ウエリス覚王山法王町ってどうですか？

ランドプラン

現地確認

つい右下の看板が気になってwiki見ちゃった

>>18のランドプランだと、車寄せで多少もたついても邪魔にならないから助かる。

【第1期1次予告概要】
●予定価格
5,700万円台(1戸)～1億2,900万円台(1戸)※100万円単位
●戸数　9戸
●間取り　2LDK・3LDK
●専有面積　62.94㎡～104.55㎡
（専有宅配ボックス面積/0.64㎡～0.79㎡含む）
●バルコニー面積　15.48㎡～23.23㎡
●管理費（月額）未定
●修繕積立金（月額）未定
●管理一時金（引渡時一括払）未定
●修繕積立基金（引渡時一括払）未定
●最終更新日2023年3月23日
●取引条件の有効期限2023年4月5日
●次回更新予定日2023年4月6日

未定が多いものの一部価格も出ました。

価格が。。。プレサンスは比べものにならない。。。いったいどういう方が買えるのでしょうか。これはすごい！

>>23 マンション検討中さん

ホントですね

NTTさんも１億超えか。覚王山とはいえなかなか・・・

>>23 マンション検討中さん
覚王山ですしそんなにびっくりするような価格でしょうか。
以前積水が分譲していた覚王山・本山の物件は最低８０００万～で高いところは３億くらいだったのでむしろ安いほうかと感じてます。

定点観測

3LDK+WIC+SC+U
専有面積専有ガレージ付
149.82㎡（約45.32坪）
（専有ガレージ面積29.91㎡、専有宅配ボックス面積0.64㎡含む）

おいくら万円になるのでしょうか。

駅が遠いしちょっと高いけどその分仕様設備はちゃんと盛ってる感じもある。
ただ高価格帯はグラメの覚王山向陽町も選択肢に入るゾーンなんだよね・・・

>>29 マンション検討中さん

ですね。
土地勘のないよそ者が覚王山向陽町の環境を選ぶのはなかなか難しいかなとは思うけどね。

定期点検

第1期2次販売概要】
●販売価格
6,490万円（1戸）～1億2,500万円（1戸）
●戸数
9戸
●間取り
3LDK
●専有面積
74.49㎡～104.55㎡
（専有宅配ボックス面積/0.64㎡～0.96㎡含む）
●バルコニー面積
8.10㎡～23.23㎡
●サービスバルコニー面積
2.83㎡～7.02㎡
●管理費（月額）
10,420円～14,630円
●修繕積立金（月額）
5,950円～8,360円
●管理一時金（引渡時一括払）
10,420円～14,630円
●修繕積立基金（引渡時一括払）
595,000円～836,000円
●最終更新日
2023年4月16日
●取引条件の有効期限
2023年4月27日
●次回更新予定日
2023年4月28日

ウエリス覚王山法王町　第1期1次
67707379
販売スケジュール 登録受付期間／2023年4月14日(金)～4月15日(土)
登録受付時間／10：00～18：00（最終日は正午迄）
抽選日時／2023年4月15日(土)13：00
登録受付・抽選場所／ウエリス覚王山法王町マンションサロン
※申込の際には印鑑と本人確認書類（運転免許証、健康保険証）、直近2年分の収入証明書が必要です。
※住宅ローンご利用の方は、既に審査が承認いただいてる方になります。

※現在、抽選は終了しております。現在の販売状況についてはお問い合わせください。
完成時期 2023年12月上旬予定
引渡可能時期 2024年1月下旬予定
今回販売戸数 9戸
価格 5780万円～1億2900万円
最多価格帯 -
管理費 8810円～1万4630円／月
管理準備金 8810円～1万4630円（一括払い）
修繕積立金 5030円～8360円／月
修繕積立基金 50万3000円～83万6000円（一括払い）
その他諸経費 テレビ共視聴設備利用料：550円／月、フレッツ光利用料(インターネット)：2090円／月※別途プロバイダのご契約が必要です。(月額利用料がかかります)
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 62.94m2～104.55m2、
(専有宅配ボックス面積：0.64m2～0.96m2含む)
その他面積 バルコニー面積：11.94m2～23.23m2、サービススペース面積：2.83m2

3LDK・74㎡超　角住戸　6,400万円台～（税込）

何階のどんな部屋かな？

やっぱり下の方でしょうか？

2階の西向きの部屋です。

>>36 匿名さん

有難うございます！

定点パトロール

定点観測

西（日泰寺側から）

ママ友の義両親が覚王山に住んでいると聞いて、素敵だと思って候補にしてみたのですが、よそものは排除される感じでしょうか。

>>30さん
>>土地勘のないよそ者が覚王山向陽町の環境を選ぶのはなかなか難しい
これが気になります。

日泰寺に歩いていけそうで、楽しそうだと思っているんですが・・・

>>41 匿名さん

覚王山でもこの物件は向陽町のとは違って普通だと思いますよ。
向陽町のは価格的にも場所的にも転勤族や新しい人が住んで2、3年ごとに人が入れ替わるみたいな場所ではないですけどね。
こっちは寮があったりマンションがあったりで普通です。

