ルピアシェリール浦和岸町ってどうですか？

この場所にシングル向けペンシルマンションとは・・・。
浦和とはいえ需要あるのでしょうかね。
かつては落ち着いた住宅街でしたが今後はますますマンション化が進みそうです。

>>1 匿名さん
おっしゃる通りですな。

賃貸ならまだイメージがわくのだが、浦和でシングル限定のマンションを買う人がいるとはとても思えんな。。。
ある程度勝算があるから作るんだろけども。

>>3 評判気になるさん

県庁所在都市ということで地元需要ではないでしょうか。生涯未婚率が上がってこういう住まいを買いたい人もいるのかと。ただしコンビニや1人で気軽に入れる飲食店が少ないエリアなので暮らしにくいでしょう。財閥系やプラウドなどのファミリーマンションが多いですからね。

>>4 匿名さん
ほとんど地元需要でしょうな。

川越から浦和に越してきて早５年。交通便と治安がよいとのことで決めましたが情緒があっていいですね。とにかく住んでる人たちも品がいいので落ち着きます。今日は調神社の歳の市に行きましたが、近くの交差点で展示場を作ってましたね。勇気を出して行ってみようかしら笑

販売価格帯はどのくらいになるんだろう？

>>11 検討板ユーザーさん
この立地なら相場３３０あたりでしょうな。

販売開始時期が２月上旬となっていますから販売開始まであと一か月くらいでしょうか
マンションの規模数は小戸数ですから住みやすさは利点かな
入居時期は来年の４月あたりで一年とちょっとです。単身世帯限定なので、一人暮らしとしては
ファミリー世帯などもいないでしょうし、ちょうどいいですね。

>>12まさるさん
色々なところで現れてるようですが、知ってるようで知ってないですね。浦和で、しかも岸町で相場330万円？現在の相場、浦和の状況分かってますか？

>>14 坪単価比較中さん

相場330は安いがこのマンションは330くらいが妥当だと思うが？

どして？

関係者だからわかるんじゃないですか？

>>17 マンション検討中さん
あらゆる角度吟味にて３３０妥当ですな。

三連休中、モデルルーム行く方いますか？

モデルルームの予約した方いますか？
12月にウェブ上で予約申し込みをしたのですが折り返しの連絡等来なくて、、来た方いますか？

>>22 名無しさん

予約確定のメール来てましたよ！

>>23 検討板ユーザーさん
迷惑メール確認したら届いてました！
エントリーメールが普通に届いてたので気づきませんでした笑
ありがとうございます～！！

1LDKの間取り見ました。

ひとりぐらし用の間取りで角部屋っていいなと思って見ています。
お風呂場に窓あり、寝室に窓ありで、開放感ありそうです。いいですね。
コンロ2口なのは残念ですが、LDK横の部屋がスライドドアで、お客さんを呼ぶ時、呼ばない時でフレキシブルに間取り変更できる気がしました。

専有面積
30.03m2～34.17m2

見た間取りが一番広いタイプなんですかね？

1LDKを中古で売却できるイメージがあまり湧かない
将来の買い手はいるのか？

言われてみれば、そんな感じもしてきます。
中古の1LDKを買うシチュエーションとしては・・・パートナーを亡くした一人暮らしとか、仕事部屋にしたい人とか、結婚しないかもしれない女性の一人暮らし？
いろいろ感がが得て見ても、それらの人たちでも新築を買いたいと思いそうだなと思えてきます。
どちらかというと賃貸にして収入を得ようとする資産家さんが現実的かな？
賃貸にするにしては、こちらは駅がすこし遠いでしょうか。

中古で買うとしても駅から離れているなら安いとか全面リフォーム済とかならアリかもなあと思います。
内廊下だったりハンズフリーキーだったりする仕様は良いので、その辺で差別化できるかもしれませんが。
スーモだと間取りが出ていたので見たいんですが、部屋のタイプとしてはよくあるタイプでしたね。
（リビングの隣に可動式扉で〆られる小さめの部屋がある）

何件か見学しましたが、仕様設備はスバ抜けてますね。内廊下、独特な間取り、色の選択など。おおよその価格など伺いましたが、おそらくそれなりの方がお住まいになるのかなーの印象です。エレベーターも自分の階にしか行けない、組合理事長は委託など独り身の私にとっては申し分ないです。

>>32 マンション検討中さん
独特な間取り、って、どのタイプのことですか？

ウォークスルーのシューズインクローク？

モデルルームへ行ってきました。
女性目線の収納の工夫や、壁の角の丸みを帯びた加工など、とても魅力的な設備仕様でした。内廊下やエレベーターの着床制限などのセキュリティも素晴らしいと思いました。
価格に関しては、仲町のプラウド浦和が坪380くらいだったのでこちらは坪300前半くらいかなと思いながら予定価格を拝見しましたが、坪300後半～400中盤くらいの価格設定の様で「浦和岸町」のブランド力の高さを思い知りました。
お話を聞く限り、投資目的の購入はメインではなさそうだったので、個人的には、岸町アドレスに価値を感じるような地縁のあるご家庭の娘さんの一人暮らしの為の購入や、一女OGの資金力の高い単身女性がターゲットなのかなと感じました。

>>35 名無しさん
面積小さいから価格は控えめにしても、誰がその額出すんだ？その額出すならもっといいとこ住むでしょ。

>>35 名無しさん
仲町と岸町じゃ確かにアドレスの格が違うけど
坪単価の差は単にプラウド仲町のほうが広い部屋が多いからだと思う

>>36 マンション掲示板さん

武蔵浦和のルピアが最高で坪単価390万で売れたから
平均で坪単価350万ほどだった

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677782/

>>37 通りがかりさん

仲町と岸町でアドレスの格に差なんてあるか？

>>39 名無しさん

仲町の方は明らかに格上でしょう。

ファミリー層で学区とかの関係だったら、多少変わるかもしれないけど、単身者で仲町だとか岸町だとか、どうでもいいかな。

ちなみにここの学区はどこ？

アドレスのイメージは岸町が上だろうがファミリー層なら岸町小の岸町7丁目よりは高砂学区の仲町一丁目が好まれそう
単身女性向け物件なら駅近かつ閑静な岸町

>>43 マンション検討中さん

仲町プラウド浦和の人気度及び坪単価を見ればどちらは格上がはっきりしているでしょうwww

駅距離も仕様も学区も全部上のマンション持ってきて坪単価高いって

プラウド浦和は新築では浦和No.1のマンションだぞ
そんなマンションと坪単価を比較するのはオカシイだろ

>>46 通りがかりさん

仲町はそこまで評価されていることじゃないのw

仲町のほうがイメージ的に明るいし、お金持ちが住んでいるでしょ。

仲町と岸町の評価は難しいところですが、仮に同じアドレスだったとして、フラットにみてプラウドは徒歩6分、今回は徒歩10分と考えると、単価が上がるコンパクト物件とはいえやはり強気な値付けだなという印象です。

38さんが仰っていたように、武蔵浦和のルピアシェリールの単価で売れたっていう方が理由として大きいのかもしれないですね。

仲町はロイヤルパインズは好きだが住宅地としては繁華街商店街ドミノマンションのイメージ強くてあんまり微妙かな。あくまで住宅地としてね