ブランズ千代田富士見ってどうですか？

徒歩五分は遠すぎる。
ましてや雨の中となるとなおさらだ。

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>>121 検討板ユーザーさん
徒歩5分が遠過ぎると思われる方は直結マンションがお勧めです。

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マジでカッコいいよね
東急のイメージ変わるわ
東急の他のマンションでこのレベルはないの？

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ブランズ永田町

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パークコート赤坂檜町ザ・タワーも
名作だし隈研吾はやっぱり天才なんだな

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物件ページ見ましたが免震構造なのもいいですね。地震保険の割引率に影響するので。

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ここがどのくらいの価格をつけるのか楽しみだ。
エリア一番物件しか買わないポリシーなのでここはパス。是非思いっきり高値をつけてみて欲しい。坪1500-2000とか面白い。
マーケットにどの水準まで受け入れられるのか見てみたい。

ブランズ四番町と同じように、土地の形状の悪さを、長めのアプローチで上手く逃げて表現している配棟計画を評価します。

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>>123 匿名さん
ここ以外はブランズで高級感あるところは個人的にはあまりないな
ブランズ六本木ザ・レジテンスも正直高級感感じなかった
あとブランズ飯倉片町も高級感感じないかなぁ
しいて言うならブランズ麻布狸穴町かな

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キャッシュ組は無関係ですが、住宅ローン組はZEHだから金利優遇を受けられるかもですね。

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>>128 通りがかりさん
老人ホームみたいなデザイン

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>>127 マンコミュファンさん
いや全くその通りですね。明らかにTier1立地ではないし資産性は脆弱だと思いますね。皆さん欲しいならどうぞという感じですね。ここに書き込んでいる方々が本当に興味ある方々か不明ですが。

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>>127 マンコミュファンさん
ブランズ四番町のアプローチ良いですよね。隠れ家感もあり。

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周辺の中古相場から見れば、坪800万ぐらいだと思いますが、設計や仕様の高さ(内装の仕様はわかりらませんが、外壁やゲート、水盤を見ると、外装の仕様は高そう)が、どの程度価格に影響があるのか楽しみです。

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お隣が築9年で坪920で出てるので、新築のここは坪1000は下らないかと。

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あくまで希望売り出し価格ですので、希望が通れば良いですね。

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>>134 匿名さん
これは高すぎる。相場でない。

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相場とか関係ないレベルのデザインだろ
多少高くても買う人は買うレベル
この立地に魅力感じない人でも
買うレベルのグレード感はあるし
デザインはパークマンションやパークハウスグラン超えるクオリティ
パークマンションの中でも格があって
最高峰のパークマンション檜町公園と張り合えるレベルのデザインのマンションが久々に出たって感じだな

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>>137 匿名さん
東急は買わんのよ。
ブランズ千代田富士見も、ブランズ北千住もマンションイメージ変わらないよね。
パークマンション北千住や、ザパークハウスグラン豊洲があれば買うかも。

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富士見と隈氏が交差するとき
物語は始まる。

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寿司屋は特上で、
鰻屋は松で稼ぐというからね。
東急も格上ブランドを作った方がいいかも。

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>>140 検討板ユーザーさん
昔のドエルプレステージだな。今は野村の真似して統一だね。

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>>140 検討板ユーザーさん

もうこのレベルは作らない
いや作れないだろ
これは相当な覚悟で作ったと思うぞ

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>>141 マンション検討中さん
プラウドがイマイチなのもそこ。
しょせん「庶民の憧れマンション」の域を出ない。
ブランズ言わずもがな。

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>>142 マンコミュファンさん
持ってるけど東急HVCと似たようなデザインだよ。那須とか熱海とか有馬とか。
がんばってるけど、特別なものじゃない。

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東急はもうこのレベルの超高級マンションだけ作って欲しい
新築のショボいマンションなら中古に良いマンションいっぱいあるし
新しいの作るなら常に他にはないレベルの最高峰だけ作って欲しい
ブランド力上げて欲しい

このレベルをあと3棟ぐらい建てれば
確実にブランズのイメージ変わるわ

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ブランズ上目黒諏訪山とかも、ザ富裕層向け物件という感じ。東急以外だともっと刻んでしまいそう。

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これも東急が今作ってるタワマン
エントランスもうちょい頑張れるだろとは思うけど外観はかなり良いしな

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>>139 検討板ユーザーさん

隈氏のためこちらに期待したのですが、正直期待外れなんですよね。

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隈研吾監修物件の多さからみると、
レンブラント工房みたいな感じなのか？

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>>148 通りがかりちゃん

個人的にはパークコート赤坂檜町ザタワーの方が好きだけどね
隈研吾なら

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ここはとにかく坂がきつい。
送迎車ある人ならいいですが。

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多少の欠点はどうでもよくなる
デザインと高級感は凄い

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>>152 匿名さん

この価格なら、Jujoの方が良くないか？

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>>153 Jujoニキさん
そうですね。お互い気に入ったマンションを買いましょう。

