クレヴィア荻窪ってどうですか？

700は最上階の豪華仕様だと思うけど、普通グレードの低層階の坪単価を教えてもらえますか？

そりゃ練馬で坪単価500というご時勢ですから、荻窪で700いっても全然おかしくない。

>>21
30m2の1LDKが最下階（2F）で5000万円～
38m2の1LDKが最下階（1F）で6000万円～　くらいだと思います。

物価上昇も相まってぐいぐいいくなー。この傾向は変わらないのか。

2LDK＋S 61.62 11,400万
3LDK 76.76 16,900万

まぁ強気ですね。仕様もそこそこではありましたが。

プレミアム仕様以外はヴークコートくらいの坪400台スタートと思ってたけどかなり上のようですね
2LDK狙いなので、知ってたら価格帯を教えてもらえませんか？

広めの部屋は世帯年収二千万でもとどかないくらいの層を狙ってるのかな

荻窪に住んでいるんですが、そんなにいいんでしょうか？

天沼ってところをどう判断するかですよね。営業さんは希少性を熱弁されてましたが、正直ピンときませんでした。

そんなに悪くないところだけれども、どういう希少性なのかは興味あります。マンション少ないってことなら、戸建てが多いしねという印象。

天沼自体に希少性はない。
荻窪駅には希少性があると思う。
その荻窪駅から徒歩5分という立地にも希少性はあるかも。
ただ、同じ5分なら駅の南側の方がいいかも。

明日見学会に行くけど、30㎡で5,000万円台は話にならんなあ。
30㎡なんて、1Kと変わらへんがな。
1Kに5,000万円も出せませんわ。

安い方がいいですけど、まあ無理ですよね。
荻窪は出したら売れるので…。
南も北もどちらでもいいですけど、便利だから荻窪がいいかな。丸の内線使うし。

阿佐ヶ谷もいいけど、丸の内線がやっぱり捨てられない。野村の人には北は住むところじゃないと言われたけど、ただの感想でしょ？と思いました。

冷静に考えましたけど、私は荻窪にしようと思います。田園都市線も考えたけど、やっぱり丸の内線始発がいい。唯一の後悔はヴィークコート買わなかったこと。

最後に自分を納得させるために書いてみました。

結局、自分の価値観ですよね。
何を大事に思うか。

評論家の言うことは聞かない方がいい。
ヴィークコートの相談をしたことでそう痛感しました。

3LDK欲しかったけど、子供１人だから2LDKで我慢します。もう後悔したくないです笑

>>32 マンション検討中さん

住むとこじゃないってそれは中傷でしょう。近所に長らくいますけどそんなに悪くないですよ。

荻窪に地縁がない人にはメリットに乏しいと思います。どう考えても割高です。
マンションが安い時代は坪単価200万台、バス便はそれを切るくらいでしたし。

>>34 名無しさん

おっしゃるとおり。荻窪に興味がある一定層が買えばよいという考えに基づいているように思いますね。ただマンションが安い時代を振り返ったところで時代は遡らないですもんね…。

荻窪は北と南では全く評価が異なります。南口は古くからの高級住宅街。北口は庶民の町。荻窪は南北に分断されてて、南口の人は北口へは行くことはあまり無いと思います。逆も然り。
天沼で億ションなんて…信じがたいです。

なるほど！駅近ザマスね！荻窪駅近億ションは当たり前ザマス！

>>32 マンション検討中さん 人住むところじゃねぇってなんだよ意味わかんねーな！野村のどいつだ？電凸して説教してやる！

南側が高級住宅街なのはもちろんそうだけど、駅前のルミネや西友行く時は地下か高架橋渡らないといけないのがとても不便。北側からはスッと入れるからそこは好きなところ。
国道沿いのパチンコ屋とかドンキとかは個人的になくなって欲しいけど需要はありそうなのでそのままありそう。

>>32 マンション検討中さん
評論家からヴークコートは割高とアドバイスされたの？

ヴークコートの販売時にクレヴィアの事を知ってたが、駅徒歩の差、高級住宅街イメージの南と、木密の下町的な天沼では立地条件が違うからヴークコートより安価なクレヴィアを想定してた。
蓋を開けてみると、ヴークコートの3LDKとクレヴィアの2LDKが同じくらい。

