ヴィークコート蕨南町桜並木ってどうですか？

>>50 匿名さん

詳しく知りたいです。

小学校が道を挟んでお隣、公園も隣接、ほかにも公園はいろいろとあって、
子供がいる人にとってはとてもいい環境だと思う。
ただ駅までの距離、これだけがデメリットかなぁ正直。
自転車で通うのがちょうどよさそうな距離感だとは思います。
駐輪場などの状況も見ていければ。

価格が高いなぁ。

西川口駅徒歩 14 分、専有面積もほどほど、
そのあたりから予測するとそんなに高くなる感じはしないのだけど。
3,900万円台～6,400万円台、予定最多価格帯4,700万円台、
これは高いほうに分類されるのでしょうか？

駅は遠くても保育園、小学校、公園、図書館などが近いので、
子育てにはとても良い場所なのかもしれません。

>>54 匿名さん

2LDKの55平米と、
西川口駅　西口で
3900万円台(3999万)は
個人的には高いとなと。
自己資金、環境等々
が合えば
高いとは言えないのでしょうね。

駅までも距離があるので、もう少し価格は控えめにしてくれているんじゃないかなあ、という期待は正直あったかも。
最近の相場としてみるとかなりお得感があるけど
西川口だと思うともう一声！とか思ってしまう部分もある？
マンションがある周辺自体は普通に静かだし暮らしやすいとは思うので
住環境的には悪くはない。

>>54 匿名さん
うーん東川口駅徒歩1分、専有面積もほどほど、最多価格帯4,800万円台、
こっちの方がいいなあ

駅まで14分でもこれくらいのお値段がしてしまうということは、駅が近いほどもっともっと高くなると思って良いのかな。これからの季節は桜並木を歩けるのでもっと駅が近く感じられるでしょうね。真夏は桜の木陰を歩けるので日除けになってくれるかも。
駅まで歩くとしても、電車に乗れば都内各駅までほぼ30分以内に行けるので、アクセスとしては便利なのかもしれませんね。

>>44 匿名さん
近くに住んでますが都内への通勤は楽々ですよ。ただ駅まで歩くのは少しかかり印象です。

>>44 さん

>>44 匿名さん
近くに住んでますが都内への通勤は楽々ですよ。ただ駅まで歩くのは少しかかり印象です。

>>60 通りがかりさん

駅まで歩くのはめちゃかかり印象です。

駅まで徒歩14分を少しかかりと思う人には向いてて、めちゃかかりと思う人には向いてない、そんな物件ってことですね。

>>62 マンション検討中さん
うーん、その仕分けするなら、今売り出し中の東川口駅徒歩1分、専有面積もほどほどに広いレーベンさんがいいなあ。

>>63 検討板ユーザーさん

少し前にもほぼ同じ内容のコメントありましたが、
同一人物で業者の方？

>>64 匿名さん
でもレーベン営業がレーベンさんていうかいな？

駅から徒歩１０分以上距離になるとどうしても資産価値は落ちてしまう可能性がありますね。
例えばマンションを売却することになった場合、駅からの距離は影響されやすいです。
１４分は大人だと歩けない距離ではないですが、悪天候の時や真夏の暑さで１４分歩くのは
案外大変ですね。

東川口と西川口って全然違うよね。まあ行政は同じだから、川口ならどこでもいい！！っていう人なら別だけど。丸の内勤務だけど、会社で東川口に住んでる人とか聞いたことないので

>>67 マンション検討中さん
東川口在住だと後楽園乗り換えで丸の内勤務の人結構いますよ。

マンションの高騰はまだまだ続きそうですね。

駅までかなり距離があり、間取りもコンパクトですが

割と強気な価格設定であるなと感じました。

駅から離れているほうが、住みやすさは確かにあると思うのですが

共有施設が充実しているとか、もう少し何かあれば・・と個人的には感じました。

近くに住んでいる者です。
前まではこの近くから、西川口駅・蕨駅行のバスが出ていましたが、利用する人が少ないせいか廃止になってしまったんですよね。
駅まで歩いて15分くらいですが、雨の日なんかはバスがあると便利だったので残念ですね。。

バスが廃止されてしまったのは残念ですね。
駅からの各所アクセスは便利そうなので、駅までのアクセスが確保されていれば検討者が増えるように思います。
マンションの規模を考えるとマンション専用バスも期待できなさそうですしね。

