先般、理事会議事録が配布され、次回契約時に、「管理人人材の不足による改定」がフロントから有ったとの記載が有りました。オソラク管理人業務費の値上げと思われます。
当マンションも、10年以上勤めた、管理人が、怪我のため急に辞める事に成り、5カ月の間、代行が日々変わり掃除もマトモに出来ない事が有り、理由は中々、応募者が居ないと言う事の様でした。
状況は解る気もするが、そうだから管理人の業務費を上げろ??は無いと思いますが、
その様な実態について、情報を頂きたい。
[スレ作成日時]2022-12-12 10:46:49
低賃金では管理人やる人がいないならしょうがないのでは。
>>1 匿名さん
管理会社が、管理組合との管理委託契約書を、また、法律を遵守して、誠実に対応していれば、また、自社に有利な管理委託契約書
を知識の無い管理組合に契約させる様な悪どい事をしなければ(知識の無い管理組合にも責任が有る事は理解できても)ある程度認めざるを得ないにしても、自社の言い分だけは言い出すやり方には反発を感じざるを得ない??
巡回管理にすればいい。週に２回程度、管理会社のフロントに詰めさせて、いじめてやればいい。
ゴミ出しをしてくれる人は必要だが、管理員は不要だろ。居眠りしている管理員が多いよ。特に代行管理員は酷い。ただただひたすら椅子に座っているだけなんてのがいる。代行管理員を何人か見てきたが、館内の巡回や清掃等をしている代行管理員は二人だけだった。本務管理員よりも時給が高い割には何もしないというかできない。その分管理委託費を削減した方が、区分所有者の利益になる。
管理委託契約の内容は、事務管理業務、管理員業務、清掃業務、施設管理業務の4本柱。事務管理業務がなければ、ただのビル管。
面白いのは、管理員業務。生身の管理員がすべて行うと言い張るのが管理会社。もっともそれをいい口実に使っているだけだろうが。管理員業務といっても生身の人間がすべて行うとは限らない。受付業務というのがあるけど、生身の人間でなくてもいい。要するに話ができればいいのだから、サラ金の窓口みたいので充分だろ。工事の立会いというのがあるけど、これとて管理員が立ち会うのが絶対に必要というわけではない。管理会社の担当者が立ち会ってもいいんだよ。管理会社の担当者と管理員を兼務にすれば、かなり人件費を抑制できそうだ。が、偉そうにしていたいのが管理会社の担当者。管理員を顎で使いたいらしい。管理員は小間使いではない。管理員業務を担っている一部分だ。管理員業務＝管理員ではないということを、管理会社は分かっているのかねぇ。
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK・2LDK+S（納戸） |
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35.34m2・65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
