アルファレジデンシア南千住ってどうですか？

結局、どれくらい分譲されるのかとか全然情報が出てきませんね。
もうそろそろ販売が始まるのですが、
物件概要に変化はなく…。
公式サイトで得られる情報が部分的すぎるので、少し様子がわかりにくい。

進展がわからないですね

総戸数119戸(うち弊社取扱い住戸49戸）と記載がありましたから、非分譲住戸は４９戸で残りが
分譲販売住戸になるのではないですか？
非分譲住戸とは不動産会社や開発業者などが建設したマンションを売買されずに賃貸される住戸ということですから、
賃貸住戸の割合が増えてしまうというのは、人の出入りが激しくなるので
安全面は気になりますね。

読解力ないな～。
非分譲70戸で分譲は49戸。
非分譲は大和ハウスの賃貸にでもなるんだろ。土地所有も設計施工も大和ハウスなんだから。

分譲購入者のほうが少数派のマンションなんて住むもんじゃないぞ。

>>非分譲70戸
この賃貸分はマンションの収入になったりしますか？
そうすると、管理費が抑えられたりするかもしれないと思いました。

太陽光発電の売電や、シェアカーの売上？などがある場合、どういった計算になるのか興味があります。

そうなんですね。投資用で購入だと元のオーナーが修繕費とか払ってるんでしょうけど
弊社取扱い住戸となると色々と違ってくるんですね。管理費の差額とかも気になります。
分譲分と非分譲分では料金が違ってきたりもするんでしょうか…。
今の時点ではプラン例も出てない状態なので、価格帯も含めて早めに発表されるといいんでしょうけど。

そのあたりがどうなっているのか、というのがきちんと説明があるといいのですが。
非分譲住戸のオーナー分との負担率の差がやはり気になるなぁ。あまりないのならば
わりと価格面でも
悪くはないとは思うのだけれども…。

ここってどのあたりにできるんでしょう？
三ノ輪も南千住も８，９分かかるということなので、荒川総合スポーツセンター付近にできるのでしょうか。
南千住駅には、国道4号を超えていかなければならないので
心理的に少し遠くなりそうな気がする。

関係者（また聞きのまた聞きですが）によると、60㎡くらいで6,000万円（下のほう）～7,000万円（うえのほう）くらいではないか、と。それほど高くはない印象ですね。すぐ近くのマンションのような管理費にならなければいいけど。まだ管理費までは分からないみたいです。

>>14 匿名さん
その辺ですね。メインで三ノ輪。
JR一本に絞りたい人は三河島か日暮里、南千住まで自転車です。
三ノ輪もこちら側だけに入り口無いので4号か明治通りは渡らなきゃならないです。

間取り見ましたが、、、
近隣の新築の方が個人的には使い勝手良いと思いますがいかがでしょうか。

>>17 検討板ユーザーさん
確かに微妙な感じの間取りですね

現在公開されている間取りに関しては、まぁ一般的な田の字型のお部屋で
ものすごい特徴があるという感じではないかもしれませんね。
ただ、なんだかんだこういうお部屋の方が案外住みやすかったりしますね。

立地だとこちらの方が駅近ですが、それ以外だと近くのライオンズ南千住グランプレイスの方がよさそうなイメージです。
こちらの価格がまだわかりませんが。

国道の騒音がどれくらい影響するのでしょうか。近くにお住いの方がいらっしゃれば教えてください。

ホームページには親子の画像もあったりしますが
間取り的には二人暮らしができるくらいの間取ですね。
アクセス面も悪くないですし、買い物もしやすすそうですが
ほんと間取りが微妙な感じです。

小学校や中学校も近いので
ファミリー向けの間取りがあればよかったかなと感じました。

2LDK?Sの価格を教えてください。

64.49㎡　5,900万円台～
らしいです

>>21 マンション検討中さん

昭和通りなので、交通量はこのあたりの道路では一番あるかと思います。奥に長い敷地なので部屋によるかとは思いますが、、、。窓を開けない生活であれば問題ないかと。個人的には、駅からは遠いですが、ライオンズさんのマンションの方が静かだと思います。

