ルピアグランデみずほ台（トレジャータウンプロジェクト）ってどうですか？

そんなことより三芳町のポラスの一戸建があまりにも売れてなくて心配。戸建優位の三芳町竹間沢で、スーパー隣接でここまで売れないとは驚き。

自分がいたころの話だけど、男の6人に1人くらいは川越高校に行ってたから教育レベルは学年によるとしか。

ポラスグループは更に18軒の大型戸建分譲地を富士見市水子エリアに計画中の模様。更にそれ以外にも水子の開発計画あり。もはや、ルピア竹間沢売る気ないだろ。

>>959 匿名さん
まだ売り出してなかったんだから売れないの当たり前。

先日の学校再編審議会で知人曰く竹小存続が決まったらしい。おめでとうルピア民。

>>957 eマンションさん

笑えるんですど。本気で言ってんの？

>>962 評判気になるさん
売り出してないのではなく、客があまりにも居ないので、売り出し時期を2ヶ月遅らせたのでは？
それでも1軒も売れてないようですが・・・w

>>947 eマンションさん

この1年学校再編に対して凄い熱量でしたね。
お疲れ様でした。

今度は何だろ？ブリリアとの比較で荒れるんかな？

>>965 通りがかりさん

施行の関係では？

ポラスは藤久保地区の実績は見事でしたが、竹間沢のマンションはミスったな。完成後、総戸数の2割以上が売れ残るのはヤバい。
不人気な理由はなんだろか？

>>969 匿名さん

根本的なマンションに向かない立地。みずほ台徒歩15分前後は特に東口で一戸建の供給が非常に多いが、この少子化ではあるが順調に売れている。やはり、マンションという媒体だと、この立地の悪さでは勝負できないだろう。更にヤオコーを誘致できずに19時に閉店するフーコットなこと。

>>970 通りがかりさん

半数以上が売れてるから、この規模のマンションでは普通の売れ行きなのでは？

家を買う前に地域の動態について知ることが必要です。三芳町は目標人口を下回っており、今後の人口減少スピードも近隣他市と比較して早いと推定されています。人口2万人の町の分譲マンションとなれば、逆にウルトラレアかもしれません。

https://www.town.saitama-miyoshi.lg.jp/town/keikaku/documents/jinkovis...

>>972 マンション検討中さん
減少しても埼玉県だし、都内にはスムーズに通えるし、
高校卒業まで医療費かからないし、別によくね？

>>972 マンション検討中さん

お？学校再編からシフトしてきましたね笑

>>972 マンション検討中さん
またお得意の自分都合の切り取り戦法ですね。
でも、皆さん少し調べれば分かるのですが、人口は確かに減ってますがこのマンション計画以前から世帯数は順調に増えてますので、そこんとこヨロシク

>>975 マンコミュファンさん

世帯数が増えてない自治体を探すほうが難しいよ笑
そんな営業トークじゃFラン卒しか騙せないよ！

>>976 評判気になるさん
ごめん
そちらの市は海外の人ばかりで増えてるんでしたっけ？

10月の出生数は16人でしたね。ルピアみずほ台の奥様、よく頑張りました。もう出生数月一桁自治体とは言わせません。

知り合いが中野区のマンションにいて、通常はここの倍くらいするんだけど、
別のマンションで眺望がさえぎられるから1000万円引き、駐車場は月5万円。
また別の知り合いは横浜のタワマンで、ここの4倍する物件。
これも近くの別の建物が窓に迫ってきて、まあすごい迫力。
またまた別の知り合いは埼玉の同じ価格帯の物件で、買った当時はよかったが、
タケノコのようにマンションが建って、昔見えていたものが見えなくなったそう。
このマンションは立地が武蔵野台地、近接地が市街化調整区域ということもあって
みはらしはデートコース並み。

>>979 評判気になるさん

そりゃ見える景色が市街化調整区域だからな笑
廃校になる小学校や廃止されるテニスコートもよく見れるよ。

学校再編審議会のページ見てて思ったんだけど、上富小と三芳小を統廃合したところで、R11年度だと小1学級は30人くらいしかいないよね？中学校は1クラス40人編成なんだけど、三芳中はR25年度あたりには中学校さえ学年1クラスになっちゃうってこと？
どうしようもない町だろ。まともに部活もできないよ、廃村したほうがいいレベル。

