アールブラン大森レジデンスってどうですか？

階が上がると結構高くなるんですよね。魅力的な立地だけに悩ましい。

>>119 通りがかりさん
川崎と平和島って川崎の方価値高いですよ

>>122 マンコミュファンさん
川崎って工場と歓楽街だったから、昔昔の川崎から比べると価値は上がりましたが、これからの上昇は期待できなさそう。まだ都内のが良くないですか？

>>117 匿名さん

喧嘩の強い人はひーろに慣れる町

>>117 さん

喧嘩の強い人はひーろに慣れる町

>>120 通りがかりさん

そうゆう方は賃貸で良いですよ

2LDK4400万円～、3LDK5400万円～、4LDK6800万円～

都内にしては安いと思ったものの、最寄駅が平和島ですか…
子供がいるのでBOATRACEの利用者は避けたいです。
JRが便利そうなので大森駅まで自転車で出るといいかもしれません。近くにライフがあるのがいいですね。サミットもあります。

体鍛え直してから購入考えます。

予約が取れないです、、、大井町に続きこちらも瞬間蒸発的に売れちゃうのかな。デザインはさすがモリモトって感じでお洒落ですね。間取りのバリエーションも多そうですし無料で選べる間取セレクトがあれば70平米のDタイプとか3LDKとか魅力的に見えました。南向き70平米台は9000万以下で買えますかね？

>>129 評判気になるさん
立地良いですよね。坪400ぐらいじゃないでしょうか？

去年まで近所に住んでましたが、あの東武ストアが無くなってマンションが建つんですね～2駅利用できて便利でした。
平和島はダイヤ改正で日中も特急が停まるようになったのは助かりますね。大森駅方面のバスは環七を超えるまでが渋滞しがちでした、環七を超えればスイスイなのですが。

>>129 評判気になるさん
9000を超えるのは80平米以上だけなので、買えますよ。

>>131 マンション比較中さん
平和島は東京方面も横浜方面も使いやすくて便利。空港にも行きやすい。

>>127 さん

あくまでも広告なので、実際の価格はそれを+ 2千万円以上ですよ。
駅遠いので、さすがに高すぎるね。
将来的に資産性を考えるとこの金額は危険と思う。

2LDK4400万円～、3LDK5400万円～、4LDK6800万円～じゃなくて、実質1LDK4400万円～、2LDK5400万円～、3LDK6800万円～だよね。都内にしては安めではあるんだろうけど、最寄り駅まで10分オーバー、周辺環境考えるというほど安くはない。広告の値段だけ見てモデルルーム行ってビックリして撤退する人が続出しそう。反響大きくても、効率悪そうなんだけど。

>>135 評判気になるさん

70平米くらいだと7500万円くらいって事ですか？

>>137 マンコミュファンさん
検討したのは70平米以下のタイプけど、低層階でもう7500万位で、びっくりしてすぐ撤退した。
70以上は見せてくれなかったが、8000万超えると思う。
広告の部屋は一番不人気なものだね。

2SLDKの部屋もいくつかあったと思うんですけど相場知ってる方いますか？介護者ありの3人家族なので3LDKは高そうだしいいかなと。
通りかかった時にモリモトのスーツ姿の関係者の方と立ち話しただけなので、詳しいことは説明会の予約をしてからという事ですが全く予約取れず年明けになりました。
お正月親に会うときにちょっと話したかったのに残念。なにか情報持ってる方いたらお願いします。
1階が庭付きでファミリー層にかなり人気があるようです。

>>139
マンションは間取りというより、ほぼ面積で価格が決まるのでここの場合、えっらい狭い3LDKと普通の2LDKだと2LDKのほうが価格が高くなる可能性があるかと。
138さんの情報からすると70㎡ちょいでで8000万超えてきそうってことなので、100-110万@㎡と想定すると53㎡のJ3で5300-5830万位？ただあくまでここで出てる情報からの推測なので、公式サイトのトップページを下の方にスクロールすると間取りが何個かあるので、良さげなのがあったら電話でざっくり価格確認されるのが良いんじゃないですかね。

南向き5階70平米で7000後半(8000未満)と言われました。
63平米の3LDKでも5階以上は7000台に乗るらしく、あまりの高さに驚きました。
ハザードマップ的に1～2階は安くなると思いますが、思ったより1階が人気らしく値付けに悩んでるそうです。

