ルピアグランデみずほ台（トレジャータウンプロジェクト）ってどうですか？

>>937 eマンションさん

財政力があるのが自慢じゃないんですかね？笑
上富小も竹小も藤久保中もなくなるってどんだけ過疎ってるんだよ笑

唐沢小　1975築 耐用年数60年　2035(令和17)
竹間沢小　1981築 耐用年数60年　2041
三芳東中　1977築 耐用年数60年　2037

（現実的なシナリオ）2035年をめどに小中一貫校新設

>>939 匿名さん

三芳町の教育委員会に小中一貫校なんてできるわけがないだろう。情弱だな貴方も。できるんだったら、上富小潰した時点で、三芳小三芳中を一貫化してるよ。

>>940
情弱　いわゆる情報格差といっても　
10年後の情報なんて誰も持ち合わせていない。
940は過去の情報から推測しているだけでしょ。
2035年　2037年と連続して耐用年数を迎える対策として、
一緒に新築するのはタイミング的にありだし、
小中一貫校に文科省が予算を付ければ市町村はそれに乗っかるだけ。

>>940 マンコミュファンさん
一番の情弱は竹小廃校を知らずルピア竹間沢買った奴定期

小学校の統廃合については、仮に統合する事になっても徒歩距離は変わらない。
むしろ統合したら町も学校への資金分配も纏まるので、良い話だと思う。
そして、廃校になった学校も再利用なり、開発が入るのでプラス材料だと思ってる。

>>943 評判気になるさん

ルピア営業マンの方、朝からお疲れ様です。
ついに統廃合を認めざるを得ない時期に来てしまいましたね。藤久保小エリアには100億円以上が投入されて、竹間沢は学校・学童クラブ・校庭を奪われて、跡地に何もできる計画はありません。

>>944 eマンションさん
統廃合するの？
跡地の活用方法も考えてないのに、そんな行き当たりばったりな事ってあるの？

>>944 eマンションさん

よくわかんないけど、そんな否定的で毎日投稿してくるなら、買わなきやいいんだからさ。
うるさくない？

>>946 マンコミュファンさん

このマンションが売れようと売れなかろうと営業マン以外には関係ないこと。あなたルピアの関係者ですか？笑

>>947 eマンションさん
946では無いですが、逆に貴方にとって、売れると困るのでしょうか？
凄い熱量ですよね。

さまざまな憶測が書かれているこのスレですが、事実としては明後日に第10回学校再編審議会が行われます。これからルピア民が沢山住むので、竹小は廃校になるわけがないと思います。果報を待ちましょう。

三芳町学校再編等審議会（令和5年参考資料p40）
・三芳小　上富小との統合　三芳中との複合化
・藤久保小　
・上富小　三芳小との統合　
・唐沢小　竹間沢小との統合
・竹間沢小　唐沢小との統合
・三芳中　三芳小との複合化
・三芳東中　藤久保小学校との統合
・藤久保中　三芳東中との統合
つまり
①三芳小＋上富小＋三芳中
②（唐沢小＋竹間沢小）→③（三芳東中＋藤久保中）←④藤久保小
の４つに集約するのが町の大まかな方針らしい。

>>950 匿名さん

酷いですね・・・。働く町ではありますが、子育てする町ではないですね、確実に。

三芳町は部活動があまりにも弱すぎてビックリする。児童数が少なさすぎて部活自体が成り立ってない。その上、進学塾も地域に存在しないから動き出しが遅くて、高校受験でも他市の子どもと比べてボロ負け。

高校がなく、市立中学校が2つとなった場合、人口2万人未満の川島町と同じになりますね。
そんな地域の分譲マンションを買うとは中々教育格差を感じてしまいます。

小中なんてまだ子供ですよ。
のびのび育てて何が向いてるか見極める時期。
高校大学の学費が住居費がかかりすぎて出せないなんてことにならないように。

>>954 匿名さん

だから、三芳町の児童たちはのびのび育った割に部活動も弱くて、学力も低いんですけど？

三芳町の児童はのびのび育ってますよ。(古本市場やバッカンでカードゲーム中毒)

>>954 匿名さん

高校また大学と進学していくにも、自宅が駅から遠いと通学に不便にもなります。?夜道を長時間歩かなければならないのは防犯上のリスクが高まりますし、子どもの体力も無駄に削ってしまいます。総合的に考えると、やはり三芳町では進学の幅は狭いと判断しています。

立地適正化計画だと、竹間沢エリアからは小学校だけでなく、出張所・児童館・図書館・公民館も廃止対象とある。小学校がなくなるだけだと思ってる人がいたら、情報弱者にもほどがある。
竹間沢小エリアは極めて住みにくくなると言わざるを得ない。