300戸越えの大規模マンションが竣工して2ヶ月経ったのに昨年度同月比で人口マイナスなのかよ。どんだけ人気ないんだよ入間郡三芳町。

>>980 匿名さん
役場に聞いてみな、学校再編なんか全然決まってないし、子育て世帯も順調に増えてるってよ。

>>976 評判気になるさん

だからさ、別の市町村で買えばいいだけで、あえてここにこだわるのは、やっぱこのマンション魅力的だと思ってるからなんじゃん？はやく認めた方がいいですよ。

>>984 マンション掲示板さん
荒らしに反応するのも荒らし

ついに答申案のまとめに入ってしまいましたね・・・悔しいですがこれも藤久保中心の町ですからやむを得ません。

追伸
俺もマンション買いたいけど買えないんで
せめてスレ住民になりたくて連投してます。

>>988 通りがかりさん

三芳町教育委員会において答申後に、地域住民に対して丁寧に学校再編計画について説明会を開いてくと答弁している。
勝手に進めてる訳ではないし、不満があるのであればその時に意見を述べられては？

>>990 さん

竹小廃校撤回をマジで信じてるヤツ

[お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700358/

>>992 匿名さん

ありがとうございます。
まだ何も決まっていない段階で、これだけ騒いでくるって単なる妨害としか考えられませんよね。

>>988 通りがかりさん
全然なんの意味の投稿かわかりませんよ？

>>988 通りがかりさん
あんまこの方が騒ぐから、鶴瀬のアンビ行ったけど
最悪だった。細い道がクネクネクネクネ。。
鬱蒼とした森があって、夜暴漢に襲われそう。。

どこへ行くにも遠いね。

>>995 口コミ知りたいさん

朝っぱらからマンコミュに別人が書いてると装って三連投ですか(笑)そんなことやってるから竹間沢のマンションの売れ行きが悪いんですよ。ポラスグループの戸建販売はみずほ台でもちゃんと売れてますよ。

ガセネタを信じた近隣住民は情弱ですね。レクセル民かよ笑
中古マンションがルピアより高くて更に笑。売れたらミラクルじゃね。

>>998 匿名さん

なるほど。竹間沢エリアでやけに中古マンションの供給が増えたなと思っていましたが、住民が学校廃校が決まる前に売り切ろうとしたということでしたか。
しかしながら、そこは竹間沢エリア。価格を下げても下げても買い手はつきません。まるでルピアみずほ台の未来を見ているようです。時間はあと僅かしか残されておりません。早く売却して、この三芳村を脱出できることを祈るばかりです。

今年の出生数は68万人前後と予想されています。そんな少子化が著しいスピードで進む中、子育て政策を進めて、少子化を緩めようと対策してきた近隣市と、農家ファーストの三芳町では、差がついてしまいました。完全に子育て世代に見放されてしまい、尚且つ駅から遠い立地のためDINKSからも選ばれないという最悪の結末となってしまいました。

>>999 検討板ユーザーさん
ネガキャンご苦労様
こんなの探そうとすれば何処エリアでも幾らでも出せる話
その点、竹間沢は築20年、30年超えでもこの価格で売り買いされてる訳だな。すごいね。見直したわ竹間沢

>>1001 マンション検討中さん

売りだけで買い手がいないから諦めて取り下げてるらしいよ。

>>1001 マンション検討中さん
この価格で売り買いされていないからしょっちゅう価格が更新されているのでは？笑

>>1003 評判気になるさん
不動産屋から聞いた話しでは、中古価格も上がっており、何故か途中で値上げしたみたいです。
売り出し始めは数人来るけど、結局は売れなくて売主が諦めて取り下げするパターンが多いとのことです。

