リビオレゾン参宮橋ってどうですか？

これは欲しすぎる
けど分譲中のオープンレジデンシアよりも高いでしょう。。

このロケーション最高ですね。
間違いなくここに住みたいと思う人多いと思います。

下階だと手が届くくらいの価格帯でしょうか。
価格はどれくらいかなど、詳細公表が楽しみです。

すぐ隣に高速道路がいるので（しかも高速道路との間に建物がいないので）、騒音、排気ガスなどの懸念は認識しておいたほうがいいですね。

>>3 マンション検討中さん
むしろそれがあるから安く出てくれるかもと期待しています。
じゃないとこの辺はもう高くて手届かない。。

すぐ隣のヴィークコートは新築時坪470ぐらいだったが現在坪600超で出てますね
たった二年しか経ってないのに

3LDK 75平米探してますが、どうやらここは1番広いので68？のようなので見送ります。

>>3 マンション検討中さん
向かいのマンションは廃墟マンションみたいな、、、

坪500後半かな？

価格いくらくらいなんでしょうか。
高くなければいいんですが。

間取り
1K・1LDK・2LDK+S・3LDK
建物竣工時期
令和5年9月末日（予定）
入居時期
令和5年9月末日（予定）

1Kも1LDKもあるマンションのようです。

地図で見ると高速道路横に見えますが、実際は高低差があって、だいぶ上の方を車が通ってる感じ。
マンション前の道路は意外と静かです。
上の階の方がうるさいかも…。

まぁ坪600は硬いでしょうな

デメリット結構シビアだけど、立地に全振りすれば。。。

高速道路の音って結構聞こえるものなんですかね？
そういうロケーションに住んだことがないのでわかりませんが、
トラックとかが通過すると響きますかね。

高速道路にちかいマンションに住んでますが、うちは高速道路側の部屋だけT4サッシの対策してくれています。窓を閉めていれば耳を澄ましても何も聞こえません。窓を開けると車の音は聞こえます。

このマンション前しょっちゅう通りますが、外歩いてもそんなに気にならないですよー
東向きの上の方の階だとまた印象が変わるのかもしれませんが

4人家族でここ住むのは狭いですか？

最大でも68平米なので、お子さん大きいと少し手狭な気もしますが、4人で住んでる人は普通にいる広さかとは思います。

私もこの広さで4人家族が実際どうか知りたいです！

ベッド200×100cmと、机110cm×60cmを置いたとして、部屋の扉、ベランダへの窓、クローゼットの扉が使えるかどうかじゃない？
図面で見ると収納の配置は良さそうだけど、そうした家具の収まりが難しそうだね
薄いマットレスで毎回片付けるなどの工夫が必要そう

大通り交差点そばなので窓開けてるとTVの音は厳しい（昼）。
定期的に急ブレーキ音がなり、皆が一斉に窓開けるのが分かる（夜）。
で、大抵事故に至らずなのでチェッって雰囲気が流れる（悪）。

>>16 マンション検討中さん

>「4人家族でここ住むのは狭いですか？」

はい。今の時代は2LDKでも一人、せいぜい二人暮らしなので
4人なら郊外のファミマンの方が良いです。
そこまでして街中に住むメリットなんてありません。

５５ｍ２で一人暮らしにちょうどいい感じ
７０弱に四人とか狂ってるとしか思えん。

過疎地と都心で感覚が違うけど、68m2だと3人がベストだと思う

単身者メインのマンションにわざわざ家族ぐるみ住んでこなくても。。。

夫婦二人暮らしで住んでいて子供が生まれるという方もいるでしょうし、
将来子供が生まれた時のことを想定してファミリーでも住めるかというのは
大事な点なんじゃないかな。
子供がいるとすぐに引っ越すというのもなかなか難しいですからね

>>23 評判気になるさん
ここ3LDK何部屋ありますか？

物件概要を見ると、最大の部屋は68.81m2であり、それは2戸だと分かる。
分からないのは、
2戸とも募集対象なのか？(地権者部屋の可能性)
それより小さい3LDKがあるのか？