そんなことより三芳町のポラスの一戸建があまりにも売れてなくて心配。戸建優位の三芳町竹間沢で、スーパー隣接でここまで売れないとは驚き。

自分がいたころの話だけど、男の6人に1人くらいは川越高校に行ってたから教育レベルは学年によるとしか。

ポラスグループは更に18軒の大型戸建分譲地を富士見市水子エリアに計画中の模様。更にそれ以外にも水子の開発計画あり。もはや、ルピア竹間沢売る気ないだろ。

>>959 匿名さん
まだ売り出してなかったんだから売れないの当たり前。

先日の学校再編審議会で知人曰く竹小存続が決まったらしい。おめでとうルピア民。

>>957 eマンションさん

笑えるんですど。本気で言ってんの？

>>962 評判気になるさん
売り出してないのではなく、客があまりにも居ないので、売り出し時期を2ヶ月遅らせたのでは？
それでも1軒も売れてないようですが・・・w

>>947 eマンションさん

この1年学校再編に対して凄い熱量でしたね。
お疲れ様でした。

今度は何だろ？ブリリアとの比較で荒れるんかな？

>>965 通りがかりさん

施行の関係では？

ポラスは藤久保地区の実績は見事でしたが、竹間沢のマンションはミスったな。完成後、総戸数の2割以上が売れ残るのはヤバい。
不人気な理由はなんだろか？

>>969 匿名さん

根本的なマンションに向かない立地。みずほ台徒歩15分前後は特に東口で一戸建の供給が非常に多いが、この少子化ではあるが順調に売れている。やはり、マンションという媒体だと、この立地の悪さでは勝負できないだろう。更にヤオコーを誘致できずに19時に閉店するフーコットなこと。

>>970 通りがかりさん

半数以上が売れてるから、この規模のマンションでは普通の売れ行きなのでは？

家を買う前に地域の動態について知ることが必要です。三芳町は目標人口を下回っており、今後の人口減少スピードも近隣他市と比較して早いと推定されています。人口2万人の町の分譲マンションとなれば、逆にウルトラレアかもしれません。

https://www.town.saitama-miyoshi.lg.jp/town/keikaku/documents/jinkovis...

>>972 マンション検討中さん
減少しても埼玉県だし、都内にはスムーズに通えるし、
高校卒業まで医療費かからないし、別によくね？

>>972 マンション検討中さん

お？学校再編からシフトしてきましたね笑

>>972 マンション検討中さん
またお得意の自分都合の切り取り戦法ですね。
でも、皆さん少し調べれば分かるのですが、人口は確かに減ってますがこのマンション計画以前から世帯数は順調に増えてますので、そこんとこヨロシク

>>975 マンコミュファンさん

世帯数が増えてない自治体を探すほうが難しいよ笑
そんな営業トークじゃFラン卒しか騙せないよ！

>>976 評判気になるさん
ごめん
そちらの市は海外の人ばかりで増えてるんでしたっけ？

10月の出生数は16人でしたね。ルピアみずほ台の奥様、よく頑張りました。もう出生数月一桁自治体とは言わせません。

知り合いが中野区のマンションにいて、通常はここの倍くらいするんだけど、
別のマンションで眺望がさえぎられるから1000万円引き、駐車場は月5万円。
また別の知り合いは横浜のタワマンで、ここの4倍する物件。
これも近くの別の建物が窓に迫ってきて、まあすごい迫力。
またまた別の知り合いは埼玉の同じ価格帯の物件で、買った当時はよかったが、
タケノコのようにマンションが建って、昔見えていたものが見えなくなったそう。
このマンションは立地が武蔵野台地、近接地が市街化調整区域ということもあって
みはらしはデートコース並み。

>>979 評判気になるさん

そりゃ見える景色が市街化調整区域だからな笑
廃校になる小学校や廃止されるテニスコートもよく見れるよ。

学校再編審議会のページ見てて思ったんだけど、上富小と三芳小を統廃合したところで、R11年度だと小1学級は30人くらいしかいないよね？中学校は1クラス40人編成なんだけど、三芳中はR25年度あたりには中学校さえ学年1クラスになっちゃうってこと？
どうしようもない町だろ。まともに部活もできないよ、廃村したほうがいいレベル。

