ブリリア三河島ステーションフロントってどうですか？

2LDK　CタイプよりBタイプが人気だな。。

売れ行きどうですか？

物件周辺の夜の雰囲気はどうですかね？
昼間は現地行って問題ないと感じました。

尾竹橋通りも夜は交通量も人通りも少なく基本静かですよ。たまに駅前広場に外国人がたむろってる事はありますが危険を感じた事はありません。
大通りを外れると道も細く人通りも無いので心配な人は近づかない事ですね。

>>282 eマンションさん
2次は6戸しか販売しないみたいですね。
売れ行き心配になりますね。

2次の価格表で1次の販売対象ほどんどが3LDKだったので、２LDKは割と人気ないなと思いました。

１次終了から一週間も経ってないので落選者の救済と考えるのが妥当でしょう。実際1次落選者には2倍の優遇倍率適用って書いてるし。

新築、23区内、JR駅徒歩1分、東京駅直通13分
利便性は抜群ですね。

>>286 マンション検討中さん
やはり3LDKですね、A、Dタイプはあと何階が残ってるんでしょうか？

>>290 匿名さん
低層階は残ってましたよ

共働き（勤務地→丸の内・汐留）ですが、ここに決めました。
駅近で東京駅にも乗換なしで行けるのは便利だと感じました。

>>292 マンション検討中さん

ありですね。
東京駅まで13分。
家の玄関出ても東京駅まで20分もかからない。

共働きということで、女性の方に三河島駅は大丈夫なんでしょうか？

>>294 eマンションさん

何が心配ですか？どんな街をイメージしてますか？？
どれだけの人数の女性が住んでると思ってますか？
静かで、安心できる良い街です。

街の雰囲気はおしとやかな女性や品のある女性が似合う街ではないけど夜中出歩いてマンションの裏の方とか行かなければ問題ないかと
駅前には交番あるし、タワマンあたりは歩道明るいです。日暮里や西日暮里から歩いたとしても路地を避けて大通りを歩いていればそこまでは。

私も共働きで本物件に住みたいと思いましたが、妻からNGが出てしまいました。妻曰く雰囲気が怖いとのことでした。

まぁ感じ方は人それぞれでしょうが、駅前や大通りに限っては不安になる要素はないと思いますよ。他に気になるのはマンションの防音性ですね。けっこうな頻度で貨物列車も通るのでどの程度聞こえるのかなというところです。

>>298 マンション検討中さん
新宿、渋谷、池袋、六本木よりは安全だと思いますよ（笑）裏道自体は通らないので、大丈夫かなと思います。荒川区の治安が良いのはニュースを検索すればわかるので、一度検索をお勧めします。（競合一人が減るのでラッキーですが）

ＡタイプとＤタイプはどちらがおすすめですか？

>>301 匿名さん
Aタイプの方がリビングが広いので人気がありそうですよね。
Dタイプは寝室、別室が広いので、生活スタイルによって好まれるかも。

自分ならAタイプですね。高くて買えませんが。

>>300 買い替え検討中さん

逆に行ってしまえば　そのような大繁華街を引き合いに出すレベルとゆー…

駅徒歩1分(ホームまで2分)で快速線使えて上野東京品川まで乗り換えなしは本当に便利そうですね

>>305 マンション検討中さん
不動産は立地が9割ですよ。

管理費修繕費がものすごく高くてびっくりしました・・。さらに毎年上がっていくし・・。

>>307 マンション比較中さん
毎年！？

>>309 口コミ知りたいさん
修繕費は10年間値上げしてて次からは同じ金額ですよ

>>307 マンション比較中さん

管理費いくらですか？

荒川区の区役所も古いから三河島駅前に移転すればよかったのに
https://news.yahoo.co.jp/articles/fab8aa102839fd049b3707ece9189e5fb290...

>>310 匿名さん
横から失礼します。他の大手デベの新築マンションもいくつか見に行きましたが、大体同じような水準で同じような計画、同じような話をされました。一応ブランドマンションだから節制を最優先する計画は立てないでしょうし、このご時世ですし、多少高く感じる設定もやむを得ないんですかね…。汗

>>308 eマンションさん
閑静な住環境を最優先したい人は多少交通便を諦めてもそちらを選ぶでしょうし、反対に都心アクセスや利便性を優先したい人がここを買えばいいだけでしょうね。全部が叶う立地の家を買える人なんてほんの一握りですし。

>>313 購入検討中さん
個人的な意見となりますが、売主から原材料と人件費などの上昇を念頭に置いてランニングコスト価格をリミット無しで何十年値上げすると多分買主としてはきっとプレッシャー感じるべきだからそういう企画が多くなったんじゃないかなと思いました。（←これも絶対に安くは感じないですけど）