お値段的なところでは、1億円をどれくらい超えてくるのか興味津々。

このあたりの交通の便利さかつ、明治神宮代々木公園新宿中央公園を庭とした住み心地の良さはなかなか得難い。毎日、歩いて新宿に行けます。何か買いたかったら、西口のヨドバシカメラやデパートに行けばよい。散歩場所には困らない。しかし、そのなかで、大通り、高速沿い、線路沿い、低地(浸水リスク)を避け、築古旧耐震物件も避けるとなかなかないのが実情。

66平米の実質3LDK（一部屋サービスルーム扱い）みたいな間取りはありますよ。
何部屋あるかはわからないですが

値段早く知りたい
ウェビナーなぜ延期するのでしょう

2年前竣工の近所のヴィークコート代々木参宮橋より値段は高くなるでしょう。予想坪単価600万

ヴィークコートは当時の相場よりも安い水準でしたからね。
直近のオープンレジデンシア代々木参宮橋と同じくらいでしょう

「価格も販売戸数も未定で売り出し、とにかく会員登録を」って。昔ながらのセンミツ不動産屋のやり方。そろそろ皆さん気付きましょう。こんなバカな買い物ないですよ。本当は全て決まっているのに。

>>33 通りがかりさん
説明会で価格発表あるらしいよ。どれくらいなんだろう。

4人暮らしだと狭いんですね、、
使い方にもよるのかもしれませんが
子供が大きくなってからどう工夫するかでしょうか。

>>35 匿名さん
68平米で4人は間違いなく狭い。そこまでして高い金だして狭いとこに住む必要ない気が。。

ウェビナー聞きました。
価格は水準通りって感じですね。
これから物価の高騰で確実に資材も高くなり、さらに値上がっていくか設備しょぼくして価格おさえるかになるので、本当にここに住みたいなら買っておくのもアリなのかもしれません。
私はパスします。

1LDKは隣のヴィークコートよち１０００万高い印象
あっちは当時でも割安だったからしょうがないけど
気持ち的に受け入れがたい

>>37
私もウェビナー参加しましたが、「値上がっていく上に、設備もしょぼくなるんだな…」というのが率直な感想でした。
1LDKはC～Dタイプ(33m2くらい)８軒全てが北向きで、アパートみたいに横一列に並んでます。内廊下ではあるのですが、アルコーブはありません。
それでいて、価格は1Fで5000万中盤、3Fで6,000万円代中盤というのは、いくらなんでもあんまりです。

>>39 評判気になるさん
坪単価いくらですか？

>>40
C1　1LDK　33.06m2
6500万÷約10坪 ＝ 坪単価650万円？

>>41 評判気になるさん
この世の中この価格でも売れちゃうんだろうなw

>>41 さん

ヴィークコートの中古よりも高いですか？

>>43 マンション掲示板さん
Suumoみてください。2部屋でてます。

ここよりヴィークコートの中古5,680の方がいいって人多そう。仕様もいいし。隣のマンション近いけど

>>45 通りがかりさん
この値付けはリビオと比較すると即売確実。値付け間違え？

>>45 通りがかりさん
ヴィークコート、6,950万円のしか知りませんでした。
確かにリビオと比べると間取りが良く見えますね。写真見る限りカップボードもあるし。
リビオの仕様が知りたいところです。ディスポーザーとかあるんでしょうか。

リビオは規模感と1LDKがそれなりにありそうなので、ディスポーザー無いに1票。
ヴィークコートみたいに1LDKにディスポーザーつけてる物件て、そんな多くないと思います。（当然エリアやグレードが良ければ割合増えると思いますが）