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ブランズは中途半端なマンションしか建てない印象あったのに
これはさすがにヤバい

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隈研吾は
パークコート赤坂檜町ザ・タワー
もデザインしてるから凄いよ
もうこれ以上のデザインは未来永劫建たない

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三菱地所が麻布永坂と大山町にマンション計画してるらしいけど
立地が立地だから絶対グランだから
このブランズを超えれるかに注目！
三菱地所でも難しい仕事
三井・三菱地所・住友などの大手も
ブランズ千代田富士見にはヤラれたって思ってそう

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>>145 匿名さん
同感。
東急は本気出せば大手に負けないマンション供給できる事に驚いた

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>>151 口コミ知りたいさん
番町も3Aも坂多いよ。坂が多いのは好立地の証拠でもある。

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デザイン・グレードでは
定借のパークコートもパークハウスグラン三番町26と比べても
しかも圧倒的大差でブランズだと思う。
完封してる

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「坂が多くて大変ですよ」は都心高台居住者の謙遜の常套句になってる。本人にその気がなくともイヤミに聞こえることも。

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>>159 検討板ユーザーさん

　坂が多いかではなく、坂がきついのです。。。
　小学生にはいいかもしれないけど。

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>>162 評判気になるさん

　傾斜の話ね

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あまりいい立地ではないです。
冷静に見れば。

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しかしながら飯田橋および九段下は再開発が続くので楽しみなエリアでもあります。

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>>165 マンコミュファンさん

　坂下で便利だしホテル跡地は気になりますね。

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坂上の富士見アドレスだからこの物件のコンセプトが成立するのであって、坂下とは検討層は重ならないと思う。グランドパレスは利便性高い好立地だけど、坂下で良いなら他に選択肢は色々ある。

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おっしゃるとおり比較になるわけない。圧倒的にホテル再開発の方が上。

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>>168 口コミ知りたいさん
富士見は番町検討層でも食指が動くアドレスだよ。千代田区の高台って面積限られてるからね。

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ホテル再開発はレジ入るとしてもSAでしょう。

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ホテル跡地は三菱がオフィスや商業を入れるんじゃなかったかな。

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飯田橋駅の中央地区(野村)と東地区(三菱)の再開発も控えてるから楽しみなエリアですよね。

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>>171 評判気になるさん
複合ビルで三菱レジデンスも参画しているので、住宅が入るのは間違いないかと思います。分譲無しで賃貸だけになるかもしれませんが。

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番町アドレスがいい人は番町にしか興味ないよ。富士見なんて知らない人多いし、興味ないと思う。

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>>174 買い替え検討中さん
その通り。豊洲と大差ない印象。

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中央地区(野村)は分譲もありそうだったのに、遅れすぎ。

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>>174 買い替え検討中さん
そうそう。番町がいい人はこっち見ない。自分は飯田橋や神楽坂に近い方がいいので番町見ない。買いたい方を買えばいい。

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>>177 名無しさん
番町は相当高くなってるから予算的に番町諦めて富士見という人はいるんじゃないかな？

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このデザイン・外観の高級感だと
高くても買う人いるしコスパ比較は野暮。
グレード感は都内でもズバ抜けてる
最近日銀実質利上げとか騒がれて
相場が下向きになるかもしれないけど
ここは今すぐ欲しい人いっぱいいるから値段は関係無く高くても買うよ
他の量産型デザインのマンションとは
レベルが違う
そっちの方が客層は価格にシビアだからそっちの心配したら？

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このレベルなら
この立地が良いって人だけじゃなく
都心の最高峰探してる人にも目に入るレベルだし
立地・利便性とかアドレスは関係ない
番町によく供給されてるマンションの
デザイン性は都心最高峰探してる人からしたら目に入らないでしょ…
これは入る

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決して煽ってるわけではないのですが、どこがデザイン的に勝ってるのでしょうか。。。？
比較対象になるマンション頂ければ幸いです。

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富士見アドレスの新築供給は久しぶりだし高くても売れそう。高さもあるのでそれなりに目立ちそうですね。

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アンダーで完売してない理由を逆に知りたい。検討する上結構なポイントだと思う
最近都心の好立地小中規模住宅はアンダーで完売することが多いから

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>>183 マンション検討中さん
パッと見どこにでもあるタワマンにしか見えないのですが、煽り抜きで、どこが無二なんでしょうか。立地です？デザインですか？1500-2000と言われる値段ですか？
私が担当者だったら相当苦心しています。

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他にもこのレベルのマンションがあるのなら知りたいです。

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パコタワー檜町公園：上から下まで隈研吾
ブラ千代富：エントランスが隈研吾

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どんなに飾っても、東急のマンション。
「ブランズ」って住所に書きたくないです。