平和島にモリモトマンション立つってことはモリモトの供給範囲最東端更新じゃない？JR線以東にも立てるんですね。

>>142 匿名さん
最近完売したピアース大森仙台坂もJR線東側で
あまりJRとの距離感は変わらないね。
京急線でも過去には青物横丁や大森海岸が最寄りのアールブランも何なく売れてますからこちらも時間の問題じゃない？

>>142 匿名さん
糀谷にもありますよ

>>143 口コミ知りたいさん
ピアース大井仙台坂は、品川区の大井町駅徒歩4分。
ここは、大田区の大森駅徒歩17分ですよ。
あまりJRとの距離感変わらないっていうのはさすがに無理があるかと。

余りにも距離感が違うから駅からじゃなくて線路からの距離かと思ってた。

みなさんも書かれていますが
都内のマンション物件としては、かなりお安いほうだと思います。
最寄駅が少し離れているとはいえ、徒歩１１分程度なら近いほうかと。
ただ、家族で住むとなると、治安面が気になるところですね。

この辺は治安いいですよ。大森は落ち着いた住宅街ですし、治安が問題になるようなエリアではないです。

大森が落ち着いた住宅地とか山王側と間違ってね？
近年大量にマンションできたから大分良くなったけど元々大森や平和島周辺はお世辞にも治安が良い地域じゃないと思うけど。

>>149 マンション検討中さん

駅付近と少し離れた住宅街とじゃイメージ全く違うよね。駅付近は子どもにはちょっと、、

平和島駅の階段がくさかった。

周辺中古相場からすると新築プレミア乗ったとしても高いけど、都内新築相場と比較すればエリア柄妥当な値段かな。
ちなみに平和島駅は全然歩ける。大森駅は自転車かバスでないと厳しそう。

シティテラス大森西の70平米が6500から7000ぐらいなのでこの辺が目安ですかね。

>>154 匿名さん
そこは新築時、坪260万位だったから、だいぶ値上がりしてるね。

国道沿い、平和島の治安、駅遠を考えるとリセールは厳しいですね。
バス便でも時間通りに来た試しもないので、通勤・通学ではイライラしそう

>>156 口コミ知りたいさん
リセールはどこが良さそうですか？

価格ってもう決まったんですかね？知ってる方います？
12月末には価格が出るって11月に案内してくれた方が言ってましたが…

>>157 マンション検討中さん

買い物施設の充実度
子育て施設の充実(学校・保育園・公園)
沿線力(本線か支線か、各駅か特急快特停車駅か)
最寄り駅からの所要時間
規模やデザイン
間取り
向きや階数
価格
売主ブランド

何気に総合点高く無いですか？

皆さんが気にする駅からの距離も特急電車が止まる平和島駅まで10分位で歩けますし、バス停目の前ならアクセスは悪くないしね。価格も駅前のバカ高い価格や川崎価格と同じか、それ以外ならリセール維持できそうって感じましたが、違いますか？

買い物施設の充実度:◎
子育て施設の充実(学校・保育園・公園):○
沿線力:△（京急は快特>>>>>>>特急>>急行>>普通位の格差があるので沿線力があるとはとても）
最寄り駅からの所要時間:△（十分超えたらそもそも検索の対象外になることが多い）
規模やデザイン:規模△、デザイン○
間取り:△　部屋のレイアウトは良いけ各部屋狭すぎ
向きや階数:○
価格:△
売主ブランド:○　
人それぞれの価値観、感覚があるので何とも言えないけど自分的には↑。総合力高いか？もっと駅チカに、そこそこ築浅のマンションが大量にある地域でここが中古に出て優位に戦えるとも思えないんだけど。中古になったら価格以外でここ選ぶ要素も無いから価格を調整せざる得ない=リセール的に微妙だと思うけどね。

京急はラッシュ時間帯は特急しかないし、快特と特急が必ずセットで走るダイヤ編成なので特急停車駅は利便性高いですよ。

>>162 匿名さん
ダイヤ改正で昼間も土日も特急が停車するようになったよで、さらに利便性上がりましたね

>>163 マンション検討中さん
やっぱり日当たり最高ですね
車は時間帯によっては混雑してるけど道路拡幅整備が終わって電線地中化したら雰囲気よくなるって言ってましたよ。

