ピアース麻布EASTです

とても欲しいけど値段はたぶん。。

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G typeっていったいいくらするんだろう…

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坪700万とかだろうなぁ

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麻布台の再開発の近くだね…

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間取り良さそう！！！

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競合ないから瞬間蒸発するね…

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ロケーション最高だね。
再開発ラッシュのど真ん中
将来、化る。

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場所良いね。
駅が近くて、静かな場所。
麻布アドレス、再開発の将来性。
三田ガーデンも良いけど、ランニングコスト高いから、この物件は丁度良さそう。

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麻布イースト通り商店街のまいばすけっとの向かいのDHCビルの跡地ですね。高級感はない場所ですけど麻布アドレス、静かで便利だと思います。少し前まで安いところだったんですけど、今の相場なら高そうですね。

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麻布アドレスって言っても東麻布ですよね。アドレスイメージはあまり良くないかな。まあでも穴場的でコスパの良い立地だと思います。大江戸線や南北線ができて鉄道アクセスも良くなりました。

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>>10 匿名さん
ここは南北線よりも日比谷線神谷町の方が近いと思います。

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>>11 マンコミュファンさん
神谷町だと山を越えないといけない。HPだと赤羽橋4分、麻布十番8分、神谷町9分ですね。

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化ける立地だね。
周りは、再開発ラッシュ。
麻布十番使えて最高！

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静かな住環境でこの立地はアクセス良いよ！
バスも充実してて、東京駅、新橋、渋谷、目黒
どこでも行ける。

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もう予約取れない…

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港区のど真ん中だね。
4駅使えるのは、良い

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現地は静かで暮らしやすそう。

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欲しい

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虎ノ門麻布台、三田小山町、芝公園、六本木五丁目西の大規再開発に囲まれた場所ですね。

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この辺のマンション名は大体2パターンあって

「東麻布」と付けるデベは一流（東麻布アドレスでも売る自信がある）
「麻布イースト」と付けるデベは二流（東麻布アドレスだと売れないと心配してる）

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>>20 匿名さん
どうでも良いような気がしますがそんなもんですかね。

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>>20 匿名さん

関係なく売れるでしょ。
場所良いもん。
二流デベは、港区ど真ん中仕入れできないから

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>>20 匿名さん
地元の商店街が自ら麻布イースト通りと名乗ってるんですけど。。。

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場所良いね?

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東麻布は、住みやすい。
ロケーション凄いけど、落ち着いて
生活できる。
麻布十番使えるのは、最強だね。

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この北側にもモリモト案件ない？
いつ売出しかな。

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>>26 マンコミュファンさん
そっちは賃貸案件

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坪単価いくら？

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買ったら2,000万は上がりそう。

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一瞬で予約埋まった…

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港区で１Lから2Lなら、最強マンションだな
他のより、現実的すぎる
これ相当人気でしょ

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>>31 マンション検討中さん
近くに住んでますが、昨日か一昨年くらいに
男性と女性スタッフが朝から夜まで案内してました笑
1日で数回来ていたので、相当人気ですね。
チラシもすぐに無くなります。

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坪いくらくらいになるんだろう

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見に行ったけど、ちょっと囲まれ感すごいし、眺望も良くなさそうなので、見送りかな

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東京タワー、いいよなぁ～

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>>34 検討板ユーザーさん
見送ってください。

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>>37 匿名さん
どこのマンションも価格次第で瞬間蒸発はしますね。。

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>>39 匿名さん
あ、ありがとうございます。笑
750なら私は見送りですね～。それをいけるならWTRいきますね。。個人的な所感ですが、、どうですかね。。
650→大抽選会（モリモトだから先着ですが）
680→抽選がある
700→妥当（瞬間蒸発か？）
750→妥当（売れるレベル）
800→デベが売り出しそうな価格

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>>41 匿名さん
城南物件じゃないから弱気な設定でしょうね。きっとこちらも麻布ってゆー名前で売れますよ

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西小山で660とかなんだからここが700はないでしょう。

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>>43 マンション検討中さん

外国人の投資家が多くなるかな？単価800万でも買えるやつが買ってきそう。

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東麻布ですからね。赤羽橋の中古相場も安いのでそんなに高くはならないでしょう。ディアナ祐天寺と同じぐらい？

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何もかも地味ですが、エリア的にはポテンシャル高いと思います。

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>>42 マンション掲示板さん

所詮東麻布ですし、城南のそれより格下です。

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恵比寿代官山中目黒自由が丘あたりより少し安いくらいかと。

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東麻布がどうのこうのじゃなくて、ここは東京タワービューです。
東麻布の相場ではなく、東京タワービューの相場で考えてください。

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>>50 eマンションさん
東京タワービューの部屋、どれだけあるかな。ほとんど見えなそうだけど。
モデルルームでも特にそれを売りにしてないよね。

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>>47 口コミ知りたいさん

都心しかも港区で城南より格下？新橋とか港区内の標高低い場所なら分かるがそんなことあるんすかね

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>>53 eマンションさん

城南品川区辺りの格式ある高級住宅街より明らかに格下となります。

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>>49 匿名さん
その分、割安に出てきたら売れてしまいそう。東麻布アドレスのネガティブイメージも最近の人はあまり気にしないかもしれないですね。私、東麻布に妻と初デートしたレストランがあるので個人的には思い出深い場所なのですが。

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>>54 マンション掲示板さん 池田山島津山よりはそうだろうけどさすがに城南世田谷の端っこ(喜多見 千歳烏山)よりは格上でしょう

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>>55 マンコミュファンさん
公園の横のフレンチ？

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>>56 マンション掲示板さん
そりゃそうでしょ。城南五山、自由が丘周辺エリア、代官山周辺エリア、代々木上原あたりよりは安いだろうけど、成城学園、田園調布あたりよりは高いと思う。それ以外の城南エリアはもっと安い。

