ルピアグランデみずほ台（トレジャータウンプロジェクト）ってどうですか？

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朝起きて本を読み、お昼を食べて本を読み、風呂に入って本を読む

工業地域は工場・事業所が多く建つため、従業員の住宅需要も旺盛。
工業地域は工場団地の分譲地という意味ではないので、工場誘致はしない。
工業地域は大型店舗が建てられるが、住居地域には建てられない。
工業地域はすでに建物が密集し、実は審査の厳しい工場新設には向かない。
これが工業地域の実態です。

国土地理院の地図で古い航空写真を見ると、
昭和30年代は一面の畑だったのが、昭和40年代以降工場用地に変わり、
平成に入ると工場跡地にマンションが建てられている。
町役場や営業の言葉に一喜一憂するより、自分で調べられることがまだあるのでは。

営業マン乙

竹間沢小統合反対の声が次々と挙がっています。
三芳町はルピア民の声を聞いて、竹小廃止をやめるべきです。小学校がなくなったら、竹間沢は一巻の終わりです。

ちゃんとソース貼りなよ。
なんか竹間沢ボロクソ言われてるね。

https://www.town.saitama-miyoshi.lg.jp/study/gakkou/documents/saihensh...

三芳町って普通交付税不交付団体やねんな、意外とお金持ち自治体やん笑

>>847 マンション検討中さん

お金持ち自治体なのに、なぜ竹間沢小は廃校にさせられるのでしょうか？笑
竹間沢児童館も無くなるようですが・・・。
藤久保だけじゃないですか、住みやすくなるのは。

>>847 マンション検討中さん

お金持ち自治体だろうが、ルピア竹間沢民には関係ないこと。PASMOも使えないオンボロライフバス、なくなる小学校、新しくできる図書館は隣駅でほぼ隣町のようなもの。さすが住むことに適していないエリア、竹間沢。

竹間沢地区は良好な居住環境の形成を目的としないことから居住誘導区域から除外されました。
書籍を読んで、今後想定されるのは、上下水道、道路、公園といったインフラ修繕をはじめ各種の行政サービスをまんべんなく提供するのは極めて非効率であるため、早晩"背に腹は買えられない"として、行政サービスは後回しにされるか、提供されなくなりますよ。

>>850 さん
追記
将来的に誘導エリアではない市街化区域は、市街化調整区域に変更する"逆線引き"を行う可能性があるので、住む前に"逆線引き"について役所に問い合わせされた方が良いでしょう。

このマンションは市街化区域であるため都市計画税が課税されていますが、
目的税である都市計画税を課税しつつ、市街化調整区域の変更を意図するのは
この首都圏でありえないといっていいでしょう。この変更は、さびれた地方都市で、もはや市街化区域である意味をなさない場所で行われるものです。

居住誘導区域の根拠は、都市計画運用指針における立地適正化計画に基づくものですが、その中身は、いわゆるごちゃごちゃした市街地に区画整理事業を入れ、住みやすい環境にすることを目的としており、工場のようなまとまった土地が多いこの地域では指定するまでもないということです。

キムラヤ工場は2万㎡の広大な敷地（しかも整形地）でしたので、
マンションだけでなく、戸建て、店舗、市道、公園という
あたかも区画整理事業のような跡地利用となりました。
工場閉鎖は会社の経営判断で、町役場の力ではどうにもなりません。
よって、この地域を町役場が都市計画でどうのこうのできるものではありません。

>>853 さん

だから、その跡地利用に大型マンションを作る必要があったのかって話だよ。
町としてはもう竹間沢の住民増やしたくないから、小学校も無くそうとしてたし、立地適正化計画で勝手に長谷工がマンション開発しやがって。結果、損してるのは何も知らないで買ったルピア民だよ。

>>854
すいません。私の知る限りの関係法令、事例を併せ考えて、このマンションは適地と思います。
いわゆる100尺規制もあり、国立市や松江市のような反対もないと思います。
ファミリーマンションですので長く住んでくださる方も多いです。
小学校の話も、江東区のようにマンションが建ちすぎて、小学校を管理する行政能力を超えたため自粛要請するのはわかりますが…。
勝手にしやがって　はもう意味不明。こんなに環境整備に協力してくださっているのに。
もう少し詳しく不満点を教えてもらえませんか？

