埼玉の新築分譲マンション掲示板「エクセレントシティ志木 THE GRANってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション住民さん [更新日時] 2024-10-13 00:10:37

エクセレントシティ志木 THE GRANについての情報を希望しています。

所在地:埼玉県新座市北野3-2110-1、2111-1の一部(地番)
交通:東武東上線「志木」駅徒歩9分
間取:1LDK~4LDK
面積:39.52m2~81.64m2
売主:新日本建設株式会社
施工会社:新日本建設株式会社
管理会社: 株式会社新日本コミュニティー
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2022-11-21 14:14:17

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エクセレントシティ志木 THE GRAN口コミ掲示板・評判

  1. 417 匿名さん

    次回更新が5月になってるw
    こりゃ意地でも更新しないつもりだな。
    営業さんココ見てるのかも。

  2. 418 匿名さん

    ゴールデンウィーク中のモデルルーム、満席日続出だな。すごい集客。
    こりゃ次の物件概要更新が「完売御礼」なんてことになるんじゃないか?w

  3. 419 マンション掲示板さん

    >>418 匿名さん

    満席なんて信じちゃってるよ(失笑

  4. 420 坪単価比較中さん

    >>419 マンション掲示板さん

    自分に都合の悪い情報をシャットアウトするなんてアレな奴だな(禿笑

  5. 421 匿名さん

    GW中の書き込みがゼロとは少々意外。
    本当に検討してる人は見てないのかな。
    まさか検討してる人がいないことはないと思うけど。

  6. 422 評判気になるさん

    近隣他物件の営業さんによれば・・ここの販売は相当厳しいんじゃないかって話です。ご自身でぜひ比べてみてくださいって事で、ディスるまでもなく全然脅威になってない感じでした。

  7. 423 マンション比較中さん

    >>422 評判気になるさん

    なるほど、ありがとうございます。
    やっぱりそうなんですね。
    個人的に聞いたことない会社で千葉が本社、分譲実績も東方面に寄ってるのでアフターサービスとか大丈夫かなと考えてました。
    現地にも何度か行きましたが隣の藪が暗い雰囲気なのと裏のマンションと近すぎるのがちょっとなーという印象です。

  8. 424 住み替え検討中さん

    隣のマンションからってそんなに近くないですよね?
    20mくらい離れてません?

  9. 425 匿名さん

    >>424 住み替え検討中さん

    過去に投稿された画像が参考になります。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684210/?has_img=1#tab

  10. 426 マンコミュファンさん

    装備は無敵、三井と比較中
    悩ましい。

  11. 427 マンション掲示板さん

    >>426 マンコミュファンさん
    なんで志木しばりなのかな。もっと視野広げるべし

  12. 428 通りがかりさん

    名前が・・。
    地震のときスゲ~揺れそうなネーミングだ。

  13. 429 マンション比較中さん

    次回更新予定日 2023年6月1日

  14. 430 周辺住民さん

    ここのチラシが何だかよくわからないけど何種類もよく入る。

  15. 431 マンション検討中さん

    >>430 周辺住民さん
    そうなんですよね。連日のように色んな種類のチラシが投函されています。相当苦戦しているんですかね。

  16. 432 匿名さん

    公式サイトの物件概要は更新されないけど、SUUMOなどの住宅情報サイトでは1期2次の概要が出てるね。
    若干下がったように見えるのは階数や面積の関係か、それともシレッと値下げなのか。

  17. 433 匿名さん

    >>432 匿名さん
    シレッと値下げです

  18. 434 マンション比較中さん

    >>432 匿名さん
    売り出し対象住戸条件の違いですよね。値下げには見えません。

  19. 436 マンション検討中さん

    今日モデルルーム2回目。1回目は時間不足で横柄な営業の対応で相手にされず、そうは言ってもちゃんと2時間時間が取れたので行ってみた。営業は若い人で前回より良いかと思ったら、もっとクソ野郎で横柄高飛車。お前の予算じゃここしか買えないから他の部屋紹介しない!こっちの意見は真っ向否定され、我慢の限界を超えて40分で席を立つ。二装備が良い反面立地悪いのに割高。その上営業が全くダメ。買う意味なし。さようなら。

