ブリリア三河島ステーションフロントってどうですか？

三河島に商業施設を作っても地元民以外来ないだろ。
沿線だと北千住南千住があって西日暮里再開発も控えてる。
商業施設併設じゃなきゃ満足できないなら他へ行ったほうがいい。

体育館っていうのは案外妥当な結論かもしれないぞ。
いろんな用途が可能だから少なくとも誰も使わない廃墟にはならない。
災害時の避難場所にもなる。

>>135
寝言は寝てから。

>>141 匿名さん
確かに、常磐快速線沿線だと、上野・北千住の方が圧倒的に充実していますし。
柏・松戸から都心へ来る人は南千住、三河島には降りないですしね。

店舗がガラガラになるより、地域の交流の場になるのは案外悪くないかも

地域の交流の場って何？

建蔽率が70%未満か、、明らかに体育館が足を引っ張てる。体育館の屋上面積をカウントしてもギリギリ70%。駅前なのにもったいない。。新小岩の駅前再開発と同じぐらいだし、これでも頑張った方か
・建 築 敷 地 面 積 ： 約 9,880 ㎡
・建 築 面 積 ： 約 6,670 ㎡
・建 築 延 床 面 積 ： 約 91,297 ㎡
・容積対象床面積 ： 約 61,292 ㎡
・建 蔽 率 ： 約 68％
・容 積 率 ： 約 620％

体育館は駅前にある必要性ないですね。

>>143 eマンションさん

老若男女、いろんな属性の住民向けに使える。

荒川スポーツセンターは位置的に南千住エリア住人向け。
尾久地区には荒川遊園スポーツハウスがある。
ここは日暮里西日暮里エリアの拠点としてのニーズがある。

駅前が便利になるならいいじゃないですか。徒歩一分にスーパーができるのはありがたいです。

建設現場に来ました。敷地は結構広いですね

向かい側の再開発地予定地

価格ってどのくらいなんでしょうか？

事前案内会開始しましたね。
メジャーセブン・23区内・JR駅徒歩1分なのに掲示板静かですね。

ホームまで徒歩1分ぐらいで行ける物件はなかなかないですよね。
前に上野駅徒歩8分の場所に住んでいましたが、ホームまでは＋２分ぐらいかかりました。

>>144 ご近所さん
商業面積5600平米は大きいと言えないですが、単純に比較できないけどミッドタウン八重洲も57店舗5500平米だそうです。スーパーで半分埋まると思いますが、商業施設が20-30店舗ぐらいできると考えると北口の再開発は十分魅力だと思います。
https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2022/0915_02/

入居して数年間は目の前でタワマン作っててうるさいってことですよね？

坪単価はいくら程度なのでしょうか？
三河島タワーより少し高い程度でしょうか？

事業主に木内建設の不動産部【フジ都市開発】がいて、設計施工ともにフジ都市ってことは東京建物が木内建設の取りまとめに乗っかったPJだってことがネーム一覧を見るだけでわかる。木内建設は地所レジデンスとも深いから、そんな中でこのPJを落としたのが懇意の地所レジではなく東京建物だってことは推して知るべし。

販売開始も延びてるよね？
おそらく当初想定数値での販売開始には頭数が整わずに4月中旬頃まで販売開始時期を引き延ばしにきている。

要はそういうこと。

>>156 周辺住民さん
事情通ぶってるけど公式サイトできた時から販売開始は4月中旬ですから。
こちら真面目に検討中なのでスケジュールはメモっております。

近くのアルファグランデ日暮里は最終1邸と完売間近ですね。もしここが坪350万円くらいであれば人気物件となりそうです。

皆さま適正価格は坪単価でどのくらいだと思われますか？
アルファグランデだったりプラウド町屋の相場見ると低層階で坪330くらいなら買いでしょうか？

>>159 マンション検討中さん
メジャーセブン、三河島1分　＞　メジャーセブン以外、日暮里10分
アルファグランデより全体的に坪単価20程度高いのでは？