クリオ葛西シーズンテラスってどうですか？

価格面で厳しい印象を受けている人が多い感じでしょうか、、
駅はそれなりに距離があり、アクセスが大変そうな印象はありますが、
交通面を除くロケーションと間取り面は個人的に良い部分もあるように感じてはいました。

>>41 匿名さん

交通面は第一プライオリティだから除いてはダメ！

>>42 マンコミュファンさん
駅近のほうがいいのは当然ですが東西線自体は便利なので、勤務先が茅場町、日本橋、大手町あたりならさほど不便ではないかと思ってます

>>43 マンコミュファンさん
違うんですよ。10年後20年後売却する時のことを考えないといけませんよ。
あなたは10年後葛西駅徒歩24分の中古物件を買いたいと思いますか？

社畜業から引退すれば、駅まで距離なんて気にならないよ。
シニア、シニア予備軍、駅を利用しない人なら全然買うよ！
これだけ買い物の利便性がいい場所はそうないと思う。
会社も辞め、車の運転も止めってなると･･やっぱね。
駅前から羽田行の高速バスもあるし･･（偶にしか利用しない!?）
まあ価値観(重視点)は人それぞれだけど･･ね。

交通面は第一プライオリティの人が何でアリオ･シマホ周辺の物件に
レスをするのか？、不思議だよな。鼻から駅遠の物件は眼中になしを
通せばいいのに･･。自分なんて都心近くの億ションやタワマンには
全く興味がないんでスレも覗かないけどね。

前の道混んでるのはアリオまでなので、このマンションの侵入経路は問題なさそうですが、左近側方面の通路は封鎖されているのが残念だなあ。

出勤は週２だけなんで、広さ重視のため、かなり前向きです。
ディズニーの花火は見えるのかしら・・・
今週末、モデルルーム・事前案内会に行ってきます！

左近通側を人の出入り口、左近川側を車の出入り口とした事で人と車を完全に
分離していて良い思いますね。交差点内が車の出入り口は何かと不便･危険だと
思うし、人の出入り口とした事はアリオ等に最短距離で行けて良いかと思う。

ご近所さんからするとそういった評価なんですね。
この辺を歩いたことがないので実際のことが分からないのですが、
歩行者ルートが評価されてるなら安全性は高いんだろうなあと思いました。
Ptタイプだと部屋から直接歩道に出られる扉があるんでしょうかね。
間取りが出てないので確認できませんけど、小さい子供さんがいると便利そうではあります。

値段いくらになったか知ってる方いますか？

階層にもよりますが、坪単価250-400万で、多くは300前後という感じです。

>>50 マンション掲示板さん

メゾネットは一番安いところでも1億オーバーで、だいたい坪単価350～360くらい
メゾネットでなくても広い住戸は坪320～330くらいで、グロスで8500万前後
狭めの下層階でようやく坪290くらい、グロス7000万ちょっと
って感じでした。
担当の方も周辺相場と比べ、高めの設定ということは認識しているらしく、“希少性”でこの値段にしたとのことでした。
残念ですが、立地（江戸川区、駅距離）を考えると、割高感しかないですね、、

50です。
みなさん、情報ありがとうございます。
あの立地なのに、かなり高いですね。
検討する方はかなり限定されそうですね。

>>52 マンション検討中さん
なんというか、江東区の価格帯って感じですね。

そんなに高価なら、東葛西８の東葛西小周辺の中古でも構わないんだけどなー。
ファーマーズクラブ東葛西(区所有)の広い農地、さっさと民間に払い下げろや！
都会(区)で農業ごっこなんてやってる場合じゃないだろ。
あんな贅沢な家庭菜園そうそうないぞ！

>>55 マンション検討中さん
どこもかしこも分譲マンションや物流センターになってしまうと、数十年単位で土地の利用が固定されてしまうので、街の魅力につながらないですよ。

旧江戸川(9丁目)沿いの物流センターが完成すると、貨物トラックは
裏道(ｱﾘｵ･ｼﾏﾎ裏)からどの辺でアリオ前の道路に出てくるのかな？
色々調べると、物流センター前の裏道は北側の信号～南側の左近川まで
拡幅工事を計画してるようだけど。

希少性ってメゾネット部屋とアリオ近いってことくらいしか思いつかないんですけど他に何かありますか？

それで十分でしょ！
南側は左近川、なぎさ公園(江戸川区)で建物が建つことは半永久的に
ないし、東側も公園、西側は歩道･道路で視界や日照を遮られる事はない。

あと、大きな公園が直ぐそばで葛西臨海公園も自転車で10分掛からない。