リビオ北品川リバーサイドテラスってどうですか？

HP公開されたんですね。価格帯気になります。

デザインはちょっとシンプル過ぎて安っぽい

ジオと比べると、飛行機の航路から少し離れてる立地なのは良さそうですね。

近所住みとしては下駄に何が入るのか気になってる。マルエツぷちが戻ってこないかな～。まいばすはお腹いっぱい。

デザインは地味ですね。共用部は何もなしですよね？3LDK 65平米で7,000-8,000くらいでしょうか？

平均坪単価430くらいで68平米で7990万～9000万と予想

新馬場って降りたことないですが住みやすいですか？

その価格だと竣工前に売り切るのは難しそう。個人的にはその価格ならジオかな～。こことジオは近いけど案外好みがはっきり別れて並行検討する人は少なそうな気がしてきた。

>>6 評判気になるさん
各駅停車で周辺に何もない場所でそんなに高いですか？

>>9 評判気になるさん

リビオはもう少し安く出すと思いますよ。これまでの傾向からすると。
300代の後半からあるんじゃないでしょうか。

ちなみに、私は別にここを買おうとしているわけではありません。

>>10 マンション検討中さん

そんなに安いですかね。でも、ここ資産性低そうですほね？各駅停車、周辺商業施設なし、飲食店ほぼなし、共用部なし。DINKSようですかね？

1月2日のリビオ

駅までの道のりはルートが複数あるのがいいですね。
目黒川を通っても良し、商店街を通っても良しで自分が好きな道を選んで行けるので
行きやすい道を選んだらいいとおもいます
桜の季節は観光客が多いので、目黒川沿いを通るのは少し混雑しているかもしれませんね。
人通りが多い場所なので避けていけたらいいですが、商店街ルートならそれほど混んではいないのかな

>>12 匿名さん

住宅街にありますね。周辺見ても資産性はイマイチ？

資産性

立地のポテンシャルは、非常に高いと思います。
旧東海道の商店街×目黒川の希少立地。
このあたりも、新しい店がチラホラできていて、街が新陳代謝しています。
まだまだ人通りは少ないですが、商業施設の場所としては魅力的。
将来、観光の拠点となり得る場所なのに、平凡な分譲マンションになってしまってもったいない。

商業施設＋賃貸マンションやホテルで運用するならば資産性もあるでしょうが、分譲マンションならば旧東海道に面していない静かな場所の方が良いでしょう。（個人の感想です）

旧東海道は隠れ家的なお店もちらほらあり、坪単価も高くないのでお買い得感あります。品川図書館が近いのも子供がいると魅力ですね。

最近はマンションというと二言目には資産性とか売却価値の話が出てきてしまいますけど、自分は改めて、生活を豊かにするための核になる安心できる居場所としての価値という視点で見直すように心がけています。
もちろん価格次第という所はあるのですが、シンプルでランニングコストも低ければ、日当たり良好で利便性も良いこの立地で長期的視点で住処を確保するという選択は悪くないように思います。大規模豪華タワーマンションの対局として。
高かったら無理して買わない選択肢もアリなんでしょうね。

坪350希望

このマンション、特に仕様の特長もないし、各駅停車駅で駅近ではなく、小規模、低ブランド、リセール困難、しかも2023年は市場がクラッシュする可能性が高い年ということで販売には苦戦すると思う。3LDK 64平米で7,000万円前半でもきついのでは

柱の食い込み分も面積に入りますからね
それによって生まれるデッドスペースを考えると、相当割引いて考える必要あるかも

64平米で7000万くらいなら妙味ないですね
管理費とか次第ですが

>>20 マンション掲示板さん

妙味ってどういう意味でしょうか？

まいばすけっと来たらきついですね
そもそも近くに2件もあるので流石に来ないと思いますが

ここ地元で場所もいいと思うんだけど、鳥とフンすごくないですか？あれどうにかならないのかな

そんなに鳥いるっけ？と思ったけど確かに新馬場→目黒川沿いルートだと鳥多いかも。旧東海道沿いを歩いてる分には気になったことないけど。
店舗はまいばす以外ならコンビニでもオッケーなのでまいばすだけはやめて欲しい。マルエツ系もトップバリュー・イオン系なので、他が良いけど、まいばすじゃなきゃ、マルエツプチでも良いです。まいばすにはお世話になってるけど流石にまいばすしか選択肢がないのは…。

