ピアース練馬レジデンスってどうですか？

タッチレス水栓利用してますが本当に便利ですよ。タッチでさっと流して止めれるので両手がふさがっているときなど
かなり便利です。
設備にこだわりがあるので、機能的名観点からはメリットが高いです。
周辺の環境も複数路線が利用できますし、飲食店もたくさんあって住みやすそうです

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>>207 匿名さん

ピアース練馬はタッチレス水栓じゃなかったと思いますよ。モデルルームのタッチレス水栓仕様はピアース　杉並方南町のみだったはずです。

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>>208 口コミ知りたいさん
それはビルトインオプションで解決するのでは？
いくらもしないよ。

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>>208 口コミ知りたいさん
お金払えば、タッチレス水栓仕様に変更できますよ。

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水栓にこだわりはないので特に出来る出来ないは気にしてなかったですがオプションで変更出来たのですね

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>>211 マンション検討中さん
水栓仕様とかの枝葉末節は小銭で個人でオプションでも引き渡し後でもどうとでもできるのでどうでも良いお話かと。天井高とか梁の食い込みとか換気システムの種別とかも気になりますが、正式図面もモデルルーム訪問でもらえるんですかね？

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南向き上層階を希望していました。都心から練馬に下るもやむなしと現地視察。よくいえば庶民的ですが、パチンコ屋が駅周辺に複数あったりと今の環境とまったく異なるため検討除外しました。目白通りも思ったより交通量が多く日常的に排ガスにさらされるのも避けたいと思いました。
以前の投稿で、予想より高所得者のエントリーが多く価格が上がったような書き込みがありましたのでご参考まで。

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>>199 マンション掲示板さん

違うらしい

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あの位置で目白通りの排ガスにさらされるとは思えないんだけど

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感じ方は人それぞれ。周辺スーパーのひとつ、オオゼキに行こうと思ったらどうしても空気は気になる。長く住もうとすればするほど環境は大切。毎日区役所のやすらぎ歩道橋通るとは限らないわけだし。

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多分駅に行くにも階段上るのめんどくさくなって待ってでも横断歩道使うと思う。
たまに区役所行くときにですらそう感じるので、毎日の事となると交通量が気になる人が出てきてもおかしくないなとは思う。

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検討しています。年収は7000万円あります。しかし、それにしてもここは高いと思うので迷っているぐらいです。収納が全くないのでこれだと戸建てまたは都心に住むなどを検討しています。

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ここ情報出るの遅すぎませんか。
ピアース杉並と販売予定時期同じなのに全然更新されない。

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>>218 マンション検討中さん
年収7000万円あるなら
三田ガーデンヒルズにすれば？
資産性あるし2億5,000万円くらいで買える部屋あるよ

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年収7千万でここを検討する意味がわからない

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>>219 匿名さん

自信なく正式に決まる前あまりにも早くから受付しすぎたのか、思ったより価格発表後反響が良くないのか

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昨日昼の現場写真。工事車両も作業員の姿も何も無いけど
コレで、約1年半後の、概要欄の来年2024年10月までに引渡し出来るの？
もう間に合わないのは確実なのに、何故アナウンスしないんだ？
あと気になるのは、現場内から「排水ポンプ」らしい音が鳴り響いてた事。

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>>223 周辺住民さん
現場内から「排水ポンプ」らしい音がするってことは
地下水が大量に湧水してて、これが施工業者の決定が遅れてる理由かもね？

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大量の湧水だとしたら、その上に色々作っちゃって地盤大丈夫なの？
まぁ元々集合住宅だった場所だけど…

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>>223 周辺住民さん
ここの階数&規模で既に平地への整備も終わってるなら1年半もあれば十分だと思いますが。

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>>223 周辺住民さん
ポンプは普通に建築現場で使う。
スケジュールとしてもまあこんなもんですよ。
基礎が一番時間かかって、基礎が終わればあっという間に建ってしまう。

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施工業者の決定遅れてる理由は事前説明会で説明あったよ。最近行ったからかもしれないけど。

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>>228 匿名さん
施工業者の選定が遅れてる理由は、何と説明されたんですか？

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>>229 買い替え検討中さん
クレクレしないで
そういう大切なことは自分で確認しましょう

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「自分で全て確認して」だと、この様な掲示板の意味や意義を全否定？ w

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>>223 周辺住民さん　前日に降った雨水を抜いてるだけかもね。

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>>224 買い替え検討中さん

それ本当なのでしょうか？あくまでも憶測でしょうか？

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>>231 匿名さん
検討者ならモデルルーム訪問くらいしているでしょうからその際の営業にメールなり電話すりゃ教えてくれる。その他の「評論家気取りの外野」にわざわざ情報提供する意味を教えてくれますか？

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このマンションはローン控除いくらの枠が得られるスペックかご存知の方いますでしょうか？
長期優良、低炭素認定、ゼッチどれに該当するか分かりますか？

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販売開始時期がいつのまにか3月になってますね。
引き渡しも先になりそうです。

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>>235 匿名さん

長期優良、低炭素、ＺＥＨのどれでもないです。
省エネ基準住宅となります。住宅ローン控除の対象です。

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>>238 名無しさん

ありがとうございます。
新築なのに現代版スタンダードから外れてしまうのは残念です。税優遇が少ないなら資産価値にも少なからず影響しそうですが、関係ないでしょうか？

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>>239 eマンションさん
挙げられた仕様は長期優良の他は現時点では中途半端だったりデベのアピール目的どまりで購入者として大きな魅力にはならない認識。期待する資産価値の意味がリセール面という点であれば大差無しじゃないですかね。ここら辺は各人の考え次第ですが。

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>>239 eマンションさん
そういうマンションはたくさんあるので
それが理由で資産価値が下がることはない気がします

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価格発表&購入要望書出せるのは今日からですかね。結局どれくらいの価格で落ち着くでしょうかね。

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来場予約はずっと満員ですね。来場予約の受付は3/5までになっていますし、友の会枠が終わってから一般枠募集になるんでしょうか。

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>>242 マンション検討中さん

自分はもっと前に価格発表＆要望書出したので人によって伝えてる日程違うのかも

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最上部以外は結構残っていて選択肢ありそうでした

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どなたか申込された方いますか。これから個別説明会なのですが、まだ空きありますかね

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昨日昼の工事看板と現場。施工業者が未記載で工事未着手。大丈夫か？

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公式更新されましたね。ようやく施工会社決まったみたい。

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>>248 マンション検討中さん

引き渡しが少し後ろ倒しされてますね

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>>248 マンション検討中さん
引き渡し時期含め、個別説明会では結構前に話しありましたよ

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>>247 マンション検討中さん
建築計画は、当初が、完成2024年9月中旬で引渡10月中旬だったのが
今回見直で、完成2025年1月下旬で引渡2月下旬に変更されてるから
≒4か月遅れだね。以前から工事遅れを危惧する人の意見が正しかった。

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工事遅れというよりか、商談開始が早すぎたんでしょうね
完成前販売でも、建築始まってから商談の会社が多いと思うけど
キャッシュフロー大丈夫かな？

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>>252 通りがかりさん
大きなお世話かと。

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>>252 通りがかりさん
市場調査兼ねたんでないかな
どのくらいなら売れるかリサーチしつつ施工会社選定
欲しい人なら半年遅れても買う

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>>252 さん

まぁちょっと不安になりますよね、この物件の見切り発車感は。

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>>255 名無しさん
説明会にも行ってない方なのはよく分かりました。外野さんなのにおヒマなんですね。

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