サンクレイドル船堀IIIってどうですか？

平均坪単価250万くらいっぽいかな

駅から結構遠いですが、歩けない距離ではない
そして駅の遠さを補うだけの価格の安さと魅力のワイドスパンですねー
眺望はリバーサイドビューで最高ですが一部住戸は鉄塔とかぶりそう...

リセールは厳しいですが、駅距離が気にならない人にはコスパは良さそうなマンションに感じました

大変...大変申し訳無いです...
サンクレイドル小岩Ⅲスレと勘違いしました...

１スレ目に間違った内容を投稿したことをお許しください...

概要を見ると間取りは３ＬＤＫのようなので
ファミリー層向けマンションのようですね。
ただ、駅までの距離が・・・。徒歩１９分は遠すぎるなぁと思います。
駅まで自転車で行けばいいんでしょうけど、
駐輪場も１家庭に２台分しかないですよね。
購入検討には、いろいろと迷う点がありますね。

実際駅まで歩く人はあんまりいないのでは・・。
ここはバス路線が豊富で現地そばにもたくさんバス停あるから、船堀駅や新小岩駅までバスで行く感じで本数もかなり多いですよ。
今井街道沿いにお店がいっぱいあって、生活するには意外と便利な場所。

現地案内図見ています。
駅までは自転車使ってもかなりありそうです。

無理せずバス乗っちゃうのがいいんじゃないでしょうか。
マルエツがあっていいですね。

ちょっとしたお買いものはまいばすけっと。マルエツ、一之江駅にもあります。商品の品ぞろえは違いあったりするんでしょうか。

前面が低層の建物ばかりなので、陽当りと景観はかなり良さげですね。
この辺結構住みやすいですよ。
金額が合えば是非検討したい。

駅から離れてはいますがファミリー向けとしてはベストな立地でしょうか。
ちょうど小学校と中学校の真ん中の位置で。すぐ近くに図書館もあるようだし。
バスがあるということでしたら駅まで出るのにそこまで不都合もないですし。
地図を見ると一之江駅の方が近そうに見えましたが、紹介されてないってことは多少でも船堀駅の方が近いんですかね？

一之江駅なら今井街道沿いに真っ直ぐ

船堀駅は途中まで住宅街を進み
くら寿司あたりのところで船堀街道に出る

ここの辺り住んでますがどちらも駅徒歩時間ほぼ変わらないです

売り主としては駅前再開発、区役所移転がある船堀駅を推したいでしょうね

駅からかなり距離があります。
自転車なら駅まで１０分くらいかもしれませんが
アクセスが良くない立地だと、リセールはしにくいかなと思いました。
小学校や中学校は徒歩圏内ですので、ファミリー層には良い物件かもしれませんね。

サンクレイドル船堀Ⅲの北側に
建築計画のお知らせ

地上10階建て

当物件の後ろになります

坪単価どれくらいでしょうか

>>10 マンション検討中さん
かなり大きな建物？

SUUMOからリンク消えてしまいましたね　

竣工まであと僅かのガーラレジデンス・プロムナードとの位置関係です。後ろに見えますね

予想平均坪単価は？

価格帯が出ましたね。
3,800万円台～5,400万円台とのことです。
妥当なラインかなと思います。
買い物などは便利ですし、住む環境は良さそうです。

マンションギャラリーはどこにできるのでしょうか?

>>17 名無しさん

まだこれからですね
2/25オープン

マンションギャラリーは船堀駅三菱銀行の近くですね

公式サイトで地図掲載

間取りはどのタイプも収納とか多そうで良さげ。
外観完成予想図もカッコいいです！

駅から結構距離ありますが、
それくらいの価格帯であれば全然許容範囲ですかね。
間取りもいいですし、駅までのアクセスに自転車を使えればより良さそう。

一之江駅、船堀駅の駐輪場はいかがなのでしょうか？

一之江駅なら西口駐輪場を使うことになるでしょうね　地下まで潜って、さらに駅と繋がっててそのまま行けます。大きい駐輪場です

船堀駅から距離があるのは気になるかな
駐輪場も大きい駐輪場が駅前にありそうなので自転車通勤や通学は出来そうですが、
大雨が降っているときはどうでしょう。自転車で駅まで行くのもきついなと思います。
そうなるとやはり歩いていくということもありますし、駐輪場代やレインコート代などもかかるので
維持費がかかりますね。