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港区の3Aを城南と比べるな笑

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東麻布の新価格ですね、ここは。売れちやうのかな。

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城南と比較は流石に東麻布が可哀想。
麻布台と三田と鳥居坂の再開発効果で爆上げやろ。

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>>61 マンション掲示板さん

やったー。東麻布に一つ2LDK売るかどうか迷ってた物件もってたけど売らなくてよかった。今時点で含み益3000-4000万円はあるからさらに上がりそうならこのままもっとこう。金利も上がりそうにないし。

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>>59 マンション検討中さん
3Aといっても東麻布なんだよな。

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>>63 検討板ユーザーさん
別に悪くないでしょ

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全体的にシンプルな印象ですが良い感じに思いました。
ロケーションとしては悪くないですし、駅近で便利そう。
東京タワーのみえる部屋とか羨ましいです。

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黒田さんの影響を受け、チャレンジ価格でなく、控えめな価格で出てくるといいなー

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>>67 マンション検討中さん

希望は私も同じですが、変動金利には直近では影響はない事と、ローンを組まずに買える層が狙う立地のため、今回の実質利上げによるピアース麻布イーストの販売価格への影響はないと思います。

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この前、現地見てきましたけど周辺の雰囲気がなんとなく暗い立地でしたね、、
今のバブル相場なら東京タワービューの部屋は早期に完売するかもですが、買ったあとの資産価値が上がるというのは期待できないように思います。管理会社がアレですし。

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鳥居坂と麻布台と三田小山で周辺は上げ要因があるから、ここでナンボ駄々こねてもデベは強気でしょ。
具体化されてない芝公園と東京タワー再開発やワンチャンラストフロンティアとして東麻布に大型再開発なんてきた日にはただのお宝物件でしたねーで振り返られる可能性もある。

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>>69 マンション検討中さん
私としては、70の方と同じく、管理会社のデメリットより、再開発の恩恵を受ける期待値の方が高いと考えています。再開発の規模が最高級ですので。

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デベロッパーの方がまさかこんな掲示板の意見を参考にするとはとても思えませんから、駄々こねてどうという意図はなく、素直に皆さんがどう感じたか各々書いてるだけと思います、、掲示板ってそういうものですし笑

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１年半後には金利が今よりも上がってると思うが。
調子に乗って買ったもののローン上昇して払えず、手付損してキャンセルが多く出そうな予感。

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麻布台すごいな
白金ザスカイで部長が、「ここは麻布台の開発があるから」みたいな煽りをしてたけど、個人的にどんなに広範囲に及ぶんだよと思った。
東京中の地価を上げそうな話だ。

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>>76 さん

まさにそれ、思いました。
坪700オーバーを再開発で正当化しているようですが、むしろその再開発が進めばウリにしている景観がどうなるかも分からない。
お金が余ってキャッシュで買える人が数年で売り抜けるギャンブル目的で買うなら、、ですが、大規模再開発が終わった10年後あたり、大規模修繕を前に周囲の後発物件に見劣りする負動産になってないといいですね。

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ここ買うなら麻布台パークハウスの中古の方が良いんじゃない？値段的にもパークハウスの方が安そう。

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価格出てるんですか？

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知人に社員がいるが、条件良い部屋は坪1000くらいもあり得るらしい。

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ここ坪1000万円なんてさすがに無いでしょ（笑）

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仕様がちょっと残念ですね。特にいいところなし。その分価格に期待しています。

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>>82 マンション検討中さん
ないと思います。いまのインフレ相場でも坪800なら厳しいと思います。アドレスは麻布とつきますが、現地に行けばわかるとおり、庶民的な商店街に面する立地です。

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私は、最上階タワービューで駐車場確保できるなら800くらいは越えてくると思います。逆にタワービューがないとちょっと地味な立地で、特にDINKSやシングルはつまらなそう。毎日の買い物は非常に便利ですけど。

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お買い物は便利ですね。向かいにまいばすけっとがあり徒歩3分圏内に成城石井とマルエツプチがありますし、日進も徒歩5分くらいですね。

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芝公園のエネオスとかいずれタワマンになる気がしてるんだけど、なかなか開発されない。

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古川沿い物件ですら高値で成約している相場で、800以下で出すわけないやろ。

安く売ってほしい願望入ってるのはわかるけどさ。

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ここで800出すなら祐天寺で700が良い気もする

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祐天寺で700なら流石にここ買うわ

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麻布台の恩恵とかここ受けるの？
ちょっと上の方じゃない？

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実需なら気に入れば買いだろう。
投資はもちろん価格次第だが、富裕層が買いたい物件ではないよね。

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デベの売り方に腹が立ってるてすごいな。
腹が立つのは割安で出たら転売益出したろ思ってたのに当て外れたからではなくて？

仕入れから企画施工発注営業販売まで手間暇かけてるんだから好きなように売らせてあげてよ。
金あるなら三田ガやワーレジ行ったら宜し。

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ワールドタワーは欲しくても誰も売らないと思うぞ
月1戸安い部屋が出るくらいじゃないかな
良い部屋は分譲時に買わないと無理やで

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まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが
このあたりの相場ってどれくらいでしょう。
アクセスの良い立地ですし、お高いでしょうか。

1フロアに3戸～4戸なので
プライバシー性も高くて良いなと思いました。
詳細が早く知りたいですね。

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すぐそばのシティハウス東麻布は2017年の新築時に坪500～550万円程度(25平米3780万円、30平米5000万円)でした。3割ほど市況が上がってますのでいま新築なら坪650～715万円程度がフェアなところではないでしょうか。

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