  20. 437 名無しさん

    >>436 マンション検討中さん
    怒りたい気持ちも分かるが、君の予算は一体いくらだったのか。すべてその営業担当が悪くて君にはまったく非はなかったのか。そこを冷静になってもう一度考えた方がいい。

  21. 438 匿名さん

    >>436 マンション検討中さん
    それが事実なら相手は貴方の詳細な個人情報を持ってるでしょうに、特定できる内容をこんな所に書いちゃって大丈夫ですか? 腹立たしいお気持ちには同情しますが、相手も人間ですから予期しない展開もあり得ますよ?
    営業の対応については同社他物件のスレでもいろいろ書かれていますから、さもありなんと感じますけどね。

  22. 439 名無しさん

    まあ、不動産の営業なんて大手以外はゴロツキみたいなもんだからね。平気で誤魔化し、嘘をつき、一人でも多く客を騙した奴が偉いとされる世界。

  23. 440 匿名さん

    >>439 名無しさん
    まあ、大手以外の不動産の営業はゴロツキみたいなもんだが、大手企業勤務以外の客のほうもパリピみたいなもんが多い世の中だからなあ、、、

  24. 441 評判気になるさん

    >>440 匿名さん
    確かに近頃の買い手側のレベルの低さも目立つ。

  25. 442 マンション検討中さん

    営業2匹釣れました

  26. 443 口コミ知りたいさん

    実際売れてるの?

  27. 444 匿名さん

    >>443 口コミ知りたいさん
    絶対ないですね

  28. 445 通りがかりさん

    >>436 マンション検討中さん
    正直嘘を書いているかと思う
    売れてない物件の営業マンは
    丁寧に説明すると思う
    足引っ張り目的の書き込み
    2回行くだろうか?
    嫌な思いをしたマンションに

  29. 446 匿名さん

    >>445 通りがかりさん

    このマンションの場合、丁寧かつ詳細な説明を受けた人ほど買わないという問題点があります。

  30. 447 検討板ユーザーさん

    >>446 匿名さん

    やっぱり志木なら有数の好立地であるブリリアですよね。

  31. 448 匿名さん

    >>447 検討板ユーザーさん
    そうですね。ブリ志木はエリア№1スーパーコストカットマンションとの呼び声高い存在です。それに敵う物件はなかなかないと思いますよ。

  32. 449 匿名さん

    >>448 匿名さん
    あちらが完売したのがよほど悔しいと見える
    あちこちのスレで同じ投稿してw

  33. 450 マンション掲示板さん

    >>449 匿名さん

    まぁ、確かにあの価格帯ではちょっと見覚えがないレベルのコストカットが施されていてビックリではある。

  34. 451 マンコミュファンさん

    >>447 検討板ユーザーさん
    志木は供給過剰な状況なのであまりおすすめしない。

  35. 452 名無しさん

    >>451 マンコミュファンさん

    供給過剰なら買う方にとっては選択肢も増えるし、価格交渉も優位に立てるし、却ってよいのでは?

  36. 453 匿名さん

    >>452 名無しさん
    逆に売る側になった時に詰むけどな
    不動産を買うなら需要>供給のエリアで買うのが鉄則だ

  37. 454 口コミ知りたいさん

    >>453 匿名さん

    永住目的なら関係ない

  38. 455 周辺住民さん

    >>453 匿名さん
    確かに志木界隈は苦戦中というか実際に他の新築物件が売れ残っているし、中古も出物が多いですよね。
    需要に対して供給が多すぎるという、これはいわゆる供給過多状態と言えるでしょうね。

