管理組合・管理会社・理事会「株式会社A-1設計ってどうですか?」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 住宅・マンション一般知識板
  3. 管理組合・管理会社・理事会
  4. 株式会社A-1設計ってどうですか?
  • 掲示板
匿名さん [更新日時] 2024-07-16 23:19:11

コンサルタント会社の選定を行っており、情報を集めています。
ご存じの方がおりましたら教えてください。

[スレ作成日時]2022-12-10 13:42:17

[PR] 周辺の物件
ジェイグラン船堀
バウス板橋大山

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

株式会社A-1設計ってどうですか?

  1. 1 へのへのもへじ

    道路拡幅による外構工事を設計して頂きましたが
    1)T20荷重(耐圧路盤)部分の会所蓋 T2荷重の屋内用を使用
    2)御影石を、目地なしで対応(今は突き上げで割れています
     御影石のうらに雨水が入り込み御影石が浮いています
    3)駐車場ぼ出入り口もt20荷重ですが、下地をあらしたまま舗装し膨らんできました
     t20荷重に見合うように業者に羅り替え指示
    最後は逃げました。 施工した業者とともに 出入り禁止業者リストに上がっています。業者もA-1も経験不足ということです。

  2. 2 職人さん

    気になったんですが、どこの業者ですか??

  3. 3 口コミ知りたいさん

    どうせ建〇工業とかじゃないですかね

  4. 4 通りがかりさん

    関西は費用で選考するから
    不適切コンサルだらけだわな

  5. 5 へのへのもへじ

    >>2 職人さん
    安部興業で本当に現場代理人はとんちきでした。
    御影石は圧着張り(T20荷重)なのに、ぱさもるの配合資料(施工計画書もない)
    写真を見せてくるだけのあほでした。

  6. 6 へのへのもへじ

    >>4 通りがかりさん
    本当にトンカチ持っただけで、プロでございみたいな業者がいっぱい
    また、リフォーム業者は最悪な状態ですね

  7. 7 匿名さん

    >>6 へのへのもへじさん
    コンサル費用は激安です

  8. 8 通りがかりさん

    そもそもこの会社黒い噂多いところやん。
    ゼネコンと繋がってるとか知り合いの理事長から聞いたわ。
    なんか、各社から見積とったらあまりにも不審な点が多かったとか。

  9. 10 坪単価比較中さん

    公正に選定したはずの施工業者とグルになってます

  10. 11 ご近所さん

    >>8 通りがかりさん
    どんな不審点があったんですか??

  11. 12 管理担当

    [情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  12. 13 ご近所さん

    >>8
    ゼネコンと繋がってるとどうダメなんでしょうか?
    素人でよくわかっていません…

  13. 14 eマンションさん

    >>11 ご近所さん
    後から理事会で見せてもらったんだけどさ、
    見積を開封したら金額が圧倒的に一社だけ安くて、それ以外が300万以上の差額があったんだわ。
    でも中身を見たらあら不思議。
    一社以外全社同じところが単価抜けしてる。
    それがひとつならまだしも、二ヶ所同じな訳よ。
    明らかにへんじゃない?

  14. 15 通りがかりさん

    >>13 ご近所さん
    ようは公平じゃないわけよ。
    繋がってる=そのゼネコンで施工させたい、って考えになるって理事長はいってたわ。
    理事会でこっちは値段とないようで考える訳なんだけど、選考でプレゼン聞いてたら、なんかその安かった1社以外、なんか適当というか。
    質問にもあやふやな回答で、設計の人が回答してたし。
    怪しさMAXよ

  15. 16 専門家

    ズバリ、輩ですね。大阪でやりづらくなって福岡に出てきたようです。施工業者と完全に弛んでます。勿論管理会社とも。そもそも改修工事に設計事務所なんて要らないでしょう!
    ただ漬け込まれるだけです

  16. 17 匿名さん

    >>15 通りがかりさん
    安くて工事してくれたなら良いんじゃないでしょうか?

