ルピアグランデみずほ台（トレジャータウンプロジェクト）ってどうですか？

>>519 さん
自ら参考になる！って押すのどんな気持ち？

>>521 eマンションさん

それは分からんけど、言ってることは普通に正しいからなあ

学校再編審議会が立ち上がって、上富小と竹間沢小が名指しされた時点でもう抵抗は不可能なんだよ。
上富小存続派は統廃合反対の署名活動をして沢山の反対票を獲得したが、結局何も変わらず統廃合が確定的になった。
竹間沢がいくら反対活動しても将来的に統廃合されることは変わらないよ。2クラスを維持しつづけられれば時期だけは送らさせられるとは思うけど。

読書に力を入れてるってモデルルームで聞いたので、竹間沢公民館の図書館に試しに行ってみたらのですが、信じられないくらい蔵書数少なかったです(笑)
マジで地元の小学校の図書室に負けてるレベルで面白かったです。

>>523 マンション検討中さん
結局統合されないみたいですね！
全くも～

>>524 評判気になるさん
図書館、新しいのできますもんね

>>514 通りがかりさん

バスの本数増えるんですね。
やったー

>>519 検討板ユーザーさん

統合になっても同じ徒歩8分

>>522 買い替え検討中さん

どこのマンションクチコミみても、他のモデルルームの営業が頑張ってて草

このタイミングで竹間沢小統廃合のアンケート行うって、もはや三芳町役場に喧嘩売られてるだろ笑
新しい図書館も児童館も隣駅で関係ないし　笑

ポラスの営業マン負けるなー

資料請求して奥さんと行こうかと思ったけど、なんか竹間沢ってやっぱりしょうもなさそうでやめた。
図書館が新しくできるって隣駅じゃん。
小学校も次々となくなるみたいだし、金持ち自治体だったとしても、自分たちの地域に使ってくれないと意味ない。児童館も取られて、小学校も取られて見捨てられるんだろうな。

>>531 マンション掲示板さん

70㎡6000万支払い可能なら別のとこでいいんじやん？
このマンションの価値は東武東上線にあって70㎡越えで設備仕様がフル装備なとこ。
小学校、統合されたとしても反対側の同じ徒歩8分とこだし。だいたい、児童館廃止っていってるけど、役場の出張所もあるんだから、なくなるはずないじやんね

>>532 検討板ユーザーさん
平置きPも魅力だと思います

>>532
公式ホームページのとおり、ここは
充実の共用施設が広がるときめきのリゾートレジデンス。
（リゾートとは、風光明媚で、のんびりとリラックスできる場所の意味）

教育機関の充実を重視される方は別の物件が向いているでしょう。

なんで同じ税金払わなきゃいけないのに藤久保地域ばっかり優遇されて、竹間沢は不遇なんだろう

>>535 匿名さん

だから～令和4年の持ってこないでよ！！

>>535
このマンションから竹間沢小側に行くにはスーパーのわき道、
小学校の入口の向きから、遠回りな感じになりますが、
唐沢小方面は一本道で行けます。なのでトータル距離は同じくらいです。

竹間沢にはテニスコートがあって近隣で安くテニスができて良いなと思っていたんですが、それについても廃止されるようですね。

なんでこんな差別されているんでしょうか？

同じみずほ台駅でも東口は開発が進んで、富士見市立水谷小学校は遂に900名を越えるマンモス校となりました。
東口には駅近くの中央公園もあるし、巨大な水子貝塚公園もあるので子育て世帯から高く評価されていますね。
竹間沢小は200名を切って、少年野球チームも消滅、このご時世にサッカーチームもないです。
藤久保小は勿論あります。

信じられないかもしれませんが、駅の東口と西口でこれだけの子育て格差が存在しているのです。

撤廃、統合に関しては何度も言うが、町役場に問い合わせ下さい。
古い資料を持ち出して、あーだこーだ言ってても埒があきません。

>>543 通りがかりさん

統廃合に関する調査についてはまさに先月行われたばかりですが？
どこが古い資料なのですか？最新の資料ですよ。

>>544 検討板ユーザーさん
こちらは何処のサイトのものでしょうか？

>>544 検討板ユーザーさん
毎回出どころを明かさないですよね。

>>544 検討板ユーザーさん

最新すぎワロタ

https://www.town.saitama-miyoshi.lg.jp/study/gakkou/2022-tekiseikiboha...
こちらを読んで頂き、皆さんで判断されればいいんじゃないですか？