  39. 456 名無しさん

    >>455 周辺住民さん

    営業にとっては苦戦だろが、永住目的で選ぶ側にとってはメリットはあってもデメリットはない。

  40. 457 周辺住民さん

    >>456 名無しさん
    絶対に将来売らないと決まってる人って少ないと思います。
    逆に売る可能性が高い人が多いのですから、こういう地域はデメリットの方が大きいと思います。

  41. 458 通りがかりさん

    >>457 周辺住民さん

    ろくな根拠もなしにいい加減なことを言ってるなあ。

    マンション購入者の6割以上が永住志向で、この割合は年々高くなってるデータがある。
    https://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000167.html

  42. 459 通りがかりさん

    >>456 名無しさん
    困るのは何らかの事情で売らざるをえなくなった時ですよ。

  43. 460 マンション掲示板さん

    20年落ちの近隣マンションが今いくらで売られているか見れば、当物件の将来価格がある程度は推測できる。
    もちろん限界はあるが、事実に基づいているという点でそれなりの信頼性はある。
    例えば、成増のローレルコート和光は坂の上にあるせいか比較的お求めやすい価格帯だが、隣接する20年落ちマンションがほぼ同価格帯で売られていることから、下落リスクの低い立地である事が分かる。

  44. 461 周辺住民さん

    >>458 通りがかりさん
    そのデータは当てにならないですし、永住志向は首都圏全体としてはトレンドではないと思います。それに永住希望だとしても実際に引っ越した割合はかなり多いと思いますよ。

  45. 462 匿名さん

    ハイグレードマンションでした。
    志木は激戦エリアですね。

  46. 463 マンコミュファンさん

    >>462 匿名さん
    激戦エリア?
    ああ、販売者側の視点か。
    そうだね、ここらは過剰供給だから売り切るには激戦を勝ち取らねばならない。

  47. 464 マンコミュファンさん

    ブランシエラとガチンコ勝負とか書いてる人いるけど、こっちがスペックで圧倒していると感じています。引渡しがあっちが早いのが有利?

  48. 465 通りがかりさん

    そことは比較しないで欲しいかな。笑

  49. 466 eマンションさん

    懐かしの昭和団地を思い出す低天井が最高ですね!

  50. 467 匿名さん

    >>466 eマンションさん
    いえ、冷暖房効率が良い令和仕様の高級マンションです

  51. 468 マンション比較中さん

    >>465 通りがかりさん
    どうしてブランシエラと比較して欲しくないのですか??
    どちらも似たような物件だと思いますが。

  52. 469 匿名さん

    >>468 マンション比較中さん
    いやいや天下の長谷工と千葉ローカルの業者だぞ。比較しちゃいけないだろ。

  53. 470 マンション比較中さん

    >>469 匿名さん
    いやいや品物同士は比較してもいいはずです。
    それに長谷工は天下ではなく普通に汎用業者です。

  54. 471 匿名さん

    >>470 マンション比較中さん
    ですねですね!

  55. 472 eマンションさん

    >>470 マンション比較中さん

    もし建て直しが必要な瑕疵があったとき、長谷工とか大手なら責任もって直してくれるが、中小は会社潰してバックれて購入者は泣き寝入り。

  56. 473 匿名さん

    >>472 eマンションさん
    今どきそんな会社ないよ!ネガティブにとらえすぎ!

  57. 474 マンコミュファンさん

    ヒュージャー?フジャース?
    ヒュウーザー?なんかありましたね。
    今も生き残ってるかと。。うる覚えですまぬ。。

  58. 475 匿名さん

    >>474 マンコミュファンさん

    それってどんな内容ですか??

