プレサンス ロジェ 金山駅前ってどうですか？

地元民だけどここ一区画ガソリンスタンドとかまとめて、いつかでかい商業施設付きのタワマンでも立つ場所だろうなと思ってた。
金山の実力だと5～8棟くらいタワマン建ってても全くおかしくないからね。
隣のNTTはいつかそういうのあってもおかしくはないだろうけどね。

金山駅前で、イオン側でちょっと勿体無いよね。アスナル目の前だし。今年発表されたマンションではNo. 1の立地だと思うよ。
アスナルは一定の成功おさめてるから、この先再開発されてもこの機能はたぶん残る可能性高いし。
伏見や錦の方のタワマンとかナゴヤザタワーとかそういうとこばかり話題になるけど、立地は上だと個人的には思う。
金山駅前からだと名駅300m離れたとこより早く新幹線乗れる。
しかもこんな買い物も移動も便利な神立地そう出てこんよ。金山は渋滞も皆無だし大津通にも伏見通りにもすぐ出れる。
伏見通り沿いとは言え、こっちは割と静かな方だし。

金山の立地で最強の場所だけど、なんでプレなのかなぁ残念。
野村か積水がタワマン建てたら面白かったのに。

プレサンス ロジェ 金山駅前　第1期更新
67703622
販売スケジュール 2022年12月16日（金）より先着順申込受付開始
時間／平日11:00AM～8:30PM、土日祝10:00AM～8:00PM
場所／プレサンス ロジェ 「金山」マンションサロン
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合があります。予めご了承ください。
完成時期 2024年2月中旬予定
引渡可能時期 2024年3月下旬予定
今回販売戸数 11戸
価格 2490万円～4350万円
最多価格帯 2800万円台（2戸）
管理費 6910円～1万3060円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 2万5000円（一括払い）
修繕積立金 3070円～5800円／月
修繕積立基金 19万9700円～37万7300円（一括払い）
その他諸経費 町内会費：300円／月(※町内会の入会は任意となります)
間取り 1DK～3LDK（1DK・1LDK・1LDK+S(納戸)・2LDK・3LDK）
専有面積 30.72m2～58.04m2
その他面積 バルコニー面積：5.76m2～9.72m2、サービスバルコニー面積：2.88m2
制限事項 防火地域、緑化地域、都市機能誘導区域内、居住誘導区域内、駐車場整備地区、特定用途誘導地区

一番大きい部屋でも58.04㎡なんですね。これじゃファミリーにはちょっと難しいです。
タワマンとはいかなくても色々間取りを揃えて売り出しても良かったような気がします。
場所はファミリーでも住みやすいと思いますし。
これから注目される金山ですけど販売価格は意外と抑え目に出てるので投資用とかで動くんでしょうか。

南には石川起業とガソリンスタンドなのに、ベランダを南向きにしないというのは、将来南側に大きな建物が建つのを想定してでしょうか？

北側は道路なので絶対建物が建たないので、開放感は確保されるのは確実ですが。。。

58m2でよく3LDKとか作りますね。さすがプレサンス。

>>2 匿名さん
しかも、洋室にならないサービスルームの部屋を寝室にするような間取りです。
窓があるので彩光というより、ドアが開きドアなので開放部が足りなくて居室扱いにならないのかと。

全部のプレサンスか知らんけど部屋の写真とか見ると
住友不動産のシティータワーとかと変わらなかった。

2LDKの間取り、見ています。

2部屋あるので夫婦2人で住めそうではあるものの、LDKで11.7畳なので、少し狭い気がします。
ダイニングなしにしてリビングダイニングにする、ダイニングはカウンターキッチンにするなどであれば。
前に賃貸マンションで苦労したのは、冷蔵庫サイズで、この2LDKの部屋も冷蔵庫置き場が決まっているので横幅、縦幅は気にしないといけません。
あと、玄関をちゃんと通るかどうか。

個人的にプレサンスで気になるのは天井高。賃貸マンション、アパートからの購入検討だと気にならないかもしれませんが、普通の最近の分譲マンションは245ｃｍくらいあります。が、プレサンスは安くするため235ｃｍで１階層多く作ったりします。コンセプトなので悪いわけではありませんが大きい買い物なので、値段とどっちが自分にとって大事かは検討して選ばれた方がいいと思います。この物件の天井高は知りませんが。栄の大津通東側のプレサンスは235でしたので。245はけして贅沢でもなんでもなく「並み」ですが、245に慣れていて235の部屋に入ると圧迫感感じます。中古になった後の資産性に影響大きいと思います。新築と違って内見前提ですから。

1期完売ですね。

北向きマンションとかありえない。
真っ暗な室内とか電気代やばくないですか？

>>真っ暗な室内とか電気代やばくないですか？
北向き、人に聞くと、夜勤で昼に寝る人などは暗い部屋で眠りたいというケースもあるので何とも・・・

私の場合はサービスルームじゃないかどうかは気にしています。
採光が不十分だとサービスルーム表記になってしまって、3部屋あって本当は3LDKなのに、2LDK＋S（サービスルーム）になってしまうこともあるからです。
万が一リセールする時に、このサービスルームが足を引っ張りそう。

南は夏暑すぎる

最終1邸になっています、というかキャンセル住戸とのこと。
北向きなんですか？方位が書いてないけど。
間取図には採光も通風も記載されていないけど。
北向きだとしても真っ暗はあり得ないと思います。
よほど接近してビルが建っているとかじゃなければ。
現地案内図を見た限りでは前には道路があって視界は開けてそう。
なので、間接光というのか、意外に暗くはないかもしれません。
竣工済みなので実際に見学して確認できますね。

こちらの部屋が北向きなのでキャンセルになってしまったのかは不明ですが、一部の部屋が北向きのマンション設計ですか？
もし単身者であれば朝仕事に出かけて寝に帰るだけなので日照は問題ないかもですが、冬場に洗濯物が乾きにくいのは困りますよね。

むしろ北向き、北東の方が真夏はいいよ。
アカンのは西。西日は昨今の真夏は昼間カーテン閉めっきり

>>19 匿名さん
どう考えても北向きが1番イマイチだろ

眺めのいい高層タワマンなら順光で景色もよく見えて
採光もそれなりだけど
ここ目の前ビルでしょ？笑

>>20
ここのマンションのことでは無くて一般的に

>>21 匿名さん
一般的な話なんだけど
こうすれば読める？


（一般的に）どう考えても北向きが1番イマイチだろ

（一般的に）眺めのいい高層タワマンなら順光で景色もよく見えて採光もそれなりだけど
（このマンションは）目の前ビル（眺望も望めないし彩光も撮りにくい）でしょ？笑