現地見てみましたが、夜は暗くてちょっと怖いですね…
桜並木も葉桜になると鬱蒼としてて不気味に思えます

>>80 マンション検討中さん
そのわりには、価格が高いですね。
西川口駅　西口ですし。
売れ行きはどうなんでしょうか。

>>桜並木も葉桜になると鬱蒼としてて
枝をはらってもらえるといいんですが。

桜の木も、梅雨をこえると枝葉が多くなってきます。
自治体に問い合わせたら、枝を切ってもらえたりしますか？
住民同士で力を合わせていけるといいのかなと思ったりしています。

マンションなのに
大変ですね。

随分前ですが、この近所に10年ほど住んでました。　元々は動物学校の学生寮だったかな？　そのあとシェアハウスになったような・・
本当に何もない住宅街です。路地も古い家屋も多いので、お年寄りも多い地域ですね。
以前、桜並木は桜の季節に露店がでてましたが、今はどうなんだろう。

「あの西川口」の雰囲気は全く無い地域ですね。その何もなくいつも静かなところが、ちょっとした魅力でしょうか。私は好きな街でした。

生活は自転車ベースになるとおもいますが、買い物はベルクかヤオコー、もしくは近所の（まだあれば）ササヤ（安い八百屋さん）。頑張ればララガーデン川口も範囲かな。

駅まで着けば、赤羽で乗り換えてどこでも行きやすい。

ただ、その駅までの道のりが遠いですね。

自転車で駅まで行けばいいですが、雨の日もあります。

この価格帯まで出すのであれば、

もう少し購入の決め手になるものがほしいと感じました。

蕨よりは西川口の方が圧倒的に近いんですよね、きっと。
徒歩14分…実質的には20分弱くらいになるのかな。信号待ちとかもあるんで。
駅までせめて路線バスがあればよかったんですが
なさそうなかんじですかね…。
現地に行ってよく見てみないと。

>>86 匿名さん
はい、西川口の方が5分以上近いですよ。なので西川口駅が普段使いになると思います。

3900万円台から
3400万円台に下がった？

>>88 マンコミュファンさん
それ別の部屋だよ。

駅まで正直遠いだけあって、お値段はそれなりにお手頃なところがよいのかなとは思う。
小学校が隣にあるから
子供がいる人には良いだろうなぁ、と。
こどもの登校もとりあえずは安心ではある。

>>90 匿名さん
西川口駅まで遠い距離でこの値段は安くない！
コスパ的にもやはり東川口駅のがいい！

>>91 検討板ユーザーさん
東川口の新築ってある？
レーベンはここの1.5倍するし

この辺り、特に路線バスもないんですよね。
駅までのアクセスは徒歩か自転車か…
駅のところに駐輪場はあるが、すぐに定期利用できるのかはチェックしないとです。
たぶん、空いているわけではないんじゃないかと思うので
列に並ぶ可能性もあるかと。

>>93 匿名さん
路線バスもなく、歩くと20分か。
チャリは空きもなく入庫待ち時間ありか。
これは、なしなしのなしだな。

このマンション、蕨で駅遠なのに、価格はかなり高いと思うんですが、周辺環境合わせての住宅としての立地がいいから、強気なんですかね？

>>95 マンション検討中さん
そうなんですよね、なんでかな？
これなら駅前レーベンにしますよね。
ここより全然安いし。

レーベンってまだ残ってるんでしたっけ？
今は色んなマンションが高くなってるから
ここもその内妥当な価格になるのかな？とも思ってます。
今は駅チカのメイツとかに軍配は上がると思いますが…
であれば供給内で部屋選べるから良いのかなと検討しているところです。

>>97 マンション検討中さん
レーベンは完売したようです。
やれやれ、まったくお騒がせですね。

こちらのマンションは交通の便がネックで検討から外れているなら、せめてマンション専用バスを運行するなど対応した方がいいのではないでしょうか。
総戸数が79戸なので世帯あたりの負担はそれほど大きくならないのでは？

>>99 匿名さん
逆に総戸数が79のみではバスの運行費用が重くのしかかります。
大規模マンションなら全世帯で割れば捻出できるかもしれませんが。
専用バスを仕立てるのは大変な高額がかかることを分かってますか？