お金があったら、１LDKを複数所持したい。

天沼アドレスでこの値段は高すぎ。南口の中古マンションを買った方が満足度は高い。

デザインページが更新されましたが渋くてカッコイイですねぇ

プレミアムプランはとりあえず豪華なもんぶち込んどけみたいな感じがして好き

ラウンジやばいね。高級ホテル感ハンパない

>>40 名無しさん 天沼は昔から栄えてるからねー。中野とかもそうだけど昔から栄えてる場所は家が立て込んでて下町みたいな感じですよ。

下町っぽい天沼といってもここは駅近、標高が高い場所。46m。もう少し北に行くと標高が低くなる。

プレミアの部屋いくら？

昨日から第一期要望受付らしいけど、要望書出した人いるのかな？

プレミアいいな

プレミアだけいいね

>>50 マンション検討中さん
モデルルームで見ました。トーヨーキッチンのアイランド＆洗面やバスルームも高級なホテルみたいでした。

価格出てるけど高すぎたな

プレミア以外の3Lの情報ないな

ここは昔病院でしたよ。
パパウォッシュのオフィスビルの前です。

パパウォッシュって大西結花さんが宣伝してたパウダー洗顔のこと？

>>56 名無しさん
マンション建つ前はその会社の本社がありました
病院はその前です 昭和～平成くらいかな

そうそう、少なくとも病院ではなかったよ。

>>58 マンション検討中さん

>>56 名無しさん
マンション建つ前はその会社の本社がありました
病院はその前

病院ありましたよ(^_^;)
昭和50年～近所に住んでましたので。。。
その後会社になったのでなんか怖いねと家族と話していました。

今回、新築マンションを探していて地図を見たら あ、あそこだとなりました。

申し込んだ人いるかな？

荻窪2丁目のパークコートの隣地の銀行の寮が解体工事をされているんですが、新築マンションが建つんですかね？詳細を知っている方いましたら教えてください。

コンパクトなマンションですねー

結局いくらなの？

>>63 マンション検討中さん

だいたいの価格はホームページに載ってるよ

第一期要望が締切られたけど、全部屋埋まったのかな？

ポストにチラシが入ってきました。

1LDK+S 53.28m2 で9,250万円～
2LDK+S 61.62m2 で10,000万円～
3LDK+DEN 76.76m2 で16,990万円

荻窪駅近とはいえ北側のここでこの価格だと、南側はもっと高騰しているのか……。
いずれにしろ庶民には買い時がなくなってしまいました。

さすがに高すぎますよね。世帯年収三千万くらいないと広いところ買えないし。庶民は賃貸か。

全然確証がないのですが、マンションの近所に住んでいるお婆さんが病院の前はお墓だったって言ってたんですがどなたかご存知の方いらっしゃいますか？履歴がないので多分記憶違いだと思うのですが。

最安値が1LDKの5,060万円
しかし1LDKと言っても広さは30.29㎡
これって実質1Kだよな

1Kに5千万円はさすがに出せませんわ・・・

>>69
壁付けキッチンなので、ある意味１Ｋよりも酷いと思います。
１Ｒに無理やり物置部屋を付けた様な間取りですよね。

天沼アドレスの30平米1LDKねえ…。5000万台？？

そんなせせこましい間取りでチマチマ暮らすくらいなら、古くても広く安いマンションに住み、東京屈指のグルメタウン荻窪で美食に酔いしれる方がいいなあ。

>>70 周辺住民さん
公式ウェブサイトを見ると、1LDKの居室側？は寝室としての利用が出来ないようにも解釈できますね。ペットの部屋やヨガルームとしてドーゾ、みたいな提案だし。
もしかしてベッドが入らないサイズなんでしょうか。

>>72
30m2くらいの1LDK(A.Btype/1LDK)、寝室じゃなくてサービスルームという扱いだったんですね。

図面見た感じだと幅は140cmくらいあるみたいでしたが、
間仕切り扉の幅が狭いので、たぶんベッドは入れられないんでしょうね・・・

>>73 周辺住民さん
なるほど…
寝るスペースがない間取りって初めて見ました。
いくらなんでもヒドイ

病院だったのは80～90年代です
その前はお婆さんしかわからなそうですね！

>>71
同意
あの地域に50㎡の築30年物件が5千万円弱で売りに出てるからなあ
同じ5千万円だすなら50㎡を買うわ

来場者向けに2,000円のデジタルギフト券とかやり出した
1月からやってくれよ

>>77 口コミ知りたいさん

売れてないんだねえ。完全にミスコンセプト

30平米のプラン、お洒落な物置き小屋って感じだもんか

>>77
プラウド阿佐谷南やパークタワー東中野の相場に合わせ調子乗ってクソ高い値段で売り出したものの、所詮荻窪なんで売れないんでしょうね。

想定賃料おいくらぐらいなんでしょうか…利回り相当低そう

>>79 周辺住民さん
プラウド阿佐ヶ谷南の値付けも同じかそれ以上に狂ってると思うけどね

場所は一等地なのにね。
荻窪は丸ノ内線の始発駅だし、土日も中央線快速停まるし杉並区の中では一番良い選択だと思うけど、ファミリー向けで1億7000万円は価格が高すぎる。

プラウド阿佐ヶ谷南2丁目はほぼ完売ですね。
丸ノ内線真横のプラウドで中古が出たりしたこともあって
１Fのしょぼい１LDKがあと一つ売れ残ってるけどそれ以外は
坪600後半とか700後半とかでも販売2か月ほどで瞬殺。
買い損ねた人とかがこっちに流れて来たりするんですかね？

1Fってあまり人気がないみたいなイメージがあるのですが
ここの場合は天井高がかなりあるので、
広々としていて他のフロアと差別化で来ていていいなと思いました。
ただ、少し掘り下げてある感じなんですかね？公式サイトのCGを見る限りでは？？