一回来場したきり営業からなんの連絡もないんだけど、こっちからアクション起こさなダメなやつ？

少し前なら、駅近も買えた価格。
後数年したら23区物件をサラリーマンが買うのは不可能になりそうですね。
オリンピック終わったら安くなるって言ってませんでしたっけ？

>>166 マンション検討中さん
モリモトは買う気がなさそうな客には割と冷たいです。人手が少ないのもあるとは思いますが。

>>166 マンション検討中さん
人気ない物件なら営業電話あるんじゃない。
私が見学した時はファミリーや30代前後の夫婦客が沢山でモデルルーム賑わってましたから割と人気でちゃいそうな雰囲気でした。

いや、だから、駅近買えないファミリーが、「俺たちにもなんとかなるんじゃね？」とかで訪れるから人気なんだけど、多くは撤退ですよ。
そもそも駅遠で、ボロアパートや安マンションだらけの地域で、わざわざこの価格で買いに来る富裕層は皆無。

駅遠以外はネガティブな要素無い立地ですし、中古相場と比べても割安感あるので売れると思います。住み替え需要も多そう。

138さんの言う通り70以下の低層階で7500万超えてたら割安感とか全く感じないんだけど。

>>170 周辺住民さん
そんなあなたは、撤退組ですか？
それとも、見に行くまでもない富裕層ですか？
どちらでも良いですが、私からすれば平和島駅から11分で遠くもなく、品川や日本橋など都心に出やすくて空港や新幹線利用が定期的にある身としてはかなりパフォーマンス良いマンションに映りました！
どーせ買うなら新築が良いと思うタイプで、品川区や大森駅前のタワマン買うくらいなら(広さが叶えられない)この物件は買い物便もアクセス利便性もデザインも価格も魅力でした。私が見学したときも盛況だったから早めに決断しないと希望した部屋が買えなさそうで心配です。

>>173 口コミ知りたいさん

「品川や日本橋など都心に出やすくて空港や新幹線利用が定期的にある身」なら、品川に住んじゃうのが便利ですよ！　新築出物もこれからいくつかある。あとは、魅力的な駅直結の浜松町の「WORLD TOWER RESIDENCE」！　
「買い物便もアクセス利便性もデザインも」大変優れている。あ、「価格」がダメなんですね。徒歩11分（環七渡るから実際はもっと）を「遠くもなく」と感じるならここでいいんではないでしょうかね。

品川駅は街中に嫌悪施設が残っていて住環境があまり良くないんだよね。平和島の方が住みやすいと思います。

この周辺に賃貸で住んでる人は買えないよね。
同じ広さを駅近タワマンで買うと1億どころじゃなく1.5億近いから、予算1億以内で広さ求める人には現実的なマンションだと思うよ。
新築アールブランが買えるんだからね！

アールブランって億出すブランドではないような。晴海フラッグと並行検討が多い=地縁のない広域検討者が多いみたいだけど、この地域に馴染めるんだろうか。馴染めるなら、資産性とか無視して終の棲家としてはまぁアリかな。
ただ広さを求める人がこの納戸のような部屋ばかりの間取りに惹かれることにビックリするけど。

部屋タイプが多くて悩んでいます！
検討されている方、どの間取りが良さそうとかありますか？一階庭付きが気になっています。

70㎡　6500万円予算ですが、検討できる部屋あります？
広告ではありそうな部屋があったのですが、陽当たり重視、上層階です。

>>179 匿名さん

6500万円予算だと60平米の部屋になりますね。

>>179 匿名さん
日当たり良い上階で７０、6500万円だと、さいたまか千葉ですね

>>174 周辺住民さん
品川や浜松町、買えたらいいけど買えませんからね～
おっしゃる通り、ちょうど良いです

>>182 口コミ知りたいさん
品川の海側よりは平和島の方が住環境が良いと思いますよ。

>>183 匿名さん

不思議なんだけど、なんでみんな「品川」っていうと、港南側をイメージするんだろう？？　港南口側って新興地域だから、高輪や御殿山などの西側が昔ながらのイメージなんだが。
高輪4丁目から御殿山あたりは低層高級マンションが建ち並ぶ地域で、すごく雰囲気が良い。今後、リニア開業に合わせて、西口（高輪口）の再開発が本格化してくるし、ますます便利になるし、もともと緑地も多いし快適な地域だ。そもそも品川駅周辺って港区なんだけどね。