>>313 購入検討中さん

修繕費の上昇は、やむを得ずですが、高い管理費はいかがでしょうか。高い管理費であるならば相見積もりなどして改善できるのでしょうか。

>>316 名無しさん
人件費は上がっているから、既存の物件も、どこかのタイミングで管理費値上げや管理内容の削減の交渉が入ると思いますよ。
ここが特別に高いってよりは、今後の新築物件は大体こんなもんかなと。

管理費が高いと文句言ってる人は管理会社に雇ってもらって清掃をやればいいんですよ。人件費の値上がりにも文句言えなくなるでしょ？（笑）

なんやかんや言ってますけど、事実ベースで高いですね。大体こんなもんではありません。ディスポーザーなし外廊下の基準としては、高すぎます。人件費が高いとかそういう話ではなく、あくまで他との比較で高いという話です。人件費高騰により、管理が高くなるのは経済にとってよいことです。相場的に高いので、なぜそんなに高いのかが気になります。管理費の高さは売却時に影響します。

★ブリリア三河島ステーションフロント※引き渡し2024年12月
344円/ ㎡(56戸ディスポーザーなしの外廊下、15階)
【モモレジさん引】
ディスポーザーなしの外廊下ながらしっかりとした水準です。インフレ期とはいえ、このぐらいのスケールがあればもう少し抑えて欲しかった印象ですね。

https://mansion-madori.com/blog-entry-9450.html


<参考>
●アルファグランデ日暮里※引き渡し： 2024年3月
374円/㎡(44戸ディスポーザーなしの内廊下、12階)

●リビオレゾン町屋※引き渡し：2022年10月
360円/ ㎡(42戸ディスポーザーなしの内廊下、7階)

●リビオレゾン参宮橋※引き渡し:2023年9月
360円/ ㎡(54戸ディスポーザーなしの内廊下、6階)

●ディアナコート二子玉川翠景※引き渡し:2024年7月中旬
351円/ ㎡(45戸ディスポーザー付きの内廊下、5階)

●プラウド町屋※引き渡し：2023年3月
343円/ ㎡(78戸ディスポーザー付きの外廊下、18階)

●プレディア町屋※2022年9月竣工
298円/ ㎡(38戸ディスポーザーなしの外廊下、７階)

●プレシス東大宮※引き渡し：2024年2月
248円/㎡(59戸ディスポーザーなしの外廊下、7階)

●オープンレジデンシア町屋※引渡：2023年9月
214円/ ㎡(46戸ディスポーザーなしの外廊下、7階)

●グローベル東京府中サンクチュアリ※引き渡し2024年2月8日予定
206円/ ㎡(50戸ディスポーザーなしの外廊下、10階)

あとの要素は共用施設の有無（この物件だと一階のワークスペース）、植栽の規模、機械式駐車場の有無くらいですかね。

私は本体価格と管理費のトータルで買うかどうか判断するので、管理費単体の価格はあんまり気にしないほうだと思いますが、これを理由に買わない人もいるのは確かですね。
※私は本物件のMR行ってないです。

植栽とワークスペースを考えたら、まぁギリギリ許せる金額かな。
例えば、m2で50円安くなったとすると、マンショントータルでざっと年間220万くらい管理会社に払う額が少なくなる。月額18万くらい。1日あたり9000円。
こう計算すると、1日9000円余分に払ってると言えますが、安いのか高いのかはわからない笑

>>319 評判気になるさん
すごい情報量ですね！
私も周辺（プラウド町屋など）と比較して、「相対的に高い」と結論付けました。
東京建物の物件は、第三者の調査でも総合満足度は高いけど、コストパフォーマンスの評価は低い＝管理費高い。管理費については受け入れるしかないと感じました。

坪単価は比較的抑えられているので、そことの綱引きで、とかなり悩みましたが、
結果的に私は見送ることにしました。

修繕費については、ここは40年計画で作っているのが大きいですね。40年目の大規模修繕（排水管工事など）に向けてしっかり最初から積み立てるみたいです。

三河島駅の北側は揺れやすい方に入っているのかが気になります。ギリギリセーフ？
https://hudousan-kounyu.com/wp-content/uploads/2022/07/image-30-768x56...

>>322 マンション比較中さん
確かに管理費は高いですよね！
見送られて他の候補はどこを見られてますか？
同価格帯で利便性も高い物件がほとんど見つからず苦戦してます

契約しました！来年入居まで楽しみですね

>>324 さん
新築はライオンズ南千住、シティタワー千住大橋、パークホームズ南船橋まで広げて見てきましたが、なかなか厳しいですね。

中古と比較すると、立地、間取り、設備、ランニングコストなどトータルで考えると、どこも私は割高に見えてしまいました。

なので今は中古でいい出物を待ってます。エリアも荒川区に限らず広げてみてます。

>>325 購入経験者さん
同じく契約しました！少し先ですが楽しみですね。
将来のご近所様よろしくお願いします！

3次の価格ってでましたかね？

3LDKまだありますか？
手頃な値段のようなので、検討しています。
日暮里徒歩圏内は魅力です。