駅までバス使うなら目の前にあるバス停　西一之江四丁目　を使うでしょうね

松江のバス停は系統ごとにバラバラしてるのは一箇所にするそうです

病院やクリニックは近くにあるのでしょうか

駅は遠いですが自転車を使えばそうでもないですし、
バスの選択肢もあるので、気にならないですかね。
駅から離れている分、落ち着いた雰囲気があって良いです。

>>26 口コミ知りたいさん
今井街道沿いにクリニックはいくつかあります

病院は松江病院が近くにあります
あとは高速の向こう側になりすが、京葉病院があります。まいばすの脇の道を道なりに自転車で5分くらい

>>16 匿名さん
価格帯値上げになりましたね

3898～5498万円

ガーラレジデンス・プロムナードを検討してた時に実際に駅から歩いてみましたがやはり遠かったですね。確かに19分ぐらいで着きましたが道は退屈する道なのでより遠く感じました。毎日電車通勤の人は自転車をお勧めします。

>>10 マンション検討中さん

賃貸マンションが建つみたいですね
一階は事務所、お店が入るようです

収納が多いようで、プランとしては良さそうですね。
生活しやすそうな印象を受けましたが、
やはり気になるのは駅までの距離でしょうか。

ファミリークロークがいいですね!

近隣に「プレミスト新小岩ルネ」「イニシア新小岩ローレルコート」が同じような駅距離物件

これから西側に竣工される
賃貸マンションの向きが気になりますね
10階建てですが一階は事務所店舗になるので　実際は12階くらいの高さになるようですね

東側の隣接しているのは戸建て住戸、トランクルームがあります

中部屋だと
4000万円台からの価格帯に
なるのですね

駅徒歩19分はたしかに遠い感じがします。まあ、歩けなくはないのですが（通勤で実際に歩いていてけっこう慣れたので）
その距離と不便さあっての価格でもあるのでしょうから、優先条件に合う人には良いのかなと思います。
一番狭いプランでも、洋室が6帖、5帖、4.5帖確保されているので悪くなさそうに思いました。リビングダイニングはちょっと狭くなるけれど。

1期販売中ですが、これから2期3期と販売価格値上りしますか

>>38 マンコミュファンさん
ヤフー不動産のコメントみると
あがるかもしれませんね

>>39 匿名さん
50万値上りしたみたいですね

駅まで20分近くはそこそこ距離ありますが、
周辺に無料で止められる駐輪場とかあれば全然気になりませんね。
最近は有料が当たり前になっていると思うので、流石に無料のところはないでしょうか。

>>41 匿名さん　
駅は船堀駅、一之江駅のどちらを考えていますか　

公共駐輪場だと在りませんね

お店の前に停めてしまえば、、、
可能かもしれません
　
スーパー、パチンコなど
やめておいたのが良い

トキビルのまえなんか

撤去されちゃいます

お店

徒歩0分　まいばすけっと
徒歩1分　ファミリーマート
徒歩3分　ローソン
徒歩5分　マルエツ
徒歩6分　コモディイイダ、ツルハドラックと
徒歩7分　ローソンストア100
徒歩6分　セブンイレブン
徒歩9分　オリンピック

売り主　アーネストワンについての評判はどう考えておりますか？

気にしませんか

買い物環境はかなりいいですよね。
普段使いできるところとか、ローソン100みたいに一人分の冷食とかが充実しているところもあるし。
いろいろと状況によって
買い物を使い分けできるのはいいなぁ。

このマンションがある松江は昔、江戸川区の中心と言われていたように賑わっていました。
今も名残がありますね

https://www.city.edogawa.tokyo.jp/e004/sports/kankomidokoro/photolibra...