  17. 18 マンション検討中さん

    >>14 eマンションさん
    その後はどうなったの??
    結果が気になる…

  18. 19 大規模修繕工事のプロ

    昨年、改めて国土交通省からも警鐘を打ち鳴らしたのはご存知のことと思います。

    皆様がご察しの通り、マンション大規模修繕工事では談合が行われています。A-1設計の物件も何件も担当してきました。システムは以下の通りです。

    【設計監理方式】
    マンション管理会社主導で設計監理の業者選定、紹介がなされた場合は高確率で談合が行われます。一見入札っぽくはなっていますが、その時点で設計監理会社のチャンピオンが決定しています。また、その設計監理が決定時点で施工会社が決まってます。

    その設計監理で施工会社の選定等を行いますが、公募時点で入札参加の業者、チャンピオンが決まってます。大半はチャンピオンの会社主導で見積金額等を決定して、各社に協力してもらうようになります。金額上位の2社、若しくは3社でプレゼンを行いますが、これは意味がないイベントになってます。設計監理は評価を必ずチャンピオンの業者に挙げてきます。組合の方はわからない構図になってますので、評価を受けた業者がいいと思うのは当然のことです。

    設計監理の見積もりは低く設定されています。決定した施工会社から3%から5%の手数料が入る構図です。名目は現場指導、設計協力、現場協力等が多くあります。
    一部のマンション管理会社も手数料を要求してきます。マンション管理会社系の施工会社で施工を行う場合は、施工会社から管理会社へ当たり前に手数料を支払います。単純に自分達の利益率を下げて支払いをすればなんとか言い訳はできますが、当初の提出見積もり時点で原価に含まれてますので、管理組合が支払っているような状態です。施工会社は当初から手数料分は見込んでいます。実際に工事完了後、設計監理会社からも請求がきます。

    なぜ、私がはっきり言えるか。私が社員として管理会社系の施工会社で、この段取りをして、多くの大規模工事を実施していたからです。罪滅ぼしになるとは思っていません。ただ、この構図に嫌気がさしたのは事実です。これからの大規模修繕工事に公平性があり、談合がない民間工事になってくれたらと切に願っております。

  19. 20 マンション検討中さん

    >>19 大規模修繕工事のプロさん
    それは大変だ

  20. 21 某コンサル社員

    首都圏に何人も区分所有者で関係者を送りこんでるって本当?
    コンサル受注して、管理会社のリプレイスまでセットって話

  21. 22 14

    久しぶりに来てみたらすごい暴露されてびっくり。
    >>18
    単価が抜けてる事はよくある事だって言われたw
    抜けてる以上0円でやらせるって言ってたけど、結局は総額が高くて、単価抜け一切してない場所に決まったんよね。

    >>17
    それが安ければ、の話なんだけどねぇ。
    その時の相場にもよるとは思うけど、別に設計監理がいなくとも設計施工っていうのもあって、そっちの方であればおそらく3000万くらいは安くなるんよね。
    設計監理が入るだけでそれだけあがるんよ。でもその3000万ってちょっと怪しいんよね、それ設計会社だけにプラスされるの?っていう。
    ネットでもこの会社に限らず、設計監理は上乗せでお金をもらってるとかいろいろあるし。

    結果もう改修工事に設計監理はいらないんじゃね?

  22. 23 大規模修繕工事のプロ

    >>22 14さん
    おっしゃる通りです。今の設計監理のシステムは必要ありません。結局、決まる予定の施工会社が段取りするのだから。

    私もA-1設計の担当と何度も物件に行って建物調査をしてましたが、設計も名ばかりで仕様も理解してないから、こちらから教えてあげてって感じです。現在、然るべきとこへ資料も提出して動いてもらうように話をしてます。もっと公にすべきことなので、活動を行う予定です。

  23. 24 マンション検討中さん

    >>23 大規模修繕工事のプロさん
    で、あなたは一級建築士ですか?