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>>187 マンコミュファンさん
マンション名を書くのめんどくないですか。
書かなくても郵送物届きますし。

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東急も上位ブランドの
「ブランズザハウス千代田富士見」
としなかったのは、立地と土地形状が微妙で、企画商品っていう位置付けなのでしょうね。
ブランズ四番町と同じ。周辺の大手物件より、中古も１、2割安いんですよね。
ここも結局は同じです。
デザインが面白いので、新築ではそこそこ売れるかも。

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>>184 通りがかりさん
いえ、このマンションはタワマンじゃないです。タワマンにしか見えないって大丈夫ですか。

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>>189 通りがかりさん
ハウスがマンション名に含まれると東急不動産の中で最高級として位置付けているのですか？モデルルームで真偽について確認してみます。

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>>190 マンコミュファンさん

例えばさ、上位互換のパコ虎って21階建てで高級タワマンとか言われてるんよ。18階建だっけ？タワマンだろ。笑

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>>183 マンション検討中さん
どんな物件がアンダーで完売したん？
類似物件で比較されたんよね。

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ブログとかで
電車に乗った
と書いてたら、
それは気動車
と指摘するタイプ？

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>>189 通りがかりさん
ここは立地と土地形状はむしろ優秀な部類じゃない？ザハウス付けなかったのは高層だからかな。

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>>178 名無しさん
https://newscast.jp/news/1407163/amp
番町は10位以内に1つしかアドレスがランクインしてませんよ。
ちなみに、富士見は1位です。

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あちこちに宣伝してるけど、そんなに売れないの？富士見には興味ないから、三田ガーデンとか番町のマンションスレに来ないで頂きたい。

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>>197 匿名さん

なんか都合悪いの？

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駐車場全戸100%の時点で格が違う
雲上物件ですね

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>>197 匿名さん
ご自身はあちこちのスレをパトロールされているということですね。

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工作員だかアンダーで買っちゃった人だかわからんけど、なんか必死感伝わるの好き

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>>184 通りがかりさん　タワマンじゃないです。

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隈研吾事務所監修なので人気でしょうね。

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オープンレジデンシアと住所に書きたくないというのは聞いたことあるがブランズと書きたくないというのは聞いたことなかったなｗ

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>>191 評判気になるさん さん
番町が「特別」なだけかもしれませんね。
ここは「普通のブランズ」のようです。

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年賀状見ても住所にマンション名書かない家庭の方が多いのでは？嫌味にならないようにだと思うけど高級物件ほど書かない人多い傾向ある。

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知り合いの
パークコートのヒトも
グランのヒトも、
一人も物件名は書いてない。

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マンション名書かないなら、「ザ・パークハウスグラン三番町２６」が短くていいね。

千代田区三番町２６－１０１号

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三番町26-1-xxxじゃなかったかな？

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郵便番号が
100-0000に近い方が勝ちとすると、
日本一のマンションはどこですか？

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>>210 買い替え検討中さん
100-0003 一ツ橋
100-0004 大手町
100-0005 丸の内
100-0006 有楽町

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坪1000万超ですって！PC千代田富士見の売り出しの倍近い。あちらは10年前マンションバブル前の底値時期の売り出しですけどね。ま、あちらの中古だって2倍以上に高騰しているんだからこの物件が高すぎるとは言えないですね。

駅から遠いのもあるけど気になるのは皆さんご指摘の坂。近所のテントウ虫公園に子供とよく行くけど肉屋の角からの坂は確かに相当急ですね。自転車なら押して登るレベル。九段下までも結構な坂だから健康に良いかもです。裏から崖下のグランドパレス方面に下りるエスカレーターがあれば最高なのに。学校の隣ってのは個人的には気になりません。

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>>212 マンション検討中さん
三越で買った人は相当安く案内されているでしょうから、一般発売では、その分適正水準に上乗せされていると考えた方が良いでしょう。

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いつの時代もパークコートタワー買わないやつが悪いんだよ。
パークコートタワーを馬鹿にする俺かっこいいみたいな、アホマンクラと群れるから。
何故開発しようと思ったのかをよく考えもせず、自分が三井の企画より優れていると勘違いしている奴ら。

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>>213 匿名さん
それがそうでもなく。笑

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>>214 匿名さん 三井よりドレッセやピアース、ディアナコートでは。

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ピアース？

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>>212 マンション検討中さん
都心は大体どこのエリアもあがりましたからね。
特に飯田橋周辺は再開発も進みましたし。

坂は短距離ですが、徒歩の場合は確かに少し頑張り必要ですね。自分は車かタクシー、たまに徒歩か電動自転車の想定なので許容範囲です。

学校に関しては、賛否あるかと思いますが私はポジティブに捉えています。

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富士見は学区が微妙なんですよね。やはり番町小、麹町小、九段小と比べるとちょっと落ちる。

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せっかく近くに良い学校があるのに、公立至上主義なのかな。

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