ルピア営業マン完敗(笑)

>>544 検討板ユーザーさん
新しいけど別に先月ではないみたいですね。
>>548のサイトに三芳町学校再編について掲載されてますが(>>544のデータの全容)別に廃校・統合について検討されているのは分かりますが、現在の生徒数だからこそ出来る生徒一人一人へ目が届く規模感でも学校運営にも評価があるようで、様子を見てるようですね。
あと>>544の表にもありますが、今後、竹間沢小学校へ通う方々の意見も役場は吸い上げてますね。
意見次第でどうにでもなりそうな印象を受けます。

>>550 名無しさん

6月に竹間沢小学区の保護者宛にアンケートが実施されています。
また、竹間沢小の保護者の意見をきいて、どうにでもなるとの意見ですが、どうにもなりません。
アンケートは町役場のポーズとして、体裁としてやっているだけであって、事実、上富小は廃校が確定しました。施設老朽化でもなく単純に廃校です。
隣のふじみ野市でも東台小は強く反対意見が出ましたが、普通に廃校で確定しました。

上富小も強い反対意見を表明している方がいましたが、すんなり押し切られました。
画像を参照ください。

竹間沢小の子どもたちの、精神的ケアや通学路対策などの統廃合の課題が話し合われるだけで、残念ながら統廃合は確定的です。

リゾートマンションを自称するルピアグランデ大字竹間沢ですが、徒歩15分ほどのところに竹間沢テニスコートがあります。

家の近所で優雅に家族でテニスが楽しめたら最高ですね。
しかしながら、このテニスコート廃止予定です。
注意しましょう。

>>549 口コミ知りたいさん
必死ですな

>>551 名無しさん
上富小学校の話しやん！！

>>554 評判気になるさん

話し合われてる時点で統廃合は確定的なんだよ。
上富小も東台小も流れに逆らえなかった。
逆になんで竹間沢小だけ統廃合にならないとお思いなのかな？笑

賢いルピアグランデみずほ台検討者なら理解できると思うけど。

三芳町は藤久保小学区一択。
竹間沢はやめとけ。

>>556 通りがかりさん
土曜の投稿って、相当暇なんだな。
そっちのマンション販売屋

ルピアグランデのホームページに誤解されるような表現があったため訂正しときます。
①子ども医療18歳以下無償化についてですが、三芳町以外の殆どの近隣自治体が既に実施済です。
何も凄くありません。こんなのホームページで掲げてて騙される方も騙される方です。
②藤久保地域拠点事業はルピアグランデから徒歩25分のところにあり、隣駅です。
めちゃくちゃ遠いです。むしろ鶴瀬西地区にすむ富士見市民の方が圧倒的に利用しやすいです。
そのエリアに児童館や図書館ができようが、竹間沢の児童が1人で通うことは困難です。
多目的ホールができようが、利用者はみんな藤久保小・もしくは唐沢小の児童なので、竹間沢にはなんら関係がありません。

ちゃんと地域のことを理解した上で購入することをお勧めします。

現状の児童数を見ていると2035年くらいに統廃合となってしまう可能性はあるのかなと思います。
例えばその時に、子供が10歳なのであれば、小3までは竹間沢小だったけれども、小4からは唐沢小に行ってくださいねとなります。
その際に子供には大きな環境の変化が負担となりますね。
このマンションを買うということは、そういった地域の問題に巻き込まれるということです。

ふじみ野市では既にそういった問題が話し合われてますので参考ください。

図書館がなくなるって騒いでる人が過去スレでいるけど、図書館はなくならないかな。営業お疲れ様。

しかしながら、竹間沢小・児童館は2030年代に再配置方策実施予定だな。
気になる人は三芳町のHP見て。

今どきのマンションは居住者専用の情報交換サイトがあり
大規模マンションならでは、最大304世帯が、
近所に〇〇ができたー今度行ってみます、
などとスマホアプリで情報をシェアするわけです。
よって本当の住民はこのサイトの利用がメインになります。

