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コンサルタント会社の選定を行っており、情報を集めています。
ご存じの方がおりましたら教えてください。
[スレ作成日時]2022-12-10 13:42:17
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株式会社A-1設計ってどうですか？
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1 へのへのもへじ
道路拡幅による外構工事を設計して頂きましたが
1）T20荷重（耐圧路盤）部分の会所蓋 T2荷重の屋内用を使用
2）御影石を、目地なしで対応（今は突き上げで割れています
御影石のうらに雨水が入り込み御影石が浮いています
3）駐車場ぼ出入り口もt20荷重ですが、下地をあらしたまま舗装し膨らんできました
t20荷重に見合うように業者に羅り替え指示
最後は逃げました。 施工した業者とともに 出入り禁止業者リストに上がっています。業者もA-1も経験不足ということです。
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2 職人さん
気になったんですが、どこの業者ですか？？
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1
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3 口コミ知りたいさん
どうせ建〇工業とかじゃないですかね
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1
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4 通りがかりさん
関西は費用で選考するから
不適切コンサルだらけだわな-
3
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5 へのへのもへじ
>>2 職人さん
安部興業で本当に現場代理人はとんちきでした。
御影石は圧着張り（T20荷重）なのに、ぱさもるの配合資料（施工計画書もない）
写真を見せてくるだけのあほでした。-
2
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8 通りがかりさん
そもそもこの会社黒い噂多いところやん。
ゼネコンと繋がってるとか知り合いの理事長から聞いたわ。
なんか、各社から見積とったらあまりにも不審な点が多かったとか。-
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10 坪単価比較中さん
公正に選定したはずの施工業者とグルになってます
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4
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12 管理担当
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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2
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14 eマンションさん
>>11 ご近所さん
後から理事会で見せてもらったんだけどさ、
見積を開封したら金額が圧倒的に一社だけ安くて、それ以外が300万以上の差額があったんだわ。
でも中身を見たらあら不思議。
一社以外全社同じところが単価抜けしてる。
それがひとつならまだしも、二ヶ所同じな訳よ。
明らかにへんじゃない？-
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15 通りがかりさん
>>13 ご近所さん
ようは公平じゃないわけよ。
繋がってる＝そのゼネコンで施工させたい、って考えになるって理事長はいってたわ。
理事会でこっちは値段とないようで考える訳なんだけど、選考でプレゼン聞いてたら、なんかその安かった1社以外、なんか適当というか。
質問にもあやふやな回答で、設計の人が回答してたし。
怪しさMAXよ-
1
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16 専門家
ズバリ、輩ですね。大阪でやりづらくなって福岡に出てきたようです。施工業者と完全に弛んでます。勿論管理会社とも。そもそも改修工事に設計事務所なんて要らないでしょう！
ただ漬け込まれるだけです-
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19 大規模修繕工事のプロ
昨年、改めて国土交通省からも警鐘を打ち鳴らしたのはご存知のことと思います。
皆様がご察しの通り、マンション大規模修繕工事では談合が行われています。A-1設計の物件も何件も担当してきました。システムは以下の通りです。
【設計監理方式】
マンション管理会社主導で設計監理の業者選定、紹介がなされた場合は高確率で談合が行われます。一見入札っぽくはなっていますが、その時点で設計監理会社のチャンピオンが決定しています。また、その設計監理が決定時点で施工会社が決まってます。
その設計監理で施工会社の選定等を行いますが、公募時点で入札参加の業者、チャンピオンが決まってます。大半はチャンピオンの会社主導で見積金額等を決定して、各社に協力してもらうようになります。金額上位の2社、若しくは3社でプレゼンを行いますが、これは意味がないイベントになってます。設計監理は評価を必ずチャンピオンの業者に挙げてきます。組合の方はわからない構図になってますので、評価を受けた業者がいいと思うのは当然のことです。
設計監理の見積もりは低く設定されています。決定した施工会社から3%から5%の手数料が入る構図です。名目は現場指導、設計協力、現場協力等が多くあります。
一部のマンション管理会社も手数料を要求してきます。マンション管理会社系の施工会社で施工を行う場合は、施工会社から管理会社へ当たり前に手数料を支払います。単純に自分達の利益率を下げて支払いをすればなんとか言い訳はできますが、当初の提出見積もり時点で原価に含まれてますので、管理組合が支払っているような状態です。施工会社は当初から手数料分は見込んでいます。実際に工事完了後、設計監理会社からも請求がきます。
なぜ、私がはっきり言えるか。私が社員として管理会社系の施工会社で、この段取りをして、多くの大規模工事を実施していたからです。罪滅ぼしになるとは思っていません。ただ、この構図に嫌気がさしたのは事実です。これからの大規模修繕工事に公平性があり、談合がない民間工事になってくれたらと切に願っております。
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21 某コンサル社員
首都圏に何人も区分所有者で関係者を送りこんでるって本当？
コンサル受注して、管理会社のリプレイスまでセットって話-
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