  24. 25 現役現場代理人

    >>24 マンション検討中さん
    私も”大規模修繕工事のプロさん”と同様に大規模修繕工事を段取りしている者です。

    ”プロさん”が言われている内容は事実です。もっというと施工業者がA-1設計のご機嫌取りにゴルフ接待、呑みの接待は当たり前に行われています。
    ちなみに、一級施工管理技士を持ってます。

    私も自分が担当する物件の設計監理者がA-1の時(それ以外でも同じですが)他社に協力を打診しています。

  25. 26 マンション検討中さん

    >>19 大規模修繕工事のプロさん

    質問よろしくお願いします。
    今大規模修繕工事を検討しています。

    まさに仰る通り、管理会社主導でコンサルの勉強会という名前で業者が連れて来られ、業界紙にてコンサル公募を行いましたがその会社が最安値でした。
    今後、コンサル業者数社のプレゼンが行なわれるのですが、何か対策など出来る事はありますか?このままだと管理会社系の建設会社になる筋道もみえています。

  26. 27 名無しさん

    安値に釣られて選んだ時点で終わりだね

  27. 28 工事屋

    テイエム技建と意気投合している会社

  28. 29 工事屋

    (追記)そもそも大規模修繕工事の設計屋は出来の悪い仕事のできないやつしかない

  29. 30 カビ

    自分が所有しているワンルームマンションの長期修繕計画も A-1設計が作成しているんだよね。
    実際の工事の見積もりは、管理組合が選定した複数の工事業者から見積もりを取るようにするしかないな……

  30. 31 評判気になるさん

    >>30 カビさん
    関西の事務所は特にやばい

  31. 32 カビ

    yahooニュースでこの記事を見て不安になって確認してみて良かったわ。政治家だけでなく企業も日本中で中抜きしてるんだな

    マンション大規模修繕の巨額利権に「住民スパイ」が群がるケースも…あなたのマンションも「談合グループ」の餌食に!【マンション管理クライシス】(現代ビジネス) - Yahoo!ニュース
    https://news.yahoo.co.jp/articles/b6fa1aba9c33263f8f3fb6f7f3d7d6928bcb...

  32. 33 カビ

    マンション理事役員の悲嘆「私の意見は握りつぶされ、気付けばいつも高額工事ばかり」…管理会社「恐怖の住民支配術」【マンション管理クライシス】(現代ビジネス) - Yahoo!ニュース
    https://news.yahoo.co.jp/articles/97fa278520e002544a1cfc5a65893ee82c31...

  33. 34 口コミ知りたいさん

    A-1設計もたいがいだが、MTKよりはマシである。
    関西だけで無く、関東でも談合ばかりです。
    業界新聞の公募で集まった会社全社に見積を取らない、または、マンション住人からの紹介会社から見積を取りたがらないコンサル会社は談合会社で間違い無いです。

  34. 35 名無しさん

    悪徳設計事務所はA-1設計だけですか?

  35. 36 マンコミュファンさん

    >>35 名無しさん
    a-1設計だけではありません。
    実績の多さで歌っている所は全て悪徳です。

  • [お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました

[PR] 周辺の物件
サンクレイドル西日暮里II・III
ヴェレーナ西新井

同じエリアの物件(大規模順)

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 周辺の物件

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6980万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK・2LDK+S(納戸)

35.34m2・65.43m2

総戸数 42戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

53.76m2~66.93m2

総戸数 65戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

8980万円

4LDK

73.69m2

総戸数 70戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S(納戸)・2LDK

45.14m2・56.43m2

総戸数 72戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

未定

1LDK~3LDK

42.88m2~208.17m2

総戸数 280戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

未定※権利金含む

1LDK~4LDK

35.89m2~89.61m2

総戸数 522戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

[PR] 東京都の物件

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