>>855 匿名さん

それでは何故大型マンションができると同時に、竹小がなくなるのですか？
最初から立地適正化計画に掲載されているように、人が住むことに適していないので、このまま過疎化させようとしてたのに、町の意向に反して大型マンションを建ててしまったから、買ったと同時に廃校が確定してしまう可哀想なルピア民がたくさん生まれたのでは？

>>856 eマンションさん
立地適正化計画には、ルピアのある地域は「住宅系既成市街地区域」で、今後も住宅地化の進行が想定されるから居住誘導区域に含めるって書いてあるよ。
人が住むことに適していないから過疎化させようとしているなんて、どこにも書いてないけど？

>>855 匿名さん
人口減少により、立地適正化計画の見直しはあります。
竹間沢地区は居住に望ましくない地域なのは確かなことで、居住誘導区域がどうのこではなく、行政サービスは削られていき、小学校も統合され、人口減少も含めてあらゆる施設は無くなり不便を強いられます。
それに伴い住民の気が変わる可能性もあると想像できます。その時に売却したくなっても直ぐに手放せません。売れない間でも管理費や修繕費で負のスパイラルに陥ってしまう人もマンション購入者の中には沢山います。
よって町は「居住には慎重に」追加で注意を促してます。

近隣住民におかれましては、過疎化が進行した竹間沢地区に300戸のマンションができたことで、大喜びでお迎えしていると思いますが、1度立ち位置を変え客観的にに考えれば、この立地が本当にマンションが敵地とは言えないはずです。

>>858 マンション掲示板さん
立地適正化計画を見ると、竹間沢地区には医療・福祉・子育て支援・商業等の都市機能を誘導・集約する「都市機能誘導区域」も設定されているので、町としては様々な施設を集めて便利にしていく方針みたいですね。

快適で良好な住環境を有する住宅地として維持・保全を図る「住宅系既成市街地区域」にも位置付けられているようで、まさにマンションの適地と言えそうです。

>>859 匿名さん

いやだから大字竹間沢の大部分が外されてるだろ笑

>>858
行政が特定の地域を、居住に望ましくないと認めるのは、
過疎化が進行して集団移転を勧める地域です。
このマンションの場合、すでに近隣にマンションが建っており、
つまり、役所の最も重視する「前例」があるわけです。

あなたの場合、役所の立ち位置をかなりゆがんだ形で思い込んでしまっているので、
例えば行政書士試験の勉強をするなどして、行政について初歩的なことから
学びなおしたほうがいいでしょう。

>>859 匿名さん
駅から16分も離れた場所を、よく敵地と言えるな。笑

あと1ヶ月の命だよ。次の学校再編審議会のページが更新されたら、終了だから。
町内転居はこれからもあるかもしれないが、地域の小学校がなくなれば外部の町から転入してくることなどなくなるよ。

ひとりでよーやるわ

>>860 マンション掲示板さん
多分、立地適正化計画の根幹である居住誘導区域と都市機能誘導区域がわかってないと思います。
居住誘導区域というのは行政として居住を誘導していく区域で、これはある程度広い範囲に設定されます。
その中にさらに商業や子育て施設等を誘導していく都市機能誘導区域があり、通常は駅前周辺のエリアなど、限られた狭い範囲に設定されるものです。

都市機能誘導区域を広範囲に設定するなど通常ありえないことで、だからこそ都市機能誘導区域に設定されることには大きな意味があるのです。

参考に志木市の都市機能誘導区域を見れば、駅前であっても設定されていないなど、どれだけ限定的な区域かわかると思います。

>>865 匿名さん

志木市の駅前は市街化区域。大字竹間沢の大部分は市街化調整区域。はい、論破。

三芳町は学習塾がないから、子どもに勉強とかさせるお金がない家庭にはオススメだよ。
英検補助を町が力入れてるけど、それを習う塾が地域にないというどうしようもない結果になってる。
古本市場も近くにあるし、カードゲームオタクにさせたかったらすごく良いね。

むしろ、竹小がなくなってくれれば、朝日センチュリー・みよし台サンライトマンション民からすると得をする。
今まで竹間沢小まで行くなければいけなかったけど、近くの唐沢小に通うことができるようになる。