（写真は南隣のマンションです）

【第1期2次販売概要】
●販売価格　6,490万円（1戸）～1億2,500万円（1戸）
●戸数　9戸
●間取り　3LDK
●専有面積　74.49㎡～104.55㎡
●バルコニー面積　8.10㎡～23.23㎡
●サービスバルコニー面積　2.83㎡～7.02㎡
●管理費（月額）10,420円～14,630円
●修繕積立金（月額）5,950円～8,360円
●管理一時金（引渡時一括払）10,420円～14,630円
●修繕積立基金（引渡時一括払）595,000円～836,000円
●最終更新日　2023年6月8日

販売価格　6,490万円・1億2,500万円
専有面積　74.49㎡・104.55㎡
坪単価→　287.5万・394.5万

4月から概要変わっていませんね。
覚王山周辺は物件多くいせいか：：：

1階集合ポストのところに宅配BOXがあるのが便利な時代と思ったら
大規模物件だと案外すぐに一杯になってたりして
今は自室玄関前宅配ＢＯＸも出てきて、更に便利でいいですね。

営業がガツガツで引いた

北から

【第1期5次販売概要】
●販売価格　8,990万円（1戸）
●戸数　1戸
●間取り　2LDK
●専有面積　91.83㎡　（専有宅配ボックス面積0.71㎡含む）
●バルコニー面積　15.37㎡
●管理費（月額）12,850円
●修繕積立金（月額）7,340円
●管理一時金（引渡時一括払）12,850円
●修繕積立基金（引渡時一括払）734,000円
●最終更新日　2023年6月29日

玄関前宅配ボックスよかよか

【第2期予告概要】
●価格　未定
●戸数　未定
●間取り　2LDK・3LDK
●専有面積　62.94㎡～149.82㎡
（専有宅配ボックス面積/0.64㎡～1.19㎡含む）
●バルコニー面積　8.10㎡～26.04㎡
テラス面積（A type）51.17㎡
●サービスバルコニー面積　2.83㎡～7.02㎡

●最終更新日　2023年7月14日

営業さんにがっかり。　他の会社がどうだああだ　くどい

ウエリス二つの物件に、同じ時間にご近所さんと名乗る投稿。
覚王山と瑞穂運動場東の真ん中あたりに住んでるのかな？
ネガキャンに忙しい他物件の営業さんかな。

本当ですね。時間も名前も同じで、平仮名が多くて特徴的ですね。業者ならもっとまともな気がしますけど。

ここ微妙な立地で駅から遠い。これぐらいの値段出すなら今池ファインタワー買えちゃう。なんならもう少し頑張ってグラメ池下2なんて選択ありだと思う。銀行から融資が降りれば

【第1期1次～第2期2次先着順販売概要】
●販売価格　6,490万円・8,290万円
●販売戸数　2戸
●間取り　3LDK
●専有面積　74.82㎡・88.09㎡（専有宅配ボックス面積/0.64㎡・0.68㎡含む）
●バルコニー面積　8.10㎡・12.87㎡
●サービススペース面積　3.87㎡・7.02㎡
●管理費（月額）10,470円・12,330円
●修繕積立金（月額）5,980円・7,040円
●管理一時金（引渡時一括払）10,470円・12,330円
●修繕積立基金（引渡時一括払）598,000円・704,000円

●最終更新日　2023年11月28日

プレミアムプラン

100㎡超プラン

専有ガレージプラン見ています。1台だけですが、かなり豪華ですね。
日当たりはどうなんだろうと思いますが、プライバシーもしっかり保たれていて、素敵な間取りだと思います。
意外なのは、玄関が「1」と「2」があること。共用廊下から入るパターンとガレージから入るパターンがあります。
キッチンからテラスにも出られますし、トイレも2つありますし、まさに高級マンション…
素敵です。

覚王山という名前もかっこいいし法王町という名前もかっこいい
「覚王山法王町」まるで天下を取ったような名前

この前、ここの横を通りました。日泰寺にも近いんですね。

気になるのはお墓かな……。
マンションから見ようと思うと見えるかもしれません。
その分は安くなっていると思いますが。

末盛通2から南北の道をよく使うのですが、近くにVドラッグや浜木綿などあります。お寿司屋さんもあったはずです。レクサスの隣にはチョコレート屋さんもあります。入ったことないですが。調べると、おいしいお店も多いんじゃないかと思います。

竣工して半年で全77戸で残り14戸か・・・
そんなに悪くない物件に思えたけど苦戦ですね。

ここなんで不人気なんですか？

覚王山は、特殊地域で、30年前はともかく、今は、あまり、人気がありません。泣

価格が高過ぎるのではないでしょうか。
立地からすれば、かなりの強気な価格設定だと思います。
ここで億近いプランとか、なかなか厳しいでしょう。

内廊下で、高級感を感じる設計は魅力的。

ほぼ６０００万円台の物件のようですが、価格設定が高め？それとも立地の問題？

完成して約１年で現在は１０戸販売中。

値下げされる予定はないのでしょうか？

不人気の理由は、立地じゃないかと思います。
駅から遠い、近くにお墓がある（見える？）の2点。でも、マンション価格はちょっと高いという。

もともとの土地が高かったら値下げされないと聞きます。
ここもそんな感じなんでしょうか。

他の駅から近いマンションがあれば、そちらが魅力的に見えてしまうな。