  59. 476 通りがかりさん

    三井が横浜でやらかした時(ららぽーと事件)は責任もって建て替えたけど、南海辰村建設が滋賀でやらかした時(大津事件)はデベと最高裁まで何年も争い、購入者は置き去りになった。

  60. 477 匿名さん

    >>476 通りがかりさん
    まあつまりめったにそういうことは起こらない宝くじ確率以下ってことですね。

  61. 478 マンション検討中さん

    >>477 匿名さん

    建設業界では、低価格で仕事をとってきた三次四次の末端業者が利益を出すために手を抜き人を抜き資材を抜くというのが横行していますし、会社として手抜きしなくとも安月給の職人が手抜きをしたら同じなので、施工監理がしっかりしているかが非常に重要です。
    長谷工は工事後のチェックが非常に厳しいことで知られており、工事会社には忌み嫌われていますが客にとっては信用できます。財閥系や大手ゼネコンはヘマは多いですが賠償はしっかりやります。
    問題は、それ以外の会社です。

  62. 479 通りがかりさん

    すごいなんか良い書き込み。
    ありがとうございます。自分でも調べてみます。

  63. 480 匿名さん

    >>478 マンション検討中さん
    まあその長谷工でも一時期は不祥事結構ありましたけどね。

  64. 481 匿名さん

    >>478 マンション検討中さん
    すみません、素人なので教えてください。
    その理論でいくと自分で建てて自分で売るようなデベはチェック機能はどうなるのでしょうか?
    とくに賠償能力が微妙は規模のデベの場合が気になります。

  65. 482 口コミ知りたいさん

    >>480 匿名さん

    建て替えに至った事は創業以来一度も無いですな。
    それが彼らのウリで。

  66. 483 通りがかりさん

    >>481 匿名さん

    売主と施工会社が同じである事が問題なのではなく、施工会社が下請けの仕事をちゃんと監理しているか、万一施工不良があったとき売主に対して補償する体力があるか、そして売主は施工会社との紛争落着如何に関わらず購入者に誠実に対処する意思と体力があるか、がポイントです。

  67. 484 匿名さん

    長谷工は良くも悪くもマンション建て慣れてるから、極端なやらかしは少ない印象あるね。
    大手デベが建築主だけど施工は長谷工って結構あるし。

  68. 485 匿名さん

    >>482 口コミ知りたいさん
    施工不良で建て替えまではいかなくても細かいミスは多い印象。
    まあ建て替えレベルなんてそうそうで出ることはない。
    それこそ航空機墜落事故確率レベルだから気にする人もいないでしょ。

  69. 486 匿名さん

    水回りや建具、床など無償でセレクトできるものが多いのは嬉しいですね。

    あれもこれもと自分好みでオプションをつけると高くなってしまうのでいいなと思います。

    駅から少し離れていることもあり、周辺は静かで住みやすそう。

  70. 487 マンション掲示板さん

    長谷工を持ち上げてるのは社員さん?
    業界の共通認識としては長谷工は素人集団だと揶揄されるレベルなんですが…
    とりあえず長谷工施工ならアフター期間は長いと思いますので専門家も雇いつつ管理会社と一緒にケツをぶっ叩きながらチェックしていくのをオススメします。
    この会社は居住者側の要求には牛歩戦術で対応してきますので管理組合は大変だと思います。
    施工に関する図面を要求した時普通なら一日あれば出せる物を一ヶ月後に提出してきた時はやべーなこいつらとしか思えなかった。

  71. 488 匿名さん

    >業界の共通認識としては長谷工は素人集団だと揶揄されるレベル

    べつに長谷工支持ではないけど、マンション施工圧倒的トップの長谷工が素人集団なら他のデベやゼネコンはどうなっちゃうのかしらね。

  72. 489 検討板ユーザーさん

    昭和の団地ではないので、やはりある程度の天井高は確保したいところですね。

  73. 490 匿名さん

    >>やはりある程度の天井高は確保したい
    天井高、大切だと思います。
    広く感じるかもあります。身長が高い人は、天井があまりに低いと閉塞感を感じるようですし・・・

    ”日本人の体形や身長からみれば天井高は240cmが妥当”
    らしいです。
    https://o-uccino.com/front/articles/48439

  74. 491 匿名さん

    最低でも2500だろ。ギリギリ妥協して2450。
    それ以下は無理。

  75. 492 マンション検討中さん

    >>491 匿名さん
    おいらは人より背が低いから2400なら我慢できるかも。。

  76. 493 通りがかりさん

    天井が低いと就寝中に火事になったら詰む。

  77. 494 匿名さん

    >>493 通りがかりさん
    天井が10cm位低いからって就寝中に火事になったら詰むってなんなん??
    君やばい感覚の持ち主やね!!