早くなくなれ竹小。

2022年から議会で竹間沢小の統合案は検討していた訳で、知らないでマンション買ったなら本人の過失かと。

バルコニーから竹間沢小学校が見えますが、マンション入り口から歩行専門の細い路地を抜けて合計600mほどある。鎌倉街道を経て唐沢小学校も600m。竹間沢小の統合案も決まったわけではない。万が一決まったとしても唐沢小学校へ行けばいいのでは？

>>870 入居中さん
その程度の考え方だから世帯年収低いのでは？
唐沢小までの通学路の危険性、小学校だけでなく児童館も統廃合対象なこと、第三保育所利用者のお迎え利便性低下、竹間沢地域の更なる魅力低下など様々な過疎化を引き起こすことに気がついていないのですか？
しかも統廃合するわりに、鎌倉通りの唐沢小までの道路拡張は町は断念したという。どうしようもない町。

このスレが始まった2022年12月には既に事情通が竹小の統廃合が確定的だという情報を投稿している。
ルピア営業マンの『三芳町は財政が良いから無くなるわけがない』という、無根拠の営業トークに唆されて買ってしまったルピア民、世の中は厳しいですよ。
だいたい、営業マンのいう財政率がいいことが地域住民にとって何のメリットがあるかを本当に考えたことはありますか？
財政率がいい割に、ヤオコーも誘致失敗、オンボロライフバス、小学校、児童館はなくなる、唐沢小までの通学路は危ないまま、住居表示も実施せず大字竹間沢のまま、教養が低いので学習塾すら存在しない等。
藤久保の新設図書館計画は物価高もあり間違いなく100億円超のプロジェクトです。財政率がいいのであれば何故竹間沢ばかり迫害されるのでしょうか？

都心と比べたら低価格かもしれませんが、低価格だからといって世帯年収が低いわけではないと思いますよ。利上げで住宅ローンへの影響もありますし、物価高と職人不足で管理費・修繕積立金が今後増える予想も出ています。中古マンションのリスクヘッジでみずほ台を選んでいる人達もいると思いますよ。
https://toyokeizai.net/articles/-/478702

>>873 入居中さん

営業マンですか？三連休のスポーツの日にスマホいじってるとは、どうしようもないですね。
世帯年収が低くないのであれば、何故駐車場に軽自動車ばかり停まっているのでしょうか？

>>874 口コミ知りたいさん

志木駅周辺で買えない人たちが、みずほ台、鶴瀬で検討しております。笑

この価値観多様化の時代に
軽自動車が世帯年収低い、入間郡三芳町がカッコわるいだの
一昔前のヒエラルキーそのものですな。
不動産を持てない人ほど理想論ばかりいうもの。
だって夢の世界ですから。

>>876 匿名さん

埼玉県入間郡三芳町大字竹間沢　最高の立地ですね。住所書くとき、手が痛くなりそう笑

>>876 匿名さん


多様性の時代なのに、竹小を潰す三芳町。
これ矛盾してませんかね？

>>876 匿名さん

なぜ多様性の時代に、軽自動車ばかりなの？
外車とかSUVとか色々ないの？

パン工場の元従業員さん。今日もご苦労様です。

>>880 マンコミュファンさん

もう営業終わったんですか？三連休なのに早いですね。

竹間沢こぶしに里で時間調整散歩したら、コナラの木がカシノナに害されいたので、被害を役所に電話したところ即日対応してくれました。こんなところで役に立ってます。豊富な資金。

すばらしい

お金があるんだったら竹小の維持費くらい払えるよね？

竹間沢公民館で選挙の期日前投票行こうかと思ったら、なんと午後5時までの受付だった。
この町役場舐めてんのか。

>>872 eマンションさん
ヤオコーの誘致失敗って話題をたまに見かけるんですが、誘致したかどうかってどこで判断出来るのでしょうか？
ブリリアシティふじみ野とかプラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナは近くに誘致出来たって結果を見て把握出来ます。
単純な質問ですみませんが、ご存知の方いましたら。

>>886 さん
三芳町民は高齢者も多く、このご時世にキャッシュレスに対応できておらず、保守的な現金利用者が多いことや、半径1kmの商圏の人口密度の低さ、更に経済的弱者も多いので、フーコットになったと聞きました。
ルピアみずほ台の駐車場の車種を見ると、間違いなかったかと。

