ピアース練馬レジデンスについての情報を希望しています。
練馬にモリモトのマンションがたつようです！
所在地：東京都練馬区豊玉北6丁目10番2（地名地番）
交通：都営大江戸線「練馬」駅徒歩6分、
西武池袋線・西武有楽町線・西武豊島線「練馬」駅徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：30.59m2～91.06m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：未定
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-11-25 16:48:21
単価でいくと430万円くらいですかね。
練馬も高くなりましたね～
高いですね。無理でした。
目立つものはディスポーザーと内廊下と外観くらい。
練馬駅への利便性へお金払うって感じですかね。
練馬物件に初期費用や引越しなどのお金入れて一億は払えません、、プラウドタワー練馬はどうなんでしょうかね。中古でかなり出てますが
プラウドシティ小竹向原もそうでしたが、練馬や板橋で坪430万とは恐ろしい時代になったものです。
ただでさえ練馬に出すには高い値段なのに、施工会社の評判見たらとてもじゃないけどこの額は払えないですね
>>153 マンション検討中さん
払えない方は仕方ないですね。予算に合った検討者の方にとっては無駄な競合が減って良いだけのお話でしょう。下手に「お手頃価格」設定なんかにしたら、同じ練馬の昨年の某物件のように倍率がとんでもない事になって部屋も選べなくなりますから。
こういう言い方をすると何ですが、このくらいの規模物件ならデベとしてはまず予算のある方に条件良い部屋を購入してもらって、様子を見ながらそれ以外の部屋の価格設定調整しながら竣工まで時間かけて分割販売ってのが一般的でしょう。
中古相場としてこのスレの下の2LDKさんの情報見たら築10年くらいで坪300万くらい、新しいのだと坪390万くらいなわけで、新築のモリモトピアースが今だと幾らで売り出すと思いますか？って考えれば希望的観測はともかくとして、ありそうな設定は皆さん分かってるでしょう。
新日本建設施工のマンション（エクセレントブランドでは無い）に住んでますが、特に何も問題無いですけどね。
内見、２年点検までの指摘もちゃんと対応してくれましたし、気になるところがあれば言えばちゃんとしてくれると思いますよ。
共用部分も特に問題なしでした。
中規模物件までの施工会社としてはそれなりの実績かなと思います。
坪単価430？練馬で？ないわw
埼玉県さいたま市南区内谷４-130-1ほか |
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3900万円台～5300万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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56.87m2～68.69m2 |
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総戸数 54戸 |
埼玉県さいたま市南区根岸５-1428-1 |
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4900万円台～6500万円台（予定） |
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3LDK |
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61.8m2～70.2m2 |
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総戸数 177戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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57.12m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
神奈川県川崎市高津区下作延五丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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64.60m²～75.60m² |
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総戸数 231戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