  78. 495 匿名さん

    >>450 マンション掲示板さん

    具体的なコストカット教えていただきたいです

  79. 496 マンコミュファンさん

    >>495 匿名さん
    ずいぶん前のレス拾ってるけど、要はブリ志木の話しだよね?

  80. 497 マンコミュファンさん

    なんでここの掲示板は、書き込み少ないのでしょうか?ブロックしてるとか?人気の三井の掲示板は盛り上がっているのに。いろんなところに書いてるのはここのスタッフさんで、他のマンションスタッフが掲示板に書き込みしてないってこと?不思議です。明らかにおかしい。

  81. 498 マンコミュファンさん

    >>497 マンコミュファンさん
    人気の三井の掲示板?パクホ志木のことかな?悪い意味では盛り上がってはいるよね。
    コストカットが甚だしくて市営団地みたいと言われて盛り上がっているみたい。

  82. 499 マンコミュファンさん

    >>494 匿名さん

    住宅火災では天井に火がいくと制御不能とされているので、そういう事では?

  83. 500 マンコミュファンさん

    マンコミュは掲示板がひっそりと進む物件は気づいたら終わってる事が多いですね。まぁ書き込みが減ったという事は少なくとも販売が終わった所がある事にも起因してるのではないでしょうか?
    それ以前の話ですが、営業が掲示板に書き込みをしている前提になってるのが笑える話ですが(笑)

  84. 501 マンション検討中さん

    >>499 マンコミュファンさん
    でもでもだからといって10cm位低いだけではそんな差はつかないよね??

  85. 502 マンション検討中さん

    モデルルームが1種類(70平米)しかなくそれより狭い50平米台の部屋が多いのに50平米台を検討しようとしてもモデルルームより相当狭いのに参考にならない。おまけにまだ建設中で眺望も分からない。

  86. 503 匿名さん

    なんとなく、ブランシエラやトヨタホームのマンションが完売してもココは販売継続してるような気がする・・・

  87. 504 マンション検討中さん

    最近の見学した人で、価格表をもらった人はいますか?私たちにはくれませんでした。決まってないのかも、人によって違う価格になるのかなと不安になります。もらった人がいればここにアップしてほしいです。

  88. 505 匿名さん

    >>504 マンション検討中さん
    もう二期に入るのに値段が決まってないことはないでしょう。
    購入意思に疑問を持たれてしまったのでは?

  89. 506 ギャラリー訪問感想

    記録的猛暑の真昼間に、現地見学することになりました。
    アンケートで『現地を知らない』と答えたからだと思いますが、せめて説明内容を事前に選ばせてくれるなどの配慮があれば良かったです。

    7月末~8月頭は色々予定が詰まっており、次回来訪日をその場で決められず、それを伝えた瞬間に声色・表情・態度が一気に悪くなり最後の最後で嫌な気持ちになりました。
    前向きに日程を調整するつもりが、また同じ人に対応されると考えただけで調整する気がなくなりました。
    ※個人を特定する内容は控えさせて頂きます。

    記念すべき人生で初めての分譲マンションのギャラリー訪問でしたが、マンション購入に対するハードルがより上がりました。
    一生で一度の大きな買い物なので、慎重にかつ後悔のない商品を購入したいので、商品と同じくらい営業担当も大事だと考えております。
    また機会があれば伺いますが、別の方にお願いさせて頂きます。

  90. 507 名無

    嘘書くな!どっかの他社営業マンの足引っ張りだろ!

