アルファレジデンシア南千住ってどうですか？

各タイプが一部完売になってきているみたいですね

駅からは徒歩１０分圏内かつ、複数路線が利用できるのでアクセスが便利な点はメリットの一つです。
日比谷線に関しては本数も多いので待たなくても乗車できるというのが良い。

マンション自体も内廊下で高級感がありそうです。

建物の一部が日光街道に面しているので、面している物件の防音対策が気になるかな…
交通量は夜でも結構多い印象。
朝はこの辺りは混んでいるので、外からの音に対する対策がきちんとなされているかどうか。
内廊下にしているくらいだから
建物にはコストをかけているのかな…とは感じます。

>123さん
ご心配には及びません。そちら側は全戸完売のようです。残りはEタイプとFタイプ。どちらも2LDK（61㎡）で眺望・陽当たり良好。お寺が目の前なので、将来にわたって建築の可能性がほぼ無いのは特大メリット。とはいえ、お寺が嫌いな方は問答無用で検討外ですね。

>>124 匿名さん
いえ、完売したとか、してないとかの話ではなく。
防音の懸念とかはそこまで優先度としては高くなかったのか、十分な対策がされているなどの議論があったのかってところですね。

>>124 匿名さん
なにこいつ、デベの営業？
こんなところでも宣伝活動ご苦労さまです。

>126
この言葉遣い・・・
124をどのように解釈したら「デべの営業」に読めるのか不思議です。

>>123 匿名さん
確かに防音対策気になりますね。
うるさいバイクや緊急車両のサイレンの音が聞こえるのは仕方ないけど、今時のマンションで普通車両の音が気になることってあるんですかね。

防音対策としては複層ガラスが採用されていますので音はある程度遮断されそうなので緊急車両はしかたないとしても普通車両であれば問題なさそうです。
前立てのＫＴＢ・リレント三ノ輪（南千住病院６階）とも9階なので10階より上くらいだと眺望が抜けスカイツリーが綺麗に見えそう。
低層だと排気ガス等の影響が気になるのが難点ですね。
現在販売中のお寺側であればスカイツリーが見えない代わりに眺望確定＋上記問題は低層であっても緩和されるのではと思います。

過去の近隣マンションの口コミ参考まで

7月20日足立花火ですね。ここからよく見えるのではと調べてみると
千住間道側のお部屋からだと真正面で綺麗に見えそうです。
バルコニーのテーブルセットでビールを飲みながらの花火鑑賞はまさしく
特等席でいいなぁ。
エアコンが効いた室内で鑑賞もいいですね。

Bタイプ完売したようです。

>>132 マンション掲示板さん
完売報告が好きなスレ

１００戸超えのマンション物件なので、
まぁ完売するプランはあるでしょうね。
それよりは、こちらを契約することにした決め手とか
こういう点で迷っているなどの情報交換できると嬉しいですね。

立地と内廊下が魅力的です。
でも花火が見れるとこは完売した様なので
眺望に魅力はなくなってしまった。
もともと100%賃貸の予定を少し分譲する事になったから
内装に期待は待てなさそう。
床暖房も貸すときに経年劣化による大家負担を考えて外しているみたい。
自分はもしも次を考える時は、賃貸じゃなく売ることになるから、買う人は分譲で床暖房着いてないから買い叩かれそう。
この設備では正直高いなあと感じている。

>>135 マンション検討中さん
床暖房はやわらかい暖かさやエアコンのような風はなくほこりなどが舞わないなどもいいところが人気の設備みたいですね。
メリットはありますが、気密性が高くなったマンション（戸建てと違い1F以外は下に住戸がありそこまで気温が下がらない）には必須の設備ではないとの意見、また床暖房とそうでない箇所の寒暖差がヒートショックの原因になりうること、ランニングコスト
（メンテ費用、光熱費の高さ、故障時の修理費用等）の高さを考えるとないほうがむしろコスパがいいと考える私みたいな人もいると思います。（エアコンが再コスパ設備）