お店はかなり近くに充実してるみたいですね。
最寄りはまいばすけっとですが
少し歩けばマルエツもオリンピックもあって買い出しには困らなさそうです。

マルエツ2階にはセリアあります

向かいにも生鮮食品扱うスーパーがあります

少し離れますがabs卸売センターあります

100均が近所にあるのは本当に便利で良いですね。
生鮮食品も近くにあるようなので、まずまず食材に困ることはなさそうに思います。
この駅までの距離が許容できるのなら、良いエリアです。

ガーラ・レジデンス船堀アヴェニューが完売

マンション前の歩道を整備してほしいね

今井街道はしらさぎ通り商店会までは無電柱化かしているのに

AタイプやEタイプみたいに、
玄関からリビングまでが直線ではなく、
来客時に丸見えにならない形がいいですね。
細かいかもですが意外と気になるので。

リビングに面しているのが　低層住宅で願望と風通市日当たり良さそうですね

地元民ではないので教えてください。今回の台風で船堀は水害ありましたか？

>>55 マンコミュファンさん

全くありませんよ。
そういう事も全て考慮に入れた上で、新しい江戸川区役所がこの船堀に建てられる訳ですから。

商店街沿いなので、買い物は便利ですね。
住みやすい環境ではありますが、
駅まで徒歩１９分、かなり距離があります。
通勤は自転車で駅まで行けばいいですが、
やっぱり車は必要かな。でも、駐車場は少ないですね。。。

バス停が目の前、バス便が多い路線
はいいてすね

バス便でもその位じゃないと使う気にならないですね…。条件は良いかと思います。
マンションエントランス辺りでちょっと待ってるということも出来るでしょうからね。

>>53にあることって意外と好まれるみたいですね。最近だと宅配は直接受け取るということ少ないかもしれませんが
お客さんが訪ねてきたりする時にこういう視線避けがあると良いと聞いたことがあります。

隣に建設中10階建て賃貸マンション気になる

バスを利用しないと駅まで行けない距離にある立地は
毎日の通勤が遠くて大変かなと、躊躇ってしまう人は多いかも。
20分も駅まで歩くのはちょっと。。。
特にこれから暑くなると、駅に着くまでに汗臭くなりそうですし。
ただ、物件価格はその分安い感じですね。

このあたり住んでる人は自転車で移動してますね

松江マルエツが閉店のこと
スーパー　カスミになる

口コミ情報のため真偽は定かではない

マルエツあって便利だと思って検討している方多そうですが
本当に閉店してしまうのでしょうか。
もし、閉店してしまったら買い物が不便になってしまいますね。
あとで別のスーパーが入ればいいですが。
特に駅まで距離があるので、困ってしまいますね。

江戸川区の開店閉店情報はこちら
https://edogawa.goguynet.jp/category/cat_openclose/

マルエツ
USMHの優待券が使えます。
https://minkabu.jp/stock/3222

1000円ごとに100円券が使えるので、気に入っていました。
いつも10％割引と考えると、物価高の今、かなり助かります。

現地周辺を散歩しました
今井街道沿いは、お世辞にも賑わいのある商店街とは言えないですが、
スーパーや飲食店、パン屋、銭湯本屋
クリニック、理髪店あって生活には困らない

図書館や学校も近くにあり
親水公園も近く癒やされます

確かに駅20分だけどこの価格は他にはないですよね。近鉄のツインプロジェクトやらは昨今の建築費高騰や再開発を理由に一般庶民には買えないバカにした価格で売り出すでしょうしね。

船堀よりは一之江のほうが行きやすい

駅までは自転車かバス

検討してたけど中村屋が廃れてまともなスーパーがなくなったのがな

マルエツはイマイチだし

船堀駅の徒歩圏内なると

ジェイグラン船堀
ローレルコート船堀

ですね

高そう、、

商店街があったり、確かに周辺は便利そうでいいなと思いますが
船堀駅まで徒歩19分はちょっと遠すぎるかなと感じます。
自転車で行けば10分程度ではありますが、駐輪場の数も限られていますので
できれば徒歩で行ける距離がいいかな。価格もそこまで安くないので検討しづらいかもしれませんね。