素晴らしい。ルピアパワーでなんとか来年度の小一は2クラス編成を獲得したようですね。ルピアママ大勝利でございます。

町役場にオフィシャル文章で唐沢小学校区の方が不動産が売れるって書かれて。屈辱的すぎる。町役場に抗議した方がいいのでは？

>>1001 マンション検討中さん
確かに！！！ちゃんと高く売れるって証明ありがとうございました！って感じですね。

>>997 eマンションさん
あんたがな。
騒ぎすぎ。よそ行きな。

>>1008 通りがかりさん

明日は日曜日ですよ。仕事終わりにマンコミュ書いてないで、早く寝た方がいいのでは？まさか、日曜日なのに予約なしってことはないですよね？

>>1007 さん
全く売れてないからスーモで入間郡で検索すると竹小エリアのマンションがたくさん出てくるのでは？

>>1009 匿名さん
あなたもね。、暇なひと。

1008を非表示にしたらレスがゴソッと減ったんだが。
どんだけ張り付いてたんだよｗ

やはり流石のポラスといえども、僻地型マンションの営業は厳しいということでしょうか。ルピアグランデみずほ台の駐車場の車が少なすぎます。入居率は20%くらい？

>>1013 口コミ知りたいさん
駐車場67%だとまだ3割以上が空室となります。
ルピアそのものは、部屋のデザインなどのセンスも良いし適正価格なら売れるはずだが、近隣住民の質が悪りぃから、検討者の決断を邪魔してると読む。

これだけの大規模マンションでありながら、入居一ヶ月半が経った時点での三芳町の人口は前年比で普通にマイナス。これはどういうことかというと、三芳町内の転居者が多かったので、例えば藤久保エリアに住んでた人が竹間沢エリアに引っ越したというようなことが沢山あったということ。やはり、他市から奪うほどの影響力はなかったようですね。

小学校がなくなってしまったら資産価値は下がります。そうなる前に売却に動いている近隣住民は賢いですね。

近隣住民は売却に動いても、あの価格は可笑しい。
本気で売るつもりあるのかね。笑
築20年以上の中古は設備はめちゃくちゃ古く故障のリスクもあるのに織り込み済みで買ってくださいってか。
あの価格では誰も買わないよ。内装デザインだって昭和かよって思った。

>>1017 通りがかりさん

確かに入間郡大字竹間沢アドレス、各駅停車徒歩16分、隣接スーパーがディスカウントストア19時に閉まるフーコットでは誰も買わないですね。工業区域と市街化調整区域って町のデザインが昭和かと思いますよね。

>>1018 評判気になるさん
フーコットには誰も行かないでしょうね。

>>1018 評判気になるさん

ドンキー社長が"ディスカウントは甘くない"という言うが、まさにそれ。
フーコットお疲れさまでした。

>>1019 マンション検討中さん
大盛況ですけど？？

>>1018 評判気になるさん
人口少ないって笑それなのに子供医療費高校卒業まだ無料とか凄くないですか。潤ってる証拠。

>>1018 評判気になるさん
人口少ないって笑それなのに子供医療費高校卒業まだ無料とか凄くないですか。潤ってる証拠。

>>1021 評判気になるさん
この前も19時台の番組で特集されてて、また客増えてて土日は午前中に行かないと目玉商品は殆ど無くなっちゃう。

>>1022 eマンションさん
子ども医療費は県全域で18歳まで無料ですよ笑
そんな知識のない営業マンだから売れないんですよ笑

ちなみに三芳町は少子化に喘いでるくせに給食費は有料です。鳩山町や坂戸市は給食費無償化済ですよ。どうしようもない町役場ですね。

三芳町役場。少子化に喘いだ結果、町立中学校を将来的に一つにする構想を考えてしまう。場所は三芳中だそうです。そうなってしまった場合は、ルピア民はチャリをこいで遠くの三芳中に通わなければいけません。竹間沢はどれだけ踏み躙られればいいのでしょうか。

>>1025 通りがかりさん
鳩山とか坂戸と比較されてもねえ

>>1026 検討板ユーザーさん
でも売れてるんだよねえ。ルピア

>>1025 通りがかりさん
アンビシャスとかサンクレイドルなんて戸数少ないのに、まだ販売してる笑

>>1029 評判気になるさん

おっしゃる通りで、もし中学校が三芳中だけになってしまった場合、更に営業成績は悪化し、アンビシャスやサンクレイドルのように延々と棟内モデルルームで営業を続けることになってしまいます。恥をかかないようにしたいものです。

>>1030 名無しさん
竹間沢の高級マンションですよ。売れてるに決まってるじゃないですか。あと100戸ぐらいしか残ってませんよ。

>>1031 匿名さん

100戸残ってるとした場合、来年3月までの完売目標は難しそうですね。それにしても、来場者の平均世帯年収が4～600万って・・・。

>>1032 通りがかりさん

7000万のマンション買って老後苦しむ人みたいなあ。

>>1033 名無しさん

世帯年収4-600万の人の方が老後苦しいのでは？
みずほ台駅徒歩16分の小学校廃校エリアでは売却も難しいでしょうし。野球部すら維持できない中学校では、まともな子育て世帯は転入してきませんよ。

