ルピアグランデみずほ台（トレジャータウンプロジェクト）ってどうですか？

ここで最多価格帯4300万円なら上福岡のブリリアにしますわ。
てっきり70㎡が3000万円台で買えるものとばかり思ってました。
でもモデルルームは予約満席なんですね・・・。

ここについてもブリリアシティにおいても、一時取得者向けの子育て世帯メーンなのに、保育園環境が酷すぎる。両方とも市の区域のギリギリの立地だから、ブリリアは川越市の保育園に預けられないし、ルピアグランデは富士見市の保育園に預けられなくて詰む。

みずほ台駅東口徒歩15分の駐車場2台付の一戸建が、4500万くらいで買えるのに、徒歩16分のこのマンション買う人は中々希少ですね。

>>203 検討板ユーザーさん
んだんだ

駅が遠い、駅から遠い、門から遠い
東京通勤者にはヤバ過ぎるだろ。

モデルルーム、土日だとほぼ満席ですね。
GWあたりの予定はまだ出てないですがどういう状況なんでしょうね？これから予約受付になりますか？
値段的には戸建てとほぼ一緒くらいでしょうか。需要としては戸建てとマンションだとキレイに分かれるんじゃないでしょうか。
でも戸建てと競合するのなら4LDKの広い部屋から売れていきそうではありますね。

>>206 匿名さん
ポラスがみずほ台駅徒歩18分の一戸建を販売してるけど、普通5人家族で車持ちとかなら、そっち買うけどな

みずほ台駅徒歩15分から20分あたりだと富士見市水子で沢山建売住宅出てるぞ。
郊外型駅遠マンションは一戸建と競合しちゃうダメだな。

一戸建てとマンションと両方で検討している人ってけっこういるものなんでしょうか。
予算が合えばどちらでもいい感じというのか。
生活する感じとしては一戸建てとマンションでは大きな違いがあるような気がするんですが。
5人家族で車持ちだとしたらやはり戸建てのほうが便利そうではありますか。

駅から徒歩15分のマンションとしては何か特別な魅力が必要な感じもしますね。
戸建てとの大きな違いの一つとしては豊富な共用施設とかでしょうか。
戸建てとは違ったちょっと軽めの交流とかがしやすいのかなと思います。

>>209 匿名さん

仮に4人家族で住むとした場合、管理費と駐車場代がプラスで発生するので戸建と比べて不利。
ペットも騒音的に不利だし。アドレスも既に人口減少し始めている三芳町より、人口増加が止まらない富士見市の方が優位性がある。だいたい小学校や中学校がなくなる計画なんて富士見市にはないからね。

周辺施設も大したことないし、共益施設頼みか。

ここは価格で勝負の物件だから色々欠点があるのは当然で、それを論っても仕方ない。設計施工、管理が長谷工でハコとしてはちゃんとしているので、あとは自分のライフスタイルや価値観に照らしてこの立地が受け入れ可能かどうかというだけだ。
どこでもいいから叩きたい人は、中身と価格が明らかに見合っていないと思われるブリリア志木など、もっとやり甲斐のあるスレへどうぞ。

マンションの利点は管理の容易さなのでシニアの方は住み替えを検討される場合も多いかもですね。
ただ駅から距離があるマンションは移動手段が確立していないと現実的に難しいかもしれません。
将来車が運転できなくなったらどうするかを考えなければですね。

>>212 匿名さん
クルマ運転出来なくなったら、どこに住んでようが老人ホーム行きだと思うぞ。

藤久保小近くの開発も長谷工ですし、
楽しみですね。

供給過剰ですね‥
こことブリリアふじみ野だけでもいっぱいいっぱいなのに

みずほ台駅は東口15分圏内に富士見市で沢山一戸建の供給があるし、東口駅前通りの開発が始まっていて5年後、一部開通予定です。実家が三芳町の人とか、そんくらいの地縁がないとこのマンションは普通選べないよ。それか新築マンションじゃなきゃ絶対嫌！っていう人笑

戸建てに比べるとマンションは管理費と駐車場代がプラスで発生するので不利と言うご意見を見ましたが、費用の面込みでもマンションの管理は圧倒的に楽なので戸建てからの住み替えを考える方も多いのではないでしょうか。
戸建ては老朽化が進むにつれ維持管理に労力が発生しますよ。

>>217 さん

みずほ台駅東口で開発しているのは紛れもなくポラスグループなのですが笑
戸建の売れ行きが酷いのであれば開発しないのでは？

>>217 匿名さん

戸建てからマンションに買い替える人の多くは利便性を求めるので普通駅近を検討するよ。

>>219 匿名さん

おっしゃる通りですね。完全論破です。

ブリリアの残りが400戸だとして、ふじみ野で45戸、鶴瀬で270戸、みずほ台で304戸ですか。
このエリアの供給状況は凄いことになってますね。

ふじみ野は建売住宅の供給が少ないからまだ分かるが、鶴瀬・みずほ台・上福岡なんて建売住宅や土地の供給がめちゃくちゃあるのにその状況で、駅遠マンション買うっていうのが、そんなおつむだから世帯年収低いんだよって思ってしまう。