ただ、あくまで1個人の意見ですでのいろんな考えの方はいらっしゃると思います。

2.3階なら、絶対にやめたほうがいい。
理由は目の前に、機械式駐車場が立つから。

立地やコスパは高めで良さそうですが、液状化リスクマップ的に南千住1丁目の地盤の悪さが気になります。。

>>137 管理担当 さん
値引き金額は気になりますね、消された

>>139 マンション掲示板さん
微妙に少し可能性が高い地域にかぶってますかね。。
山手線東側地域の宿命でもありますが・・

全体

南千住１丁目付近

立地はもちろんなのですが、内廊下はとても魅力を感じます。
賃貸にはない高級感があると思います。
ただ、綺麗に維持していくのは結構大変でしょうか？
掃除が行き届いていないと意味ないですが・・・。

>>144 匿名さん
賃貸が多いのでその辺の管理はなかなか厳しくなってくるのではないでしょうか？　ただ低価格賃貸ではないでしょうからある程度は保たれるでしょうが　賃貸と持ち家ではやはり使用の差は見られることが多く広い部屋の方が散らかす印象です。

>>140 マンション掲示板さん
金利も上がり不動産市況に変化がてできましたね。
もう少し待てばさらに値引きされるかもしれません

>>139 マンション検討中さん
南千住1丁目の地盤はかなり悪いと思います

東日本大震災の時に液状化したのは東京海洋大学とか港南緑水公園とかですよ。

>>147 名無しさん
てことはここのマンションは買わないほうが良さそうですね…。

>>149 マンション掲示板さん

江東から江戸川、葛飾、足立よりはいいけど東京東側全般は沖積低地なので西側で探したほうがいいかもです。割り切れば割安な地域ではありますが。

>>149 マンション掲示板さん
それは建物の耐震性や杭の打ち方によりますね、地盤だけでいったら東京前半が悪くなってしまいます

49戸／119戸が穴吹工務店所有となりましょうか。管理組合の役員は持ち回りであるとして、こうした場合、毎年４割くらいの役員が穴吹が担うことになるのかな。

>>153 検討板ユーザーさん
分譲マンションの運営は多数決ですよね。過半数未満ではありますが、実質的には穴吹の好き放題になりそうですね。

>>154 名無しさん

平米数で議決権が決まるので賃貸もしくは本人が住む場合の1LDKは数は多いものの過半数にならない仕組みになってます。2LDKで分譲の方が過半数を占めることになるため変な決議が行われないように考えられているのでそんなに資産性には影響しないと考えています。

>>154 名無しさん
穴吹工務店持分はおそらく議決権の半分以下と推察されますが、それでも一定のまとまった議決権を持つ権利者がいるのは気になりますね。そして役員構成の４割が穴吹だとすると…うーん。

>>152 名無しさん
大和ハウス工業株式会社 東京本店が施工を担当します。

大和ハウスを選ぶ理由は・・
「安全性が高く、建てた後に不安のない毎日を過ごせるから」

ダイワハウスで特に評価されたポイントは「安全性能」で、5段階評価中「5.0」と最高の評価を得ています。大手ハウスメーカーとしての信頼が厚いことがわかります。
物件価格は高額になりますが、安全性は折り紙付きです。

9月末でモデルルーム終了するみたい。
完売間近。

>>158 評判気になるさん
竣工1年前完売と早いスピードでしたね。

>>148 匿名さん

東日本大震災で液状化した地点については国の防災研究機関である防災科研の公式記録が役に立ちます。それによると、港区で液状化が発生したのは浜離宮の南部で港南で液状化が発生したということは記録されていません。ですので、もしそのようなことを目撃した人がいたとしても、国の公式記録に載らない程度のごく小規模の噴砂であったと考えられます。

（文部科学省所管国立研究開発法人　防災科学研究所　液状化履歴図）
https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/

地震増幅率・・
表層地盤増幅率が1.2の地点Aと2.4の地点Bがあり、他の条件が全て同じ状態で同じ地震波を入射させた場合、地点Bの速度波形の最大振幅値は、地点Aと比較して2倍あると考えることができます。