やはり入間郡三芳町の物件は人気がないのでしょうか。北永井のポラスは竣工時期を遅らせたのにもかかわらず、一件も売れていません。みずほ台徒歩17分の水谷小学区のポラスの戸建は順調に売れていますね。

立地適正化計画を見ると、将来的に竹間沢出張所・竹間沢公民館・児童館・図書館は無くなりそうです。行政機関は第三保育所以外な廃止されてしまうようです。世知辛い世の中ですね。

ここまで売れ行きが悪いと藤久保勝隣接の長谷工マンションへの影響もありそうです。あちらは200戸分譲の計画でしたが、市況を踏まえて100戸分譲?戸建住宅など見直しを迫らせそうです。

>>1036 eマンションさん

無くなる予定は全くないって、町役場が。
話し合いでそういう意見でただけだって。
残念でした！

>>1038 名無しさん

何の話し合いですか？
デマはやめましょう、エビデンスを示してください。
立地適正化計画は今年の3月に出した最新のデータですが。

>>1038 さん
雑すぎで草。

>>1039 口コミ知りたいさん
熱量すごい。
多分誰よりもみよし町好き。

>>1039 口コミ知りたいさん
毎日毎分毎秒張り付いてる。
仕事大丈夫ですか？

>>1042 マンション掲示板さん
荒らしが仕事

>>1039 口コミ知りたいさん
3月は古いねん。
こちとら昨日確認したんよ。

>>1044 評判気になるさん

立地適正化計画について都市計画課に電話して確認しましたが、3月のデータが最新で変更はないとのことです。
今日確認しましたよ。エビデンスを出してくださいよ。

>>1044 さん

昨日、夢で見ただけですよ。

ここの営業マンは質がちょっとってところがあります。三芳町は18歳以下であれば子ども医療費無料！と宣伝していますが、元々埼玉県が援助していますので、県内自治体全て無料です。
そんなことも知らないから、ルピア民は世帯年収が低いのでしょうが。

この物件の販売は最初から長期戦がメインシナリオだよ。営業マンの質が低かろうが、三芳に未来が無かろうが、世帯年収低い新築志向層をターゲットに腰を据えて売られてるだけ。君らのコメントも全て想定内で、そうですけどなにか？がここの営業のスタンスだよ。

昔の三芳町は、やらなくても儲かってるからやりませんが当たり前だった。魅力ある街づくりにお金を使うことができたけど、町民が何もやらないで黒字ならやらないのでいいに一喜一憂してた。親の家賃収入があるからと、向上心がなく働かない若者と同じだよ　三芳は落ちこぼれさ。

>>1049 匿名さん
おっしゃるとおりで20年前にニ市ニ町の合併から抜け出し、単独で人口6万人を目指すと豪語し、三芳市を設立しようと思いましたが、人口は3万8000人で頭打ちになり、今となっては小中学校さえ維持できなくなって、子育て世帯からは藤久保エリア以外見向きもされなくなった限界自治体です。

>>1050 口コミ知りたいさん

竹間沢は、時代は変わっても安月給イメージが根強く残ってますね。

>>1048 マンション検討中さん

ニュースで2025年3月までの完売が目標と書いてありましたが。デマを流すのはやめてください。

>>1051 口コミ知りたいさん

竹間沢・北永井・上富は三芳町の落ちこぼれだから。

>>1053 匿名さん
役場からナイガシロにされてるのでは

こんな僻地型マンションどうせ売れないんだから、早く棟内モデルルームに移行してほしい。駅前のスペースがもったいない。さっさとサーパスに譲れ。

>>1055 匿名さん
売れてるし、今日満席だったよ？

>>1045 eマンションさん
そこまでしてルピアグランデを潰したいのは何でですか？
関わらなきゃいいのに、執拗に繰り返し出来ますよね？
どちらの営業なんですか？
教えてください。

>>1056 マンコミュファンさん
満席なんて何でわかるんですか？ルピアみずほ台の営業マンが書き込んでるんですか？そんなポジショントーク世帯年収4-600万のルピアみずほ台のメイン層しか信じませんよ笑