ヤオコーだったらもっと売れてた。
入間郡三芳町クオリティだからしょうがない。

人口36000人の1割しか住んでいない竹間沢に、フーコットがあるだけでも満足できないのか！
何様のつもり？

>>889 さん
おっしゃる通りで、藤久保民であらざる者、三芳町民ならずでございます。
竹間沢民ご愁傷様でした。

営業マンの耳触りのいい言葉だけではなく、実際の竹間沢住民のアンケートを見てみると参考になりますよ。

誰がこんな町に住みたいと思うか？
サツマイモだけでは人は来ない。

とても重い言葉です。

売却希望する方は子どもが未就学児の時に決めた方がいいよ。小学校入っちゃうと子どもの友達の関係とかもあって、引っ越せなくなるから。
三芳村を出たいなら子が6歳の頃までに決めよう。

フーコットの営業時間は驚きの9時間です。
10時開店　19時閉店
公務員？笑

なんで配偶者が非正規雇用前提なの？

サツマイモ議員を選んだのは町民ですよ。

>>893 検討板ユーザーさん
コスト削って価格を抑えたのは理解できるけど、
ロピア、OK！に対抗したのが間違いなんです。
そもそも、ディスカウントのノウハウがないのが丸出しで笑える。近くのロピアは何倍ものお客さんが入ってますよ。

>>895 評判気になるさん

おっしゃるとおりでロピアの方が満員ってくらいひとがはいってますし、20時閉店で許容範囲です。
フーコットは19時閉店、無愛想な接客、安かろう悪かろうの店内、冷房が効きすぎて体調が悪くなる店内。
どうしようもありません。

>>894 通りがかりさん

だから三芳町は住まない方が良いのでは？
そんな議員を受からせてしまう農家ファーストの三芳町など居住する価値もありません。

出生率0.96の限界自治体にようこそ。

>>897 マンコミュファンさん

確かに前までは農家ファーストで、過疎ってる上富小をずっと存続させるなど、農家優位の政策ではあったけども近年は変わっているよ。上富小も廃校にするし、農家にも厳しい政策をとってる。あっでも、竹小も廃校になるんだったわごめん笑

ここのマンション、日経で特集されてましたね。

>>900 さん

あまりにも売れてないと特集されてましたね。
みずほ台駅徒歩16分でありながら、駐車場代9000円以上というぼったくり価格であることに気づかない消費者が買っているのでしょう。

>>901 マンション掲示板さん
別に駐車場代は管理会社の収入ではなく管理組合の収入(管理費収入)になるので組合員である住民とすればボッタクリもへったくそも無いよ。

>>902 坪単価比較中さん

じゃあ7000円くらいに下げれば？
駐車場代が高いから売れてないのでは？

俺の資力じゃ買えないけど、スレ住民だから言います。

日経で徒歩16分の郊外のマンションは売れてないと見て、ルピアだ！と思ったら、ホントにルピアだった。笑
この立地は世間では工場が敵地なんです。

なにをおっしゃいますか、最高ですよふじみ野は

>>901さん

>>905 さん
日経の記事はコチラのマンションに対して明るい内容でしたよ。
記事に記載されてない内容をあたかも、日経の記事のように誤解されるような書込みですね。
すごく悪質だと思います。