>>48 通りがかりさん
リビオ高速沿いでこの価格帯、ヴィークコートより1500万高い、けど売れるんだろう。

>>49 マンション掲示板さん
ヴィークコートの5680万は壁ドンですから
まともな眺望のほうは6950万です

>>50 購入経験者さん
リビオ物件販売業者のかた？高速&ボロアパートが目の前でまともですか、、

>>51 名無しさん
「まともな眺望のほう」はヴィークコートの中古の話
理解力の低さを露呈しないで

ｳﾞｨｰｸってほぼ壁ドンじゃないの？

ヴィーク5680の壁ドンが許容できればヴィーク一択なのは間違いないな。1270万の差額はでかいし、リビオは中途半端

>>53 マンション検討中さん
1LDKは全部壁どん

>>55
しかも安普請のアパートみたいな狭小1LDKが北向きに8戸並んでる

ヴィークとリビオの小競り合いがすごい。
ヴィークのほうが総合的に良い。

ヴィークコートって、牛込エリアもそうだし、ヴィー妙な立地にしかないブランドイメージよくない。

オープンの参宮橋はいつのまに完売なんですね。
戸数は少ないとはいえ余裕の竣工前完売なので、価格帯がほぼ同じのここもなんやかんやで売れそうだなー

>>56 評判気になるさん

これはリビオのことですよね。ヴィークコートは北向き住戸そんなに多くないと思うので

>>60 eマンションさん
ヴィーク北向きいっぱいあるのにｗｗｗ

このあたりの低層エリアって全方位壁ドンじゃね。

参宮橋らへんの新耐震で眺望いいのって、グランツかレフィールの上の階ぐらいしかないんじゃないかな。（高速沿いとか、電車沿いは置いといて）
壁ドン嫌だとこの辺はちょっときびーよね。

壁ドンってなんですか？

>>64 匿名さん
隣のビルの壁が自分の部屋の窓のすぐ前にドーン

65　なるほど。
でも、ここ西は窓ないですよね。
南は空地開けてあるし、壁ドンではない？

ここに限らず参宮橋とか初台、幡ヶ谷辺りってどう考えても割安だと思います。代々木上原や代々木公園、新宿に近いのに、それらと比べたらだいぶ安くなってると思いますので。でもこの歪みもあと数年で是正されそうですかね。

でも、それ言ったら、ターミナル駅の隣の駅はすべて割安ということになってしまう？

みなさん排気ガスはどう思いますか？
「都内の空気はどこも汚い」と言っても、ここの空気と例えば代々木上原駅周辺や世田谷の一般的な住宅街の空気と、同じではないと思います。

空気の悪い立地に永住目的で住むのは、やはり長期的に健康によくないのでしょうか？

近くにプラウド建つし、どんどん価格引き上がってくやろなー

>>69 匿名さん

ここは高速真横やからねーー

マンション限らず、一般的に人生において、健康が一番、とは言うよね。
私もそう思うし、何にも代え難い、健康。
ＸＸに近いという立地程度のことで健康を害するのって、非常に割に合わないと思う。

日照ほぼ望めないペンシル乱立してる商業立地よりはマシだと思う。
排ガス規制でだいぶましになったし。

俺の健康は、だいぶまし、にさせたくない。
元気の状態がいい。

明治神宮に近いとかは、空気いいところからたまに電車乗って行けばいい。年2回？
普段はずっと空気いいところに住まう。

ここの南側の1階は地下のようですね。

>>70 通りがかりさん
プラウド坪単価どれくらいになるでしょう。

>>76 匿名さん
施工も大成ですし、結構やばそうな気がします。坪650いく可能性は全然ありますよね。
新築の価格に引きずられて中古もあがっていくので、困ったものです…