23区内はほぼ1.4-1.6地域か1.6-2.0地域。
日光街道沿いの地震増幅率は1.4-2.0と周りに比べ揺れはましですね。

>>159 評判気になるさん
販売開始から1年足らずで完売間近って早いですね。
立地と価格帯で納得です。あと2～3部屋？

>>163 匿名さん
賃貸混在で資産価値にマイナスだし、駅から特別近いわけでもないし、目の前の道路は交通量多くて排気ガス臭いし、間取りもいまいちだし、金額だけは周囲と比べて安い。予算限られてる人にはおすすめ。

賃貸混雑については以前も議論されましたが全く問題ありません。この立地の資産価値は今後も上がると思います。23区内で駅徒歩10分以内は十分駅近。交通量は多いが、道が広い分日当たりが良い。間取りは綺麗な長方形でシンプルなので、家具も配置しやすく、ゆくゆくはリノベもしやすい。価値観は色々ですが、個人的には予算内でこれだけのことが叶うなら及第点です。

>>157 匿名さん
全然物件価格は高額じゃない

>>166 マンション検討中さん

そこがいいですね。
あんしんの大和ハウス施工でコスパ最強です。
穴吹都内初進出物件だから価格抑えめでありがたいすね。

>>169 口コミ知りたいさん
背伸びして無理して買うのは1番怖い

>>170 マンコミュファンさん
月々のローン金額抑えれば生活に余裕が生まれますしね

先着順になっているということで、価格表が公式サイトに出ていますね。
中低層のみの販売になっているようです。
マンションは適正な値付けだと高い階から売れていくと聞きますので、
まさにそうなのかな…とも思いつつ、実際どうなんでしょう？
日光街道の存在も影響しているのかもしれませんが。

>>172 匿名さん
最後の5邸なので他のお部屋はすでに完売しています。
人気の日光街道（スカイツリービュー※高層階）、千住間道（大通りではなく静かめの桜並木道、確定眺望）が先に完売してお寺側が最後となっています。2、3階は残念ながら機械式駐車場ビューのため人気がないのかというとこですが、その分価格が安く（2階は値下げされ坪300切り）9、7階は眺望抜け、大通りより奥まるためお寺が気にならなければので条件悪くないと思われます。階数は価格差が少なめだったため高層階から売れてました。最上階は地権者の方が入ったようですね。

ずごいですね。
あと２戸で完売です。

もうあとわずか２つなんですね。
駅までは若干距離はあるものの複数路線が使えるという利便性はありますし、
ロケーションは決して悪くありませんので、注目している人は多そうですよね。

1年以上を残して完売しました。
複数路線が利用できる都心6ｋｍ・東京まで乗り換えなし15分、豊富な商業施設環境とビックターミナル北千住・上野が自転車県内など魅力ある立地と住みやすさが要因でしたね。

>>176 匿名さん
完売おめでとうございます

>>176 匿名さん
完売おめでとうございます！
賃貸混在で資産価値にマイナスだし、駅から特別近いわけでもないし、目の前の道路は交通量多くて排気ガス臭いし、間取りもいまいちだけど金額が安いのが要因だと思います。
リセールは全く期待できませんが、生涯住むなら関係ないです。

>>178 マンコミュファンさん
性格悪くて笑った

完売おめでとうございます！
最近は、都心では3ldkでも50平米台と狭い間取りの新築マンションが多い中、60平米台の2ldk+sは広く感じます。通勤と子育ての両立が叶う立地も素敵です。完成が楽しみです。

>>178 マンコミュファンさん
こう言う人が沸いてる時点である程度資産価値ある

>>181 匿名さん
そう思いたいところではありますが…安いから売れた。ただそれだけでしょうね。。

沖さんの住まいサーフィンの評価高い

>>183 匿名さん
え、徒歩6分？！
実際に歩いてみました？ウソは良くないですよ。

>>185 マンション検討中さん
南千住駅まで実際歩いてみましたが6分ちょい。
フラットなわかりやすい道のりで、アクレスティを通ると近いと思います。

日光街道の信号待ちリスクあるのと
個人差はあると思いますが..
三ノ輪駅は信号何個かありどれかで渡れます。
三ノ輪橋駅はノー信号ですが笑

南千住駅のいいところは3路線の利便性でありながら、良くも悪くもほどよい駅規模なのでホームまで近いこと。三ノ輪駅も同様ですね。
そのためビックターミナルにありがちな駅の入口まで着いたけど駅が大きすぎて混みすぎて乗車まで時間がかかるや地下深いところまで潜っていかなくては辿りつかないなどのホームまで時間がすごくかかることがないことはいいですね。