>>24 マンション検討中さん
じゃあライオンズさんと一緒くらいですね～
音と1Kタイプが入っておりここは賃貸になると思うので入る人によっては、、、

>>26 通りがかりさん
そうですね、駅に近くて、少し安いので、それらを優先するか。
少し遠くてもライオンズにするか、比較して検討するのはありですね。

分譲49戸、非分譲70戸と、賃貸部分が全体の6割にもなることにびっくりしました。

管理組合はあっても、非分譲の所有者のが一社（一人？）だと、その会社の意向が重視されてしまいそうですね。

管理会社の系列がオーナーだと管理委託の見直しとか難しそうなのが気になります。

賃貸で住むなら問題ないけど、、、。

>>26 通りがかりさん
ライオンズに5000万代の部屋はないでしょ。
こちらの方が安いですよ。

まぁ間取りと全体的な仕様見てみなよ。

分譲と賃貸が両方あるのって、どうなんですかね。。

>>31　マンション検討中さん
賃貸でも分譲賃貸ならいいと思います。

前に転勤族で、会社借り上げの賃貸に住んでいる人がいました。
そういった場合なら、期間限定の賃貸ではあるものの、条件つきな気がしましたよ。

個人的主観だけど賃貸はない方が平和。
分譲で買った人に比べるとルールを守らない人が出てくる割合が高くなる。特に賃料がちょっと高めで小金持ちのが質が悪いことが…

公式HP見ると9月上旬から先着順スタートですかね

こういうところは買わずに賃貸で住むのが一番いい

賃貸は無いほうがトラブルは少ないですよ。やはり分譲で購入している世帯と、
賃貸で借りている世帯と比べると差があります。その上、賃貸の方は引っ越しなども頻繁なので
そのたびに住民が変わりどのような方が住んでいるのかというのがわかりづらかったりで
出入りも多くなったりするのでセキュリティ面も心配ですね。

全然盛り上がってないですね

販売開始してるんですかね

ララテラス南千住という商業施設は徒歩圏内に一応あるようですね。ただ、少し距離があるので自転車利用になってしまうかな
周辺は商店街があることによっていろいろなお店があって買い物は便利そう
小中学校も近いので教育環境的にも安心して子育てできるかなと思いました。
このあたりは治安面等はどうでしょうか？昔はあまりよくなかったみたいですが現在はそれほど悪くはないのかな

正式価格決まりました？

なんで盛り上がってないんですか?

賃貸と分譲の混在であまり人気がでてないんですかね。

近所在住なのでチラシ入りましたが、AタイプもBタイプも間取りが極めて平凡ですね・・・。
角部屋なのに側面の採光がとても小さくて勿体ない感じがします。
褒められるのはバスルームが1418確保できているのと柱が部屋の外に出せていて家具が起きやすそうな点くらいですかね。

柱が出てないのは確かに良いなと思いました。
全体的に目立った間取りではないかもしれませんが、
ロケーション含めて住みやすそうなところだとは思います。

やっぱり賃貸複合だと中々きついですねぇ、、投資用に買うにも中途半端かな

生活しやすい立地で、60平米台のお部屋が多い。間取りの工夫により効率よく広さを確保されている。二重床、二重窓で遮音性防犯性もある。床暖房やミストサウナが必要なく、その分コストパフォーマンスに重点を置きたい人にはもってこいのマンションだと思います。

間取り、設備、特別感はないけど悪くないのかなって。
しいていえば収納スペースが少ないところ。
駅からちょっと距離があるので、2LDKではなく3LDKを主にしたプランのほうが
ニーズは多かったのかな～。
資産運用するには、立地が微妙過ぎる。

見学してきました。まあまあ売れてるみたいで、お値段もこのご時世ではまあまあかな、と。管理費なんかも安かったですしね。モデルルームがいまいち華がないというか。。。華美なものよりはマシですけど、ちょっと盛り上がらないかな。

近所のライオンズよりもラグジュアリー感はないが、3駅4路線徒歩8分以内、学校、図書館、公園、スポーツセンター、警察署、病院、ショッピングモールが徒歩圏内にある好立地。今どきこのような立地で5000万円代から購入可能な新築マンションはなかなか見ない。 A、Bタイプは大通りに面しているが南東向きなので陽当たりはよさそう。E、Fタイプは南西向きで大通りに面していない。Hタイプは北東向き。入居は2年後だけどけっこう売れてきているみたいです。

たいぶ狭めなので、永住するとしたら子供は１人が限界かな。最低限必要なものは一応あるといった印象ですね。3LDKはほしいところだった。あと目を引く気分が高揚するような仕様や雰囲気ではないのが少し残念。

たしかに、子供がいるなら3LDKはほしいなと思ってました。でも、最近のトレンドはコンパクトな間取りで電気代も節約できるし、子供が巣立って夫婦2人になっても1人でも2LDKは使い勝手が良いかと。自分は、子供2人いても2LDKで住めるという価値観です。広さを重視する人には向かないですね。

>52さん
私と同じ価値観の方がいらっしゃって、なんだかほっとしてます。うちも子供は２人欲しいとはおもっていたけど、ひとりで十分かな。なので、２LDK賛成派です！

通勤時間と子育て環境の両立が可能
キッチンと浴室が広い
無駄な設備はカット
よいと思いました

バランスよさそうですよね