グランドメゾン伏見ってどうですか？

どうなんでしょうね。気になりますね。

売れたかもしれないですね、でも価格見ると低層２LDKのE1の部屋は売れなかったのかな。やっぱり全方面壁ドンだとこの価格でも売れないってことなのかな。

>>82 マンション検討中さん
どうしてE1売れてないのが分かったのでしょうか？？

同じ並びで伏見駅により近いプラウドタワーの築浅中古2LDKなら、南向きで1000万近く安いですね。

>>84 マンション検討中さん
高層階のやつですかね？
収納少なめだけどでかめのクローク置いて使えばリビングにダイニングテーブルも設置できそう
物は極力増やさないに越したことないけどね
ここはなぜアイランドキッチンにした、、、響きはいいけど15畳未満のLDKにアイランドやられたらダイニングなんてとても作れん
キッチンをテーブル代わりにしろってか、、、

>>85 匿名さん
いえ、3階の部屋がノムコムで出てますね。

>>85 匿名さん

悩みどころ　思案のしどころってか

販売状況 第1期2次登録申込受付　2023年4月13日(木)10時～13時
販売戸数 10戸
販売価格(税込) 4,949万円 ～ 9,479万円
最多販売価格帯 備考欄に記載
間取り 2LDK ・ 3LDK
専有面積 65.01㎡ ～ 85.06㎡
テラス面積 -
バルコニー面積 4.59㎡ ～ 9.65㎡
ルーフバルコニー面積 -
サービスバルコニー面積 2.40㎡ ～ 6.19㎡
アルコーブ面積 2.52㎡ ～ 3.11㎡
その他施設費用
管理費(月額) 13,600円 ～ 17,800円
修繕積立金(月額) 9,750円 ～ 12,750円
修繕積立基金 1,170,000円 ～ 1,530,000円（初年度）
その他諸費用 管理一時金：34,000円 ～ 44,600円（初年度）、CATV施設利用料・インターネット利用料：902円（月額）
情報登録日 2023年04月10日
次回更新予定日 2023年04月17日
広告有効期限 2023年04月13日

GM久屋以来、名作続きの積水ですが、ここと本山は構造ケチッてますね。
逆に言うと、ホントに建築コストが上がってるので、そうせざるを得ないんだろうけど。2019年比で2割増したったかな。
池下、千種、名駅東はどんな造りになるのでしょうか。

>>89 マンション掲示板さん
GM久屋とGM名駅三丁目めっちゃ好みです

>>88 匿名さん

こちらに価格掲載されてました
https://estate-rabo.com/gm-fushimi/

>>89 マンション掲示板さん

下がり天井がえぐい。
天高が高いから尚更目立つんだよな。。。

>>91 口コミ知りたいさん
意外と安い
この安さは何だろう、変だなぁ、おかしいなぁと思って、
ストリートビュー見ると、一発で解る
そりゃ安くせざるを得ないわな
目の前の高層マンションの影になる、眺望も何も
実際に現地を見てみたけど、すごい立地だ

私もモデル行って価格見て低層階こんなに安いの？と前のめりになった一人です。
実際に現地見に行き、リアル眺望ゼロ+壁ドンに気がつき検討やめました。

抽選って、どういう部屋がなったんですか？
倍率は何倍でしたか？
なるべく抽選にならないように、他の部屋にうまく誘導というかプッシュするのが仕事だとは思うけど、それが避けられなかったんですか

どうなんでしょうね

>>95 匿名さん
全部倍率1倍の抽選なんじゃない。

>>94 匿名さん

眺望ゼロは個人的にOKだけど、壁ドン＝陽あたりゼロはNG。陽当たりゼロって健康に悪影響ないのでしょうか。

>>97 匿名さん
えええ？全部１倍なら抽選なんかしません
ストレートに申し込んだら、ハイ決まりでお終い、重要事項の説明に入ります

>>98 通りがかりさん
同感です。そもそも外なんて見ないので眺望ゼロは気にならないですけど、採光ゼロはきつい。

>>100 匿名さん
でもさ、眺望０だとしても離隔が２０ｃｍとかあって空まで抜けてるんだから、太陽の光は隙間から少しくらいあるんじゃない？
完全に真っ暗になったりするのは科学的に考えてもないと思う。だから採光０はありえないでしょう。