地元民なら購入検討するでしょうね
この地域の良さを知っている

広域からの選択だと迷うかもしれない

駅までのアクセスがなんとも言えませんが、
自転車の置き場を確保できるなら個人的にはありですね。
マンションの周辺自体は決して悪くありませんし。

着工中

手前から
サンクレイドル船堀
賃貸マンション
ガーラレジデンス船堀プロムナード

駅が離れているのが悩ましいところですが、
近くに商店街があるなど良いところも多いんですよね。
アクセスを気にしなければ全然ありだと思ってます。

ここのバス便は良さそうですね

省エネ対象住宅かどうか？　

わかりますか

省エネ基準適合住宅ですよ！

船堀駅まで19分は結構ありますね。
短めに算出していると思うので実際には20分そこらだと思いますが、
これくらいの距離だと歩きは流石に大変ですよね。

>>82 匿名さん

遠い分安いですね

自転車かバスですね
歩くなら
一之江駅のほうが真っ直ぐなので歩き安いかも

確かに駅から遠い分、それなりの価格に抑えられている感じはありますね。
この距離は歩くというのはあんまりなさそうで、
やっぱり自転車とか使うのがメインになってきそうですね。

夏場とかめっちゃ暑い時には、バスを使いたいかなぁ
駅までは遠いけど、一応選択肢があるっていうのは
ここの大きなところなんじゃないかと思いました。
一択しかないのが
なんだかんだで一番つらいですよ。

ペリカンムーン後は、マツキヨに

https://edogawa.goguynet.jp/2023/10/29/pericanmoon-atochi/

都心部へのアクセスは不便ですが新小岩や亀戸に勤めていればバス1本で通勤できるのでいいかもしれませんね。

ところで共用施設のエントランスホールは独立性が配慮されたコミュニティスペースとしての役割も担うと書いてありますが、こちらにソファセットのような家具が入る予定なのでしょうか？

>>87 匿名さん
入らないのではないでしょうか

6階くらいまででしょうか
進んでますね

>>89 通りがかりさん
隣にもマンション建築中ですね？

夜はこんな感じです
独特な街路灯ですね

街灯が珍しいデザインですね。
あんまり道路が大きくなく車通りも多くなさそうなので、
ここからの騒音が気になるということはほとんどなさそうですかね。

地元民ですが今井街道はバス通りですが静かですよ

リビングは今井街道と反対側を向いていますから
音は気にならない

音は気にならないんですね。
バス通りだとちょっとくらいは車の音が気になりそうに思いましたが、
そういったことがないようであれば静かに暮らせそうですね。

Dタイプは完売ですか

プラン見ましたが、Dタイプは完売みたいですね。
表示されていませんでした。

サンクレイドルシリーズは、販売間取りは掲載されていたはず。
記憶違いでしたらすみません。。。

Dタイプは人気だったですね

DはAやE比べると狭い

駅まで遠いこともあり、価格はかなり安いですよね。
それはすごく魅力だと思います。
マンション価格が高いところが多いです。

ただ歳を重ねた時のことを考えると、
価格だけではなくアクセスのよいところがいいか悩みますね。

バス停が目の前
東京都シルバーパスでバス乗り放題なりますよ


将来どうなるかわからないですがね

>>100 通りがかりさん　
滞納時期がない限り年金も課税対象になるから
シルバーパスは2万前後
余程のことがないと損になる

正直、徒歩で船堀はきつそう。
バス利用だと一之江に出るのが一番楽でしょうかね。
本数もそれなりにありそう。

バスで一之江だと二系統あります

環七側、東口のロータリーある方

環七側に止まる方が近いと思います


朝夕は本数は多いですよ

>>101 マンコミュファンさん

都営バス一日券500円使うほうがいいですね

船堀や瑞江の新築マンションが6000～

駅距離あっても、この物件の安さ

かといって周りに何ももない住宅地でもなくスーパーや病院、図書館、公園がある

そしてバス路線沿い

サンクレイドル

バス停が目の前というのは安心できるんじゃないかな
ただ、バスは本数が減ったりすることが多いので乗車人数が少ないのが続くと
本数がぐっと減ってしまう可能性があるんですよね。
とりあえず現時点では本数は問題はないようなので、通勤や通学利用はスムーズにできそうですね