300戸越えの大規模マンションが竣工して2ヶ月経ったのに昨年度同月比で人口マイナスなのかよ。どんだけ人気ないんだよ入間郡三芳町。

>>980 匿名さん
役場に聞いてみな、学校再編なんか全然決まってないし、子育て世帯も順調に増えてるってよ。

>>976 評判気になるさん

だからさ、別の市町村で買えばいいだけで、あえてここにこだわるのは、やっぱこのマンション魅力的だと思ってるからなんじゃん？はやく認めた方がいいですよ。

>>984 マンション掲示板さん
荒らしに反応するのも荒らし

ついに答申案のまとめに入ってしまいましたね・・・悔しいですがこれも藤久保中心の町ですからやむを得ません。

追伸
俺もマンション買いたいけど買えないんで
せめてスレ住民になりたくて連投してます。

>>988 通りがかりさん

三芳町教育委員会において答申後に、地域住民に対して丁寧に学校再編計画について説明会を開いてくと答弁している。
勝手に進めてる訳ではないし、不満があるのであればその時に意見を述べられては？

>>990 さん

竹小廃校撤回をマジで信じてるヤツ

[お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700358/

>>992 匿名さん

ありがとうございます。
まだ何も決まっていない段階で、これだけ騒いでくるって単なる妨害としか考えられませんよね。

>>988 通りがかりさん
全然なんの意味の投稿かわかりませんよ？

>>988 通りがかりさん
あんまこの方が騒ぐから、鶴瀬のアンビ行ったけど
最悪だった。細い道がクネクネクネクネ。。
鬱蒼とした森があって、夜暴漢に襲われそう。。

どこへ行くにも遠いね。

>>995 口コミ知りたいさん

朝っぱらからマンコミュに別人が書いてると装って三連投ですか(笑)そんなことやってるから竹間沢のマンションの売れ行きが悪いんですよ。ポラスグループの戸建販売はみずほ台でもちゃんと売れてますよ。

ガセネタを信じた近隣住民は情弱ですね。レクセル民かよ笑
中古マンションがルピアより高くて更に笑。売れたらミラクルじゃね。

>>998 匿名さん

なるほど。竹間沢エリアでやけに中古マンションの供給が増えたなと思っていましたが、住民が学校廃校が決まる前に売り切ろうとしたということでしたか。
しかしながら、そこは竹間沢エリア。価格を下げても下げても買い手はつきません。まるでルピアみずほ台の未来を見ているようです。時間はあと僅かしか残されておりません。早く売却して、この三芳村を脱出できることを祈るばかりです。

今年の出生数は68万人前後と予想されています。そんな少子化が著しいスピードで進む中、子育て政策を進めて、少子化を緩めようと対策してきた近隣市と、農家ファーストの三芳町では、差がついてしまいました。完全に子育て世代に見放されてしまい、尚且つ駅から遠い立地のためDINKSからも選ばれないという最悪の結末となってしまいました。

>>999 検討板ユーザーさん
ネガキャンご苦労様
こんなの探そうとすれば何処エリアでも幾らでも出せる話
その点、竹間沢は築20年、30年超えでもこの価格で売り買いされてる訳だな。すごいね。見直したわ竹間沢

>>1001 マンション検討中さん

売りだけで買い手がいないから諦めて取り下げてるらしいよ。

>>1001 マンション検討中さん
この価格で売り買いされていないからしょっちゅう価格が更新されているのでは？笑

>>1003 評判気になるさん
不動産屋から聞いた話しでは、中古価格も上がっており、何故か途中で値上げしたみたいです。
売り出し始めは数人来るけど、結局は売れなくて売主が諦めて取り下げするパターンが多いとのことです。

素晴らしい。ルピアパワーでなんとか来年度の小一は2クラス編成を獲得したようですね。ルピアママ大勝利でございます。

町役場にオフィシャル文章で唐沢小学校区の方が不動産が売れるって書かれて。屈辱的すぎる。町役場に抗議した方がいいのでは？

>>1001 マンション検討中さん
確かに！！！ちゃんと高く売れるって証明ありがとうございました！って感じですね。

>>997 eマンションさん
あんたがな。
騒ぎすぎ。よそ行きな。

>>1008 通りがかりさん

明日は日曜日ですよ。仕事終わりにマンコミュ書いてないで、早く寝た方がいいのでは？まさか、日曜日なのに予約なしってことはないですよね？

>>1007 さん
全く売れてないからスーモで入間郡で検索すると竹小エリアのマンションがたくさん出てくるのでは？

>>1009 匿名さん
あなたもね。、暇なひと。

1008を非表示にしたらレスがゴソッと減ったんだが。
どんだけ張り付いてたんだよｗ

やはり流石のポラスといえども、僻地型マンションの営業は厳しいということでしょうか。ルピアグランデみずほ台の駐車場の車が少なすぎます。入居率は20%くらい？

>>1013 口コミ知りたいさん
駐車場67%だとまだ3割以上が空室となります。
ルピアそのものは、部屋のデザインなどのセンスも良いし適正価格なら売れるはずだが、近隣住民の質が悪りぃから、検討者の決断を邪魔してると読む。