  91. 508 匿名さん

    >>507 名無さん
    そうは言い切れないのでは?
    あなたはなぜ嘘だと言い切ったのでしょうか。
    わざわざそのような強い口調をされるところを見るとあなたこそがここの営業マンなのですね?

  92. 509 匿名さん

    >>508 匿名さん
    まあまあ。
    ウソと言い切れるということは、猛暑になってから来訪者が1人もいないんじゃないですか?
    それなら断言できると思います。

  93. 510 ギャラリー訪問感想

    信じる信じないは個人の自由ですが、私が残念な気持ちになったのは事実なので、ここで述べたまでです。
    年収も低く足元見られたのかなーって自分なりに解釈して購入可能な別物件探します。

  94. 511 匿名さん

    >>510 ギャラリー訪問感想さん
    私はあなたを信じてますよ。嫌な経験されましたね。他に良い物件を見つけて嫌なことは全部忘れてしまいましょう。

  95. 512 匿名さん

    別の検討者ですが、そんなこと書かない方が御身のためです。担当を、変えたところで、販売事務所内はクレーマー扱いにされ、契約、引渡しとかの大切な行事で大事に扱われる事はないと思う。この掲示板に書き込みは無意味。本社に連絡をしないとこの問題は解決はしません。さらに嫌な思いを重ねるかと思います。
    真実でだったらのお話ですが。

  96. 513 匿名さん

    >>512 匿名さん
    ここに書くことが直接問題解決に向かうとは思いませんが、相性が合わないので担当者を変えてくださいと申し出ることは良いと思いますよ。客を客扱いしない担当者が悪いのですから、要は丁寧に対応してもらいたいという気持ちが伝わればそれで良いのです。そう言っても担当者を変えてくれなかったとしても、そのことが本人に伝わればきっと改善してもらえるでしょう。それが大人というものですから。普通のまともな会社であればですが。

  97. 514 ギャラリー訪問感想

    >>512 匿名さん
    本社に名指しで「ご意見」としてお問い合わせしました。
    参考になりましたありがとうございます。

  98. 515 通りがかりさん

    営業マンの質を見れば会社や物件のグレードがよくわかる。試しに野村や地所レジの物件のモデルルーム行ってみてください。押し売りするようなのいませんから。価値のあるものはそういう売り方や対応はしませんよ。

  99. 516 マンション検討中さん

    そんなことない。

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総戸数 117戸

ザ・ライオンズ西川口

埼玉県川口市西川口3-109-1他

4960万円~6480万円

2LDK・3LDK

51.55m2~70.9m2

総戸数 63戸

バウス新狭山

埼玉県狭山市新狭山2丁目

3300万円台~5100万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~4LDK

62.67m2~82.11m2

総戸数 206戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

8980万円

4LDK

73.69m2

総戸数 70戸

シュロス府中武蔵野台シルクハウス

東京都府中市白糸台3-14-2

4998万円

3LDK

67.06m2

総戸数 68戸

[PR] 埼玉県の物件

COCOCHI FIRST PROJECT(ココチファースト プロジェクト)

埼玉県鴻巣市本町5丁目

2900万円台~6400万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~4LDK

58.83m2~88.44m2

総戸数 337戸

ラコント越谷蒲生

埼玉県越谷市蒲生茜町7番13

3998万円

2LDK

52.16m2

総戸数 36戸

サンクレイドル北越谷

埼玉県越谷市北越谷4丁目

4,530万円~5,790万円

2LDK・3LDK

53.28m²~60.21m²

総戸数 38戸

サンクレイドル鴻巣

埼玉県鴻巣市本町2-2296-1

2588万円~4698万円

1LDK~3LDK

39.09m2~73.29m2

総戸数 44戸

サンクレイドル新越谷II

埼玉県越谷市登戸町195-1

3900万円台・4700万円台(予定)

3LDK

63.22m2

総戸数 43戸