ピアース練馬レジデンスってどうですか？

>>184 ご近所さん　
来場者が想定より高収入だったから価格を上げたのかな
モリモトも誰も買えない値段にはしないはず
利便性高い立地だし、なんだかんだ早期に完売しそう

モリモトとしては想定より資料請求が多かった(モリモトの他の物件と比較しても多かったらしい)のと、プラウドシティ小竹向原とかその辺の新築マンション諸々の金額がわりと強気だったことから当初より強めな予算設定になってるっぽい話を聞きました。

地元民は撤退するんじゃないかな～

>>188 マンション掲示板さん

同じくらいの坪単価であるプラウドシティ小竹向原と何を比較するかですが、、駅力は練馬、アクセスは小竹向原、仕様は圧倒的にプラウドシティ小竹向原、資産性は共に数年後は圧倒的負け？まぁ何にしても両物件とも苦戦すると思いますが

早晩、完売でしょうね。ここも。。

事前予定価格より値上げしたという事は欲しい人がいる手答えあったからでしょうね
何も抽選にならずとも一人に買ってもらえばいいわけだし

マンマニさんの記事見るとプラウドシティ小竹向原価格調整してきたね、これはモリモトも値付け失敗したかもだねー。
この価格は広域から呼び込まないと辛そうだけど、地域縁ある練馬ちょい富裕層で売り切れるか

>>193 マンション検討中さん
こことあっちは規模感も立地も特性がだいぶ違うので並行検討される方は少ないかと思いますよ。

練馬にも小竹向原にも土地勘があるので普通に両方検討してますけど

>>195 マンション掲示板さん
そりゃ中にはそういう人もいるでしょうね

営業さんに聞きましたがプラウドシティ小竹向原と並行検討してる方割と多いと言ってましたよ。あちらが価格調整してきたことでファミリー層は多少流れるかも知れませんね。

もう少し安ければな～

ここってZEHなの？

小竹向原と練馬を並べて比較すると、立地や規模感はともかく、単に小竹向原の室内設備仕様は練馬に勝ちます。

>>200 マンション比較中さん 店や施設の充実度は断然練馬だけどね。利便性も池袋まで準急だと1駅5分なので各停で3駅6分の小竹とそこまで変わらない。

訂正 池袋→練馬は準急で1駅7分

私は混んでるターミナル駅に行かずとも映画館にフラッと行ける練馬のが好きだ

モリモト強気だな

>>201
室内設備ってピアース出てますか？

たしかに小竹向原の設備がホッカラリ床だったり、タッチレス水栓、見た感じ深型食洗器などなかなかいいですね。
ただピアースも内廊下あったりこちらも悪くなさそうな気もしますが

>>205 周辺住民さん
事前案内会で教えてくれましたね。

タッチレス水栓利用してますが本当に便利ですよ。タッチでさっと流して止めれるので両手がふさがっているときなど
かなり便利です。
設備にこだわりがあるので、機能的名観点からはメリットが高いです。
周辺の環境も複数路線が利用できますし、飲食店もたくさんあって住みやすそうです

>>207 匿名さん

ピアース練馬はタッチレス水栓じゃなかったと思いますよ。モデルルームのタッチレス水栓仕様はピアース　杉並方南町のみだったはずです。

>>208 口コミ知りたいさん
それはビルトインオプションで解決するのでは？
いくらもしないよ。

>>208 口コミ知りたいさん
お金払えば、タッチレス水栓仕様に変更できますよ。

水栓にこだわりはないので特に出来る出来ないは気にしてなかったですがオプションで変更出来たのですね

>>211 マンション検討中さん
水栓仕様とかの枝葉末節は小銭で個人でオプションでも引き渡し後でもどうとでもできるのでどうでも良いお話かと。天井高とか梁の食い込みとか換気システムの種別とかも気になりますが、正式図面もモデルルーム訪問でもらえるんですかね？

南向き上層階を希望していました。都心から練馬に下るもやむなしと現地視察。よくいえば庶民的ですが、パチンコ屋が駅周辺に複数あったりと今の環境とまったく異なるため検討除外しました。目白通りも思ったより交通量が多く日常的に排ガスにさらされるのも避けたいと思いました。
以前の投稿で、予想より高所得者のエントリーが多く価格が上がったような書き込みがありましたのでご参考まで。

>>199 マンション掲示板さん

違うらしい

あの位置で目白通りの排ガスにさらされるとは思えないんだけど

感じ方は人それぞれ。周辺スーパーのひとつ、オオゼキに行こうと思ったらどうしても空気は気になる。長く住もうとすればするほど環境は大切。毎日区役所のやすらぎ歩道橋通るとは限らないわけだし。

多分駅に行くにも階段上るのめんどくさくなって待ってでも横断歩道使うと思う。
たまに区役所行くときにですらそう感じるので、毎日の事となると交通量が気になる人が出てきてもおかしくないなとは思う。

検討しています。年収は7000万円あります。しかし、それにしてもここは高いと思うので迷っているぐらいです。収納が全くないのでこれだと戸建てまたは都心に住むなどを検討しています。