西みずほ台エリアで建売分譲がまた出ましたね。
金額によりますが駅徒歩10分にこれだけ戸建が分譲されたら、駅遠陸の孤島マンションなど、無駄に駐車場代かかるし、入間郡三芳町アドレスだし分が悪そうです。
https://www.asaka-mytown.co.jp/own/2023/04/16_11.php

車を所有しないなら鶴瀬東1丁目5番に出来るマンションの方がいいと思うな。そっちは徒歩2分だし。田中青果・ビッグA隣接、東武ストア至近。ららぽーとや役所行きのバス停も目の前。

>>224 検討板ユーザーさん
たぶん値段がとんでもないことになるぞ。
志木のブリリア並みで出てくると予想。

>>214 マンション検討中さん
なるほど、新昭和が建ててアンビシャスが売るパターンですな。

>>225 匿名さん

そんないくわけなくね？志木は急行停車駅、鶴瀬は準急駅。徒歩2分でも70平米で5000万前後だと思うけど。

売れ行きはどうなんでしょうか

>>228 マンション比較中さん
良くはないでしょうね。

>>228 マンション比較中さん
まだ発売前ですよ？

>>227 検討板ユーザーさん

鶴瀬駅徒歩7分のアンビシャスガーデンで70平米4000万後半～5000万ですから、5500前後でしょうかね。

>>231 マンション検討中さん
それくらいが相場でしょうね。

5500万も払ったら鶴瀬駅徒歩5分くらいの駐車場付一戸建買えそうだな。相変わらずマンション相場は変だな。

>>233 検討板ユーザーさん
はい。5500万で鶴瀬駅徒歩5分くらいの駐車場付一戸建買えます。
そちらの方が明らかにおすすめできます。

郡部でマンション住まい・・。
神奈川、千葉、埼玉でしか見られないな。

>>235 名無しさん
東京市部にもありますし、関西近畿ほか各地にも点在してますよ？

>>236 マンション比較中さん

「郡部」の意味わかる？

>>237 評判気になるさん
いえよく分からないです。どういう区分を指しますか？

遠い

遠すぎる

>>239 匿名さん
安い

安すぎる

職場がこの辺であればこの物件は最高だと思います。
安いし。
のどかですし。
住みやすさは良いと思います。

>>241 口コミ知りたいさん
てかすみませんが「郡部」の区分が未解決です。

>>242 マンション比較中さん

どうでもいいよ。東京市部って言葉のなかに郡部が入ってないだろってだけのことなら、流してやれよ。ネット掲示板で細かいこと気にするな。

>>243 匿名さん
そういうことだったのですね。ご説明ありがとうございます。ずっと気になっていたので大変助かりました。

>>242 マンション比較中さん

勘違いされてるようですが私は236ではありません。

>>245 マンコミュファンさん
ではあなたはどなたですか？

このマンション買ってる人って一次所得の20代の今まで勉強してこなかった新婚のFランカップルが多そうだな。新婚だし新築がいいやってなって、なんとなく電車の広告で知って、モデルルームで盛り上がっちゃって特に不動産勉強したりせずノリで買っちゃったっみたいな。実際住んでみて既に人口が減少してる三芳町の現状を知るっていう。まず三芳町に学習塾や英会話教室などが殆どないし。どこが子育てしやすいんだよっていう。

新婚一次取得のひとつの選択肢としては、普通にいいと思いますけどね。
全てのマンション購入者がリセールを重視してるわけでもないし、公式サイトのコンセプトに「大自然と遊ぼう」「生き物とお友達になろう」とか書いてる時点で、資産性とは別の方向性を狙ってるわけで、こういうマンションが少しくらいあってもいいんじゃないかと個人的には思います。
塾はどうせ駅前に通うだろうし、三芳町内にある必要性をあまり感じません。

>>247 検討板ユーザーさん
そういう勢いって人生において必要な時もありますよ。結婚も仕事も家選びも。
あれこれ考えすぎて研究しすぎて目だけが肥えて、結局何も選べないで終わるケースもありますから。
ここから駅までもアラフォー間近だと大変に感じますが、20代の体力なら気にもならないでしょう。そんな生活が若い頃から習慣化すれば40過ぎても苦になりません。