鶴瀬駅から1kmの郵政宿舎
第一種中高層住居専用地域
（隣地キャッスルメジェール　ライオンズ）
マミーマート三芳店

みずほ台駅から1.2kmの木村屋
工業地域（隣地ハイラーク　レクセルブラッツァ　サンクレイドル）
フーコット三芳店

>>907 評判気になるさん
きっと無料で読める部分しか見ていないのでしょう。
いわゆる情弱さんですから無視しましょ。

>>908 匿名さん

9時から22時までやってるマミーマートの圧勝。
藤久保小は新築でリニューアルされる。
星野コーヒーも近い。

カフェが2軒連続で潰れた竹間沢エリアとは大違い。

>>909 匿名さん

本当の情弱は竹小が廃校になることを知らなかったルピア竹間沢民では？

三芳町の中では藤久保アドレスが勝ち

マンション比較検討スレのはずがご近所自慢スレにww

結局、竹間沢小学校は廃校になるの？証拠を出してくれないと、検討者はモデルルームに行けないよ。

【問題】
①駅から1kmの7000㎡の土地（周辺に4階建ての集合住宅）
②駅から1.2km20000㎡の土地（周辺に10階建ての集合住宅）

マンションが建てやすいのは①、②どちらでしょう？

三芳町産のサツマイモが、川越いもの名称で売られてる。プライドはないのかよ。

>>916 匿名さん
川越藩だったからだろ
少し考えたり、調べれば分かることなのに

マンションの中身には全く触れられずに
小学校と芋で喧嘩してんのほんまおもろいわ

>>915 周辺住民さん
どちらも建てにくい、が正解です。
駅から1kmも離れていては遠すぎます。

>>917 名無しさん

芋なんかどうでもいいんだけど、竹小はいつ潰れるのよ？

>>919
①は4階建て　②は10階建て　程度のマンションが建てやすいと言えます。
現実にそんなマンションが建っているのですから。

>>915 周辺住民さん

どちらでも良いけど、駅から1km以上も離れると建てやすくても、売れない立地でもあることを理解してますか？

ここのスレ住民は、自分の立ち位置を明らかにせずに、
漠然とデメリットらしきことをレスしているのが多いようです。

ご自分の自宅の状況（スペック）を述べてからレスしてくださるとわかりやすいです。

（例）自分のマンションは駅から近いので不動産屋にすぐ買い手が付きますと言われています。売ると儲かりそうなので売って別の駅近マンションを買うつもりです。できたら数年ごとに転売して、わらしべ長者のようにマンション長者になるつもりです。

>>923 匿名さん

おっしゃる通りで、竹小廃校が決まってしまってはルピア竹間沢の売れ行きは下がってしまうと思われます。

三芳町は藤久保地区の学校建設に当初予算70億円だったが、建築費高騰により現在は100億円希望の資金を投じて学校、図書館複合施設の建設を進めている。
三芳町の人口36000人で100億円払うって異常な額で1人辺りを算出すれば驚きの金額です。もはや予算オーバーであって、赤字施設の統廃合は必須となり、竹小の廃校は白紙撤回になる可能性は限りなく0に近いと予想しています。

>>925 匿名さん

これでは藤久保小近くのマンションに入居希望する人が増えそうですね。竹間沢は苦戦を強いられそうです。

藤久保中は名前の割にずいぶん竹間沢寄りにあります。
でもこのマンションからはすぐ近くの三芳東中が学区です。
藤久保中と三芳東中はいつ合併してもおかしくないです。

今週末もネガチャン頑張れ！！
何度も何度も同じ学校ネタばかり
竹間沢小学が無くなっても、統合先はこのマンションから徒歩８分で通学時間は変わらないので問題なし

>>928 マンション掲示板さん

問題があるから、現地民は、反対派が多数なのでは？
はい、論破。

>>927 匿名さん
藤久保中もなくなるのですか？そしたら中学校は2校しかないのでは？どうしようもない町ですね。

>>929 検討板ユーザーさん
反対派が多いなら統合しないんじゃない？
あと回答の理由を何で消してるの？
都合悪いの？

>>931 検討板ユーザーさん
早く寝ないと明日の営業に響くぞ笑

ここの営業さんが電話で1度断ったら、それから電話ないけど完売した？

>>931 検討板ユーザーさん

気遣ってルピアに都合悪いところトリミングしてあげたのに。購入検討者はしっかりと地域のアンケート結果を確認しましょう。
https://www.town.saitama-miyoshi.lg.jp/study/gakkou/documents/saihensh...

令和11年度の在校生と進学先小中の関係
（当マンション竣工前の資料から）

三芳小232　上富小75→三芳中265
藤久保小646→藤久保中383
唐沢小273　竹間沢小160→三芳東中297

唐沢小・三芳東中・三芳中は数百mで近接

>>935 匿名さん

中学校で400人以下とか本当教育レベル低いな。まともに部活とかできるのかい？笑

>>936 口コミ知りたいさん
竹小廃校後は、中学校の統廃合も進んでいくものと見込まれます。

>>937 eマンションさん

財政力があるのが自慢じゃないんですかね？笑
上富小も竹小も藤久保中もなくなるってどんだけ過疎ってるんだよ笑

唐沢小　1975築 耐用年数60年　2035(令和17)
竹間沢小　1981築 耐用年数60年　2041
三芳東中　1977築 耐用年数60年　2037

（現実的なシナリオ）2035年をめどに小中一貫校新設

>>939 匿名さん

三芳町の教育委員会に小中一貫校なんてできるわけがないだろう。情弱だな貴方も。できるんだったら、上富小潰した時点で、三芳小三芳中を一貫化してるよ。