>>561 さん　

おっしゃる通りで、ルピアグランデみずほ台のホームページの情報など何ら価値などございません。

子ども医療18歳以下拡充はやってない自治体を探す方が難しいです。これは竹間沢にはコンビニがあるよって言ってるのと同義です。
藤久保整備事業は竹間沢住民には遠すぎて関係がありません。藤久保には約100億円お金をかけますが、竹間沢は小学校・児童館・テニスコート廃止の未来が待っております。

マンション購入者の方で、既にお子様が小学生である方は逃げ切れると思います。ご子息が竹間沢小学校を卒業してから廃校になるので、ある意味得します。

注意が必要なのは、これからお子様が産まれるような家庭です。
地域の課題に振り回されてめちゃくちゃ嫌な思いをすると思います。
竹間沢小までの通学路はかなり安全ですが、唐沢小までの通学路の鎌倉通りは交通量も多く非常に危険で有名な場所です。
営業マンは廃校になっても距離が変わらないから問題ないと宣うでしょうが、ご自身で判断された方がよいかと。

ここ買うくらいなら藤久保小隣の長谷工マンションの方が良いと思いますよ。
いつできるのか知りませんが。笑

例えば「工業地域」という用途区分ですが、
これは工場が優先的に立つ地域というより、
昔から工場が集中していた地域と解釈すべきで、
だからこそ工場跡地に大規模マンションができるわけです。
それは設計の自由を意味し、コスト減につながります。
また、用途地域とは別に開発行為の許認可が必要で
戸建て住宅の北側に高層マンションというのも日照権の配慮で、
義務教育の通学路に補助金で歩道建設というのも、
我が国は全国一律の基準を設けているのです。

>>564 口コミ知りたいさん

おっしゃる通りで、関越ICから程遠く、工業系の会社が興味を示さなかった為、なぜか長谷工が購入して高層マンションを計画したと伺っております。

三芳町役場としては、ルピア建設前から人口減による竹間沢小の廃止を検討していた為、新築マンション完成と同時に統廃合のアンケートを行うという悲劇が起きてしまいました。

また、長谷工サイドは隣にヤオコーを誘致してルピアの価値を高めようとしたものの、周辺人口の少なさから愛想をつかされ、イオンでいうアコレみたいな、19時には閉まる現金のみの低コストスーパー、フーコットしか誘致できなかったと伺っております。

日曜日の午後の営業頑張ってください

子育て家庭だと土日にららぽーとで買い物しようかと思う人がいるかと思います。時間帯にもよりますが、ルピアからだとリアルに建物内に入るまで30分以上かかるのでご容赦ください。
踏切を越えるにも時間がかかりますし、敷地内に入ったとしてもそこから駐車するにも時間を消費します。

コミュニティシェアルームがあるので、住民同士でまとまってお話しできるのがいいと思います。
ただ、それで話す話題が竹間沢小学校の廃校問題になってしまったら悲しい限りです・・。

