ピアース練馬レジデンスってどうですか？

練馬物件に初期費用や引越しなどのお金入れて一億は払えません、、プラウドタワー練馬はどうなんでしょうかね。中古でかなり出てますが

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プラウドシティ小竹向原もそうでしたが、練馬や板橋で坪430万とは恐ろしい時代になったものです。

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ただでさえ練馬に出すには高い値段なのに、施工会社の評判見たらとてもじゃないけどこの額は払えないですね

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>>153 マンション検討中さん
払えない方は仕方ないですね。予算に合った検討者の方にとっては無駄な競合が減って良いだけのお話でしょう。下手に「お手頃価格」設定なんかにしたら、同じ練馬の昨年の某物件のように倍率がとんでもない事になって部屋も選べなくなりますから。
こういう言い方をすると何ですが、このくらいの規模物件ならデベとしてはまず予算のある方に条件良い部屋を購入してもらって、様子を見ながらそれ以外の部屋の価格設定調整しながら竣工まで時間かけて分割販売ってのが一般的でしょう。

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>>154 評判気になるさん

出ました～

業者サンの無理矢理こじつけ理論w
ポカーンですネ

こういう言い方をすると何ですがwバレバレなんですよネ

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>>155 eマンションさん
あなた、キモいってよく言われるでしょ

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>>155 eマンションさん

どのモリモトのスレもいるね
モリモトへの執着半端ないわ
本当は欲しくてたまらないでしょう
だけど買えなくて悔しい？

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中古相場としてこのスレの下の2LDKさんの情報見たら築10年くらいで坪300万くらい、新しいのだと坪390万くらいなわけで、新築のモリモトピアースが今だと幾らで売り出すと思いますか？って考えれば希望的観測はともかくとして、ありそうな設定は皆さん分かってるでしょう。

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>>153 マンション検討中さん
じゃ、買わなくていいですね。

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>>159 口コミ知りたいさん

また出たア

いい加減にしなさい、倒産業者サン

お姉さん、怒りますヨ

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>>160 名無しさん
お姉さんじゃなくて
オバサンでしょ～

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>>154 評判気になるさん

予算があったとしても、先に部屋を購入した人にとって不公平では？
いくら高くしても、練馬にはあり得ない価格です。。

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>>163 匿名さん
ここの価格帯だと「希望の部屋を選べる」ことに付加価値として理解される方も多いでしょう。公平であることが不公平ってこともあるんですよ。

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坪単価430？練馬で？ないわw

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>>160 名無しさん
倒産で辛い経験あるのですね。

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>>164 坪単価比較中さん
選べることはただ販売一つの手段ですよ。付加価値は部屋によって当然違いますが、問題は練馬に相応しい価格かどうかのことですね。

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>>167 eマンションさん
この規模だったら地縁からこの辺りにこだわりがあって予算にも余裕がある方でそれなりに埋まるんじゃない？残りを様子見て相場に合わせて売っていく感じだと思ってます。

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まあ高いんですけど、それでも世田谷区の物件なんかに比べたらだいぶマトモな値段に見えますね。

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>>170 検討板ユーザーさん

大手デベだと細かい仕様の良さや物件だけじゃないコンセプトでの魅力、あとはそもそもリセールしやすい大手デベブランドの力がありますからね。
地縁ある方で売れるかもしれないですが広域検討者からは練馬でこのデベ、この価格は難しそうです

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先週訪問しました。
G：中層　1億前半　　低層9000中盤
J：低層　8000中盤
南向き3LDK検討してましだが撤退。練馬でこれは高すぎ。
ここをポン、と購入判断できる方が羨ましいです。

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>>172 マンション検討中さん

高いですね……

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>>172 マンション検討中さん
練馬だぜぇ…

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>>172 マンション検討中さん
G中層だと坪460？すごいですね…

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>>172 マンション検討中さん

安い。。
ばあちゃんが出すので買いますよ

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１億出すなら・・パークタワー西新宿行きますよ・・

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>>177 坪単価比較中さん
ここ買う人はタワマンに興味ないんじゃない？
あとパークタワー西新宿で1憶出しても50平米位の部屋しか買えないんじゃない？

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>>177 坪単価比較中さん
出せないのにわざわざ関係無い物件を例示するのは侘しいですよ

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>>176 検討板ユーザーさん おばガチャ成功で草 うらやましぃ。

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販売開始月で価格未定、施工会社未定はうーん

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>>181 口コミ知りたいさん
目先の日程満席続きになっちゃってるけど、事前案内会に行ったら教えてもらえますよ。昨今は買う気も無い自称マンション評論家が山のようにいるんで情報の出し方も各社試行錯誤してるんでしょうね。あなたも案内会申込みしてないってことは...お察しか。

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事前案内会行きましたが、教えてもらえなかったんですよね。時期にもよったかもしれませんが

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70平米億はいかないって聞いてたんですが随分値上がりしたんですね