ちなみに
エレベーター性能は各棟1基づつ
西棟　9人乗　105/min (高層用) 対象49戸
東棟　13人乗　105/min (高層用)対象70戸
とのこと。

賃貸だといくらくらいになると思いますか？

新築プレミアムで
1K・1LDKは12～14万＋管理費1万の13～15万くらい
2LDKは21万＋管理費1万の22万くらいでは。

ありがとうございます。
賃貸について情報が無いので、全室分譲になるかなと思っていたのですが、高層階で2LDKの22万円くらいの価格帯なら住んでみたいですね。

>>189 マンション検討中さん
全室分譲になると思ってた？？今さら何を言ってんだか…ここ半数以上賃貸ですよ

>>189 マンション検討中さん

完成まで1年以上ある物件の賃貸募集はまだしないだろうし、情報が出ないのは普通だと思います
何らかの事情で分譲に変更することがあったとしても、賃貸情報がない=全部分譲と言う判断するのは早計ではないですなね

>>190 通りがかりさん
勘違いをしてしまい申し訳ありませんでした…
賃貸と分譲の会社が違うとは思わず全室分譲だと説明を受けたので賃貸は無いのかもと思っておりました。
次からはもう少し調べてから判断したいと思います。

>>191 匿名さん
完成前から2～3ヶ月辺りに情報が出るかもとアドバイスをいただいたので、気長に待ってみたいと思います。
親切に教えて頂きありがとうございます。

>>189 マンション検討中さん

今の荒川区の相場でそれは難しいでしょうねぇ　町屋エリアでも50程度で30万近い賃貸もありますし

近しい物件拾ってみました。
ご参考まで

>>195 匿名さん

2LDKは出るとしても分譲賃貸しかないですが、
賃貸マンションで24-25万くらいだともし出たとしたら26?27万くらいになりそうですね。定借だと賃貸マンションと同じくらいになりそうですね。

>>196 名無しさん
賃貸だとロイジェントになると聞きましたが、ロイジェントだと1LDKしかなさそうですね。
1LDKでも20万以上になりそう。

なかなかの高級賃貸なんですね。

>>198 匿名さん
近くにあるロイジェント三ノ輪だと1DKで10万～で1LDKだと16万～18万みたいですね。

残念ながら、眺望良好な高層階はすべて分譲なので、賃貸に出そう（本人が使用する、社宅として活用等は不明）な住戸は眺望が厳しいところしかないです。
眺望も求めるなら千住間道側H-typeの下の階4-8階のG-type（1K.25.72㎡）なら眺望抜けてきます。

ちなみにほかに賃貸にでそうなお部屋は・・
C-type（1LDK.40.14㎡）
D-type（1K.30.19㎡）
となり、ファミリー向けというよりは
交通利便性が高いので都内（東京・丸の内のオフィス、霞が関・虎ノ門など官公庁）に通勤する家賃補助が十分だせる大企業に勤めるそれなりに裕福な単身の方向けかなと思います。（乗り換えなし1本でいけ、相場もこなれつつそこそこいい物件であるため）

駐車場も13000～25000（平置き・ハイルーフ）と安いので需要は十分ありそうです。

>>200 匿名さん
CDGのお部屋が賃貸になりそうなんですね。
賃貸で10階以上のお部屋があればと思っていましたが厳しいかもしれませんね…。

>>202 マンション掲示板さん
確かに厳しいですが、
該当が30部屋なので分譲で購入された方が
何かの理由で賃貸に出すこともあるので
その時であれば借りられるかもしれません。

CDのベランダから見える眺望が気になります。F側が見える感じになるのかな。

>>204 匿名さん
ランドプランを見ると少し中庭に植栽がありますが、高層階になれば
Fタイプ住戸の壁にFIX窓（網入り板ガラス）が見える感じで眺望は難しく
C.Dはアクセスの良さを重視する方に合ってくるお部屋と思われます。