このマンション、売れてないようですね。
ターゲット層が不明確であり、企画した人は責任を問われそうです。

>>569 匿名さん
ここが売れてないのなら、ふじみ野や鶴瀬のアレなんてヤバくねぇ。もう完成して1年以上経つけど

そもそも上福岡のマンションとココだけじゃないの？この辺りで売れてるの。
件のアレ２つの全部屋足した以上はココのマンションは売れてると思う。

>>570 マンション掲示板さん
いや、ここを含めて東武東上線案件は全滅ですよ。
まったく売れてません。

>>570 さん

おっしゃる通りで、最寄りの『新開』バス停から
朝は1時間に1本のダイヤです。
覚悟して移住してください。

>>570 マンション掲示板さん

鶴瀬のアレは墓場みたいで恐ろしいから
全く売れてないみたいだよ。

>>573 さん

確かに！！道は細くてくねくねしてるしね。
アンビシャス鶴瀬はよくなかったです。
公園目の前も夜とか物騒。襲われるわ。

姉妹マンション　ルピアグランデ浦和美園、新築時は4000万しなかったのに　中古ではもう4000万円超えているのですね。マンション価格の高騰ぶりには驚かされます。

>>573 板坂貴代さん
本当にこの辺の物件はどこも売れてないですよね。
確かにここを含めて東武東上線沿線は全滅かもです。

>>575 口コミ知りたいさん


おっしゃる通りで、あちらは教育で高く評価されているさいたま市。
こちらの物件は中古マンションとして検索する際は、所在地は入間郡であり、なおかつ駅徒歩16分であります。
みずほ台駅.徒歩15分以内で検索してもヒットしない物件でありますから、香ばしくなっております。
また、数年後に竹間沢小・児童館の廃止が顕在化されることを踏まえると、同じ町内の転居でも選ばれにくくなるため苦戦する可能性がございます。

>>577 マンコミュファンさん
鶴瀬のアレを買うより全然いいよ。
あっちなんて買ったら夜暴漢に襲われる危険があるからね。廃止なんて優しいもんじゃないよ。
身の危険に及ぶマンションよりいいよ。

>>578 匿名さん

あまりめちゃくちゃ言ってたら訴えられますよ？笑

>>578 匿名さん
まあ鶴瀬のアレを買うよりはましなものの、わざわざこんな微妙駅の駅遠マンシャンを買う理由がある人間はほぼほぼいないだろうけどね。

>>580 匿名さん

みずほ台駅自体はそこまで不人気ではないんだけどね。
事実、駅反対側の水谷小は児童数が900人を超えて、令和8年度にピークを迎えるといわれている。
みずほ台小の児童数も増えてるし、東口は子育て世帯的には賑わってる。
駅前ならまだしも、これだけ戸建優位の街で駅遠新築マンションを買うってのが教育の敗北って感じ。
小学校がなくなる地域に住んで、キッズルームを利用するというなんとも皮肉なマンションだよ。

竹間沢小学区を調べてみると分かりますが、調整区域という、竹間沢小学区ではあるんだけども、行きたかったら唐沢小に通えるよって地域があります。この地域には、サンクレイドルみずほ台(大字竹間沢322-1)や、エルフィーノみずほ台(大字竹間沢325-1)といったマンションがありますが、このエリアに住む保護者が、竹間沢小の将来を鑑み、未就学の子は唐沢小を選択しているようになったとのことです。知人から聞きました。

やはり、途中学年での統廃合は避けたいようで、
統廃合されるなら最初から母体側に通っていたいという考えがあるようです。

みんな子供育てるんですね。
うちの家族は子供を作らない選択をしたから、学校問題で悩まなくて良いのは良かった。

>>467 評判気になるさん
どこのマンションも自転車って各世帯2台程度じゃない？
児童館とか無くなっても、子供いない世帯はマイナスにもならないね。

売れ行き乏しいって言ってますけど、エビデンスをご自身で確かめられたんですか？
嘘言うのは辞められた方が良いかと

あと20年早く産まれていて、家を買う世代になれていたら、今の都内住宅価格も数千万は安かったのになあ。
これだけは運かあ

子供なんて五月蝿いだけだし、小学校や児童館がなくなることはむしろプラスです。
子どもなんて沢山歩くことで身体が成長するんです。私たちがガキのころは狭い砂利の道路を歩いて通学してましたよ。
入居者にはなるべく今どきのDINKSといいますか、そういった方々が多いと騒音トラブルにもならないし良いと思います。
モデルルームに行って一番いいと思った点は、カブト虫の採集ができる公園があることです。
入居が待ち遠しいです。

まあ竹間沢で子育てするやつは情弱だから
どうでもいいよ。
子育てしたいなら藤久保小校区にいけば？

>>587 検討板ユーザーさん
まぁ、この意見自体がこの人のこじ付けだけどね。
ネガキャンご苦労様。

>>588 口コミ知りたいさん

常識的に小学校・児童館・テニスコートが廃止される
工業地域と市街化調整区域に囲まれたエリアが子育てしやすいとおっしゃるのですか？
バスは1時間に1本しか来ませんよ。