天井が高かったり良いところはあるかもしれませんが、
やはり外からのセキュリティ面で気にしてしまうところはありますね。
眺望とかもやはり違ってきますし。

キッチンから目が行き届くような設計がいいですね。
それなりに収納も多いですし、
広さはやや物足りないかもですがファミリーにも良さそうな印象を受けました。

ここ売れてるのかな(懐疑の目)

アクセスのよい立地なので注目されていると思いますが
間取りの広さ的に考えて、かなり高い価格設定だと思います。
いいなと思っても手が出せないというのがあるのかも。

第1期の価格を参考にすると30㎡台の1LDKが5,060万円となるとちょっと手が出ない感じです。
立地が文句なしに良く仕様も高グレードなのでリセールには困らないでしょうけど、マンションは本当に高くなりすぎましたね。

荻窪で乾式壁だらけの変な形の部屋ばっかりで
51平米で9500万円？冗談でしょ笑
こんなの誰が買うの

>>90 匿名さん
正直、色々計画ミスっててひどい
投資回収も怪しそう
制限あるにしても用地取得段階でもっと上手くできなかったのかと

荻窪の地縁者狙いなんだろうけど、天沼じゃ手は出さないんじゃないかな。
にしても30平米の1LDKはひどいね。

どこも高騰しているのでこんなものなんでしょうね。
立地は間違いないので買える人が買っていくでしょう。

>>93 周辺住民さん
立地の良さを無しにする程のプランと値段

間取りはそんなに悪いように見えないのですが、
皆さん的にはそうでもないところなのでしょうか？
立地も良く住みやすそうな印象ですが。

北口ロータリーの東側にある昭和感漂うアーケード商店街がよい。

駅前再開発が流行りの今時だといつ再開発計画がでっち上がってもおかしくないけどな。アーケード商店街。

あの辺り、どうなんでしょうね…。
私はずっと残っていてほしいけれど。時代の波もあるしなぁ。
でも今のところは、特に話には上っていないのですよね？
荻窪は本当に商店街が全体的に味わい深いのでいいなと感じました。

場所は抜群なのになぁ。

>>99 マンション検討中さん
収納ありの2.7畳は見たことある？

>>101さん
>>収納ありの2.7畳は見たことある？
2.7畳をどうやって使うべきなのか、考えています。
テレワーク用の部屋とか、ミシンを置く部屋とか、アイロンかける部屋とかですかね・・・

うーん、やっぱりテレワーク用の部屋にするか、
個人的には物置にしてしまうのも勿体無いですがアリかなとは思っています。
いい感じの棚とか置いてみるのも面白いかも。

2億2190万円の部屋が出ててたまげました。

駅近でロケーションは間違いないですね。
ただやっぱり間取りには好き嫌いがありそうな印象というのと、
小さめの洋室の扱いが難しそうに思います。

二億超えのプラン、すごいですね。
まずまず一般的なサラリーマンだと手が出ませんが、
やはり海外の方や富裕層がメインになるのでしょうか。

荻窪ってすごくいい街だと思うし、個人的にはとても住みやすいと思うけれど
ここで投資向けで海外の富裕層ってくるんですかね？
全然わからないけれど…
2億円越えって本当にすごい。
駅まで近いし専有面積自体も広いので、そういう金額になってしまうのでしょう。

条件はかなりいいですよね。
価格は二億ともなると買える人は限られてしまうかと思いますが、
こういうところに住んでみたいですね。

ここよりはるかに遅く9～10月に販売を開始したオープンレジデンシア荻窪は残りあと1邸とのこと。
それなりに価格は高額だったにも関わらず。

荻窪人気は相変わらず高いから、ここが売れないのは伊藤忠のプランがいまいちだったんだろうな。

独房より狭い2.7畳なのか

>>110 通りがかりさん

いや、あそこめっちゃ激安でしょ！
2ldk4900万円からよ？まあ安かろう悪かろうでも良ければあっちだね。裏を返せばそれだけ荻窪の人気はあるってこと。

竣工まであと２ヶ月、外観も見えてきたと言うのにまだ完売してないのか？
ロケーションは抜群なのに

2.7畳収納ナシは厳しいでしょうね

オープンレジデンシア荻窪完売。
ほぼ1ヶ月で完売したってことで、こことの営業の差を感じる。

謝礼付きのエントリー者アンケートに回答したのにいつまで経っても謝礼が来ない。

>>115 検討板ユーザーさん
単純に金額かな
オープンレジデンシアは買う気にはなれなかったな

ここは駅まで近いうえに内廊下ということもあって
かなりの値段しちゃいますよね。
あの広さで億超えてしまうと、やっぱりなかなか手が出せないというか。
コスパが良い物件が人気になるのだろうなぁと見ていて感じました。

高すぎない？？むりじゃよ

不整形な間取りや腰高窓ですがコンセプトルームでは実物見れず、不安が拭えなかったです