リビオ北品川リバーサイドテラスってどうですか？

>>20 マンション掲示板さん

妙味ってどういう意味でしょうか？

まいばすけっと来たらきついですね
そもそも近くに2件もあるので流石に来ないと思いますが

ここ地元で場所もいいと思うんだけど、鳥とフンすごくないですか？あれどうにかならないのかな

そんなに鳥いるっけ？と思ったけど確かに新馬場→目黒川沿いルートだと鳥多いかも。旧東海道沿いを歩いてる分には気になったことないけど。
店舗はまいばす以外ならコンビニでもオッケーなのでまいばすだけはやめて欲しい。マルエツ系もトップバリュー・イオン系なので、他が良いけど、まいばすじゃなきゃ、マルエツプチでも良いです。まいばすにはお世話になってるけど流石にまいばすしか選択肢がないのは…。

春は自宅から満開の桜が見れていいな～と思うのですが
１年のうちその時期はほんのわずかのこと。

乗り換えて新宿まで出ればどこへでも行けるし
品川まで行けば新幹線も乗れるのでアクセスとしては良いほうなのかも。
電車通勤を重視して購入検討する人が多いかもね。

ここの魅力をまとめると何ですか？

小ぢんまりしてるのが好きな人もいるんじゃないの。値段次第だけど。

3LDK8000万以上で出て解散の流れになりそう

>>29 マンション検討中さん

流石にそこまで高い理由ここにはなくない？売れないよ。その価格で売れる要素は何？

価格は未定ですが駅チカなのでジオより、単価は上がるかもって営業が言っていたよ。
それなら8000万以上スタートやないかな。

ジオの65-66の3LDKが8000万切る部屋があったから、ここの64も8000万ギリ切る価格から出す気がするけど。買い物とかの生活利便性はこっちが良いと思うけど、交通的にはジオのほうが利便性高くね？駅に近いと言っても使いづらい京急各停駅だし。ジオはりんかい線、モノレールも徒歩圏だしバス便が豊富。
高いとは思うけど、神奈川の微妙なとこでもさほど変わんない値段なのを見るとこの辺の方がマシにも見えてくる。

>>32 マンション検討中さん

ここで8,000万円台なら中古の品川シーサイドのプライムパークスとかとあまり変わらないですね。資産性は中古でもプライムパークスの方が上じゃない？駅アクセスも買い物環境もシーサイドのほうが良い

間取りと言うか、柱が全くアウトフレームされてないのが気になる
かなりこなれた単価じゃないと検討できないですね
天井高とかどうなんでしょう

ジオより高ったらジオの方が良くない？
要するに安けりゃ魅力のあるマンション。高けりゃ周囲の大規模マン中古との比較かな。
どうしても新築という人でなければ。

>>35 マンション検討中さん
周囲の大規模マンションってシーサイドの杜とかラグナタワー？まぁそっちの方が値上がりはするだろうね。ここは新築プレミアムがあるか？といえば微妙

ジオもラグナタワーも埋立地なんだよね。ここは陸地だから地歴としてはリビオの方が魅力高い。

>>37 匿名さん

地歴なんてどうでも良くないか？住み心地と資産性が大事だろう。

>> 匿名さん

埋立地でも古東京川の堆積層上でない限りそこまで地盤悪くはないですよ。晴海や勝どきあたりまでなら直接基礎で建てられる場所も結構あるし。最悪なのは足立区、墨田区、江東区の縦ライン。
ただ、そもそもこの低地で元陸地か埋立地かなんて目くそ鼻くそレベル。

>>38 通りがかりさん
住み心地考えても大型車の多い旧海岸通りの外側はあまり良くないよ。

少しだけ気になるとするなら近くに臓物卸屋があって少し匂いが気になるかな
誤差みたいなもんだけど

仕様、ブランド、立地、間取り、特に強みもないけど、品川駅には近いから資産としては大きな上昇は見込めないけど堅い感じですか？

品川駅の海側は嫌悪施設が多いし関係無さそう。リビオの強みは北品川アドレスで、埋立地ではなく昔からの陸地であること。

あと旧東海道前だからたまにお祭りとかイベントしてるからそーゆーのが好きな人は向いてるかもしれませんね
逆にうるさいのが嫌だとやめたほうがいいかもしれないと思いました

