ピアース麻布EASTです

>>181 検討板ユーザーさん
私は180ではありませんが、180さんの文脈だとご購入されたピアース南麻布の売却タイミングのことを書かれているのではないかと。

パークコート南麻布は安くて人気があったな。今強気で転売してますね。

三田小山町の再開発も一帯の地価上昇要素として期待できそうですかね。

>>182 マンコミュファンさん

ありがとうございます。私の考えですが、南北線の延伸はこちらの物件の資産性には影響しないと思いますので、売却のタイミングに南北線の延伸時期は関係ないかと。あくまで白金高輪周辺物件の価値上昇に留まると思います。麻布台の再開発は、こちらの物件にプラスに起因すると思いますが。みなさまはいかがお考えですか？

>>185 eマンションさん
麻布台ヒルズ開業のインパクトは少なくともマイナスということはないから、ゼロ以上ということじゃないですか。ゼロってことはないでしょ、と思われる方もいるかもしれませんが、売り出し価格に織り込み済みなら資産価値押し上げ効果はゼロだと思います。そして私は織り込み済みだと思っています。

>>185 eマンションさん
180です。
麻布十番まで歩ける物件なので一本で品川までいけるのは非常に便利になる、強いと思います。なのでプラスになると思ってます。この変化を享受できるのは白金高輪だけでないと。
実際にここら辺に住んでましたが新幹線に乗る際はタクシーしか手段がなかったので雨の日とか土地柄、皆がタクシー待ちするので全く捕まらずしんどかったです。10分とかタクシー待ってるなら歩いた方が早いし正確。

南北線延伸で麻布十番が影響ないと言い切るの言い過ぎでは？
麻布台ヒルズまで品川から新幹線の接続高まるから、港区内陸の利便性向上は日本の国益て事でいいではないでしょうか

>>188 匿名さん
ここは麻布十番駅まで歩けると言っても最寄駅は赤羽橋駅ですから、南北線品川延伸の影響はゼロでないにしても、その影響は極めて小さいのではないですか。しかもすでに確定していることなので、今の相場にその情報は織り込まれていると考えるのが自然だと思います。

ここから品川駅に行くなら赤羽橋ー大門ー品川でもそんなに不便ではない気がするけど、麻布十番駅から直通二駅で品川駅に行けるなら麻布十番駅使うかもしれないね。

>>189 評判気になるさん
麻布台ヒルズ、十番駅前再開発はまだしも、南北線追伸は10年後なんでさすがにそこまで強欲に織り込んでないと思う。実際には追伸されて利便性を享受できるようになってから数年くらいのマーケット評価で加減算されるんだと。
自分はここら辺に住んだ経験から大江戸線は赤羽橋利用、南北線は十番利用と使い分けてました。たまに三田線も。
なんで10年後の売却～を見越しても南北線追伸はプラスにならんとしてもマイナスにならない。価格がステイなら投資家として万々歳。テナントがローン返してくれるので。
追伸で価格が上がるなら尚よしとして考えてます。

>>189 評判気になるさん
織り込むと言っても限度があると思います。
麻布台ヒルズについても当然織り込み済みでしょうが、ただ、全体開業してみないと麻布台ヒルズ自体の評価は確定しないわけで、その評価によってはこの物件で織り込んでいたつもりでも織り込みきれていなかった又はその逆ということも十分にあるかと思います（いかんせん大規模開発なので正確な影響が読みづらい部分があるかと）。
ましてや十年先の南北線沿線の延伸を織り込むというのは織り込むうちに入らないのでは。>>191さんの言う通りかと。
現実化するのは10年後なわけで、今価格に織り込むのは正確性の面でも、価格が受け入れられるかと言う面でも難ありかと。

185です。
皆様それぞれのご意見をお聞かせ下さりありがとうございます。
こちらの掲示板は、他の大規模マンションの掲示板と違い、礼節をもって個々人のご意見を載せて頂けてとても気持ちが良いです。
マウントだったり、他者をバカにするような方々がいない、と言うだけでもみなさまのお人柄が見えてきます。
話はそれましたが、皆様ありがとうございます。

大通り沿いではないから良いよね

大通り沿いとか首都高沿いとかはあまり良くないです。

そそ

第一期の申し込みが始まりましたね。
みなさん、早速申し込まれましたか？

第一期の申し込みが始まりましたね。
みなさん、早速申し込まれましたか？

>>198 eマンションさん

高過ぎて断念しました

>>199 匿名さん

199様は購入できるけどここじゃなくていいよね、って感じですよね？
私も同じく、この価格出すなら中古で利便性も希少性も高い他の物件にしようかと思っております。

高層階の広めの部屋は坪1000超えですね

買える人は、買うでしょ

価格はどのような感じだったのですか？
前情報のように700-800くらい？

>>202 マンション検討中さん

人によって価値観が違いますよ。
あなたは1000円あれば全員がマックでハンバーガー買わなきゃおかしいと思ってるんですか？笑

30平米1LDK、買うか悩むなぁ、、、
5，10年後にどうなってるか、、

>>205 評判気になるさん
そんなの誰にもわからない

下がったら売らない、上がってたら売るだけ
ただ、日本の不動産は、安定しているのが事実

1DK/25.86㎡が5300万台です。2LDK/42.96㎡が8900台です。

坪600万後半、まああの規模、グレードなら現状の相場じゃないの、さすがに坪1000万なんてある訳ないよ、

42平米の2LDKってすごいな

42平米の2LDKってすごいな

6/10スケールミニチュアみたいですね。

行ってきました。とても狭い土地に唐突感あり、夫「こんな物件、資産価値まるで感じない。価格も教えないし感じ悪い」って機嫌悪くなってしまい、却下になりました。みなさんどうぞ。