この物件の近隣には竹間沢出張所がございますので、そちらで転入の手続や住民票の発行が可能です。
近所に出張所があると便利ですね。

>>589 評判気になるさん
そんなの検討してれば知ってる。
ただ間違えるべきでないのは小学生と児童館は決定事項ではない。そして上富小とは勝手が違うから、それを引き合いに出すのも間違ってる。
それと引き出す資料が切り取りで自分の都合の良い所だけピントを合わせるやり方もどうかと思う。

全国地価マップで固定資産税の路線価を調べることができます。

マンション前の通りに表示されている価格が同じくらいでかつ
マンション価格が同じくらいの物件は、建物価値が同等といえます。

建物価値が同等の場合、路線価とマンション価格は比例しますので、
比例しない場合は建物価値が同等でないと言えます。

>>591 eマンションさん

おっしゃる通り、自分の都合のいい資料を提示しているのはルピアグランデでございます。
子ども医療費18歳以下に対応していない近隣自治体を手始めに教えてください。

上富と竹間沢は勝手が違うというのはどういう意味でしょうか？
むしろ、私としては児童数は少ないものの通学距離的に上富小の方が統廃合は難しいのではないかと感じていました。
結果的にはあっさり廃校が確定しました。

営業マンがおっしゃる通り、竹間沢小と唐沢小は至近距離にあり、竹間沢学区ギリギリの児童でも唐沢小まで3km以内に収まります。
ということは、児童数さえ要件に当てはまれば、バスも出さないし簡単に統廃合対象になるとのことです。
6学年全てが2クラスを維持できれば廃校は免れます。
1学年でも1クラスが発生してしまうと廃校の対象となります。
ルピア民が頑張って沢山子どもを作って延命させてください。
(むしろルピア民にとっては今すぐ廃校にされた方が得だと思いますけど)

なーんだ、簡単じゃん
330世帯で妊娠しまくれば竹間沢小なくならないじゃん。
ルピア民完勝。

>>593 マンション掲示板さん

役場に確認してみな。
廃止決定してないよ。

まあたたき台というのが根本的にあるわけで、役場・教育委員会内部で竹間沢小は廃校にした方がよいと内側でまとまっているから、こういった会議が行われているわけです。
アンケートや反対運動などは結果は想定済でやってるのです。

教育委員会だけで廃校にはできないから、町のPTA会長等に再編委員をやってもらって、体裁を整えて、賛成派も反対派も色々話し合ったけど、
廃校がやむを得ないよね、よし！お墨付きをもらったから、町役場として廃校手続をちゃんと進めますよ！っていうことなんですよ。

ちなみにマンション建設等で竹間沢小の人数が仮に凄く増えて、唐沢小が逆に激減した場合、どうなるでしょうか。
これは、なぜか竹間沢小が廃校になります(笑)

立地的に唐沢小の場所の方が通いやすいからです
竹間沢というのは理不尽な地域なのですよ。

ポラスの戸建が値下げされておりました。
スーパー隣といっても、やはり竹間沢小学区ですと厳しいのでしょうか。

完成して既に半年以上が経っています。
戸建優位の三芳町大字竹間沢でこの状況なのであれば、ルピアは大丈夫なのか心配になります。

>>596 近隣住民さん
そうかな？
緑が多くて素敵だけどね。
隣接市には慶應や立教もあって教育レベルも高いし。
ただ竹間沢小学校からも私立いく子も多いからね。

学校再編審議会の任期を調べてみました。
R5年4月から2年、もしくは答申終了までとあります。

これはどういうことかというと、R7年3月までに上富小・竹間沢小の方向性を示すということです。
既に上富小は廃校が確定し、いつから合併するのかの審議に移っています。
竹間沢小が今後どうなるのか、廃校はただの噂話であって信憑性がないことなのか、あと半年もすれば分かります。
誰が正しい情報を流していたのか分かりますね。

武蔵野というと東京の吉祥寺周辺をイメージする人が多いですが、
ここ三芳町はれっきとした武蔵野です。
世界農業遺産　武蔵野　とかいなか

世の中には本音と建前があります。

三芳町教育委員会としては、地域住民に対して多様なご意見を聞かせてほしいと伝えます。
しかしながら、これは建前であり意見を聞くだけであって方向性は定っているということです。

