プレサンス ロジェ 名古屋駅 GATE FRONTってどうですか？

[スレ作成日時]2022-12-16 16:28:53とのことですが、
ただいま2023.04.6　
もしかして1ゲットってやつでしょうか？
おいしく頂きたいと思います。

プレサンス ロジェ 名古屋駅 GATE FRONTさん、応援しています！

気になります。

場所は駅西。駅まで歩いていけそうなキョリなので、通勤するにも楽そうです。

サンエースやヤマナカ、B&Dドラッグストアなど、庶民的な価格のお店も多いです。
贅沢したい時はタカシマヤのデパ地下の野菜買ったりしてもいいのだし、なかなか便利そう。
どんなマンションになるでしょうね。

>>2 匿名さん
単身者向きなので既存のプレさんの顧客が買って
実際に住むのはそこから賃貸で借りる人ってことになると思いますが
中区・東区に続いて中村区もプレさんだらけになりそうですね。
（ウチの周りは既にプレさんだらけですｗ）

現地を見たらかなりできてましたね。いまは周りに大きな建物が無いので結構目立ってました。

ストリートビューで周辺を見ています。
割とのどかな住宅街で、このあたりは高層ビルは少なめのようでした。
駅西、夜のお店が多い印象でしたが、それはもっと西側なのかもしれないです。

>>周りに大きな建物が無い
このあたり、大きいビルがないので日当たりもほどほど望めそうです。

ここ場所すごく良くないですか？リニア開通したら１分ぐらいで行ける？

リニアって静岡知事がゴチャゴチャ言って果たして何年かかるか。

プレサンスから名古屋のマンション買わないかって、病院に架電あったけど、名古屋の物件はここなのか？　リニアが開通すれば最高の立地で名大？も近いから学生用需要もあると。名古屋に土地勘ないからわからないが、
床スラブ厚180mmで薄めで、15階建て採用で、安く作って儲けよう感満載だな。　住みたくないわ。

そして、表面利回りは3.5%くらいと=売値は高い。　ここから税金や修繕積立金等がでていくのか。　プレサンス曰く3年前に仕入れた土地で安く仕入れたと。　安っぽい作りで高く売る。　表面利回り3.5％だったら、米国国債4％買った方が良いと言ったら、セカンドハウスにどうですか？だって
15階建てなので階高が低く、直床直天井と思われる。しかも床スラブ厚薄いから、上の階の騒音に気を遣い、下の階には音が響かない様に慎重に過ごさないといけない。
こんなセカンドハウスあるかいなwww

直床直天井かは聞かなかったが、これでもし二重天井なら天井高低いだろうから、どっちもいやだ

日商エステムからも最近電話来るし、ノルマが年末までにせまってるのか？

マンション販売数ランキング
1位　プレサンス：15階建て、床スラブ厚薄い　数は一位でも建物は3流
2位　野村不動産
3位　三井不動産
4位　住友不動産
5位　大和ハウス
6位　タカラレーベン
8位　三菱地所
（7位は首都圏にないので知らないメーカー）
2位～8位は多くに14階建てを採用し、床スラブ厚や戸境壁も厚い仕様、換気システムもしっかり、排水もステンレス管仕様が前提等、居住空間にもしっかり配慮。ブランドイメージを毀損するような安っぽい物件は作らない。

私はこのどれかの某物件に住んでいるが、表面利回り4.7%で居住用に購入した。
私は2位～8位のどれかを買うなぁ。　居住用にも住み心地は大変良いし、住まなくなって投資用に転用するにしても利回りがプレサンスの3.5%より高い。

建物の質がプレサンスは低いのに値段は高いのは、大量の電話で営業しているから=人件費が高い。　私は営業の人件費よりも建物にお金をかけている2位～8位のメーカーを買います。

名簿屋から医療従事者や東証プライム上場企業職員の電話番号を購入するのにも1件500円くらいかかるし、購入しても極極まれにしか相手にされない。こういう大量の無駄金に費用を使うのがプレサンスですね。

架電された状況は4年前くらいのデータだったしw 着拒しても別の番号からかけてくるw

プレサンスは何個携帯電話番号持っているんだか

ここ、もうすぐ建物が出来そうでした。
リニアの駅からすぐですね。

名古屋駅はこれから発展していきそうですよね。

ここに住んだら、名古屋駅勤務しやすそうです。

旦那さんの勤務だけじゃなくて、奥さんの勤務もしやすそう。

派遣にしても、パートにしても、名古屋駅にすぐ行けるというのは好立地だと思います。パートなどでは交通費出なかったりするので、徒歩で行ける距離というのはすごく魅力があります。

>>13 匿名さん

たしかに。

あと、どこのサイトでもそうだけど、関係者多すぎ。

たとえば、アマゾン等のレビューは良いことはその会社の連中が書いてる。
それと同じ。　　

だいたい、良いことはわざわざここに来て書かない。
クレームとか、むかついたことがあるから書きこむ。

実際の場所見ました。
将来性あるかもな～

新幹線まで近くて、将来のリニアの期待もあるし
静かで住みやすいんじゃないかな

静岡県知事のせいでリニアはいつになることやら
現知事の間は無理だな

最寄り駅が複数あって、いずれも近い。
こんなの利便性の高い立地での物件はなかなか出てこないような気がします。
でも残念ながら単身用の間取りなんですよね。
アクセス面で考えると資産価値は高いから、資産運用する人向きなのかな。
もう少し広い間取りがあってもニーズ合ったと思うのですが。

2期14次、などかなり細かく販売しているんですね…
入居を恐らく迎えていると思うのですが
どれくらいの方たちが入っておられるのだろうか。

場所は確かにいいと思います。
値段が高いように感じられるので、
もし販売がゆっくりだとしたら、価格が原因なんだろうなぁと感じました。

>>25 匿名さん

坪単価が高いので、住宅ローン組んでも、引っ越したくなったときに中古売却時に残債が返せず売るに売れなくなりそう。
キャッシュで買える人の嗜好品だと思う。
儲けようと思って買う物件ではない。

>>キャッシュで買える人の嗜好品だと思う。
>>儲けようと思って買う物件ではない。

確かにそうかもしれません。
資産運用というのはちょっと考えにくいかな～。
この狭い間取りをどのように利用されるのか
購入された方にお聞きしてみたいです。

>>28 匿名さん
仕事と旅行の拠点としてローンで買いました。
さっそく使ってますが名古屋駅からものすごく近いので便利で感動してます。少々狭いですが１人か２人泊まれれば十分ですし、内装設備がてんこ盛りなので自宅よりも快適ですね。
リニアがいつになるか、そもそも本当に開通するのかは神のみぞ知るですが、今でもあんな感じの駅西が万が一大化けしたら儲けもの、程度に考えてます。
いらなくなったらどうするか？損するか得するか？それはリニア次第でもあると思いますがその時にならないとわからないですね。

イオン商品券5,000円プレゼントだそうです。
あと、ビール、ハイボール、チューハイの中から6缶2種類。飲まない家庭はそこまで嬉しくないかもですが。

条件が割と厳しくて、2023年の所得証明書を持参。1組1回成人の人に限る。シングル、カップル、家族全員での来場に限る。年収400万円以上の人が対象。

モデルルームを気軽に見てもらえる感じじゃないですよね。
所得証明書を持っていかないといけない。。。

名簿リストが一件50円くらいで、100件荷電して、一人に相手してもらえると考えると、顧客獲得費用は5000円で、
お客からプレサンスに突入してくれるなら、5000円はプレサンスにとっては顧客獲得費用なんだろうな。