春は自宅から満開の桜が見れていいな～と思うのですが
１年のうちその時期はほんのわずかのこと。

乗り換えて新宿まで出ればどこへでも行けるし
品川まで行けば新幹線も乗れるのでアクセスとしては良いほうなのかも。
電車通勤を重視して購入検討する人が多いかもね。

ここの魅力をまとめると何ですか？

小ぢんまりしてるのが好きな人もいるんじゃないの。値段次第だけど。

3LDK8000万以上で出て解散の流れになりそう

>>29 マンション検討中さん

流石にそこまで高い理由ここにはなくない？売れないよ。その価格で売れる要素は何？

価格は未定ですが駅チカなのでジオより、単価は上がるかもって営業が言っていたよ。
それなら8000万以上スタートやないかな。

ジオの65-66の3LDKが8000万切る部屋があったから、ここの64も8000万ギリ切る価格から出す気がするけど。買い物とかの生活利便性はこっちが良いと思うけど、交通的にはジオのほうが利便性高くね？駅に近いと言っても使いづらい京急各停駅だし。ジオはりんかい線、モノレールも徒歩圏だしバス便が豊富。
高いとは思うけど、神奈川の微妙なとこでもさほど変わんない値段なのを見るとこの辺の方がマシにも見えてくる。

>>32 マンション検討中さん

ここで8,000万円台なら中古の品川シーサイドのプライムパークスとかとあまり変わらないですね。資産性は中古でもプライムパークスの方が上じゃない？駅アクセスも買い物環境もシーサイドのほうが良い

間取りと言うか、柱が全くアウトフレームされてないのが気になる
かなりこなれた単価じゃないと検討できないですね
天井高とかどうなんでしょう

ジオより高ったらジオの方が良くない？
要するに安けりゃ魅力のあるマンション。高けりゃ周囲の大規模マン中古との比較かな。
どうしても新築という人でなければ。

>>35 マンション検討中さん
周囲の大規模マンションってシーサイドの杜とかラグナタワー？まぁそっちの方が値上がりはするだろうね。ここは新築プレミアムがあるか？といえば微妙

ジオもラグナタワーも埋立地なんだよね。ここは陸地だから地歴としてはリビオの方が魅力高い。

>>37 匿名さん

地歴なんてどうでも良くないか？住み心地と資産性が大事だろう。

>> 匿名さん

埋立地でも古東京川の堆積層上でない限りそこまで地盤悪くはないですよ。晴海や勝どきあたりまでなら直接基礎で建てられる場所も結構あるし。最悪なのは足立区、墨田区、江東区の縦ライン。
ただ、そもそもこの低地で元陸地か埋立地かなんて目くそ鼻くそレベル。

>>38 通りがかりさん
住み心地考えても大型車の多い旧海岸通りの外側はあまり良くないよ。

少しだけ気になるとするなら近くに臓物卸屋があって少し匂いが気になるかな
誤差みたいなもんだけど

仕様、ブランド、立地、間取り、特に強みもないけど、品川駅には近いから資産としては大きな上昇は見込めないけど堅い感じですか？

品川駅の海側は嫌悪施設が多いし関係無さそう。リビオの強みは北品川アドレスで、埋立地ではなく昔からの陸地であること。

あと旧東海道前だからたまにお祭りとかイベントしてるからそーゆーのが好きな人は向いてるかもしれませんね
逆にうるさいのが嫌だとやめたほうがいいかもしれないと思いました

全戸南向きで１フロア３～４戸。
割と良い条件が揃っているかなと思ったのですが
いずれのプランもとても縦長な設計ですね。
キューブ型が無理だとしても、もう少し良い部屋の配置なかったのかなと感じました。

皆さんが妥当だと考える坪単価はいくらですか？

>>46 匿名さん
全戸南向きは評価できますね。細かく刻んだのはやはり3LDKはグロスが大きくなるからでしょうね。

Twitterで城南丸にボロクソに書かれてるね。反論ある人いますか？

まぁナロースパンで柱が食い込みまくりなのは
誰もが最初に気付く事実でしかないから
反論もなにもないよね

>>49 マンション掲示板さん

ジオの方がひどくない？

Iとかはジオの2LDKよりよっほどマシだと思うけどね。3LDKはベランダ側がアウトフレームになってるジオのほうがマシといえばマシかも。Twitter見たけど、何で2階の平面図持ってきてるんだろう。普通に、分譲戸数の多い7階～の平面図持ってくれば良いのに。