>>249 匿名さん
塾が駅前にあるとか言ってるけど、みずほ台駅西口な駅前にも大して塾ないし、そういうエリアに住んでしまうってことは周りも勉強熱心な家庭が少ないってこと。
家庭の教育格差を連鎖させたいならオススメのマンションですね。

>>250 マンション掲示板さん
高校まで公立でいいと考えてますので進学系の塾は中学生になってからで全然構いません。中学受験させるような家庭ならそもそもここは検討しないでしょ。

高校まで公立だったとしても中学生で学習塾には
普通通いますよね？
栄光ゼミナールと山手学院が撤退したみずほ台に
まともな進学塾はないと思いますが。

余計なお世話かもしれないが忠告しとくよ。ここの用途地域は「工業地域」！！！
つまり、工場や物流拠点が近くに出来ても文句言えないということ。実際に朝霞市の「ハイムスイート朝霞」で悲劇が現実なってます。用途地域きちんと見ないと後悔しますよ。

>>253 通りがかりさん
いい加減なこと書かないほうがいいですよ。
ハイムスイート朝霞は商業施設を挟んだ向こう側にロジスクエア朝霞が建設されるだけで、悲劇でもなんでもありません。日当たり、騒音、交通すべて無関係です。三芳町の話題に混ぜないで下さい。

>>254 匿名さん

工業地域であることは否定しないんだ笑

>>254 匿名さん

騒音と交通は関係あるんじゃないの？お主は引き篭もりですか？
近隣に物流施設が出来ると大型トラックが多くなって、周辺道路の排気ガスや交通量が増え、子どもが事故に巻き込まれてる可能性も高まると思いますよ。
それとあくまで用途地域が「工業地域」のデメリットを話しているだけです。仮に、マンションの隣の敷地に建てられても文句言えません。訴訟しても無駄ですから。こういう不都合な話はデベは絶対に言いませんからね。

>>255 口コミ知りたいさん

用途地域「工業地域」である事は紛れもない事実ですし、実際に工場や物流施設が近隣に出来てもおかしくない土地柄というのは客観的事実だと思います。
そもそも「工業地域」って人が住むのに適した土地じゃない。人が住むことは多少は想定しているが、基本的には工場のための土地ですよ。

そもそも用途地域を「工業地域」のままで販売する事自体が客を舐めてると思います。無知だから問題ないだろうと。まともなデベだと、普通は自治体と連携して用途地域を住居系に変更してから販売します。

>>258 マンション検討中さん

確かに。300世帯が住む大規模マンションを計画するわけだから、三芳町に工業地域に変更してもらってから売り出せばいいだけですね。

工業地域だからこそ、この値段だと思ってます。

工業地域にもマンションはたくさん建っており、全部が全部近くに嫌な建物ができるわけではありません。

ギャンブル性の高い物件ということは否定しませんが、それなりのコストで販売してくれるのであながち悪い条件とも言えませんね。

てか、工業地域となると過去に何が建っていたか、土壌汚染は大丈夫か、気になりますね。

>>262 通りがかりさん

土壌汚染は滅多なことがない限り大丈夫でしょう。
環境事故ですからね。

>>263 マンション掲示板さん

ちょっと何言ってるか分からないです。

>>264 名無しさん
つまり工場から汚染物質が垂れ流されていた場合、その土壌も汚染されている可能性が高いということです。
工業地域となると過去に何が建っていたか、土壌汚染は大丈夫か、あなたは気になりませんか？

>>265 周辺住民さん

環境事故になるから普通垂れ流さない。
隠れて垂れ流すなんて日には大ニュースになる。
社長の首が飛ぶ。

それくらい気をつけることなので、心配ないです。

>>266 名無しさん
いままで隠ぺいされた件などいくらでもありましたよね。最近では盛り土の問題もそうです。要はバレなければいいと思っている会社はたくさんあるということです。それでも信用できるというのなら何も言いませんが、気を付けた方がいいですよ。少しは疑ってみることも大切です。

今日から受付開始。50戸。
これが完売できれば今後もスムースかな。

何戸くらい売れたんですか？

>>262 通りがかりさん

ココは元パン工場だからまだマシ。

こちらは元パン工場でしたか！
以前大きな工場の近くに住んでおり、土壌から有害物質の六価クロムが見つかった経験があります。
その工場は金属加工を行う会社でしたが、食品関係であれば特に心配はないかもしれませんね。

みずほ台徒歩9分の区画整理地内でポラスが5000万で一戸建、125平米以上で売ってくれるのに、こんな三芳町アドの4LDKのマンション買ってくれる人いるのかね？

5000万が出せない世帯は沢山いる
3.4000万でもここ買うくらいなら鶴瀬駅で戸建買った方がいい気はする
最初からマンションと先入観で決め打ちしない方が身のため

