が良いですから。
静かな生活もアクティブもいけてまさに二刀流ですね。

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路線価1140千って高いのか？
PC千代田富士見は1920千か。

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>>265 マンション検討中さん
すでに行ってますよ。
結局ほぼ明かり採りだけになるのって気にならないです？

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>>270 マンコミュファンさん
同じような部屋に賃貸で住んだことありますので、私は気になりませんでした。明るさは壁じゃないので確保できましたし。このマンションを検討したいけれど、フィルムが気になるならば、単に付いていない部屋を選ぶ、または候補から外した方が良いと思います。

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3本目のプラウドタワーができそうですね。
ステーションアリーナ？
https://www.kensetsunews.com/archives/782002

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有名小学校の隣なので投資用としてはいいと思いますが、高めに見て坪800までが妥当な価格と思います。
未確認ですが外商経由で事前に買っている人はこの辺の水準のはず。

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>>273 匿名さん
未確認なのに「この辺の水準のはず」とはどうゆうことですか？

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それって、
あなたの願望ですよね。

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>>271 匿名さん
ありがとうございます。ある程度価格にも反映されているでしょうしバランスみて判断ですね。

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>>273 匿名さん
だいたい当たってます。

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>>273 匿名さん
東京生まれ・育ちの人は富士見の高台という立地の希少性を感じる人が多いのではないでしょうか。
実需でここが欲しい人は結構いるでしょう。
事前案内会での予定価格は全部屋平均すると坪1000万（±値幅）ほどだったと思います。
中上層階はビューが抜けてきますので低層階とは価格差をつけてましたね。

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>>279 周辺住民さん
公式サイトを見ましたが素敵な中庭が眼下に望める部屋も良さそうです。

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◆先週、モデルルーム見学及び商談してきての感想

・内外デザインや設備仕様は、東急がブランズ最高峰を目指したと公言してるので
　良いと思うが、共用施設が、1Fロビーのみでゲストルームすら無いのは物足りたい
・周辺は急坂が多く、特にスーパーが多くある、北側の飯田橋駅方面との行き来には
　カナリの急坂なので、電動自転車が必須と思われる
・平日AM8～PM5は、北側の暁星小学校校庭や近隣学校登下校の子供達の声が騒がしく
　その対策で、北側サッシのみ、二重＋遮音最高性能のT4サッシ＋下半分目隠しシートに
　してあり、室内は静かと思うが、一歩外に出ると騒がしいという環境になると予想
・日当たりは、南の4F建てお茶の水小学校を超える階なら良いと思うが
　眺望は、竣工時はプレミア16F～南側のみ、武道館屋根や皇居緑が見えて良いが
　将来的には、南側が高さ制限無の商業エリアなので悲観的に成らざるを得ない

◆私個人の結論では、既に子供が巣立ち、仕事も引退しており、夫婦で近隣散歩して
　静かに暮したい派なので、急坂＋近隣が騒がしいのは好みでないので見送りかな
　尚、去年末までのクローズ販売期間中で、≒4割が契約済との事

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>>281 周辺住民さん
何度も現地に行きましたが、暁星小学校側の坂は思ったよりきつくなかったです。暁星小側に裏口がありますので許容範囲と思いました。港区高台にはもっときつい坂が無数にあります。
騒音に関しては暁星小の体育の授業中は確かに高い声が聞こえ気になりましたが、それ以外は本当に静かな環境でした。T4サッシですので室内からは聞こえないかもしれません。
南側眺望については250m程南の靖国通り沿いが商業地域ですが、商業地域は道路から奥行20ｍ程だけなので、そこにブランズをしのぐ程の高層ビルが建つとは個人的には考えにくのではと思っています。

私も検討中ですが、気に入っている点としては、交通の便がずば抜けて良いこと、神楽坂や神保町に近いこと、飯田橋や九段駅周辺の飲食店が豊富なこと、道路からの距離が贅沢に取れており動線に広い水盤が広がる庭園があることでしょうか。駐車場設置率や仕様もパークハウスグラン三番町２６を凌いでると思います。

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>>282 マンション比較中さん
欲しいと思うところを買ったらよいと思いますよ。
ただ、もしも三番町２６と比較するなら、地価が半分以下というのが現実です。
住めば都ですので、お好きなところがいいと思います。

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路線価の事でしょうか？
路線価は全面道路の幅員が広い程高くなる傾向があります。
幅員が広い方が建物の容積が取れますので。
ただ幅員が広いと住居としては車や人通りがわちゃわちゃするなど環境面でマイナスもあります。
ここは、前面道路が狭めのため容積が取れず建蔽率を下げざるを得ず、
その結果贅沢な庭園や車路ができたのだと思います。

道路ギリギリに建っているマンションは個人的には興ざめです。

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>>284 マンション比較中さん
私も同じ感想です。グランというブランドは魅力に感じましたが、周辺の雰囲気と道路ギリギリに建っているのが好みじゃなかったです。上の方も仰られてますが好きなところを買えばいいと思います。どこも一長一短ありますので。

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学校の隣というのは、似ていますね。
周りの雰囲気もアドレスも違いますので、気にせずお好きな方で。

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そう、欲しければ買えばいい。どうしても番町という人はいるが、どうしても富士見っていう人は聞いたことない。好みで。

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どうしても
浄瑠璃坂派、
いる？

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虎ノ門・麻布台
ダブルヒルズの
大街区派、
いる？

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駐車場側の建築物見るとわかりますが、急な崖地なので基礎建築コストが高いのでしょうかね。