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>>181 口コミ知りたいさん
まずは自分で案内会予約して打ち合わせを進めない限り正確な情報をタイムリーに入手できませんん。

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ギョギョッ業者サン！？
1億超えですかア？

誰が買うんか～い！（＾∇＾）∂

本当、不思議ですネ。
私の知らないマーケットが形成されつつあるのか、それとも欲の皮の突っ張った業者サンの勇み足なのか、どっちなんですかネw

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>>184 ご近所さん　
来場者が想定より高収入だったから価格を上げたのかな
モリモトも誰も買えない値段にはしないはず
利便性高い立地だし、なんだかんだ早期に完売しそう

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モリモトとしては想定より資料請求が多かった(モリモトの他の物件と比較しても多かったらしい)のと、プラウドシティ小竹向原とかその辺の新築マンション諸々の金額がわりと強気だったことから当初より強めな予算設定になってるっぽい話を聞きました。

地元民は撤退するんじゃないかな～

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>>188 マンション掲示板さん

同じくらいの坪単価であるプラウドシティ小竹向原と何を比較するかですが、、駅力は練馬、アクセスは小竹向原、仕様は圧倒的にプラウドシティ小竹向原、資産性は共に数年後は圧倒的負け？まぁ何にしても両物件とも苦戦すると思いますが

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早晩、完売でしょうね。ここも。。

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事前予定価格より値上げしたという事は欲しい人がいる手答えあったからでしょうね
何も抽選にならずとも一人に買ってもらえばいいわけだし

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マンマニさんの記事見るとプラウドシティ小竹向原価格調整してきたね、これはモリモトも値付け失敗したかもだねー。
この価格は広域から呼び込まないと辛そうだけど、地域縁ある練馬ちょい富裕層で売り切れるか

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>>193 マンション検討中さん
こことあっちは規模感も立地も特性がだいぶ違うので並行検討される方は少ないかと思いますよ。

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練馬にも小竹向原にも土地勘があるので普通に両方検討してますけど

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>>195 マンション掲示板さん
そりゃ中にはそういう人もいるでしょうね

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営業さんに聞きましたがプラウドシティ小竹向原と並行検討してる方割と多いと言ってましたよ。あちらが価格調整してきたことでファミリー層は多少流れるかも知れませんね。

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もう少し安ければな～

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ここってZEHなの？

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小竹向原と練馬を並べて比較すると、立地や規模感はともかく、単に小竹向原の室内設備仕様は練馬に勝ちます。

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>>200 マンション比較中さん 店や施設の充実度は断然練馬だけどね。利便性も池袋まで準急だと1駅5分なので各停で3駅6分の小竹とそこまで変わらない。

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訂正 池袋→練馬は準急で1駅7分

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私は混んでるターミナル駅に行かずとも映画館にフラッと行ける練馬のが好きだ

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モリモト強気だな

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>>201
室内設備ってピアース出てますか？

たしかに小竹向原の設備がホッカラリ床だったり、タッチレス水栓、見た感じ深型食洗器などなかなかいいですね。
ただピアースも内廊下あったりこちらも悪くなさそうな気もしますが

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>>205 周辺住民さん
事前案内会で教えてくれましたね。

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タッチレス水栓利用してますが本当に便利ですよ。タッチでさっと流して止めれるので両手がふさがっているときなど
かなり便利です。
設備にこだわりがあるので、機能的名観点からはメリットが高いです。
周辺の環境も複数路線が利用できますし、飲食店もたくさんあって住みやすそうです

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>>207 匿名さん

ピアース練馬はタッチレス水栓じゃなかったと思いますよ。モデルルームのタッチレス水栓仕様はピアース　杉並方南町のみだったはずです。

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>>208 口コミ知りたいさん
それはビルトインオプションで解決するのでは？
いくらもしないよ。

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>>208 口コミ知りたいさん
お金払えば、タッチレス水栓仕様に変更できますよ。

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水栓にこだわりはないので特に出来る出来ないは気にしてなかったですがオプションで変更出来たのですね

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>>211 マンション検討中さん
水栓仕様とかの枝葉末節は小銭で個人でオプションでも引き渡し後でもどうとでもできるのでどうでも良いお話かと。天井高とか梁の食い込みとか換気システムの種別とかも気になりますが、正式図面もモデルルーム訪問でもらえるんですかね？

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南向き上層階を希望していました。都心から練馬に下るもやむなしと現地視察。よくいえば庶民的ですが、パチンコ屋が駅周辺に複数あったりと今の環境とまったく異なるため検討除外しました。目白通りも思ったより交通量が多く日常的に排ガスにさらされるのも避けたいと思いました。
以前の投稿で、予想より高所得者のエントリーが多く価格が上がったような書き込みがありましたのでご参考まで。

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>>199 マンション掲示板さん

違うらしい

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あの位置で目白通りの排ガスにさらされるとは思えないんだけど