>>100 さん

建築基準法では、人が長い時間過ごす部屋を「居室」と呼び、居室に採光上必要な開口部面積を定めています（建築基準法28条）。最高に必要な開口部面積を算出する際に床面積に乗じる割合は、居室の用途で異なります。

・住宅・共同住宅の居室、病院や診療所の病室等では、床面積に乗じる割合が1/7以上

上記のように住宅用の居室の採光条件は部屋の床面積の1/7以上となっていますが、窓の目の前に階段やエレベーターがあって影になるようであれば、その部分は有効面積にカウントできません。そのように居室としての基準を満たしていない部屋を「サービスルーム」と呼び、居室と分けています。

素人が建築基準法を読むと、北東角部屋低層は2LDKではなく、LDK＋2Sとかになりませんか？

現地に何回も見に行きました
こういう土地しか入手出来ないのだろうか
もうこういう土地しかないのだろうか
しょうがない、もう土地がないんだろうな
目の前にシティハウス丸の内サウスコートという１５階建てが建ってる
これが邪魔、これがなかったらいいのに
少し伏見方面に歩くと立派なマンションがある

>>101 マンション検討中さん
天気のいい日でもビルの陰になって暗い、窓を開けたとしても
天気関係なく冬の夕方４l時、もうすぐ日が沈むような薄暗さというか
朝出かけて夜遅く帰ってくる、出張も頻繁、遊びに行くのも頻繁という人には、関係ないですけどね

ここ、抽選になったんですか？人気があるんですね
抽選になるのは最上階かその下辺りなのか、または2～5階の安い部屋ですか

>>102 匿名さん
あれでも2LDK表記なんだから、影にならないってことなんですよねきっと。
やはり離隔が数十センチ取れてれば採光は問題なくあるってことですね。

確か最上階の狭い部屋で3倍くらいだったと思う。

前の通りを伏見通り方面に歩くと、より伏見駅に近く東山さんが使えるプラウドの築浅タワマン2L南向きが1,000万以上安くで有りますね。

東山さん

>>109 匿名さん

>>108 マンション検討中さん

どこの事ですか？

最上階で3倍の倍率ですか！人気あったんですね！

口コミ少ない

完売？

>>111 匿名さん



人気ないプラウドタワー丸の内？

高い気がします…
名古屋で2億って？？

販売状況 先着順申込受付中
販売戸数 7戸
販売価格(税込) 5,477.11万円（オプション費用等881,100円含む） ～ 25,407.42万円（オプション費用等6,074,200円含む）

よく売れるな、あと7戸なんて

2億5千万、うーん、、、
高い部屋と安い部屋の差があり過ぎ

>>114 匿名さん
あそこはもうあとちょっとみたいですよ
6月に引き渡しみたい

９戸って書いてあるよ

グランドメゾン伏見に東南にグランドメゾン錦一丁目、建設準備中


閉校した御園小学校の北

確かに価格の上限の差が激しいですね。
間取りの広さや階の違うがあるにしても、こんなに違うのってあまりないかもしれません。
よほど、内装が違うのか、設備が違うのか。
プレミアムな部分があるのでしょうね。

>>120 匿名さん
プラウドの南辺りでしょうかね

Hタイプの案内のチラシが来たのですけど、このお部屋おいくらですかね？

物件概要を見ていて思ったんですが、販売価格にオプション代も乗っかっているんですね。
最初からオプション代が含まれているとは思っていませんでした…。
2.5億越えの物件だと、635万円以上。
これはIタイプの価格なのかな。
いろいろと豪華なものが設備で入っているようなので。

ここの立地をどう思いますか？

中途半端

何もない

オプション費用というのは最初からオプションが強制的についてくるということなのかな。
価格によりオプション料金にだいぶ差があるようですから、それぞれついてい来るオプションが違うということなのでしょうか。

販売方法としてはオプションが含まれているというのは初めてですし、最初からモデルルーム仕様になっているということなのかしら。

幕がとれて、外観があらわれてきました

残り6戸。
最上階が残ってるのが大須タワーを思い起こさせる。

マンションの最上階に、昔住んだことがあります。※タワーじゃありません

冷房がききにくいというウワサは本当でした。
夏は暑いです。
ただ、足音はもちろん聞こえませんし、最上階に住んでいる満足感があります。

売れるといいですね。