ブリリア三河島ステーションフロントってどうですか？

>>18 通りがかりさん
駅前のタワマン在住ですが、窓2重に閉めていたら全然聞こえません。
1つだけなら聞こえますが。

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北の再開発が終われば上がるだろうから
今買えるなら買っておくのも手だよなぁ

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荒川区の無能さを舐めない方がいい。ことごとく再開発に失敗して未だにスタバ0店。北の再開発も体育館付きという謎

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HPの間取りを見ているのですが、すべての開口部が小さすぎませんか？
線路脇ですが二重サッシ採用なので、ここまで窓を小さくする必要性がわかりません。

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>>24 検討板ユーザーさん
当然上がるとは思うのですが、もちろん本物件にも上乗せされますので、蓋を開けてみたら期待外れのパターンが一番怖いですね。
スタバはともかくユニクロくらいはできて欲しいところです。周辺だと上野か南千住まで行かないとないので…

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>>27 マンション検討中さん

まあ2層吹き抜けとかあれば良かったけど56戸の規模だしね。
エントランス周りの造り込みやタイルのグレードは賃貸とはレベチだよ。もちろん高級住宅街や都心に行けばもっと凝った賃貸があるけどここは荒川区荒川。周囲の分譲マンションと比べたら頑張ってるほうかと。

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アトラスブランズタワーが築8年で坪320万前後だから、370万前後はしそうかな。
駅前再開発地域は値下がりリスク小さいから、まだまだ狙い目なのかな。

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>>23 eマンションさん

スタバがあることが再開発の成功なのか。アホらしい

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日暮里～三河島のあたりは、ユニクロもスタバも家電量販店も本屋も映画館もないですから、失敗と言えるでしょう。駅北の再開発でどれか一つくらいはできるといいですね。

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映画館は上野に行けばいいじゃん（笑）再開発の結果外から大量の人が来ることが成功ではないと思う。荒川区民の暮らしが向上すれば御の字。スタバやステータスより利便性があるお店がいいなあ。吉野家とロイホ、ダイソー、ユニクロ、カルディが欲しい。成城石井は西日暮里か三河島のどちらかに欲しい。

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>>30 通りがかりさん
23さんが言ってるのはスタバがある＝再開発の成功っていうわけじゃなくて、中途半端な再開発ばかりだからいまだにスタバ一店舗さえも来てないってことだろう。

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荒川区の問題はちゃんとしてショッピングができる施設がない。南千住のララテラスも敷地大きく見える割に店が少ないしものすごい中途半端。アリオとかカメイドクロックみたいななんでも揃うモールが欲しい。

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ほんそれ。体育館とかいらないからテナントを揃えて欲しい

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メジャーセブン・新築・23区内・JR駅徒歩1分
安くなる要素ないですね・・・

三河島より乗降客数少ない上中里徒歩2分の中堅デベのマンションが坪400でしたか？ここもそのくらいの価格になりそう・・・

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日暮里の再開発の大失敗を見れば、荒川区に期待するだけ無駄でしょ。

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荒川区に期待はできないまでも駅前再開発の条件を考えると価値が下がる要素は少ないですよね。

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>>37 通りがかりさん

日暮里駅前は大失敗か？
商業的にはアレだけど街づくりとしては良かったと思うが。
JRと舎人の接続とか街とのデッキ連携とか。
タワマンとしても優秀だし。

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再開発に失敗して魅力がないから日暮里は安いままなんじゃ？

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こちら大和水産の隣にできるんですね。
駅からマンションまでの動線に大和水産があるのでお刺身買って帰宅できます。
駅までも60ｍ程度で1分かからないと思います。

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すぐお隣のビルに入ってるんですね。自分は使ったことがないお店なのですが
地元で有名なところなんでしょうか？夜遅くまで商品残ってるのかどうかも気になります。
ストリートビューを見るとこちらのマンションの場所も飲食店が入っていた建物みたいでした。
こういうちょっとした食べ物系のお店がいっぱいある一帯なんですかね、この辺。

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>>42 匿名さん
この土地は以前キッチントマトという洋食屋と小さなビルでしたよ。
食べ物系は裏道入れば焼肉屋とか通り沿いにインド料理屋とか喫茶店、軽食屋がありますね。
あとはマンションから3分圏内にマルエツ、ヒルマ、ビッグA、セブン、まいばすけっと、マツキヨ、キャンドゥ等があります。
飲食店は駅前に日高屋、すき家、大阪王将、くら寿司程度ならありますよ。
マック、ファミレスは日暮里、西日暮里ならあります。

