エクセレントシティ志木 THE GRANってどうですか？

>>671 口コミ知りたいさん
そういう板なんですよ。　残念残念となやんでいる場ではない。知っている人が知らない人に教えてあげる場であり、建設的な質疑をする場。を求めないならいる意味ないでしょう（笑）

>>673 評判気になるさん
営業担当者の名前なんてすぐ私も忘れましたね、、
不動産なら気に入ったなら営業なんて気にせずに素直に買えばいいでしょう。
ただ迷っている段階なら営業の対応の質は大きいと思います。
私も接客がきちんとできない飲食店には二度と行かないですから。

>>672 マンコミュファンさん
ここも大した物件じゃないからね。他をあたるべし

そういうこと。なにかで気に入らないなら縁がないと思って他行けばいい。いちいち営業マンの質がどうとかどうとか述べる前に相性もあるしね。その営業マンが良くて買う人もいるんだしね。しかし、俺は営業よりマンションそのものを見て判断したほうがいいと思いますよ。

他のスレだと営業マンに関するネガはスルーされる（または「変えてもらえば？」で終わり）のに、ここは激論になってるね。どっちも頭冷やしたほうがいいよ。

もう、本社に連絡してさ、終わりにしよう。嘘でなければ。(笑)

周りにマンション建て過ぎなのに価格も高過ぎる。3LDK5,000万Overはちょっと怖くて手が出せないな。
供給過多で値下がりリスクしかない。
あんまり売れてないみたいだから価格交渉出来るのかな？

>>696 eマンションさん
5000万で怖かったらどこも買えないですよ。東京は平均1億5000万ですからね。首都圏平均も6000万超えてるはずですよ。　値引きなんてするわけないないでしょ？
ダメ元であたってみて結果教えてください！

もっと売れてないマンションが近くにあるからそっちいけば？値引きもしてくれるだろうし1年以上経ってるから新築でもないけど。

>>699 マンション検討中さん
ここもたいがい売れてないけどね。

てか、8月の埼玉県新築マンションの契約率は4割切ってるからね。
値段が上がりすぎてどこも売れてないんだよ。
ちょっと前なら3000万円台だったエリアが今や5000万だもん。普通の勤め人が1馬力じゃ買えない時代。

>>701 匿名さん

五千万なら一馬力ですよ、二馬力は都内中心地　昔は金利が9%まであがりました。今は政策金利で1%ゆうに低いです。審査だけしてみましょう。家賃より安いから。
ってかどっかの営業みたいになって失礼(笑)　まぁ、どこ買うかは自分で考えてください。五千が単純に三千にいつかなったとしても賃貸10万でも２０年しないで消化しますからね。まぁ、賃貸派もその人の考え方で否定はしません。

>>702 マンション検討中さん
まあ、だからって、ここは、買わない、けどな

>>703 マンション掲示板さん
702だけど比較しているだけです。志木駅周辺では考えてますがなかなか、、、

>>701 匿名さん
川越タワーが完売して武蔵浦和ステアリが完売して川口クロスが完売して大宮スカイが完売したから埼玉にまともな大規模新築マンションはないわけで。
それらが販売のピークだった1年前と比較して下がるのは当たり前でしょう。

コスト増・人件費増と色々上がってるのに1年前と比べて下がるのは当たり前ってのはちょっと短絡的な気がするんだけれども？

>>706 マンション検討中さん
立地等の条件が良い特別感があるマンションが完売or完売間近になれば下がるだろ
東京都内も三田ガーデンやワールドタワーが押し上げているが、それらが完売した翌年は成約率も単価も下がる可能性が高い

>>706 マンション検討中さん

いやいや、間違いなく仕入れ、建築コスト間違いなくあがります。

>>702 マンション検討中さん
五千万なら一馬力ですよ、とのことでしたが、うちは年収400万ゆえ一馬力では無理でしたー(/ _ ; )

>>709 名無しさん
二馬力の方が住宅ローン控除使いきれますからなお良いです(^^♪

>>709 名無しさん
気にしなくていいですよ。
あんなこと書く人はマトモに検討してないしローンの仕組みも知らないんですから。
5千万を1馬力でって、ハンパな年収でそれをやったら先々大変なことになる。

>>711 匿名さん
そうやってディするのは良くないですよ。年収によって一馬力の人もいるし、浦和あたりだと8000万はするんだから今の５０００万が安いか高いかはそれぞれ。いえることは３０００万や４０００万ではまともな場所ではマンションは建てられないのが現状ですよ。

5000万を35年で組んだとして、0.5%の金利で月13万、1%金利で月14.1万、2%だと月16.6万です。ちなみに可能性は低いでしょうがアメリカのように金利が暴騰して4%になったとすると月22.1万ですね。

ローンに加えて管理費、修繕積立金が月3万は必要だから住居費として月17~20万は出せるなら1馬力でも回りますね。
頑張って30%まで出すとしたとしても手取り51~60万だからそれなりの難易度があるかと。

空中戦しても意味はないでしょう。
数字出してみるとハードルの高さが見えてくると思います。

この物件は金利高いようだ。

>>714 eマンションさん

この物件めちゃんこ金利高いでっせ

>>715 検討板ユーザーさん

どこと比較してどれぐらい違うんでしょうか。
そんなにかわるんでしょうか？

>>716 検討中さん

皆さん大丈夫ですか？物件で金利は変わりません。ソニーで0.297です。そこしかローン通らないからじゃないですか？返済比率というのがあってイオン銀行などは年収が同じでも多く借りれます。ただし、金利は0.42です。もっとかりれる銀行はありますがさらに金利は上がります。年収700万あれば自己資金１割入れればソニーが一番安い

>>717 検討板ユーザーさん

35年間この水準の変動金利が維持できると考える時点でアウトですよ。ローンは長期戦です。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/127188

>>719 匿名さん

繰り上げ返済しましょう。35年ローン払うと考えるからです。現金で買えるならいいけど買えないならローン組むしかない至極当たり前なはなし。因みに変動金利は30年位すっと同じ　提携優遇金利が大きいだけ。ローンが嫌なら永久に家賃払い続けてください。

>>719 匿名さん
要はあなたの支払い可能上限は知りませんが三択しかない気に入ったねを買う　安いの妥協して買う　買わないで賃貸　あと待つって加えるならそれはナンセンスかな、五年経って数百万しか下がらないなら賃貸で仮に１０万なら600万ですからね。

間違ったことを書いてる人がいることに気がつきました。物件と売主によって金利は変わります。メジャーセブンが売ってる物件はおそらく金利最優遇される。ここが高い金利なのは売主の信用が銀行から薄いからと予想。ソニーだけでなくて、どこでも現状の最優遇もらえる売主が安心材料になる。だから志木では三井が1人勝ちしているのだろう。掲示板見ていて感じました。

>>722 マンション検討中さん
つーか、買主の信用ってのは関係ないと思ってる？