これだけの大規模マンションでありながら、入居一ヶ月半が経った時点での三芳町の人口は前年比で普通にマイナス。これはどういうことかというと、三芳町内の転居者が多かったので、例えば藤久保エリアに住んでた人が竹間沢エリアに引っ越したというようなことが沢山あったということ。やはり、他市から奪うほどの影響力はなかったようですね。

小学校がなくなってしまったら資産価値は下がります。そうなる前に売却に動いている近隣住民は賢いですね。

近隣住民は売却に動いても、あの価格は可笑しい。
本気で売るつもりあるのかね。笑
築20年以上の中古は設備はめちゃくちゃ古く故障のリスクもあるのに織り込み済みで買ってくださいってか。
あの価格では誰も買わないよ。内装デザインだって昭和かよって思った。

>>1017 通りがかりさん

確かに入間郡大字竹間沢アドレス、各駅停車徒歩16分、隣接スーパーがディスカウントストア19時に閉まるフーコットでは誰も買わないですね。工業区域と市街化調整区域って町のデザインが昭和かと思いますよね。

>>1018 評判気になるさん
フーコットには誰も行かないでしょうね。

>>1018 評判気になるさん

ドンキー社長が"ディスカウントは甘くない"という言うが、まさにそれ。
フーコットお疲れさまでした。

>>1019 マンション検討中さん
大盛況ですけど？？

>>1018 評判気になるさん
人口少ないって笑それなのに子供医療費高校卒業まだ無料とか凄くないですか。潤ってる証拠。

>>1018 評判気になるさん
人口少ないって笑それなのに子供医療費高校卒業まだ無料とか凄くないですか。潤ってる証拠。

>>1021 評判気になるさん
この前も19時台の番組で特集されてて、また客増えてて土日は午前中に行かないと目玉商品は殆ど無くなっちゃう。

>>1022 eマンションさん
子ども医療費は県全域で18歳まで無料ですよ笑
そんな知識のない営業マンだから売れないんですよ笑

ちなみに三芳町は少子化に喘いでるくせに給食費は有料です。鳩山町や坂戸市は給食費無償化済ですよ。どうしようもない町役場ですね。

三芳町役場。少子化に喘いだ結果、町立中学校を将来的に一つにする構想を考えてしまう。場所は三芳中だそうです。そうなってしまった場合は、ルピア民はチャリをこいで遠くの三芳中に通わなければいけません。竹間沢はどれだけ踏み躙られればいいのでしょうか。

>>1025 通りがかりさん
鳩山とか坂戸と比較されてもねえ

>>1026 検討板ユーザーさん
でも売れてるんだよねえ。ルピア

>>1025 通りがかりさん
アンビシャスとかサンクレイドルなんて戸数少ないのに、まだ販売してる笑

>>1029 評判気になるさん

おっしゃる通りで、もし中学校が三芳中だけになってしまった場合、更に営業成績は悪化し、アンビシャスやサンクレイドルのように延々と棟内モデルルームで営業を続けることになってしまいます。恥をかかないようにしたいものです。

>>1030 名無しさん
竹間沢の高級マンションですよ。売れてるに決まってるじゃないですか。あと100戸ぐらいしか残ってませんよ。

>>1031 匿名さん

100戸残ってるとした場合、来年3月までの完売目標は難しそうですね。それにしても、来場者の平均世帯年収が4～600万って・・・。

>>1032 通りがかりさん

7000万のマンション買って老後苦しむ人みたいなあ。

>>1033 名無しさん

世帯年収4-600万の人の方が老後苦しいのでは？
みずほ台駅徒歩16分の小学校廃校エリアでは売却も難しいでしょうし。野球部すら維持できない中学校では、まともな子育て世帯は転入してきませんよ。

やはり入間郡三芳町の物件は人気がないのでしょうか。北永井のポラスは竣工時期を遅らせたのにもかかわらず、一件も売れていません。みずほ台徒歩17分の水谷小学区のポラスの戸建は順調に売れていますね。

立地適正化計画を見ると、将来的に竹間沢出張所・竹間沢公民館・児童館・図書館は無くなりそうです。行政機関は第三保育所以外な廃止されてしまうようです。世知辛い世の中ですね。

ここまで売れ行きが悪いと藤久保勝隣接の長谷工マンションへの影響もありそうです。あちらは200戸分譲の計画でしたが、市況を踏まえて100戸分譲?戸建住宅など見直しを迫らせそうです。