プラウドってどの辺に建つの？元竹中寮の近く？

ヴィークの1LDKって新築当時坪430とかのもあったんですね、、今考えると安すぎ。。ファミリータイプいくらぐらいだったんだろう？？

>>78 マンション検討中さん
Flotoの坂の上

>>79 名無しさん

1回目の緊急事態宣言の直後ぐらいにリリースされた物件で、かつ竣工売の物件だったから、売主も弱気な感じですね。
当時リスクとって買った人がすごい

>>77 通りがかりさん

あそこの立地は、高台だしこことも結構印象異なると思うので、650で収まればラッキーくらいじゃないですかね

ちなみに、お得意様？（富裕層？）向けに販売始まっているという噂なので、表に出てくる前に完売しそうです。

>>81 名無しさん
どんなリスク？

>>81 名無しさん

正直コロナバブルになるの分かってたから必死こいて人気物件ゲットしたなあ。
あの局面で弱気になる人って経済まるで分かってないよね。

高速道路の間近くなので空気が気になります。
国道沿いとかよりはましなのかもしれませんが、
音の面も合わせて、どのような環境なのか気になるところです。

高速はけっこう高い位置を走ってて、周辺の道路は案外静かですよ。5階、6階になると高速近くなるので逆に気になるかも（あくまでも憶測です）

まぁ部屋の仕様次第ですね。救急車の音以外は静かです。
あとベランダが煤で汚れますね。
まぁここに限らず道路に面してるマンションはどこもそうだと思いますが。

しっかり防音設備がされていたらいいですね。
高速の位置的に高層の方が音が聞こえそうなところみたいですが、
どちらにしても眠れなくなるほどの煩さはなさそうですね。

近所のオプレジが坪500前後。
高速沿いのここが600前後はさすがに強気過ぎ!?

オプレジは500中盤くらいだと思いますよ～
地下住戸は400台ありましたが

この物件なぜに3LDKが1部屋しかないか背景ご存知の方いますか？3LDKこのエリアニーズ高いと思うのだが。

>>91 評判気になるさん
ファミリーに需要がないからじゃないですか。
高速道路隣接地で子育てしたい家庭は少ないかと。

ファミリーに需要があったとしても、環境的に単価が伸びないので、全体的にコンパクト目になるのは、自然なことかと

もうすこしだけ奥まった土地だったらまた違ったプランニングになっていたと思います

同じ意味じゃん

坪600前後のようですね
高杉

>>95 マンコミュファンさん
そんなことある？600前後？え？

直床　天井高2.4m　ディスポーザーなし　アルコープなし　玄関ドアお見合い　高速沿い　眺望なし　リビングイン　インフレーム
それで坪600
アドレス以外の売りは何ですかね
売れ行きは相当厳しいと思う

パークコート神宮北参道　ザ　タワーも高速隣りという悪い立地なのに割高に売ってたから、3戸売れ残りましたね。

>>97 マンション検討中さん

それでもなんだかんだで売れちゃうんだろう。

4階南側3ldkでも日当たり全く。朝日は入らず昼頃にやっと日が入ってくるんだってさ。そんなん西側と大して変わらん。

勝どきとかも600とかだしみんなすごいな

>>97 マンション検討中さん
玄関ドアお見合いが微妙に嫌な気がします。

前に賃貸マンションで、隣人と帰宅時間などドアで鉢合わせすることが多かったんですが、あんまり気持ちいいものではなかったです。
相手もそうだと思いますが・・・
あいさつしますけれど、ほどよい距離感・・・

場所がいいから売れそうな気はします。ウォッチしてみます。

西新宿三丁目西地区第一種市街地再開発事業がすぐ近くだから、絶対便利になるのに、公式HPでアピールしてないよね
他社事業だからかな

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/www.watch.impress.co.jp/docs/news/147...

>>103 通りがかりさん

近くにマンション供給がどばっと増えるだけの話では?
しかもそれほど近くでもない。

>>103 通りがかりさん

まだ組合できたばっかだし、面倒な地権者多数抱えてて遅れるリスクもあるし
大々的にアピールはできないでしょう。

坪単価600ということで周りの分譲マンションの価値も底上げで皆喜んでることでしょう。

再開発でスーパー出来ると思うので、将来的には最寄りのスーパーになりそうね

阿佐ヶ谷で630、ここと同じくらいなんですね
https://manmani.net/?p=48654

高いですね

玄関ドアお見合いの形ってやっぱり気にする人多いですかね？
ちょうどお互いが開く状況になった時に中身が丸見えになってしまいますので、
あんまりメリットはないような気はしますが、、

>>110 匿名さん

仰る通り、お見合いドアはそれを嫌がる人はいるのではと思います。ただ今回のリビオレゾンの図面を見ていると完全なお見合いにはなっていなそうで、どちらかというと廊下が狭く、アルコープやポーチがないことが問題かなと思います。
個人的にはあまり気にならないですが。

お見合いは朝の時間帯とかしょっちゅう会うケースもありますね。
家を出る時間帯とか近いと平日はほとんどお見合い状態になってしまいますので、
若干気を使うかもしれませんね。