物件概要の駐車場欄に店舗用平置き１台があるから、表示通り１Fに店舗が入るわけね。マルエツ帰ってくるのかな。

オンライン説明会が延期になりましたね。利上げが決まったことを踏まえてさすがにこの価格じゃ厳しいなと値下げフラグ？

3LDKいくらなんだろうな～

>>54 eマンションさん

この価格ってどの価格ですか？

どこかに価格帯が出てたりするんでしょうか。
ご近所さん用のアンケートでちらっと出すことはたまにあったりしますが
そういったマンションではなさそうだし。
マンションの外観を見ても店舗が何かよく分かりませんね…。
店舗用駐車場が一台分しかないということならそれほど大きいお店ではない感じですが。
パン屋とかカフェ系でしょうかね？

価格は出てないと思う。エントリーした人にも販売開始が遅れることの連絡しか来てないし。スレの前の方で出てた、ジオより高いとか言う話のことかも。
店舗は前と同じくミニスーパー系かなと思ってるんだけど。竣工近いし、オンライン説明会で聞けば情報出てきそう。

>>58 マンション検討中さん

ジオより高いなら坪430～って感じですかね

>>59
そこまで行くと、ジオの様子を見ても厳しい気がする。ジオの66と同じか少し高いくらいで64を出すのかな、と思ってた。ただ、リビオレゾンじゃなくてリビオで出してきてるってのと、戸数がかなり少ないので、強気で来る可能性もあるのかな、と。いずれにせよ二週間後には分かりそうですが。

商店街ルートがあるのが便利でいいですね。
ただ気になるのは食品とか、一般のスーパーに比較していかがなのでしょう？
ものはいいけど高いといった事もあるのでしょうか。

ここの近隣だとブランズ東品川、もう少し離れると品川シーサイドの杜やプライムパークスがあるけど、それらに対して優っている要素があるでしょうか？今のところ築浅の中古にも資産性負けそうだなと。食洗機・ディスポーザー付きは当たり前として、共用部はないのでしょうか？廊下は内廊下でしょうか？

>>61 匿名さん

ものは普通で、品揃えが少ないよ

この戸数じゃディスポーザーないのでは？
あったら管理費嵩みそう
物件価格にも乗ってくるし

まぁ、普通に考えてこの立地、規模じゃディスポーザーは無いでしょうね。資産性云々言うなら小規模を避けるのがセオリーだと思います。

ここって資産性はイマイチな気がするのですが、どうですか？

普通に考えたらいまいちでしょうが

微妙なマンションでも、その微妙さ以上に価格が安ければ、資産性が高いと言えなくはないですからね
とりあえず価格みてみたいですね

>>67 検討板ユーザーさん

いくらくらいなら安い、妥当な価格だと思う？

やっぱり規模的にディスポーザーはついていないんですね。
もちろんそれだけで判断することはありませんが
一度その便利さを知ってしまうとなかなか揺らぐところはありますね。

ディスポーザーもなしで坪単価約500って舐めてるだろ

>>70 そらまめさん


引き続き、情報を求む

>>70 そらまめさん

いくらなんですか?
部屋タイプ別の価格わかれば教えてください。

3LDKの狭い方で9000後半とのこと
(価格は不確定でまだ全然決まってないそうですが)
共用部はなにもなし、良くみるまぁ綺麗なエントランスという程度、自転車は雨に濡れそうな賃貸級の屋根。。。
説明聞いてて悲しい気持ちになりました、、

>>73 匿名さん
64平米で9000後半ですか…
新馬場も、高くなったんですね。
アトラスと比べてる感じですね

すんごいですね
それで売れるのかな

どうみても売れるように見えないんだけど、ジオ見てると。64で9000万後半なら普通にジオの70オーバーの部屋買っといたほうがマシじゃね？ジオもネガ要素は色々あるけど、規模感、ディスポーザーあり、若干駅からは遠くなるけど2路線使えて品川へも出やすい（バスにしろ徒歩にしろタクシーにしろ）ことを考えれば、ここに1億出すよりはマシに見える。もしくはシーサイドの中古か。グランドメゾンのそこそこ広い部屋買えそうだけど。

