プラウドタワー梅田豊崎の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/669258/
物件名 プラウドタワー梅田豊崎
所在地 大阪府大阪市北区豊崎4丁目65番8(地番)
交通情報 Osaka Metro御堂筋線 「中津」駅 徒歩7分
阪急電鉄京都線・神戸線・宝塚線 「大阪梅田」駅 徒歩13分
総戸数 126戸
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
[スレ作成日時]2022-12-02 16:09:01
元日の地震での揺れはどうでしたか？
地元に帰っていたため、わからなかったです。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
本物件から徒歩3分、たけうちうどんの隣の空き店舗に食品スーパー(三杉屋)ができるみたいですね。コデリよりは大きそそうで中津駅との間なので少しは買い物環境が便利になりそうです。
スーパー出来ない/なんにもない、高齢化でもっと寂れる、資産価値下がる、何とかしてほしい。。。
最近、エレベーターホールとエレベーターに傷が見受けられます。
サカイがロビーの床やエレベーターホール壁に養生せず搬出や搬入しているのを何度か見かけました。
注意しても初めてだから知らなかったとか、言い訳します。
このままでは、ボロボロにされます。
養生に問題があるのを見かけたら、注意したり、写真を撮っておきましょう。
>>79 住民さん1さん
それはひどいですね、、ボロボロにされてしまいますね。サカイといえば指定されていた業者なのに、、悔しいですね。大変お手数かとは存じますが、引越し作業日時など覚えていらっしゃったら、サカイと管理会社に連絡を入れてみていただいたほうが良いのではないかと思いますがいかがでしょうか。
>>80 住民さん5さん
ご返信ありがとうございました。
管理会社へ連絡します。
実際サカイがエレベーターホールの壁に養生せず、壁に古い板の台車二台を立て掛けたり、台車を擦ったのを見ています。
しかし、当方一軒からだけの対応依頼では弱いので、>>80 住民さん5さん もエレベーターの状況とエレベーターホールの状況をご確認いただき、引っ越し対応をきちんとするように、>>80 住民さん5さん からも紙に書いて管理会社に提出していただけないでしょうか？
理事会の議事録をみると、一軒からの依頼は見送られることがあります。
共用部を守るために、お力添えをお願いします。
今まで住んできたマンションで引っ越し搬入又は搬出時に床や壁、エレベーターに養生していないのは見たことないです。また、他のタワーマンションでは引っ越しや業者の搬出と搬入は裏口からのみでした。
7千万円前後だった70平米台が11,000万、7千万円台後半だった80平米台が13,000万円で出てますね。この値段で売れるとは限りませんがこのエリアまでウメキタ効果？が波及しているのは驚きです。
御堂筋線 中津駅の2番出口横に、マツモトキヨシがオープンのようです。便利になりますね。
一方で、茶屋町のロフトは来年閉店のようです。後に楽しめるお店が入るといいです。
＞マツキヨ
メロディ薬局とバチバチですかね
管理組合総会に出られなかったので、総会でどのような説明や質疑応答があったか、いくつかの点で、総会に出られた人に教えていただきたいです。
① 管理人と清掃の日数が減少して一見 管理費総額が減少していますが、計算してみると管理人や清掃の人たちの委託管理費が1日当たり10%以上値上がりしています。議案に参考として最低賃金が小さく書かれていますが、最低賃金は1114円へ50円、4.7%の値上げでした。1日当たりで見ると管理費が最低賃金の上昇率の倍以上に不自然に値上がりしていますが、この辺りの説明。議論はあったでしょうか？事前配布資料には説明の記載がなかったのですが。
②質疑応答3番で、元に戻すことも可能と管理会社から回答があったようですが、元に戻す場合は、1日当たりの管理費も元の契約通りに戻せるということでしょうか？
③引越しの養生について質疑応答があったみたいですが、養生などの方法について議論はあったでしょうか？マンションエントランスの石畳を見ると、石のタイルのうち、黒い石の部分が削れていっています。黒い石のところは摩耗しやすいようです。このままではボロボロになりそうで、こわいです。
大阪府大阪市都島区内代町３丁目 |
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4390万円～6920万円 |
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2LDK～3LDK (2LDK～3LDK+WIC) |
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60.53m2～76.15m2 |
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総戸数 126戸 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
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4,088万円～8,548万円 |
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1LDK～3LDK |
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33.94m²～67.02m² |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市西区九条２丁目 |
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3790万円～5640万円 |
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1LDK～2LDK (1LDK+WIC+SIC～2LDK+WTC) |
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43.47m2～59.82m2 |
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総戸数 69戸 |
大阪府大阪市此花区西九条６丁目 |
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未定 |
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2LDK～3LDK(2LDK、2LDK+S、3LDK) |
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54.06m2～71.95m2 |
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総戸数 143戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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6790万円～1億2990万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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70.42m2～90.01m2 |
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総戸数 97戸 |
大阪府守口市南寺方南通３丁目 |
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3600万円台～5700万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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54.55m2～82.81m2 |
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総戸数 96戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町22番3 |
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4980万円・5930万円 |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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56.3m2・64.79m2 |
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総戸数 62戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
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3980万円～6490万円 |
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1LDK・2LDK |
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33.79m2～53.66m2 |
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総戸数 64戸 |
兵庫県尼崎市長洲西通１丁目 |
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4988万円（事務所使用住戸販売のみ、事務所使用期間：2024年7月1日～2025年2月28日まで使用予定） |
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1LDK+S（納戸） |
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59.28m2 |
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総戸数 38戸 |
大阪府大阪市阿倍野区播磨町１丁目 |
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4130万円～5860万円 |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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56.18m2～71.27m2 |
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総戸数 44戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁11 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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58.83m²～78.88m² |
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総戸数 125戸 |
大阪府堺市北区東上野芝町二丁457番の一部ほか |
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3,698万円～4,998万円 |
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1LDK～3LDK |
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53.77m²～80.08m² |
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総戸数 75戸 |
大阪府大阪市住之江区浜口東３丁目 |
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3500万円台～4400万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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60.6m2～64.54m2 |
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総戸数 80戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
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3838万円～5498万円 |
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2LDK～4LDK |
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60.91m2～83.14m2 |
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総戸数 382戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
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4670万円～6850万円 |
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1LDK+S（納戸）・3LDK |
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57.97m2～80.84m2 |
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総戸数 279戸 |