プラウド参宮橋きましたね
https://www.proud-web.jp/mansion/a116500/

ここの坪＋200って感じでしょうか

>>113 通りがかりさん
19部屋ですか、坪800万？プラウドならありえる。

>>113 通りがかりさん
最上階は坪1000の予感

私は玄関ドアのお見合いは気にならないですね。
むしろバルコニー同士が対面している方が気まずいですし、購入を避けると思います。
それとこれは前向きな考えですが、玄関ドアのお見合いは比較的人の目があるので防犯上はプラスになるかもしれませんね。

プラウドに比べるとこちらがだいぶ割安に見えてきますね。

>>117 マンション検討中さん
比較対象にはならないかと
レベチだから

プラウドの立地は高くても欲しい人多いでしょうね。坪800とかでも普通に売れちゃうかと

https://www.31sumai.com/mfr/X2004/

この辺は本物件の競合になりそうですね

>>120 通りがかりさん
同じ値段なら三井一択

リビオレゾンは代々木徒歩圏内なのが何気に便利だよね

代々木徒歩圏内なのは気にしていませんでしたが、
確かに気軽にアクセスできる距離というのは良いですね。
間取りもいいですが立地もいいところですねここは。

第一期6戸しかないか
そんなに不人気なのか。。

ここに限らず最近市況変わってきた感ありますね

楽天銀行などを始めとして変動金利上がってきてるのに、猛烈に高すぎる

今がマンションバブルの天井。ほぼ確実にそう断言できる

1LDKですがルーフバルコニー付きの間取りいいですね。
3LFKとかであれば尚更よかった感はありますが。
あと駅近も良いですね。山手線も使えて便利な場所だと思いました。

5F - 北西 1LDK 50.43平米 8900万円台(予定)
5F - 北西 1LDK 46.55平米 8600万円台(予定)
6F - 南東 1LDK 44.11平米 8300万円台(予定)

これぐらい出せるシングルの方はこのしょぼい仕様に満足できるのか。。。？

なかなかいい価格しますね。。
これくらい出せるなら場所を変えればもっと広い部屋はいくらでもありそうな気もしますが、
広さとかではない部分を見ている人が買うんですかね。

設備などを見ているとそれなりに欲しいものはついているので
特にオプションをつけなくちゃ…みたいなのはないように感じる。
高めのマンションだと、設備はとりあえず充実しているところは多いですよね。
ただお値段から考えると
もう少し高級感があるようなものでもいいんじゃないかなぁという設備はあるけれど。

入り口が下に下がる階段でスロープはない。
ベビーカー使う人向けのマンションではない。

CGだと確かにエントランスにスロープないですね。
これだとベビーカーもそうですが、
スーツケースや台車も通れないことになる。

台車が通れないと、普通に引っ越し不便だし、
宅配業者さんも大変なので、さすがにスロープついてくれると思いますが…。

まだ売り切れないんですかね？
残っている部屋の日照等の条件が良くないのかな、、地域的に欲しい人は結構いそうなんですけどね

133さん
今、先着分として３戸販売中です。
最終期なのかどうかまではわかりませんが・・・。

住みやすそうな立地ではありますが
いママ販売されているプランは、
間取りの狭さとこの価格帯がちょっと合わないかなと感じました。

利回り結構厳しそう

現地見ましたが、自転車置き場経由ならフラットで行けそうですね、エントランスにはスロープないかと

立地がもう少し高速から離れてたら印象がだいぶ違うのですが

良い感じの間取りではあるんですが、
全体的に収納が少ないような気がしました。
トランクルームとか別にあったりしないんですかね。

今月末入居なのにまだ完売しないね。

最近全く進捗がないね、物件概要は二か月ほど更新してない気がする

こことパークホームズ初台は、設備仕様とかデザインとかもう少し頑張ってれば違った気がする

PH初台一丁目？向こうは一期で22/27出すみたいよ。

ちらほら見られますが入り口にスロープがないのは確かに気になる層はいらっしゃるかもしれませんね。
ベビーカーもそうですし、車椅子とかも当然難しいところですが、
本当にないんですかね？実際にはしっかり作られていたりしないのでしょうか。

今購入しても、入居は来年の４月なんですね。
早く購入された方は先月末に入居なのに。

スロープに関しては
現地に見に行けばいいだけだと思いますよ。
もう入居があるので、はっきりしていることだと思いますよ。