ここ情報出るの遅すぎませんか。
ピアース杉並と販売予定時期同じなのに全然更新されない。

>>218 マンション検討中さん
年収7000万円あるなら
三田ガーデンヒルズにすれば？
資産性あるし2億5,000万円くらいで買える部屋あるよ

年収7千万でここを検討する意味がわからない

>>219 匿名さん

自信なく正式に決まる前あまりにも早くから受付しすぎたのか、思ったより価格発表後反響が良くないのか

昨日昼の現場写真。工事車両も作業員の姿も何も無いけど
コレで、約1年半後の、概要欄の来年2024年10月までに引渡し出来るの？
もう間に合わないのは確実なのに、何故アナウンスしないんだ？
あと気になるのは、現場内から「排水ポンプ」らしい音が鳴り響いてた事。

>>223 周辺住民さん
現場内から「排水ポンプ」らしい音がするってことは
地下水が大量に湧水してて、これが施工業者の決定が遅れてる理由かもね？

大量の湧水だとしたら、その上に色々作っちゃって地盤大丈夫なの？
まぁ元々集合住宅だった場所だけど…

>>223 周辺住民さん
ここの階数&規模で既に平地への整備も終わってるなら1年半もあれば十分だと思いますが。

>>223 周辺住民さん
ポンプは普通に建築現場で使う。
スケジュールとしてもまあこんなもんですよ。
基礎が一番時間かかって、基礎が終わればあっという間に建ってしまう。

施工業者の決定遅れてる理由は事前説明会で説明あったよ。最近行ったからかもしれないけど。

>>228 匿名さん
施工業者の選定が遅れてる理由は、何と説明されたんですか？

>>229 買い替え検討中さん
クレクレしないで
そういう大切なことは自分で確認しましょう

「自分で全て確認して」だと、この様な掲示板の意味や意義を全否定？ w

>>223 周辺住民さん　前日に降った雨水を抜いてるだけかもね。

>>224 買い替え検討中さん

それ本当なのでしょうか？あくまでも憶測でしょうか？

>>231 匿名さん
検討者ならモデルルーム訪問くらいしているでしょうからその際の営業にメールなり電話すりゃ教えてくれる。その他の「評論家気取りの外野」にわざわざ情報提供する意味を教えてくれますか？

このマンションはローン控除いくらの枠が得られるスペックかご存知の方いますでしょうか？
長期優良、低炭素認定、ゼッチどれに該当するか分かりますか？

販売開始時期がいつのまにか3月になってますね。
引き渡しも先になりそうです。

販売開始時期がいつのまにか3月になってますね。
引き渡しも先になりそうです。

>>235 匿名さん

長期優良、低炭素、ＺＥＨのどれでもないです。
省エネ基準住宅となります。住宅ローン控除の対象です。

>>238 名無しさん

ありがとうございます。
新築なのに現代版スタンダードから外れてしまうのは残念です。税優遇が少ないなら資産価値にも少なからず影響しそうですが、関係ないでしょうか？

>>239 eマンションさん
挙げられた仕様は長期優良の他は現時点では中途半端だったりデベのアピール目的どまりで購入者として大きな魅力にはならない認識。期待する資産価値の意味がリセール面という点であれば大差無しじゃないですかね。ここら辺は各人の考え次第ですが。

>>239 eマンションさん
そういうマンションはたくさんあるので
それが理由で資産価値が下がることはない気がします

価格発表&購入要望書出せるのは今日からですかね。結局どれくらいの価格で落ち着くでしょうかね。

来場予約はずっと満員ですね。来場予約の受付は3/5までになっていますし、友の会枠が終わってから一般枠募集になるんでしょうか。

>>242 マンション検討中さん

自分はもっと前に価格発表＆要望書出したので人によって伝えてる日程違うのかも

最上部以外は結構残っていて選択肢ありそうでした

どなたか申込された方いますか。これから個別説明会なのですが、まだ空きありますかね

昨日昼の工事看板と現場。施工業者が未記載で工事未着手。大丈夫か？

公式更新されましたね。ようやく施工会社決まったみたい。

>>248 マンション検討中さん

引き渡しが少し後ろ倒しされてますね

>>248 マンション検討中さん
引き渡し時期含め、個別説明会では結構前に話しありましたよ

>>247 マンション検討中さん
建築計画は、当初が、完成2024年9月中旬で引渡10月中旬だったのが
今回見直で、完成2025年1月下旬で引渡2月下旬に変更されてるから
≒4か月遅れだね。以前から工事遅れを危惧する人の意見が正しかった。