>>184 周辺住民さん
陸側は高輪って言うからじゃないかな？品川っていうと海側のイメージ強い。

現地とモデルルーム見てきました。
基本リモートワーク・ディンクスな我々には充分で、設備に関しては無駄がなく、良い印象を待ちました。

都内中古築浅で探しても手が出せる物件が出てこず、世帯年収二千万以下の層では想い描く条件で買える物件が無くなってしまうのでは？と不安に思っていたため、こちらを前向きに検討しています。

皆さん、中古の場合はどのくらいの築年数まで許容範囲なんでしょう。
築10年以内で探していましたが、もう少し古い物件も検討した方がいいのか悩んでいます。

高輪は港区だからね。

>>187 検討板ユーザーさん
東日本大震災より前の物件は少し抵抗ありますかね。そうなると築10年以内になる。

６０平米前後で、2LDKの最上階だといくらぐらいでしょうか？

>>190 マンション検討中さん

部屋タイプにもよりますが、7000万円くらいです。

>>188 マンション検討中さん

港南も港区だろ。

港南って埋立地でしょ？陸地の大森の方が良いです。

>>184 周辺住民さん 品川の西側は｢高輪｣だからだよ。あそこは品川ではなく高輪と呼ぶ。

>>195 マンション検討中さん
あなたは富裕層？どこのマンションがイチオシ？

>>184 周辺住民さん
品川駅自体が下水処理場とか近くてあまりイメージが良くない。

そもそも駅遠物件だけあって、言うほど平和島駅圏内じゃないからな
確かに平和島は大田区でも良くないけど、マンションの場所自体は閑静な住宅街よな

信号無しで大森駅に行く方法。
このマンションとすき家の間の道を西にまっすぐ進み、踏切手前の道を北へ真っ直ぐ進むと、環七の陸橋をくぐる道があり、大森グリーンベルト（機関車がある交通公園付近）に突き当たる。
自転車ならそこに駐車場がある。
信号が一つも無いので自転車なら区営の大森駅入新井駐輪場まで3、4分で着く。
そこから大森駅までも信号が一つも無い。

>>187 検討板ユーザーさん
築10年くらいだと新築とあまり価格かわらないですよね。
築20年くらいの方が間取りに余裕があって、共有設備もしっかりしてること多いですね。大規模なら平置き駐車場のところも多いです。価格もそこまで高くない。

>>204 名無しさん
東日本大震災前の物件は避けたいですね。設計とかが大震災を想定していない。

>>205 マンション掲示板さん
東日本大震災後に大震災を考慮して設計を変えたという話は聞いたことないですが何かエビデンスありますか？

無いでしょ。建築基準も普通のマンションに関わるようなところは変わってないんだし。寧ろ設計だけで言うと建築費削ってない分今より頑丈ですらある。一度大きな地震を経験して隠れたダメージが分からないから、と言うので東日本大震災以降の物件と言うなら理解できるけど設計がとかいうのは意味不明。

確かに大震災前の湾岸タワマンとかだと、揺れが大きいのでダメージ受けてる可能性高そうですね。

7500万ではFタイプの74買えますでしょうか？

>210
>>138を見ると無理じゃね？

ここの学区の開桜小学校ってどうなのか、情報ある方いますか？

そっちの道では超エリート校

将来的な売却額のベンチマークとしては、近所の築7年シティテラス大森西が参考になりそうですかね。
個人的に立地はアールブラン、ブランド力や仕様はシティテラスというところ。特に平置駐車場がある点はあちらに軍配。
ルーバル付きの75m2が6980万で売りに出されており目安にはなりそうです。
当然、この金額で売れるかは分かりませんし、その時の市況次第ですが。

ここに限らず最近のマンションの広告はあえて面積非表示で間取りだけで価格記載するので
釣り広告ばかりですね。
3LDK→2LDKのように1部屋マイナスで見ないといけないですね。