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お金余ってる人が買えばいい物件てだけかと。

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駐車場棟？に膨大な費用が掛かっているから、不公平の無いように「駐車場設置率100％」にしているのでしょうかね。

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▼セキュリティー無の車路出入口に注意

先日、モデルルームで、この絵でポルシェが出てくる車路出入口のセキュリティーの
リモコンシャッターの場所を確認したら、≒50m先にある駐車スペース出入口シャッター
まで何も無いと判りビックリ。つまりは、24時間、誰でも敷地内に入いれてしまう。

恐らく、車両の一時停止による、近隣小学校の登下校他の混雑を考慮しての設計と思うが
昨今の、物騒な強盗事件多発を考えると、これって、やはり設計ミスじゃない？。
せめて、車路出入口から15m先位にあるオートロック操作盤付近に、チェーンシャッターを
付けるべきだろう？。コレを判ってから、購入意欲が急減しました。

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1200＝700＋崖地建設費200+駐車場棟分200+くまさんデザイン料100

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>>293 ご近所さん
うん？チェーンシャッターでなくチェーンゲートでは。シャッターでない限り、チェーンゲートだと敷地に入れますけどね。

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苦労してあら捜ししても値段は下がりませんよ。

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シャッターはどっちでも良いかな。
車路だと小学生対応が心配です。平日朝夕は誘導員を配置するのでしょうが、それ以外はかなり注意が必要ですね。
一回でも事故があったら、気まずいですね。

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コノ道路では、毎朝、暁星小学校の登下校時に、学校係員が交通整理してますが
只、去年に、同じ道路上で実際に交通事故が有り、別の工事警備員が○亡しており
割と危険な道路だけど、それに関係なく、車路出入口にはセキュリティーは必要。

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それだと車寄せとか荷捌き場ある物件に住めなくないです？

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公開されてる図面で車路シャッター有無(青矢印)を調べてみたら
確かに入口から60メートル位先の車庫出入口までシャッター(赤)が無いね。うーん。

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このクラスになると２４時間体制で警備員がいるのでは？
水景でっか。

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図面でもわかる通り徒歩・自転車ルートはセキュリティエリアの中で車寄せ側とはルート的にも視覚的にも隔絶されているから問題ないのでは？と思いましたがどうですかね。
低層高級物件でも車寄せにまでゲートがある例はメジャーではないような。車寄せからエントランスが見える物件も少なくないですが本物件は中がまったく見えなさそうです。

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三浦瑠璃みたいな文化人気取ってる御用学者も六本木行っちゃうんだね。
この辺は誰が買うんだろ。

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>>300 マンション検討中さん
車路のシャッターセキュリティー位置を、車寄せのスグ横のオートロック操作盤
の先に付ければ解決と思ったけど、実は、窓先空地が更に先にあり、この車路は
上階のバルコニーからの避難通路も兼ねてるから塞げないんだね・・・。
これって、やはり設計ミスでは？

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>>300 マンション検討中さん
わざわざ建物内の図を消してアップしたんですね。
建物内にしっかり4次セキュリティまであるようですが。

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結論、誰でも自由に出入りさせればオッケー。
まぁ、比較的安全なエリアですし。
ちょっとくらい酔っ払いが入ってきても。

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>>304 買い替え検討中さん
そう思うなら買わなければよいだけでは。
エントランスが公道にむき出し、タクシーの車寄せもないザ・パークハウスグラン三番町２６もまだ残っているようですよ。

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地所さん、お疲れ様です。
仕事はや笑

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番町と比べても。。。

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確かに、車路に誰でも24時間入れるのは危険だから、何か対策するんじゃない
又、隣の某小学校、確かサーカークラブが有名なので、シュート練習したりして w

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学校の子供が住めば、ラウンジやらその敷地にたむろしますよ。

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ネガもアラ探しに苦労しているみたいですね。
ついに敷地内でサッカーですか。不法侵入になりますが。
三田ガーテンヒルズのパークマンション棟もシャッターがない車寄せ/車路が100m以上ありますから、そちらはゴルフですかね。

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ここ素敵ですね。
間取りが普通でいいです。車庫は余りそう。
庭にお水がなければ良かったです。無駄な共用部がない方が好き。我家は子供の学校的にここにしたい。番町はヒエラルキーマウント合戦なので、疲れますし。

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なんかごり押し感がすごいなここ。笑
みんな一回冷静になった方がいいと思いますけどね。

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>>314 マンション検討中さん

たぶん大丈夫です。壊れません。
傾斜地の分、コストをかけて基礎をやっていると思います。
その分、坪単価に乗せており、資産価値という意味では厳しいでしょう。
私は傾斜地にはすみません。

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番町　マンション
と検査したら、スポンサー最上位にここが出てきて笑った。
売り手が意識しても、番町に住む人は、富士見は眼中にないと思いますよ。

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番町も千鳥ヶ淵沿いに住める方なら良いのでしょうけど。

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>>314 マンション検討中さん
HPで見れる図面集の北側立面図を見ると東側境界付近は斜面というよりビルの様ながっちりしたコンクリート構造物になっています。マンションからも２０ｍ以上離れていますので私は気になりませんでした。
不安ならモデルルームで詳細を確認してみてはいかがでしょう。

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>>319 マンション比較中さん
図面集を見たところ、この東側境界付近のコンクリート構造物は機械式駐車場棟で下部はピットになっています。

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