工事遅れというよりか、商談開始が早すぎたんでしょうね
完成前販売でも、建築始まってから商談の会社が多いと思うけど
キャッシュフロー大丈夫かな？

>>252 通りがかりさん
大きなお世話かと。

>>252 通りがかりさん
市場調査兼ねたんでないかな
どのくらいなら売れるかリサーチしつつ施工会社選定
欲しい人なら半年遅れても買う

>>252 さん

まぁちょっと不安になりますよね、この物件の見切り発車感は。

>>255 名無しさん
説明会にも行ってない方なのはよく分かりました。外野さんなのにおヒマなんですね。

>>255 名無しさん
全く上っ面だけなぞっている、買えない方ですか？

>>253 検討板ユーザーさん

>>253 検討板ユーザーさん
2008年に民事再生法の適用を申請した会社だし、気になるんでしょう

>>258 マンション掲示板さん
気になるなら大手へどうぞですね。

ピアース物件スレ、温度感が非常に高めなピアース擁護が
必ず出ていらっしゃるのは友の会とやらの方ですかね。
ファンがいるのはいいことだけど…

中の人かも

>>260 口コミ知りたいさん モリモト大好きな人いるからね しょうがない

販売予定が4月になりましたね

今日説明会行ってきました。
一番安い西側の地下で7000万台からと聞いて諦めました。いやー高い。西側なんて目の前に古いマンションあって陽も入らないだろうし。古いマンションだから遠くない未来に建て替えもあるだろうに。
最近の相場は高いですね。残念

昨夜、現地の建築お知らせ看板を確認したら
やっと、施行者名他が以下の様に変更記載されてた。

建築面積: 764.93㎡⇒726.96㎡
延べ面積: 5603.43㎡⇒5560.32㎡
高さ: 24.990m⇒24.020m
着工: 令和4年11月15日⇒令和5年4月1日
完了: 令和6年7月31日⇒令和7年2月28日
施行者: 空白 ⇒新日本建設㈱

>>265 周辺住民さん
この看板って他現場の物の使い回しかも？
表題部分と備考部分の一部を手書きで手直ししてるけど
このデベってソコまでお金無いのか？。又は雑なのか？

>>265 周辺住民さん
これひっどいねｗｗ

引き渡し2年後とか遅すぎるでしょ…中古購入でローン残債減らした方がいいレベル

>>268 マンション検討中さん
モリモト物件ってそういう客層がメインじゃないからお呼びじゃないって遠回しに言われると思うよ。。。

突貫工事で間に合わせられるより良しとしよう

>>268 マンション検討中さん
ごく普通の日程感だと思うけど、現在が賃貸住まいでどうしても賃料が惜しいってなら書いてる通り中古買えば良いだけ。青田売り物件の検討板にコメントしてるの意味不明ですよ。

>>271 マンション比較中さん
中規模マンションで着工前に販売開始して、引き渡しに2年以上って普通の日程感なんですか？

>>272 匿名さん
今どきは普通ですね。

>>270 マンション検討中さん

突貫工事でやって新しい日程と考えるが普通では？

>>274 マンション検討中さん
この規模で工事期間2年で突貫って感じる理由って伺っても良いですか？個人的にはごく普通だと思いますが。

>>272
めっちゃ普通じゃね

突貫というより頑張ってる感ありますが？
販路開拓だからかな

>>265 周辺住民さん
宣伝に有名人を起用しない、支障のない範囲内で再利用する(工事の看板)など、必要のないところにはお金をかけない方針なのかと好感を持ちました。
シールの剥がし残し処理や手書きを丁寧にすれば、もう少し見映え(印象)もよかったのでしょうね…。

>>278 検討板ユーザーさん
建築計画看板はデベが手掛けているものではないので、あれ見て物件の印象を左右しても仕方ないでしょ

>>279 坪単価比較中さん

なるほど、そういうものなのですね。ありがとうございます。
ディベロッパーや物件の良さはどのようなところで判断すればよいなど、ポイントはあるのでしょうか。
人によって求めるものが違うので一概には言えないのかもしれませんが、参考としてお聞きしたいです。

未だに来場予約が取れません。
今の枠は内内に決まっているのでしょうか。

>>281 検討板ユーザーさん
モリモトは大手のように営業リソースたっぷりかけて販売してるわけではないので対応能力に限りがありますからね。そのうえこの掲示板でも分かるように最近はマンション批評を金の掛からない趣味とする悪質な冷やかしも多いので大変なようです。販売時期も迫ってきてますので、本気で検討されてるなら待ってばかりでは無くフリーダイヤルで問い合わせなりされる方が良いですよ。

>>282 買い替え検討中さん
相手も来場者数を稼ぐのが目的ではなく成約目的ですので、営業マンに本気度を示すのであれば(現金一括でないなら)ローン事前審査結果や過去2年の源泉徴収票も最初の訪問で持って行って話をすると希望部屋を販売期に入れてくれたり重複要望があった場合に調整に尽力してくれたりメリットあったりします。

販売開始時期が２月中旬→３月中旬→４月下旬とどんどん伸びてるけど、過去レスからして最速組は２月中旬時点で購入要望書受付始まってるね。
友の会優先枠は20戸になってるけど、来場予約の取れなさからして販売開始時には半分以上制約済みとかありそう。本気で気になる方は電話問い合わせが確実だと思います。

区役所側と反対側、両方とも看板綺麗になってました。

Krタイプを憧れながら見ています。
これ、相当かっこいいです。

洋室側から洗面に行けるけれど、お客さんは玄関側からとか使い分けできるってことですよね。
理想としては、洗面シンクが2つある、トイレが2つあるともっとよかったかも。
LDK21.3畳！！すごく高そうですが、価格はいくらか出てましたか？