R7年3月をもってふじみ野市立東台小学校は廃校となりますが、こちらの事前検討時においても、会議は形式的に行われているだけではないか？との意見がありました。
まあ、実際その通りでした。

こういったことを知っておくと、小学校のみならず、竹間沢児童館廃止検討ということが、どれだけ現実味を帯びた話なのかということが理解できると思います。

まあ、ヤオコーの誘致に失敗した時点で結果は見えてた。
フーコットが目の前に来ちゃったから、BIG Aはそのうち売上的に閉店するだろうしな。

あのタカラレーベンでさえ、B級スーパーではあるがカスミを誘致できたのにな。
本当見捨てられた地域だよ竹間沢。

>>601 検討板ユーザー
そんなことより、設備仕様が素晴らしい。
結局、家の中ってずっと住む上で最重要事項。
管理組合の役員もしなくていいって、楽すぎる。
ディスポーザーとか一度使うと手放せない。
スーパーだって、フーコット、安くてサイコー！！

>>601 検討板ユーザーさん
うちは子供が大きいから、全くの問題外笑

ルピア民、入居後すぐにベランダに【竹間沢小廃校反対！】って横断幕を掲げてそう(笑)

これから引越してくる人に伝えたいけど、フーコットはどちらかというと土日にまとめ買いするタイプの激安スーパーであり、日常使いするタイプではないということ。19時に閉まるし、お弁当などもなし。
結果的には、藤久保ベルク、西みずほ台マルエツあたりに行かないといけなくなる。

そんでこのベルク、マルエツはルピアから遠いので自転車では中々行きにくい。
結果的に、ルピアは孤立しており、買い物に行こうとすると車を利用しないといけなくなる。

そういったことを知らないで、営業の耳触りのいい言葉だけを聞いていると、入居してから後悔するかも。

このマンションのプロジェクトの名前の由来になった、トレファクスポーツはこのマンションから徒歩14分ほどです。
勘違いされている方がいますが、トレファクは隣接商業施設ではありません。

これって既に150部屋契約済ってことですか？

もしそうだとしたら凄すぎます。
私が営業マンだったら、各駅停車みずほ台駅、入間郡三芳町大字竹間沢アドレス、工業地域、
駅力の弱さ、小学校・児童館の廃止検討・近隣のあまりの何もなさ、フーコットの不便さ、
三芳町の将来性のなさ。

かなり売ることが難しいかなと思いますが、
すごい結果を残されていて、本当にいい商品企画をされたと思います。

すげえ人気

この物件は売り出し当初、2025年3月完売を目指すということでしたから、
実際の物件を内覧できる2024年9月以降がどうなるかということでしょう。
シャリエは2024年1月竣工、7月完売でした。

根本的に営業マンが三芳町役場について全く知らないからな。
営業マンはこのマンションについて詳しいというだけで、周辺環境などには全然詳しくない。

竹間沢児童館が近くにあるのに、無駄に育児ルームをマンションないに作ってしまった。
まあ、児童館統廃合の将来を予測して作ったのであれば先見の明があるね笑

次回の再編協議会は9月12日です。
竹間沢小の未来は如何に！

利上げですね。この価格帯のマンション需要が増える可能性ありそうです！

マンションの需要が増えるか、竹間沢小廃校確定で減ってしまうか、気になるところですね。

>>613 マンション検討中さん
何いうてまんの？
利上げされたら不動産価格下がっていくからここが割高になるんやで？

転入手続やマイナンバーカードの更新などの手続をする際も、近くに竹間沢出張所があるので便利ですね。

昨日のような大雨には浸水被害が心配です。
浸水しないようにするには、玄関に階段を付けて高くしますが、
地形的に浸水しにくいと考えられる場合は階段がありません。

>>617 口コミ知りたいさん


そんなことより、小学校がなくなる方が心配だろう笑

>>615 口コミ知りたいさん
もちろんその可能性もありますね！個人的には1％近くまで利上げされた場合は不動産価格落ちると思いますが、0.5%程度であれば下落はないと思ってます！あくまで個人的にですが。。

>>619 マンション掲示板さん

三芳町徒歩16分の各停陸の孤島マンションが資産価値とか語るなよ
そういうの無視してる人しか買えんだろ