坪684万円。物件の好き嫌いは置いといたとしても周辺中古と変わらないというかむしろ安いくらいじゃん。

４２平米2LDKは、流石に知り合いに2LDKに住んでると言って招き入れるには、ちょっと躊躇してしまうレベルですね。
自分だったら1LDK＋ワークスペースみたいな感じで言っちゃうかも。

Ｇタイプ、Ｈタイプは良いですね。
Ｇタイプは陽当たりの良さ、夜景を見るなら北向きですがＨタイプの方がビルが沢山あって良いのかな。

>>208 匿名さん
高いな。5000万出すなら30平米は欲しい。

ピアース赤坂は安かったな。今は人気があって高いよ。

担当営業から全然返信こないし、そもそも頼りなく。高い買い物だから気持ちよく買わせて欲しい。

>>53 eマンションさん
近い将来のポテンシャルがあると思うなら割安と思えるかも。たとえその賭けが外れてもお屋敷街は独身、二人向けの小さい部屋はないし。なんのかんのいっても目の前スーパー、駅近、神谷町も徒歩圏内は生活の利便性高いかも。ここら辺はタクシーでどこでも近いし。ファミリー向けではないですね。

>>154 匿名さん
坪1000はないですとはっきり営業さん言ってましたよ。大手ではないので短期間で売り切ると。どうせ価格わかっているんだから何度も恵比寿に客呼びつけなくてもいいのにと思うけど。勝手だよね。zoomにしてほしい。

>>162 匿名さん
坪1000は上層階でもないと営業さん言い切ってましたよ。短期間で売り切ると。

>>191 マンコミュファンさん
ロアビル跡の六本木五丁目開発もそろそろだろうし10年後にすごい値下がりしなければ良しですよね。今は相場天井だからこれ以上すごい値上がりはないと思うけど。商店街もう少しおしゃれなカフェとか作ってくれないですかね。近くに建設中のモリモト賃貸も単身者向けだし都心に住みたい人結構ここら辺集まってくると思うので代々木公園みたいなカフェができてくれるとありがたい

モリモトは強引な営業をしてくるからなぁ。所詮は大手デベには敵わない

>>224 さん

モリモトの物件、10くらい検討して2物件買いましたが、強引という印象は全くなかったですね。

どの物件ご検討時に強引さを感じられましたか。

>>208 さん

何階の住戸の価格かお教え頂けますか。

階数(抜け)、向きにより、価格は大分違いますよね。

>>224 通りがかりさん
過去にモリモト物件購入していますが、そのような経験はありませんでした。具体的には？

価格はHPに記載ある二つだけ公開で本格的な展開はまだと。いつになったら価格でるんだろうか？

>>226 名無しさん
各々一最安ですよ。少なくとも東京タワービューの部屋ではないかと

>>229 マンション検討中さん
ちなみに8階以上の東京タワービューの部屋は、2/9時点で概ね成約済み。
最上階も成約済みでした。

>>232 eマンションさん
あらもうそんな状況なんですか…概ね成約済みって凄すぎますね。結局いくらくらいで販売されているのでしょうか？前情報のように800くらいですかねー？

坪700～ですね。

>>231 匿名さん
なんか先着順で販売価格も公表されないって駆け引きされてるみたいで嫌だわ

>>232 eマンションさん
そうなんだー。じゃあわざわざショールーム行く意味ないですね

友の会会員だと優先的に買えますよ。

>>234 匿名さん
坪700からなのはホームページで確認できますね。ただこれは客寄せ用の最安値が通例。実態価格として中層、高層はいくらなのかがある程度事前にわかると嬉しいです。
モデルルームまでいって、これ高すぎだなーとかいつの時代の売り方って感じてしまう。。。

>>238 評判気になるさん
モリモトはその売り方が目立ちますよね。

見学会行きましたが、60平米以上の上層階は完売。東京タワービューも低層階含めてほぼ売り切られてました。
東麻布でエリア的に残された下町感あるけど、需要強いんだなーと。

あの辺で物件欲しければこの物件が最後かな？っていうぐらいな値段設定かな。坪はAve 750って感じですね。

>>240 口コミ知りたいさん
2月末に価格決定と聞いてましたが、もうそんなに売れてるんだ。もっと早く動けばよかった。

白金高輪や麻布十番の中古相場が高騰してますからね。

>>240 口コミ知りたいさん
オシャレに見えますが実際はペンシル型で投資マンションっぽく小さい間取りで構成してるから自分で住む用ではなく投資目的が大半でしょうか？中国人などの購入もあると思いますが賃貸目的ばかりじゃ暮らしにくそうで懸念してます。かと言って住宅街の都心は買えない値段ですが、悩ましい。

ピアース赤坂は人気がありますね。

>>241 通りがかりさん

6,090万円～2億490万円
1LDK～2LDK
専有面積 31.08平米～73.30平米
販売戸数21戸

正式に受付はじまりましたね！

ついに価格がでたようで。

第一期1次完売！
残り9戸、こんな値段でもスピーディに完売が見えてきたなんて恐ろしい

完売おめでとうございます！

みなさんオプション何されますか？

内覧会レポートが公開されていますね。