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孤高のグルメにも出てきた麻婆豆腐屋さんや
時々メディアに出る肉まん研究所もある…
焼肉屋さんは場所柄外れることはないですね
マルエツの手前のミニコリアン街のキムチも美味しい。

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大和水産の中トロ丼はコスパよくてマジおすすめ。
時々食べに行きます。

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昔は駅前にマックがあったよ。

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北側再開発でマック・スタバ・ファミレス・2Fにユニクロ入って欲しい。
クリニックはいらない。

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>>48 匿名さん
区議員のやつらが余計な反対をしてきそう

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>>48 匿名さん
個人的にはドムドムかバーキン、やなかか上島珈琲店、サイゼかロイホ、無印良品が欲しいです。

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ロイホとスタバは高いから三河島には合わないでしょ。
サイゼorガスト、エクセルシオールカフェorドトール、ユニクロor無印良品かな。

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>>52 匿名さん
本屋欲しいです　でも蔦屋は使いづらいからTSUTAYAが
いいです

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>>53 eマンションさん

坪430までなら買いますが、それ以上は、、

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駅近は正義

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>>54 eマンションさん

坪430は高かすぎません？？三河島でこの値段かぁって感じです。アルファグランデで坪370くらいでしたよね。

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>>56 口コミ知りたいさん
ここが坪430だったら三河島タワー中古買うよね。タワーは坪340くらいでしょ？

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シティタワー千住大橋の予想単価が400万円台前半。
スミフプレミアを考慮すると三河島駅前タワーも同じくらい。
それよりちょい安で出してくるだろうからギリギリ400に乗るか乗らないかくらいだろ。ブリリアとはいえ三河島のフツマンだもん。

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>>58 匿名さん
でも駅徒歩1分ですよ。

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>>59 評判気になるさん
三河島から1分でドヤられても・・・（困惑）

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ここは日本？外国の飛地？

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>>60 匿名さん
東京駅12分、品川22分、池袋18分、新宿27分と
どの主要駅にも30分以内で着けますよ。

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>>62 匿名さん

そういう意味ではないと思います。よって、反論の論点が的外れ。

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>>63 通りがかりさん
今の時代は都心までの距離が近ければ近いほど評価が高いです。
そして戸建てではなくマンションなら最寄駅からも近いほど資産価値は高いです。

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>>64 マンション検討中さん

ここがいくらかは知りませんが、中古価格の上限というのは立地（住所）で決まってきます。港区だと、ある意味青天井で、うん十億円を超える中古マンションも売れたりしますが、このような立地でお金持ちは探さないので、中古だと駅近といっても高く売れないですよ。もし１億円近いなら手を出さない方が賢明です。（上の方の言うような坪４３０で７０ｍ２だと、９０００万円超えてきますから。）

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>>60 匿名さん
三河島徒歩1分、亀有徒歩1分、北赤羽徒歩1分、葛西臨海公園徒歩1分
どれも同条件の物件なら三河島を選ばない？

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>>65 匿名さん
野村が小竹向原の駅近に大規模新築物件を作っていますが坪420～430前後とのことです。板橋区なので手を出さない方が賢明でしょうかね？

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>>62 匿名さん
荒川区は過小評価されていますね。下町の区で山手線に駅が二つもあるのに、江東区、墨田区よりパッとしない。再開発によってこれから上昇する価値は十分ある。
日暮里駅は徒歩圏内だし、三河島は羽田空港アクセス線が開通したら、さらに便利になるから、駅チカは魅力だと思う。

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>>66 匿名さん
その並びだと都心直通の本数の多寡が影響するのでは？
三河島→東京・品川
亀有→大手町
北赤羽→新宿
葛西臨海公園→東京

三河島圧倒的に不利ですな。上野を都心と捉えるなら別ですが。

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>>67 匿名さん
中古の億ションマーケットは、都内といえど場所は限られるとのこと。中古成約実績データに基づくものなので、あってるかと。今は新築だと、23区内はどこも億ションだらけですけど、中古で億超えで売るのは難しいということです。

https://diamond.jp/articles/-/311629
億ションで買ってもいいのは「東京の9区」のみ

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