>>273 名無しさん
ですねですね！

三芳町なんて既に人口減少しているし、
地域の利便性として発展可能性がないから、電車通勤する世帯なら普通にやめといた方がいいぞ。車通勤なら別にいいと思うが、では何故マンションなのかって、疑問が出る。三芳町の戸建なら分かるが、マンションは一番謎の選択肢。

バブル期に開発されたニュータウンが現在は限界ニュータウンにって話は、YouTubeで幾つか見られる。
居住目的にしろ、投資目的にしろ、何故にそんな立地の住居を買い求めた人がいるのか不思議な気持ちで見ていたけど、このスレを注視してたら謎が解けるかもしれない。

ここは高所得者でなくとも買える数少ない物件。
たから売れる。
中途半端に高いと売れないんだよ。

住所が郡で、最寄駅から徒歩15分超で、何ゆえにマンション？
広めの庭付き戸建ての方が、子供も喜ぶだろうに。
ただ一般論として、小学校が統廃合するような地域は、資産性も生活の利便性も右肩下がりで期待できないから、子供が相続する頃には完全な負動産になるよ。

>>278 マンション掲示板さん

入間郡のマンションなんか中古でとんでもなく値下がりするんだから、富士見市にしといた方がまだ無難。
特にみずほ台東口は宅地の開発が多いし、125平米の土地の供給が多いんで、地縁的にみずほ台住みたい人でも、東口が無難かと。

現在の先着順販売は8戸。
1期1次は50戸発売したから42戸売れたのか。
値段がやや高めの部屋が残ってる感じ。

>>280 匿名さん

無知で申し訳ないのですが、それどこ見れば分かるのでしょうか？

>>278 マンション掲示板さん
千代田区、中央区、港区合わせて30以上の小学校が廃校になってるので、都心３区の不動産は資産性も生活の利便性も右肩下がりで期待できない負動産ってことでいいですか？？


東京都小学校の廃校一覧
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD%E5%B0%8F%E5%...

>>282 匿名さん

もしかして、みずほ台と東京23区の一等地を同じ土俵で捉えてる？
子供の屁理屈だよね？
顧客に面と向かって言えますか？

>>282 匿名さん

新しいマンションできるけど、地域の小学校潰します！
って改めて考えても、しょーもないな笑
大字竹間沢の将来は暗そうですね。

人口減少と少子化は、自治体のあらゆる面での格差を広げていく。
未来のない地域の不動産は、次世代には負動産となり、子供達の足枷になる。
YouTubeで、バブル期に開発された限界ニュータウンやリゾートマンションの現在を取材した動画を見ることをお勧めする。

モモレジさんのブログで間取りがレビューされてます。

『ルピアグランデみずほ台【エリア最大級のスケール×スーパー隣接】
10階83㎡5,198万円（坪単価207万円）』
https://mansion-madori.com/blog-entry-9568.html

>>286 匿名さん
うーん、この駅遠さとみずほ台駅とかいう僻地でこの値段でも買えないでしょう。
やはりここはＳＲ線か伊勢崎線、またはペンディングトレインが優勢でしょうね。

7月入って誰も書き込んでないね。
誰も検討してないの？
やっぱり駅遠いから？
工業地域だから？

>>288 名無しさん
まあその両方でしょうね。

>>288 名無しさん

本当の検討者はこんなとことには書き込みしない。
暇なネット住民の引きこもりが炎上してるマンションにたかって、書き込みしてるだけ。
このマンションはそういう連中に見つかってないだけ。

盛り上がらないマンションは、やはり売れてない。
アンチも含め口コミが活性化しているマンションはそれなりに売れてますからね。
この辺りだと朝霞シャリエが良い例。

ふじみ野駅のルピアも全然書き込み無いね。

>>291 通りがかりさん
確かにシャリエは相当いけてないですね。条件が相当悪いですからまあ当然ではありますが。

>>293 マンション掲示板さん
ここも排ガス、インク臭、駅遠でバスはあってもねぇ……って感じ

>>294 マンション掲示板さん

そんなに排ガスが気になるような通りですか？
それと、インク臭ってなんですか？

>>295 検討板ユーザーさん
このマンションの先に倉庫があるので大型トラックがよく通る。
この先に工場が多いので運搬トラック、送迎バスや関係車両が多いので排ガス気になる。
この先にインク工場と印刷屋？の大きいのがあるからインク臭い。
やっぱり工業地域だな。って感じ

みずほ台なら戸建てのここが良さそう
https://www.polus.jp/kodate-my/mizuhodai23/

>>287 匿名さん

是非物件を教えていただきたいです。
参考にさせてください。

>>298 マンション検討中さん
その沿線ならPH三郷はどうですかあ？

>>299 買い替え検討中さん

パークホームズLaLa新三郷でしょうか？
私は少し予算オーバーです。。