マンション住民さん
[更新日時] 2024-10-12 14:52:14
アルファレジデンシア南千住についての情報を希望しています。
ジョイフル三の輪も近いので生活しやすそうですね!
所在地:東京都荒川区南千住一丁目170番1・3、174番3・4・6(地番)
交通:東京メトロ日比谷線「南千住」駅徒歩8分
つくばエクスプレス「南千住」駅徒歩9分
JR常磐線・上野東京ライン「南千住」駅徒歩9分
東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅徒歩8分
間取:2LDK、2LDK+S
面積:52.28㎡~64.49㎡
売主:あなぶきホームライフ株式会社
施工会社:大和ハウス工業株式会社
管理会社:ホームライフ管理株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-12-14 14:03:27
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物件概要 |
所在地 |
東京都荒川区南千住一丁目170番1・3、174番3・4・6(地番) |
交通 |
東京メトロ日比谷線 「南千住」駅 徒歩8分 つくばエクスプレス 「南千住」駅 徒歩8分 常磐線 「南千住」駅 徒歩8分 東京メトロ日比谷線 「三ノ輪」駅 徒歩7分 都電荒川線 「三ノ輪橋」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
119戸(うち弊社取扱い住戸49戸/管理事務室・防災倉庫を除く) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2025年09月上旬予定 入居可能時期:2025年10月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]穴吹興産株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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施工会社 |
大和ハウス工業株式会社 東京本店 |
管理会社 |
ホームライフ管理株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
アルファレジデンシア南千住口コミ掲示板・評判
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181
匿名さん
>>178 マンコミュファンさん
こう言う人が沸いてる時点である程度資産価値ある
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182
評判気になるさん
>>181 匿名さん
そう思いたいところではありますが…安いから売れた。ただそれだけでしょうね。。
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183
匿名さん
>>182 評判気になるさん
立地だと思いますよ。
駅からほどほどな分(とは言え南千住三ノ輪とも実質6分ほどで行けるので近い)駅前のようにわちゃわちゃしていない、囲まれ感がなく眺望も抜ける(千住間道や奥側の棟の中高層、日光街道沿いは高層)近隣には小中学校や図書館、スポーツセンター、警察署、消防署、公園、隅田川、汐入公園、さまざまな商業施設、物価の安い商店街、スカイツリーも大きく見える、2路線の南千住、日比谷線三ノ輪、荒川線三ノ輪橋、少し離れるけど京成の千住大橋もある交通利便性やつくばエクスプレス東京駅延伸→湾岸地下鉄計画、浅草や池袋へのバス便、日光街道接道の容積率ボーナスによる高さ優位性(奥側棟の眺望は守られる)、地中化された電柱や間道のヨウコウザクラ、墨田足立花火大会も。
駅前のコツ通りからドナウ通り開通のため用地買収で補正予算2億4000万組まれ実施されました。
駅前開発にそれだけかける価値があるということです。
これだけ揃っている利便性が高いところは希少性あると思いますね。単純に住みやすいと思いますよ。
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184
eマンションさん
沖さんの住まいサーフィンの評価高い
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185
マンション検討中さん
>>183 匿名さん
え、徒歩6分?!
実際に歩いてみました?ウソは良くないですよ。
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186
口コミ知りたいさん
>>185 マンション検討中さん
南千住駅まで実際歩いてみましたが6分ちょい。
フラットなわかりやすい道のりで、アクレスティを通ると近いと思います。
日光街道の信号待ちリスクあるのと
個人差はあると思いますが..
三ノ輪駅は信号何個かありどれかで渡れます。
三ノ輪橋駅はノー信号ですが笑
南千住駅のいいところは3路線の利便性でありながら、良くも悪くもほどよい駅規模なのでホームまで近いこと。三ノ輪駅も同様ですね。
そのためビックターミナルにありがちな駅の入口まで着いたけど駅が大きすぎて混みすぎて乗車まで時間がかかるや地下深いところまで潜っていかなくては辿りつかないなどのホームまで時間がすごくかかることがないことはいいですね。
ちなみに
エレベーター性能は各棟1基づつ
西棟 9人乗 105/min (高層用) 対象49戸
東棟 13人乗 105/min (高層用)対象70戸
とのこと。
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187
マンション検討中さん
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188
匿名さん
新築プレミアムで
1K・1LDKは12~14万+管理費1万の13~15万くらい
2LDKは21万+管理費1万の22万くらいでは。
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189
マンション検討中さん
ありがとうございます。
賃貸について情報が無いので、全室分譲になるかなと思っていたのですが、高層階で2LDKの22万円くらいの価格帯なら住んでみたいですね。
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190
通りがかりさん
>>189 マンション検討中さん
全室分譲になると思ってた??今さら何を言ってんだか…ここ半数以上賃貸ですよ
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191
匿名さん
>>189 マンション検討中さん
完成まで1年以上ある物件の賃貸募集はまだしないだろうし、情報が出ないのは普通だと思います
何らかの事情で分譲に変更することがあったとしても、賃貸情報がない=全部分譲と言う判断するのは早計ではないですなね
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192
通りがかりさん
>>190 通りがかりさん
勘違いをしてしまい申し訳ありませんでした…
賃貸と分譲の会社が違うとは思わず全室分譲だと説明を受けたので賃貸は無いのかもと思っておりました。
次からはもう少し調べてから判断したいと思います。
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193
検討板ユーザーさん
>>191 匿名さん
完成前から2~3ヶ月辺りに情報が出るかもとアドバイスをいただいたので、気長に待ってみたいと思います。
親切に教えて頂きありがとうございます。
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194
口コミ知りたいさん
>>189 マンション検討中さん
今の荒川区の相場でそれは難しいでしょうねぇ 町屋エリアでも50程度で30万近い賃貸もありますし
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195
匿名さん
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196
名無しさん
>>195 匿名さん
2LDKは出るとしても分譲賃貸しかないですが、
賃貸マンションで24-25万くらいだともし出たとしたら26?27万くらいになりそうですね。定借だと賃貸マンションと同じくらいになりそうですね。
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197
通りがかりさん
>>196 名無しさん
賃貸だとロイジェントになると聞きましたが、ロイジェントだと1LDKしかなさそうですね。
1LDKでも20万以上になりそう。
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198
匿名さん
なかなかの高級賃貸なんですね。
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199
匿名さん
>>198 匿名さん
近くにあるロイジェント三ノ輪だと1DKで10万~で1LDKだと16万~18万みたいですね。
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200
匿名さん
残念ながら、眺望良好な高層階はすべて分譲なので、賃貸に出そう(本人が使用する、社宅として活用等は不明)な住戸は眺望が厳しいところしかないです。
眺望も求めるなら千住間道側H-typeの下の階4-8階のG-type(1K.25.72㎡)なら眺望抜けてきます。
ちなみにほかに賃貸にでそうなお部屋は・・
C-type(1LDK.40.14㎡)
D-type(1K.30.19㎡)
となり、ファミリー向けというよりは
交通利便性が高いので都内(東京・丸の内のオフィス、霞が関・虎ノ門など官公庁)に通勤する家賃補助が十分だせる大企業に勤めるそれなりに裕福な単身の方向けかなと思います。(乗り換えなし1本でいけ、相場もこなれつつそこそこいい物件であるため)
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