物件近辺歩いてみました

クリニックやスーパー、コンビニがあり
図書館、学校も近く、所謂住宅街にありがちな「陸の孤島」とは感じない、個人経営の飲食店もある

公園や親水公園も近くにあるのが良い

駅近くとは言えないが駅まではフラット、自転車なら駅前まで数分で着く

戸建の住宅街に面しているので
眺望、日当たりは確保される

バス便路線は良いと思う
平井、亀戸、新小岩、一之江、葛西、
本数少ないけれど船堀、篠崎

一回乗り換えれば
錦糸町、船堀、西葛西、亀有、小岩

都営京成バス使える

>>107 マンション検討中さん

このマンションから近い
船堀街道のバス停　東小松川二丁目
はかなり本数とバス路線ありますよ

マンション目の前にある今井街道の西一之江四丁目バス停も本数ありますね

ここ検討してますが、モデルルーム行かれた方いらっしゃいますか？
HPやモデルルームはレンジフード部にも壁が無くフルオープンだったのですが、実際は壁があるそうです。
オプション盛り合わせなことは覚悟していたけど壁の有無まで変わるのかと思ってしまいました。
そんなにたくさんのマンションを見たわけではないので、実際の部屋を見られないのが初めてで、モデルルームとのギャップに戸惑わないかが少し不安です…。
これは新築マンションを買う上では仕方ないとして割り切るしかないですよね。

>>109 マンション検討中さん
こちらを契約しているものです。
レンジフード前の壁は確か有料オプションで選択してなくすこともできたはずです。
期限があったのでもうできなくなっているかもしれませんが。

もっとオプションもりもりで、部屋の形が違ったり、ドアがガラス張りになっているモデルルームを他で見ていたので、ここのモデルルームはまだ良心的な方だと思いましたけどね。

うちはオプションつけませんでしたよ

レンジフード前に壁あるほうが汚れが気にならない

>>110 匿名さん
>>111 口コミ知りたいさん
お二人ともご意見ありがとうございます。
確かに、あそこに壁があると汚れや匂いの観点で言うとメリットになりますね。
もしかしたら同じマンション内の住人同士になるかもしれないので、よろしくお願いしますm(._.)m

目の前がバス停。コンビニ、まいばすけっと、があるのは便利

そろそろ完売するかな

駅から遠いけどバス停が目の前だし、一之江だけでなく葛西や新小岩までバスで行けるのは便利そうですね。

使用頻度はそんなに高くないでしょうけど、一之江駅からはディズニーや空港までのバスもあるみたいです。（本数など詳しくは調べてないですが）

バス停がすぐ近くということで便利は便利だとは思うのですが、
ばすが廃止になったりはしないかだけは心配かな。
結構、廃止になるところが出たりしているので。

>>116 匿名さん
新小21と錦25は都バスの数少ないドル箱路線だから
都バス自体が廃止にならない限り心配ない

Aタイプをご検討中、ご契約済みの方、
お隣の賃貸マンションについてどう思われますか？
10階くらいまでは窓を開けるとすぐそこに建物、という感じでしょうか。

居住用マンションというとこで
いいんじゃないでしょうか

隣の賃貸マンションとの距離
近いですね

隣接してますね

完売しました？

>>122 さん

Suumoから消えましたね

8月末の引渡でしょ？　さすがに完売は早すぎん？？

完売おめでとうございます

12階くらいまででしょうか

>>122 マンコミュファンさん
完売のメールが来ました。

>>122 さん

>>122 マンコミュファンさん
完売のメールが来ました。

完売御礼のお知らせ

https://sc-funabori3.jp/

完売したのですね!