そうだね。
15000万円高い感じかな。どうしても地縁があるとかいう人じゃないと買わないだろうね。

>>73 匿名さん

予想を遥かに超える高さですね
検討すらできないです

広域で色んな物件みてるけど
ここまで私見の評価額と売主の出値が乖離した物件はないです

逆に行く末が気になって注目したい物件になりました

噂によるとだいぶ強気な価格らしいので、逆に気になりますw
どういう戦略なのでしょう。

73です
案内会後に価格についてのアンケートがあったので、今後反応をみて調整するのかもしれません。
とはいえ、いきなり凄い強気の値段がきたので一気にこちらの熱が冷めてしまい…(笑)価格設定の理由やその価値に見合う魅力を聞くのを忘れました。
立地の良さ(南向きリバーサイド&桜)と資産価値(品川駅の未来性)を推してた記憶ですが、前者は旧知の情報ですし後者に於いてはじゃあ10年後この部屋が1億越えするのか？というと疑問しかなく納得出来るものではありませんでした。
旧東海道の雰囲気が好きなので少し高い位でも頑張ろうかと結構前向きだったのですが、この設定ですと我が家も検討すらなしです。
戸数も少ないのでこれでも買いたいという深い地縁のある人で埋まる戦略なのでしょうかね。残念です。

2階の65平米で9,000万～はさすがに衝撃だわ。日鉄興和って何でこんな強気なの？ディスポーザーも共用施設もない最低限の仕様で各駅停車駅で品川再開発するからってあり得ないでしょう。未だかつてないほどとんでもない値付けのマンションだわ。地元民が買うとは思えないのだが？オンライン説明会も説明する仕様や周辺の魅力がないから速攻で価格の話だったよ

不思議ですよね。日鉄興和って値上げ利率1位、要するに割安で有名なのに。
方針変えたのかな。物件不足だから安売りする必要なくなった？

失礼、値上げ率ではなく値上がり率です。

ここまで１階店舗の具体的な話は出て来ませんが、物販店?飲食店?どちらですかねぇ
私の中では加点減点要素です

この値付けは共用部充実の大規模タワマンレベルだよな。日鉄興和は何を考えてるんだ？

>>85 マンション検討中さん

スーパーで確定しているとのことです。まいばすけっとではないです

ジオの方では管理費修繕積立金がやや高いとというスレを見ました。
こちらの管理費、修繕積立金はどれくらいなのでしょうか。
そもそも、物件価格が異常ですが。

>>87 名無しさん
ありがとうございました

ここの取り柄って何？

品川区アドレス

以上

>>88 通りがかりさん

こちらも検討中で具体的な数字は言ってきませんでした。そこまで高くならない…2万内には収まるのではないか、的なことを話してた気がします。

この掲示板みてリビオの担当さん考え改めてもらえないですかね。。このスペックでこの価格許したらこの先の運河エリアにたつマンション価格エグくなりそうで怖いです。

この辺りの運河沿いは物流エリアで大型車も多いのであまり住む環境には適さない。旧海岸通りから外側はトラックが優先される街で重大交通事故も多いですよ。リビオのある北品川アドレスなら古くからの住宅地で住み心地も良いです。

>>93 匿名さん

リビオ北品川リバーサイドテラスの目の前の橋にはよくホームレスがいるの知ってる？

>>93 匿名さん
ジオ側は住む所でなくリビオは昔ながらの住宅街ってことですかね？
北品川も昔ながら過ぎて不便そうwwww

港南でタワー作ってるから
これをガッツリ高くして、タワーの価格を底上げしたかったのかな

この調子ならタワーは750とかか？

>>96 マンション掲示板さん

タワーマンション700行きそうですよね。品川駅が最寄りになるんでしょうけど、実質どこにも最寄ってないです(笑)

陸地の北品川と埋立地の港南では検討層被らないんじゃないかな？港南のリビオは有明のシティタワーズ東京ベイとかが比較対象になりそう。

>>98 匿名さん

ネタ民ここにもきたのね。

>>98 匿名さん
シティタワーズ東京ベイ必死すぎんか？
2019に建ててまだ300以上売れ残ってるもんね。
あそこはオワコン