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感じ方は人それぞれ。周辺スーパーのひとつ、オオゼキに行こうと思ったらどうしても空気は気になる。長く住もうとすればするほど環境は大切。毎日区役所のやすらぎ歩道橋通るとは限らないわけだし。

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多分駅に行くにも階段上るのめんどくさくなって待ってでも横断歩道使うと思う。
たまに区役所行くときにですらそう感じるので、毎日の事となると交通量が気になる人が出てきてもおかしくないなとは思う。

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検討しています。年収は7000万円あります。しかし、それにしてもここは高いと思うので迷っているぐらいです。収納が全くないのでこれだと戸建てまたは都心に住むなどを検討しています。

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ここ情報出るの遅すぎませんか。
ピアース杉並と販売予定時期同じなのに全然更新されない。

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>>218 マンション検討中さん
年収7000万円あるなら
三田ガーデンヒルズにすれば？
資産性あるし2億5,000万円くらいで買える部屋あるよ

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年収7千万でここを検討する意味がわからない

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>>219 匿名さん

自信なく正式に決まる前あまりにも早くから受付しすぎたのか、思ったより価格発表後反響が良くないのか

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昨日昼の現場写真。工事車両も作業員の姿も何も無いけど
コレで、約1年半後の、概要欄の来年2024年10月までに引渡し出来るの？
もう間に合わないのは確実なのに、何故アナウンスしないんだ？
あと気になるのは、現場内から「排水ポンプ」らしい音が鳴り響いてた事。

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>>223 周辺住民さん
現場内から「排水ポンプ」らしい音がするってことは
地下水が大量に湧水してて、これが施工業者の決定が遅れてる理由かもね？

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大量の湧水だとしたら、その上に色々作っちゃって地盤大丈夫なの？
まぁ元々集合住宅だった場所だけど…

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>>223 周辺住民さん
ここの階数&規模で既に平地への整備も終わってるなら1年半もあれば十分だと思いますが。

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>>223 周辺住民さん
ポンプは普通に建築現場で使う。
スケジュールとしてもまあこんなもんですよ。
基礎が一番時間かかって、基礎が終わればあっという間に建ってしまう。

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施工業者の決定遅れてる理由は事前説明会で説明あったよ。最近行ったからかもしれないけど。

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>>228 匿名さん
施工業者の選定が遅れてる理由は、何と説明されたんですか？

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>>229 買い替え検討中さん
クレクレしないで
そういう大切なことは自分で確認しましょう

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「自分で全て確認して」だと、この様な掲示板の意味や意義を全否定？ w

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>>223 周辺住民さん　前日に降った雨水を抜いてるだけかもね。

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>>224 買い替え検討中さん

それ本当なのでしょうか？あくまでも憶測でしょうか？

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>>231 匿名さん
検討者ならモデルルーム訪問くらいしているでしょうからその際の営業にメールなり電話すりゃ教えてくれる。その他の「評論家気取りの外野」にわざわざ情報提供する意味を教えてくれますか？

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このマンションはローン控除いくらの枠が得られるスペックかご存知の方いますでしょうか？
長期優良、低炭素認定、ゼッチどれに該当するか分かりますか？

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販売開始時期がいつのまにか3月になってますね。
引き渡しも先になりそうです。

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販売開始時期がいつのまにか3月になってますね。
引き渡しも先になりそうです。

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>>235 匿名さん

長期優良、低炭素、ＺＥＨのどれでもないです。
省エネ基準住宅となります。住宅ローン控除の対象です。

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>>238 名無しさん

ありがとうございます。
新築なのに現代版スタンダードから外れてしまうのは残念です。税優遇が少ないなら資産価値にも少なからず影響しそうですが、関係ないでしょうか？

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>>239 eマンションさん
挙げられた仕様は長期優良の他は現時点では中途半端だったりデベのアピール目的どまりで購入者として大きな魅力にはならない認識。期待する資産価値の意味がリセール面という点であれば大差無しじゃないですかね。ここら辺は各人の考え次第ですが。

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>>239 eマンションさん
そういうマンションはたくさんあるので
それが理由で資産価値が下がることはない気がします

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価格発表&購入要望書出せるのは今日からですかね。結局どれくらいの価格で落ち着くでしょうかね。

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来場予約はずっと満員ですね。来場予約の受付は3/5までになっていますし、友の会枠が終わってから一般枠募集になるんでしょうか。

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>>242 マンション検討中さん

自分はもっと前に価格発表＆要望書出したので人によって伝えてる日程違うのかも

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最上部以外は結構残っていて選択肢ありそうでした

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どなたか申込された方いますか。これから個別説明会なのですが、まだ空きありますかね

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昨日昼の工事看板と現場。施工業者が未記載で工事未着手。大丈夫か？

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公式更新されましたね。ようやく施工会社決まったみたい。

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>>248 マンション検討中さん

引き渡しが少し後ろ倒しされてますね

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>>248 マンション検討中さん
引き渡し時期含め、個別説明会では結構前に話しありましたよ

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