オプション会いきますか

>>131 評判気になるさん
とりあえず参加で返信しましたが、
オプションを依頼するかどうかはわかりません…。
行くだけ行ってみるといった感じです。

今井街道から撮影

オプション会どうでしたか？

6月の入居説明会へいきますか

>>135 eマンションさん

いきますよ

隣の賃貸マンションは　

シルクボーテ

1sldk 17～20万　

>>139 通りがかりさん
Suumoでてますね

飛散防止シート外されましたね。

日の出湯の跡地に
ガーラレジデンス一之江が建設されるようです

今井街道沿いですがサンクレイドルとは
少し離れています

コカ・コーラの跡地には
スーパーカスミが11月にオープンします
　
マルエツはそのまま残る

>>143 通りがかりさん

記事になっていますね
https://edogawa.goguynet.jp/2024/06/04/matuekeikaku/

商業施設が増えるのは良い

今井街道　日の出湯跡地に
ガーラレジデンス一之江が建設されるようです

サンクレイドルから距離があるので影響はないでしょう

外観見えました

オプション会高かったんで外注にしようと思ってるんですけど、皆さんオプションで何か頼まれましたか？？

>>148 購入者さん

金額見てやめました
何も注文していません

>>148 購入者さん
私も高かったので辞めました。
別のハウスメーカ－で見積り取ったら値段が全然違ったのでビックリです。

内覧会どうでしたか？

隣の賃貸マンション1Fはウェルシアですね
https://welcia-yakkyoku-recruit.net/jobfind-pc/job/All/147774

>>154 さん

ウェルシアは便利!
一之江店よりは狭いかな

>>154 名無し。。。さん

早速記事になっていました
https://edogawa.goguynet.jp/2024/08/21/welcia-2/

最後の一つになっているみたいですね。
Cタイプの3LDKで6000万円。ここはすぐに売れてしまうでしょうか。
駅まで距離はあるものの、悪いところではないと思いますし。

>>157 匿名さん
下のマンマ二さんの価格表によると、販売当時あのキャンセル住戸（14階、64平米）はおそらく4,900万円ほどだったと思われます。が、1,000万円釣り上げて出していますね。ちょっと引くわー飯田。

ここの高層階からの眺望はいいですね

リビング側からは
スカイツリー、船堀タワー見えますし

玄関側は今井街道

夜なんかキレイですヨ

キャンセル発生分、値上げとなっているのですか。

他のマンションでも最近は販売が遅い期で値上げされたりするとか。

最後は値引きをするという概念は捨てたほうが良さそうかな。

それにしても、強気な販売戦力ですね。

キャンセル住居、中部屋で64平米と狭めです
駅遠でコストカットを謳っているサンクレイドルシリーズですし、5998万の価値があるとは思えないのですが
飯田としては、ワンチャン値上げして売ってみようって魂胆なのでしょう

このままだと一室分の
管理費、修繕費が集まらない

>>一室分の管理費、修繕費が集まらない
これってそんなに大変なことなんでしょうか。ほかのマンションでも空室があったりしますが。
不動産会社が出してくれるなら、住民の負担はないように思うんですが。実際、どうなのかよくわからず・・・

もう完売していたと思っていたんですが、キャンセル出てたんですね。
空き室1室分の管理費・修繕費って取り決めがあるかと思うのですが
デベロッパー側が出しているわけじゃないんですか？
今のところの持ち主はデベロッパーなんですよねぇ？

売却したい人を探しているとチラシが入ってました

一般的な相場よりも高く買い取るそうです　

残っている最上階は晴れた夜なら東京タワーも見えますよ。遠いので小さいですが…

最上階となるとプレミアムっぽいプランになるのかなとばかり思ってましたが、
間取りを見る限りでは普通っぽいですね。
でも遠くに東京タワーが見えるのってなんかロマンティックでもあるかも。
駅が遠いわりには広さも控えめでお値段も安くはないと思えますが、
最上階だから販売時はもっと高かったのかもしれませんね。
でも平米数のわりには各洋室もリビングダイニングもちゃんと空間が確保されてると思います。

スカイツリー
東京タワー
船堀タワー

東京三大タワー見える

この物件、エントランスや内装はサンクレイドルらしいコストカットクオリティですか？

サンクレイドル船堀のⅢが川と読まれる

販売一期から値上げ値上げ、、できている

Suumoから消えたので
売れたのかも

隣がウェルシアは便利

>>174 口コミ知りたいさん
まだSUUMOに出てるので残ってますよ
あの部屋販売時から1000万も値上げしてるんですね

要望書出して契約するまでに
50万値上げされた

最終期だともっと値上げ？

>>178 マンション掲示板さん
100～200

三ヶ月のアフターケアサービスですね
不具合ありましたか?

完売

最後売れましたね

値上げしても売れることがわかりしました