全戸南向きで１フロア３～４戸。
割と良い条件が揃っているかなと思ったのですが
いずれのプランもとても縦長な設計ですね。
キューブ型が無理だとしても、もう少し良い部屋の配置なかったのかなと感じました。

皆さんが妥当だと考える坪単価はいくらですか？

>>46 匿名さん
全戸南向きは評価できますね。細かく刻んだのはやはり3LDKはグロスが大きくなるからでしょうね。

Twitterで城南丸にボロクソに書かれてるね。反論ある人いますか？

まぁナロースパンで柱が食い込みまくりなのは
誰もが最初に気付く事実でしかないから
反論もなにもないよね

>>49 マンション掲示板さん

ジオの方がひどくない？

Iとかはジオの2LDKよりよっほどマシだと思うけどね。3LDKはベランダ側がアウトフレームになってるジオのほうがマシといえばマシかも。Twitter見たけど、何で2階の平面図持ってきてるんだろう。普通に、分譲戸数の多い7階～の平面図持ってくれば良いのに。

物件概要の駐車場欄に店舗用平置き１台があるから、表示通り１Fに店舗が入るわけね。マルエツ帰ってくるのかな。

オンライン説明会が延期になりましたね。利上げが決まったことを踏まえてさすがにこの価格じゃ厳しいなと値下げフラグ？

3LDKいくらなんだろうな～

>>54 eマンションさん

この価格ってどの価格ですか？

どこかに価格帯が出てたりするんでしょうか。
ご近所さん用のアンケートでちらっと出すことはたまにあったりしますが
そういったマンションではなさそうだし。
マンションの外観を見ても店舗が何かよく分かりませんね…。
店舗用駐車場が一台分しかないということならそれほど大きいお店ではない感じですが。
パン屋とかカフェ系でしょうかね？

価格は出てないと思う。エントリーした人にも販売開始が遅れることの連絡しか来てないし。スレの前の方で出てた、ジオより高いとか言う話のことかも。
店舗は前と同じくミニスーパー系かなと思ってるんだけど。竣工近いし、オンライン説明会で聞けば情報出てきそう。

>>58 マンション検討中さん

ジオより高いなら坪430～って感じですかね

>>59
そこまで行くと、ジオの様子を見ても厳しい気がする。ジオの66と同じか少し高いくらいで64を出すのかな、と思ってた。ただ、リビオレゾンじゃなくてリビオで出してきてるってのと、戸数がかなり少ないので、強気で来る可能性もあるのかな、と。いずれにせよ二週間後には分かりそうですが。

商店街ルートがあるのが便利でいいですね。
ただ気になるのは食品とか、一般のスーパーに比較していかがなのでしょう？
ものはいいけど高いといった事もあるのでしょうか。

ここの近隣だとブランズ東品川、もう少し離れると品川シーサイドの杜やプライムパークスがあるけど、それらに対して優っている要素があるでしょうか？今のところ築浅の中古にも資産性負けそうだなと。食洗機・ディスポーザー付きは当たり前として、共用部はないのでしょうか？廊下は内廊下でしょうか？

>>61 匿名さん

ものは普通で、品揃えが少ないよ

この戸数じゃディスポーザーないのでは？
あったら管理費嵩みそう
物件価格にも乗ってくるし

まぁ、普通に考えてこの立地、規模じゃディスポーザーは無いでしょうね。資産性云々言うなら小規模を避けるのがセオリーだと思います。

ここって資産性はイマイチな気がするのですが、どうですか？

普通に考えたらいまいちでしょうが

微妙なマンションでも、その微妙さ以上に価格が安ければ、資産性が高いと言えなくはないですからね
とりあえず価格みてみたいですね

>>67 検討板ユーザーさん

いくらくらいなら安い、妥当な価格だと思う？

やっぱり規模的にディスポーザーはついていないんですね。
もちろんそれだけで判断することはありませんが
一度その便利さを知ってしまうとなかなか揺らぐところはありますね。

ディスポーザーもなしで坪単価約500って舐めてるだろ