ザ・ヒルズ武蔵小金井レジデンスってどうですか？

たしかこの物件、建設が始まった当初は売り主は飯田産業でマンション名もセンチュリー小金井本町だったはず。
なぜデベロッパーが変わったんでしょうか？

建設データバンクというサイトに情報が残ってました。詳しい経緯をご存じの方はいませんか？

https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10073740

センチュリー小金井本町からザ・ヒルズ武蔵小金井レジデンスに変更されていたんですね。
こちらの売主さんの口コミ情報はほとんど見つけられませんでしたが、管理組合の口コミ評価がいまひとつなのでもう少し情報を集めてみようと思います。

ストリートビューで確認したら2022年12月段階の画像で『（仮称）センチュリー武蔵小金井本町新築工事』の看板が確認できる。
つまり完成直前に売り主が変わったみたいだ。一体どういうことなんだろうね？

３ＬＤＫで５７平米って、ちょっと無理がある間取りですね。
駅まで徒歩３分は魅力だけど、ここは単身か二人暮らし向きなのかな。
ちょっと使いにくい部屋の配置とかのようにも思うのですが
価格をみると割と強気な価格設定でびっくり。
完成後の販売なのかもしれませんが、なかなか厳しい売れ行きになるかも。

普通に中央線の駅まで徒歩3分は、相当強気な価格になりますよ
雨が降っていても、朝から30度以上あるような激しく暑い日でも、
負担感なく駅まで行けるのは本当にいい。
もしもの時、リセールもしやすいし資産価値も落ちにくいと思います。

この辺りは賃貸で借りても高いですから、
分譲マンションといったらもう、想像はつきますよ。

今は先着順で6戸出ているけど、結局現状では何割くらい売れているのだろう。
価格さえ合えばほしい方は多いと思うが、
やはり繰り返し話が出てきているように
お値段が高いので…

中央線が利用できる立地だと、どうしても高くなるのは仕方ないですが
狭い間取りのみだけなので、検討する人はしぼられてきますよね。
単身者かdinksさん向けですね。
もう少し抑え目な価格帯だと投資用としても検討できるのでしょうけど。

失礼ながらこちらの売主さんの社名は聞きなじみがありませんが、どのような会社ですか？
販売実績を確認するとサンクレイドル、ポレスター、プレシスなど見事にバラバラですが、主に販売代理がメインの会社なのでしょうか。

ファーストリア株式会社の事業内容を確認すると売主に代わって宣伝、
販売、契約を行う販売代理業務とは別に売主事業も行っているようです。
つまりサンクレイドルなどは販売代理、こちらのマンションは
売主として販売しているのだと思います。

武蔵小金井駅まで徒歩３分と好立地ですが
狭い間取りしかないのと、その割には価格が高いという印象。
３ＬＤＫもありますが、この間取りだと家族では住めないですし
単身かＤＩＮＫＳ向け物件でしょうか。
総戸数も少なく、立地以外で魅力を感じる点がないかな。

武蔵小金井駅まで徒歩3分。確かに立地としては中央線が利用しやすくて
かなり便利な立地だと思います。

この物件に限らず、コンパクトマンションが主流となりつつあるようなので
間取りの広さに関わらず人気物件となりそうですよね。

>>24 マンション検討中さん

値段も上がったってことだよね？

建物自体は縦長で横幅もあまりないのでワンフロアの戸数は少ない点でいうと
住民同士が会う確率も減るのでプライバシー性は高いのかな
間取りの広さからするとDINKS向きか単身者向きになるでしょう。
広さがあまりないですが、Aタイプなら夫婦二人暮らしでも十分な広さは確保できそうかなと思います。

ワンフロアの戸数が少ないとタイミングによっては全く合わない場合も多いかと思います。それよりも、エレベーターで他階の人と会う確率のほうが高いかも。それでも、簡単に挨拶する程度ですから、気楽ではありますが。
平米数から考えるとやはり高い感じではしますが、駅徒歩3分の好立地ですから仕方がないでしょう。2LDKの無償セレクトで1LDKにできるプラン、ゆとりがあっていいなと思います。

中央線の駅に徒歩3分とあらば、この価格になってしまうのは仕方がないでしょう。
そもそもの今の不動産の高値を除いても、
ここ自体は常にニーズが高いから、値段もそれに伴って高くなる、と。
年を取った時にもどこにも行きやすい駅チカ物件はとても心強く感じるようになってくるかと。

>>35
>>平米数から考えるとやはり高い感じではしますが、駅徒歩3分の好立地ですから仕方がないでしょう。
>>2LDKの無償セレクトで1LDKにできるプラン、ゆとりがあっていいなと思います。

確かに、2LDK⇒1LDKにすれば随分部屋の雰囲気も変わるでしょうね。
同じ面積でも広く使えそうだと思います。
無償でというのもまたいいですね。

3LDKの方は完売したみたい
2LDKは苦戦してるようだね

先着順として残っているのはいずれも1LDK～2LDKで同じ45.21㎡とのことなので、同じ間取りでセレクトプランを含めた感じなのかなと思います。
自分だったらこれくらい広い部屋に1人で暮らしたいと思うのですが、一般的には広すぎるのかな？あるいは2LDKとしては狭いのかな？
子のプランだけ残ってしまったということは、なんらかの点で需要に合わなかったのだろうけど。
たぶん、価格でしょうか。1人暮らし用としては、5,498万円～6,428万円はさすがに高いかな。

素人の書き込みでさ「とても心強く感じる」なんて言葉使うかな？笑
完成から8ヶ月も経ち完売ならずの物件だから売主さんも必死になるか。早く売り切らないと体力のない会社は大変ですから。がんばれがんばれ